1、“..... 使得巴渝山地居住文化的精髓展现无遗。错落有致，建筑物天际 线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。行业。项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势， 建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明加约亿元。文化中心，也是地主城区十二个组团和四个 城市副中心之，她以杨家坪转盘及周边的商业住宅片区为主体，地 势相对平坦，天宝新城位于杨家坪邻长江面，景色迷人，规划面积 约平方公里，经过几年的持续开发以及政策倾斜，大社区配套基本 形成，社区人文环境也初见雏形，具备了较好的居住氛围。 因此，城高尚住宅项目的开发无论从市场的角度政府规划 的角度，还是都是未来发展的角度都是完全必要的。 项目的建成还有着重要的社会效益和环境效益。根据有关专家的测 算，每增加房根据有关专家的测 算，每增加房地产投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元......”。

2、“.....因此带动相关产业增全必要的。 因此，城高尚住宅项目的开发无论从市场的角度政府规划 的角度，还是都是未来发展的角度都是完体，地 势相对平坦，天宝新城位于杨家坪邻长江面，景色迷人，规划面积 约平方公里，经过几年的持而杨家坪是九龙坡 区的行政经济商贸和文化中心，也是地主城区十二个组团和四个 城市副中心之，她以杨家坪转盘及周边的商业住宅片区为主部分内容简介部分内容简介的落后状况。而杨家坪是九龙坡 区的行政经济商贸和文化中心，也是地主城区十二个组团和四个 城市副中心之，她以杨家坪转盘及周边的商业住宅片区为主体，地 势相对平坦，天宝新城位于杨家坪邻长江面，景色迷人，规划面积 约平方公里，经过几年的持续开发以及政策倾斜，大社区配套基本 形成，社区人文环境也初见雏形，具备了较好的居住氛围。 因此，城高尚住宅项目的开发无论从市场的角度政府规划 的角度......”。

3、“..... 项目的建成还有着重要的社会效益和环境效益。根据有关专家的测 算，每增加房地产投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元， 该项目的总投资约亿元，因此带动相关产业增加约亿元。项 目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业。项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势， 建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际 线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。小 区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱， 使得巴渝山地居住文化的精髓展现无遗。由此可见，小区风格在该地区 新颖独特，丰富了天宝新城的城市建筑。在尽量减少土石方量的情况下， 保护了原始山地地貌，地区的原有生态环境得到了改善，使滨江景观 山体景观和小区内部景观形成体。 项目主要财务测算指标 总投资万......”。

4、“.....南北长约，东西长约。地 块北侧有城市干道天中路延长断穿过，此路为双向宽车道，人 行道，通往滩子口。地块东侧有城市干道滨江路穿过，此路为双向 车道，人行道，通往九渡口货运码头。南侧有呈带状的城市保护绿 地计入拆迁征地范围，此绿地不能进行房屋建设，且绿地面积不计入天 宝小区绿化率计算中。 天宝小区总计拆迁征地面积为，其中保护绿地面积为， 红线内的城市道路面积为，剩余规划可用地面积为。由于 地块内二条城市干道的影响，将整个规划可用地分隔为二块小型飞 地，北侧飞地面积为，东侧飞地面积为，核心区主要规划 用地面积为......”。

5、“.....高差较大，最大高差约为， 北低南高，北侧部分地块低于现规划的天中路延长断，最大有高差， 为现设计方案中的入口部分。整个工程挖填土石方不能平衡，有土外运。 小区因地理位置特殊，内有多条已形成的或规划建设的城市管网。 其中有二条电力线路贯穿南北方向，分属九龙坡区港务局和成渝铁路专 用线路总长约，且有高压铁塔座。在地块北部有已形成 的城市防洪沟渠条，贯穿东西方向，截面为平方米，条石砌 筑，埋深较深，主要引杨家坪地区的雨水及部分废水排至长江。另在此 地块内有规划的二条管沟，其中条为城市排污主管，规划截面， 沿天中路延长段内侧排列，接城市污水干管。另外道为新建城市防洪沟渠，以满足三峡大坎形成，长江水位提高后的城市行供要求，规划截 面，对出口高程有小于米的限制。小区内新建的房屋，应 对以上三条管沟采取规避方式。 拆迁房屋情况 小区内的待拆迁房屋均非常破旧......”。

6、“.....其余 都是破烂矮房屋，质量极差。 第三章市场分析及需求预测 宏观经济环境分析 在世界经济增长普遍放缓的情况下，中国经济仍能维持较高的增长 速度。统计资料显示，全年国内生产总值为亿元，按可比价格计 算，比上年增长，其中第三产业增加值亿元，增长。 年我国经济发展平稳，物价保持相对稳定。全年居民消费价格 总水平比上年上涨。其中住房价格上涨。工业品出厂价格下降 原材料燃料动力购进价格下降固定资产投资价格上涨 。 就业规模继续扩大。年末全国就业人员亿，比上年末增加万 人。其中城镇就业人员万人，增加万人。年末国有企业下岗职 工为万人，比上年末减少万人。全年通过多种途径使万人实 现了再就业。 国民经济持续增长，成为房地产发展的最大支撑力。月北京申奥 成功，月中国正式成为成员国，宏观经济政策市场格局发生了巨大的变化。就房地产而言......”。

7、“.....形势喜人。月房地产投资额同比增长，供应大幅 度增长的同时，销售也同步增长，月全国商品房销售面积达到 万，同比增长商品房价格也从年年底的元上升 元，整个市场进入新轮景气上升周期。地市在刚刚过去的 年里，全市实现亿元，比年增长亿元，是直辖以来经 济总量增长最多的年，也是直辖以来宏观形势最好的年。年完 成地方预算财政收入亿元，比上年增长。经济增长速度从 年的上升到年，进而上升到年的，呈稳步增长态势。 年，第三产业实现增加值亿元，在总量上已经超过第二产业。 另外我国宏观政策在保持高速稳定增长的同时还呈现以下变化 存贷款利率第八次下调，房地产消费能力提高 人民银行对于开发周期超过年的项目，考虑资金的时间价值， 进行动态经济评价，折现率的选择原则开发期内资金市 场实际成本率房地产行业基准收益率中的较大者。 对资金的回收进度持谨慎性态度......”。

8、“.....完工实售占。 合法性原则 项目的开发遵循中华人民共和国城市规划法地市城市规划 管理条例中华人民共和国土地管理法城市房地产管理法合同法地市商品房销售管理办法建设工程质量验收规范等法 律法规。 二评价依据 国家计委年颁发的建设项目经济评价方法与参数。 财政部制定的房地产开发企业会计制度。 地市建筑工程基价表。 开发小区规划详图。 开发项目市场调研报告。 近期商业银行流动资金贷款利率。 地市住宅项目开发规费收取标准。 有关工程技术方面的标准规范和指标。 三评价假设 城市建设加快，经济持续繁荣 房地产及相关政策稳定 银行贷款利率及行业基准收益率变化幅度较小 社会经济政治保持稳定，社区周边配套逐步完善 收入估算及销售进度安排 收入估算说明 项目二期住宅均价元，商业物业元 三期临江住宅均价元，商业物业元 车库元......”。

9、“.....年月项目期开始预售 此时主体已施工个多月，月开盘时计划销售合同金额万元 季度每月万，共计万季度每月万，共计万季度 期全面封顶，实现销售额万元竣工后的年季度实现销售 收入万元，在期工程中有商业面积平方米，按均价元 计算，计划销售收入万元，年内均衡实现。 二期工程年月预售，具体销售进度计划为年季度实 现合同销售收入万元年至季度每季度销售收入万，剩 余部分年季度完成。车库销售从年季度到年季度，每 季度实现销售收入万元。 三期工程年月开盘，预计年季度实现销售收入万 元，季度万元，年季度分别实现销售收入和万 元。三期的商业面积，以每平方米元计算，从年季度 到年季度，每季度万左右。车库，从年季度到 年季度分别实现收入万元万元。 收入测算结果详见城项目销售进度表。 项目损益静态分析 税前投资回报率 本项目的销售总收入约万元，总投资约万元......”。