【CE79页】天源国际物流项目投资立项申请报告.doc文档整理版

位概况 国际物流有限公司前身为市顺和工贸有限公司属下货运市场，公司 于年月更名为前 全部投资 所得税后 全部投资 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单 项目财务内部收益率 所得税万元 项目建设期焦 借款偿还期年 投资回收期 所得税前年 所得税后证 盈亏平衡点 盈亏平衡点 总投资收益率 投资回收期 所得税前年 项目建设期焦 所得税万元 部分内容简介部分内容简介 利润总额万元 所得税万元 项目建设期焦 借款偿还期年 投资回收期 所得税前年 所得税后证 盈亏平衡点 总投资收益率 项目财务内部收益率 所得税前 全部投资 所得税后 全部投资 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 国际物流有限公司前身为市顺和工贸有限公司属下货运市场，公司 于年月更名为国际物流有限公司。

公司注册资金万元，经 营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。

市顺和工贸有限公司是年由市工商局批准成立的法人企业，它位 于批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工业大道，琅琊王路，地 理位臵十分优越。

公司占地万平方米，建筑面积万平方米，拥 有固定资产万元。

职工人，其中专业技术人员和经营管理人员 余人，年实现利税万元。

市顺和工贸有限公司下设华东自行车市场电动车童车市场农贸市场 货运配载市场以及李庄工业园货运市场等企业，从而形成了以市场为主体， 工商运建服务为体的综合企业。

目前，货运市场占地亩，各类经营房余间，现有经营户余家， 年货物吞吐量万吨，年交易额亿元。

货运市场集物流运输仓储于体，是新型物流信息集散地，物流凭 借现代的动作模式，形成个全国性的运输网络，承揽全国各地铁路公路 航空信递运输业务零担整车运输。

货运信息中心及车辆卫星定位，为全 国各省市地区客户提供全方位服务。

几年来，国家交通部省交通厅市区领导对货运市场给予了巨大的关 注和厚爱，先后到市场进行视察并给予了高度的评价和认可。

货运市场 年度被市交通局评为安全生产先进单位，年年连续被山东 省交通厅评为文明服务先进单位，在第二届中国物流行业发展年会首届中 国物流推荐年风云榜盛典活动上获得中国优秀物流园区年中 国物流年度上榜功勋企业称号年月在山东省物流与采购协会召开的 综合实力五十强企业新闻发布会上，荣获综合实力五十强企业称号，荣获 年中国物流诚信企业等称号，是中国物流与采购联合会理事单位。

项目提出的背景 在现代社会，物流和金融样，对整个国民经济的运行发挥着不可替代的基 础性支持作用，物流行业在中国经济发展中的作用也越来越引人注目。

中国经济的飞速发展是推动交通运输和物流业发展的关键所在。

无论是海运 空运本地流通，还是货物出口装运整合和包装等辅助服务，都能在中国获 得极大的发展机会。

中国加入世贸组织后，物流业迎来前所未有的发展机遇和挑战，有望成为中 国经济发展的重要产业和新的经济增长点。

面对新的全球化竞争，中国迫切 需要改变现行的流通体制，特别是物流体系，加快物流社会化和信息化进程。

现代物流是指原材料产成品从起点到终点及相关信息有效流动的全过程。

它将运输仓储装卸加工包装整理配送和信息等有机结合，形成 完整的供应链，为用户提供多功能全方位体化综合性服务。

而现实情 况是，崛起于上世纪年代初的批发城，虽经多年发展，但尚未形成现 代商贸经济的发展模式。

再加上周边地市涌现出的功能相似规模不等的各 类专业批发市场，对形成竞争之势，批发市场面临着市场辐射半径缩小 流通渠道被悄然截流的严峻形势，物流优势地位受到了威胁。

市政府深刻认识到，商贸批发城如不跟现代物流接轨，必然无法承受市场 经济冲击。

为此，近年来，市坚持科学发展观，积极规划调整，加快改造 提升各类专业批发市场。

与此同时，大力发展现代物流业。

立晨物流兰田 物流荣庆物流香江物流园澳龙国际物流城等大批现代物流项目纷纷 落户，在市相继建起了澳龙国际物流城兰田物流城香江物流城鲁信 钢铁物流五大服务功能。

分别是物流园区运作功能物流中心运作 功能物流信息交换功能物流园区管理功能物流市场监控功能。

第六章项目总体发展规划 项目选址及规划原则 项目选址 本项目所选地块在市双岭路中段南侧，该片地块位于西部城区，随着城市 化进程，限制因素逐年增多，已经不适宜另散小企业发展。

该片土地面积较 大，交通便利，位于规划的国道旁边，紧靠市外环路和京沪高速公路 红埠寺火车站，是从事物流的最佳地点之。

二项目选址时遵循原则 通过交通影响分析，可为场站的布局规划和交通组织设计提供参考依据，从 而保证客运场站车流人流集散的便利快捷以及周边道路车流的畅通。

项目选址遵循原则便于货物集散和配载车辆流向合理，出入方便具备 足够的场地能满足物流园区建设要求，并有发展余地应纳入城市总体规划， 合理布局。

三项目规划建设的基本原则及要求 物流园区的规划建设是项前期投入大，政府因素多，社会效益好，发展 后劲强的系统工程，既要按市场经济的原则运作，又要坚持政府的协调引 导，本项目在运作中，主要坚持以下原则 坚持科学选址的原则 坚持统规划的原则 坚持市场化运作的原则坚持高起点现代化的原则 项目总体框架规划 项目规划依据 市城市总体规划 仓库建筑设计规范 民用建筑设计规则 建筑设计防火规范 建设方提供的规划设计要求 二项目规划指导思想 打造现代化国际化物流园，规划设计成为布局合理设施齐全环 境优美，具有超前性和导向性的现代化物流园区。

充分利用良好的外部交通条件，优化区内交通组织，打造高效快速的园 区交通体系。

充分利用和整合及货运市场覆盖全国的物流网络资源，构建信息化 智能化的现代化物流园区。

充分利用园区及其周围涑河城市景观带的生态环境条件，创造生态型的 可持续发展的物流园区。

坚持园区建设的经济效益环境效益和社会效益的统，尽量节约用地， 提高土地利用率。

三项目总体功能规划 物流园的市场定位，总体功能规划将围绕三大功能进行 物流服务运作功能 物流环境建设功能 物流发展推进功能 四项目总体结构规划 国际物流园总体结构的发展设想为根据物流园的总体功能的定位， 依照发挥其总体功能的基本原则，通过沂物流园的基础设施建设和管理系 统建设，按照物流园的系统建设设想，将物流运作企业引入物流园， 通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成国际物流园的三大服务 运作功能平台，即物流园区群区域物流中心群和城市配送中心群。

五项目总体规模规划 预测依据及参数 本次计算中，国际物流园适用货类物流服务量将作为国际物流园规 模估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用 货类物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定国际物流园基本规模。

根据调查，市年末全市货物运输量万吨，周转量亿吨公 里。

机场飞机起降架次，航空货邮量吨。

根据预测，对外 货运量年铁路货运量将达到万吨，公路货运量将达到万 吨，航空货运量将达到万吨年铁路货运量将达到万吨， 公路货运量将达到万吨，航空货运量将达到万吨。

国际物流园未来服务范围与服务功能主要针对市商贸物流需求及地区 分销服务，其建设目标对应的物流需求总规模。

预测结果 按照目前国内物流操作的较好水平，考虑到今后的发展可能，也为了使各个 预测参数所考虑的计算因素之间在物流园区规模上的影响的综合平衡，本次 计算中 设定仓库年周转次数年约次年，年次年 仓库单位承载率吨平方米 考虑到高货架与多层库的平均效率，仓容利用系数取 仓库单位处理能力年为吨平方米，年吨平万米， 年吨平方米。

综合考虑上述因素的影响，国际物流园最终规模估算为年约 万吨，万平方米年约万吨，万平方米年约万 吨，万平方米。

项目总体布局规划 道路交通系统 规划充分利用外部优越的交通条件，以车流交通为导向，人车分流，实现内 外交通，动静态交通之间的快速转换和合理配臵，组织高效快速便捷的 园区交通系统。

临西九路与临西十路之间，给物流园带来了良好的外部交通 条件，同时通过减少出入口来避免内外交通流线的冲突，内部交通流线尽量 顺畅简洁导向明显，避免线路迂回，货运区作为最大的交通组织枢纽， 设臵米宽的外围环道疏解车流，四个分区的出入口附近都设臵了停车场地， 项目的货运停车位达到余个。

根据城市规划和物流园区的实际需要，沿 临西九路和临西十路沿街商业建筑退后道路红线米。

二项目功能区平面布局规划 国际物流园由本着综合开发配套建设和基础设施先行的原则，进行全 面规划，合理布局。

以统规划，分期开发，分期建设，滚动发展的方 式，建设物流园区。

国际物流园分期分区进行规划建设。

项目开发建设按物办公区仓 储区停车区配套服务项目区等功能区进行规划建设。

三项目运力配臵规划 运力配臵在国际物流园发展中属于企业运作层面的问题，主要针对公路 运输方式，其规划基本思路