【18页】XX国际商贸城项目投资立项申请报告.doc在线文档

建设具有定 规模专业的市场，乃是天时地利人和。

但是从周边地区的市场布局以及本身的市场基础 从嘉是市场带动产业，反过来产业推动市场 二是市场本身就是个开发劳动力资源的最好产业 三是产业市场城市观念产业，这正是条社会经济发展链。

每个城市的发展都是从市场开始的。

现代市场不光是履行单的商品交易，而 是产业信息科技大商业大流通的综合。

市场是社会进步的窗口。

总之，从市场考查情况来看，的产业尚处于全新的发展阶段，对专业市场的 形成与 总之，从市场考查情况来看，的产业尚处于全新的发展阶段，对专业市场的 形成与发展有定的制约。

。

从市场开始的。

现代市场不光是履行单的商品交易，而 是产业信息科技大商业大流通的综合产业 三是产业市场城市观念产业，这正是条社会经济发展链。

她们的关系表现为 是市场带动产业，反过来产业推动市场 二是市场本身就是个开发劳动力资源的最好部分内容简介部分内容简介集中表现，产业与市场是对双胞 胎，辨证的统。

她们的关系表现为 是市场带动产业，反过来产业推动市场 二是市场本身就是个开发劳动力资源的最好产业 三是产业市场城市观念产业，这正是条社会经济发展链。

每个城市的发展都是从市场开始的。

现代市场不光是履行单的商品交易，而 是产业信息科技大商业大流通的综合。

市场是社会进步的窗口。

总之，从市场考查情况来看，的产业尚处于全新的发展阶段，对专业市场的 形成与发展有定的制约。

但是从周边地区的市场布局以及本身的市场基础 从嘉样的交通地域优势从农牧渔业生产的特定条件从石煤等资源的 开发优势从政府对建市兴商的战略理念等些积极的因素。

建设具有定 规模专业的市场，乃是天时地利人和。

从市场调查来看，已具备定的市场元素。

例如 山石资源石雕产业雕刻工艺市场 煤石产业汽车运输汽车配件市场 农牧种养殖业农畜产品深加工农贸市场 劳动力剩余开办商舖小商品市场 无花果无花果的深加工药用食品市扬 鲁黄牛鲁黄牛的深加工食品制革市场 小尾寒羊小尾寒羊深加工食品制革市场 鹌鹑鹌鹑深加工食品市场 紫皮大蒜紫皮大蒜深加工保健食品药用市场。

市场的开发，实际上是人思想观念的更新理念的创新。

从的钢铁金属废旧 市场的形成与发展，说明成事在人。

没有资源可以变为有资源，没有市场可以创 建市场。

完全可以利用信息交通资源优势，做到人为我用，物为我用。

与此同时，我们认为 只要注入沿海商人的理念 只要对现有市场进行整合 只要提高市场的建设档次 只要有政府政策，加以引导，加以规范，科学管理，的市场产业肯定会 深化发展。

传统市场与现代市场的关系 的传统市场比较发育，从农村集镇到县城，赶集是集市贸易的种主要商 品交流方式。

五天集，农民从四面八方汇聚块，成千上万人山人海，有人称 之为麻雀做市。

市场交易物品玲瑯满目，这也呈现出传统市场的兴隆景 象。

但是这种市场的交易时间非常短，交易方式也非常简单，物品的附加值为零。

由于城市建设规模的不断扩大澎涨，经济运转速率不断提高，人们生活节奏的不 断加快，传统市场已远远不能适应现代经济发展的需要。

因而建设相当规模的专 业市场，以替代散乱的传统市场，这对人们意识观念的改变商品流通渠道的疏 理城市生活环境的静化区域品牌经济的提升完善产业之间发展的协和关系， 都具有十分重要的意义。

三规划目标 规划背景 周边地区尚未有此类专业大市场，给项目的实施与发展留有足够的空间。

现有市场如废旧钢铁市场等在周边地区有定的影响。

周边地区农民经商意识观念的转变，以及经济发展在区间作用地位 的不断突出。

交通优势的明显，铁路高速国道航空水运为市场提供信息运 输路网。

具备较为突出的农业资源产业资源文化旅游资源优势，为市场注入 新的活力。

城市规划建设的快速发展，为市场创造良好的环境。

艺术大道城区商业街 县委县府领导的重视，给项目提供有力的保证。

用浙商的理念，打造全新的市场。

规划指导思想 坚持以人为本，注重环保意识强调精品规划，创建商居环境优化资源组合， 发挥区域优势突破市场空间，提升辐射能カ。

通过市场的有机整合，做到合理 布局，规 范市场管理。

用全新的手法表现市场建筑形态，以增强市场的动感カ和亲和 力，使之成为城市建设的崭新亮点。

项目定位与名称 鉴于目前市场现状，经济和发展方向，找出符合市场建设与发展，个性鲜 明 的市场建设突破点。

充分利用现有市场资源，挖掘深层的市场内涵，投入全新的 市场理念，全方位规范市场管理，展示现代市场的建筑形态，全力打造鲁西南 流的，高度云集科技信息物流商住休闲娱乐生态于体的高品位 多层次亲自然的鲁西南商贸物流集散中心。

为适应区域市场竞争，实施品牌战略，我们将整个项目定名为 嘉祥国际商贸城 根据现在市场布局的实际，可以将其分为国际商贸城五金建材大市 场和国际商贸城小商品大市场两大区。

综合技术经济指标 建筑密度 积容率 绿化率 建筑间距 市场功能组织 汽车交易区汽车摩托车及配件 农特产交易区鹌鹑无花果紫皮大蒜粮棉等特产及其深加工产成品 钢材建材交易区包括建筑陶瓷洁具居室装饰 小商品交易区服饰鞋类文化体育用品，日用装饰品等小商品 五金电器工具交易区 住宅休闲餐饮文化广场区。

规划目标 坚持近远期相结合，次性规划，分期实施的规划原则二个方案进行比较。

方案 首先，对原来废旧钢铁市场进行整合，在城西属卧龙山镇地块建设国际 商贸城五金建材大市场，包括废旧钢铁汽车交易等内容。

然后，在原有废 钢铁市场处建设国际商贸城小商品大市场。

方案二 在艺术大道与呈祥大道北侧建设国际商贸城。

用地规模城市经济的协和发展，可以减少诸多复杂的矛盾，政府 可以通 过政策的杠杆，实现市场资源的有机整合，进而更大发挥市场的社会效益和经济 效益，因此我们建议采用方案二。

五项目实施的不利因素与对策 不利因素 区域经济发展还不平衡 国民收入还不高 社会消费水平还很低 城市人ロ规模偏小，商业网点主要于城市中心，人流过于聚集 城区居民的生活习惯 房价商铺租费在城市的各个区块差距较大等等，这些因素都将直接影响市 场的形成与发展。

对策 政府制定相应的政策杠杆，有效地对现有的市场资源进行整合 城市总体规划必须明确今后市场的发展趋势 政府对市场建设应有相对カ度的扶持政策 市场的规划建设应有相当的规模与档次 市场策划应有全新的理念。

六运作与经营管理 前期准备 市场考察 项目研究论证立项 项目策划招商广告 广告策略 概念先行，大手笔造势 整体广告站在大手笔高起点的基础上，要清楚意识到在卖市场即是销 售概念，准确的概念定位可以主导顾客潜在的投资行为。

构建品牌资产 广告的核心功能不仅促销和传达信息，更重要的是构建本项目的长远品牌资产， 通过强势传播，逐步渗透入客户群心里，并形成个性鲜明的品牌形象，本项目的 品牌定位和品牌形象就是 鲁西南最大综合物流商贸城， 品牌内涵 拥有鲁西南的交通优势 强调市场与远景规划的结合 强调现有市场资源整合与模规化专业化市场发展结合 以中高档品质，超低档价格入市 以现代典雅的建筑风格出现，强调高层次的品牌形象 推广概念将以体化物流核心综合性市场为主要元素 产品结构相对低密度的结构进行开发，强调大面积大空间更适合经营，居住 的建筑规划。

密集型广告投放 利用以及相关区域的新闻媒体，进行密集型广告宣传，涵盖所有相关主流报 纸，扩大版面，加大软文宣传。

调研目标客户群的阅读习惯，在省外进行报纸投放选择。

调研客户经常阅读的行业性专业性报纸，进行策略性投放。

电视媒介的调研和分析深入到位。

其他楼书宣传单页会展布置。

文案要点 济宁版块交通优势 东大门的规划前景 新市场物流优势 新市场价格优势 新市场功能体化优势 新市场配套设施优势 开发商开发经营理念优势。

形象包装 售楼布置楼书招商手册电视专题片电视广告片建筑三维动画客户通 讯直邮市场小报企业形象视觉识别系统。

户外广告 大型路牌路灯公路铁路车站码头等些公共场所。

新闻事件策划的运用 可以与报社合作，通过大幅的片纸面，用新闻观察的方式，对本项目进行全景式 的新闻报道。

招商策略 招商的前凑 在项目的运转过程中，全面对项目进行包装推销，结合政府的大政策宣传区域 的大优势，因为市场是政府的市场，是百姓的市场，就应该让政府说话，让百姓 说话。

因此要求 不同阶段地由政府组织些恳谈会洽谈会推介会 各种新闻媒体的介入 组织些公共活动同乡会联谊会研讨会演唱会 招商中心的环境布置，招商人员的培训 市场考察与招商网点的建立 招商计划的细化。

对大客户的直接招商 调查结果显示，般经营户都表示，自己不会作为第批投资者，其根本原因在 于担心市场不能快速形成预热期。

在项目推广前期，对大经销商进行直接拜访，着重研究落实这些大客户的产品 个性化的需求。

加强对浙江商人的招商。

浙江是全国批发市场速度数量和经营数量最高的省 份，浙江商人在商业流通方面也积累了相当深度的经营理念和开发经验，同时又 是主要的市场产业基地。

因此加强对浙江商业和浙江商