【33页】800亩观光农业园建设项目投资立项申请报告.doc源文档全文在线看

为中小学生学习农业体验农业的绿色教育基地。

休闲观光功能是农业观光园的主题功能。

科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提 供实践学习农业知识 第三章观光农业园市场分析 承德观光农业园现状 目前承德，乃至河北省都还没有家大型的综合性的生态 农业观光园区，但是承德的旅游资源丰富，项目所在地南五十 家子镇具有交通便利资源丰富的优势，发展生态农业观光园 区就是天时地利人和。

二农业观光园的功能设臵 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之， 引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示， 才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多 农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

行充分展示， 才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多 农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

二农业观光园的功能设臵家大型的综合性的生态 农业观光园区，但是承德的旅游资源丰富，项目所在地南五十 家子镇具有交通便利资源丰富的优势，发展生态农业观光园 区就是天时地利人和。

第三章观光农业园市场分析 成了个大游泳经济圈，互为补充，景趣天成。

部分内容简介部分内容简介周围寺庙滦平金山岭长城丰宁围场坝上草原，有机地形 成了个大游泳经济圈，互为补充，景趣天成。

第三章观光农业园市场分析 承德观光农业园现状 目前承德，乃至河北省都还没有家大型的综合性的生态 农业观光园区，但是承德的旅游资源丰富，项目所在地南五十 家子镇具有交通便利资源丰富的优势，发展生态农业观光园 区就是天时地利人和。

二农业观光园的功能设臵 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之， 引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示， 才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多 农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提 供实践学习农业知识的条件，在项目设臵文字解说方面要 由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光 园成为中小学生学习农业体验农业的绿色教育基地。

休闲观光功能是农业观光园的主题功能。

在景点分 布上定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和 个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而 不是在旷野农田。

体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动 的农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰 种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥 松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。

同时可增设 采摘收获加工品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的 喜悦。

传统的畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨 等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布臵供游人参 与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的 乐趣。

当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目， 以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作 为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角 度去考虑项目的建设。

综合服务功能除了设臵以上四项基本功能之外，创 造个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游 景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购 吃注行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园 的综合经营效益。

三游客客源市场前景分析承德以避暑山庄及皇家寺庙群为主，年实际接待万 人次，独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。

尤 其在承朝高速建成后，客流稳定增长那么在几年后京沈高速 铁路客运专线建成后，将实现成京承经济圈，那时客流将成倍 增加。

般观光。

主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。

由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相 对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸 引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长 休闲度假。

由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远 距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气 候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏 冬季最多，消费弹性大重复消费的比例高消费档次高。

当 然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。

商务会议。

主要指市域内企事业机构商务应酬活动及 县域内外的各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场， 此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群 体之。

娱乐聚会。

随着会州城遗址的进步开发，特别是娱 乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高， 来满足这部分消费群体的需求。

因此根据上述市场分析，平泉二道河子生态农业观光园区 开发市场定位为以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游 市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步 开发其它类型的客源市常 四发展承德生态农业观光园区的优势 资源优势 平泉旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥 有丘陵低洼地域的农业景观和远离工业化无污染生态农业景 观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特 色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色食用菌产业 高优果苗产业无公害蔬菜产业，等优势农产业。

历史名人文 化浓厚而独特。

相对区位优势 平泉独特的地理位臵和便捷的交通优势，承朝高速穿境而 过，从承德到平泉不到小时，从北京到平泉只需个小时 在建的京沈高速铁路客运专线在平泉建站，方便快速的交通网 络能保障旅游交通进得去出得来散得开的要求。

客源市场潜力优势承德经济高速发展，居民出游能力较强。

承德毗邻京津两 市，根据对两地市民的调查，大部的北京天津市民每季度就 要前往农家乐景区点进行休闲，还有近成的市民前往农 家乐景区的休闲率达到了每月次，市民回归自然的心理需求 迫切。

发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然 的需求。

具备了定发展基础 观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大 型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生 态农业观光体验自然回归自然放松身心的观念深入人心。

第四章生态农业产业观光园建园方案 规划主题及建设年限 整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度 假社会功能尚发挥得十分有限。

缺位缺为现象引人关注，农业产业化的发展缺乏 强有力的保障。

是政策和措施乏力对都市农业产业化推动力有限。

目 前，当前产业化发展面临的主要问题是利益共享风险共担 的机制尚未完善，企业和农户的利益连结机制未能真正建立起 来，不利于农业产业化的良好发展。

并且龙头企业数量不多， 规模不大，实力不强，没有充分发挥开拓市尝引导生产深化 加工搞好服务的综合功能，辐射带头作用有限。

二是土地开发缺乏规划，农业发展用地受限。

随着城镇化 进程的加快，城市规模不断扩张，非农建设用地需求急剧增长， 城市及其周边农用地将更趋紧张。

旦发生农用地与非农用地相争，在当期经济收入的诱惑下，往往是农用地让位于非农用 地。

都市农业现行发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展 的首选地区，其城市化进程也较快，这矛盾更为明显。

农业产业化领域从业人员素质不高，劳动力要素面临 结构性短缺。

农业产业化是现代农业高新技术农业和企业化农业，需 要区位市尝信息资本和科技等生产要素实现最佳组合，更 需要批有定具有现代知识技能和经济实力的较高素质人 才来推进。

而方面农村青壮劳动力大量外出务工，走向农外 兼业，并加快向非农产业和城市转移，农业就业劳动力不断减 少。

这就客观上导致了农业就业劳动力逐步老化，质量相对降 低，使农业生产和农村发展面临有知识有技能有体力的农 村实用人才队伍相对缺乏的困难。

另方面在现阶段观光农业 的比较效益尚未充分显现并影响人才创业就业选择时，从事 现代农业对城市高素质人员缺乏较大的吸引力，加之固有观念 和城乡差异的影响，城市高素质人员从事农业生产经营管理 和科学研究等的还比较少。

因而小时经济圈观光农业从 业人员总体文化程度较低，接受新技术新事物的意识不够， 经营管理水平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才的 需求，农业产业化的快速发展受到人力资本短缺的限制。

第六章生态农业产业观光园投资估算 投资估算表 特色无公害生态果园种植亩套养土鸡 只投资万元 特色无公害生态蔬菜种植亩投资万元 生态环保型精品农艺展览中心亩投资 生态型休闲度假园区亩投资万元 珍惜林木名贵花卉种植培育园区亩投资万元 生态型园区内外道路建设亩投资万元 生态型园区垂钓园亩投资万元 流动资金 总投资万元。

二资金筹措 公司股东出资万，融资筹措万元。

第七章生态农业产业观光园运行管理方案 成立管理农艺技术团队 完成期租地手续后，立即聘用当地的农民 人，开始修路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉 围栏。

利用公司现有的房子做办公室，建立接待室。

通过承德市农业局发改委商务局报立项报告，申 请贷款和补助款。

制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。

召开股东会议，商讨