资 亿元，同比增长，比月提高个百分点， 占房地产开发投资的比重为。延续 全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点。长。 其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长 商业营业用房销售面积增长。月，商品房 销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额 增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和 。 全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售额 增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和 。月，商品房 其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长 商业营业用房销售面积增长。米，增长，比月提高 个百分点。点房屋竣工面积亿平方米，同比 增长，增幅比月提高个百分点。其中，住宅 竣工面积亿平方部分内容简介部分内容简介 屋新开工面积亿平方米，同比增长，增幅比 月提高个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比 增长，增幅比月提高个百分点。其中，住宅 竣工面积亿平方米，增长，比月提高 个百分点。 全国商品房销售面积万平方米，同比增长。 其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长 商业营业用房销售面积增长。月，商品房 销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额 增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和 。 全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅完成投资 亿元，同比增长，比月提高个百分点， 占房地产开发投资的比重为。延续今年以来的逐月回升 势头。 安仁县年房地产市场情况分析 年我县房地产市场保持了持续稳定的发展态势，房 地产市场交易量各项指标均已超过年同期水平。房地产市场基本情况 房地产投资增幅明显。年安仁县房地产开发投资 亿元不含安仁县乡镇房地产开发，同比增长。 其中住宅亿元，商业房亿元，办公房亿元。 商品房新开工面积增幅较大。安仁县商品房新开工面积 万平方米。其中住宅万平方米，商业房 万平方米，办公房万平方米。 商品房竣工面积保持增长。年安仁县商品房竣工面 积万平方米，同比增长。其中住宅万平 方米，商业房万平方米，办公房万平方米。 截止年，安仁县商品房累计可售量为万平方 米，其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商 品房的面积为万平方米。 二房地产市场供给和销售情况 年安仁县共批准商品房预售面积万平方米， 同比上升，其中住宅万平方米。 年安仁县各类商品房销售签约面积共万 平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积 万平方米，同比年增长，其中商品住宅销 售签约面积共万平方米，同比年增长。 年安仁县般二手房交易面积共万平方米，同 比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上涨。 情况表明，安仁房地产市场消费信心稳定，市场回升明显， 目前处于较好的发展状态，是房地产投资的较好时期。 三房地产市场价格分析 商品房价格分析 年安仁县商品房平均销售价格为元平方米， 同比上升商品住房平均销售价格为元平方米， 同比上升。 二手房价格分析 年安仁县二手房平均销售价格为元平方米， 同比上升二手住房平均销售价格为元平方 米，同比上升。 四市场总结 从以上分析情况看今年安仁县房地产市场交易稳步增长， 特别是这三个月市场交易量增长幅度较去年更为明显，显示 方面宏观经济情况较好，需求旺盛另方面我县各惠民政策 仍在持续地发挥拉动房地产市场消费的作用，预计短期内我县 房地产市场仍将保持持续增长势头。 对今后房地产市场形势的初步判断 今年以来房地产市场形势具有定的合理性，这种合理性 表现在三个方面其，住房刚性需求客观存在其二，去年 中央实行的宽松政策发挥积极效果其三，资金流动性过剩导致通胀预期大增，资本避险因素推动房产成交放量。但流动性 过剩引发的投资需求主要集中在大城市和东部城市，其向中小 城市和西部城市传导力度有限。 房地产业是国民经济的重要支柱产业，特别是在当前市场 条件下，成交放量对抗击金融危机有正面作用。现阶段，我国 房地产业不存在产能过剩的问题，国家对房地产业只会进行扶 持，不会进行政策打压。最近召开的中央经济工作会议表示保 持宏观经济政策的连续性和稳定性，就是最好的说明。 中国房地产业不会对经济带来主导性负面影响，而只要中 国经济健康，中国房地产价格就还将继续向上攀升。 与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处 在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺 盛，是我国住房市场快速发展的市场基础，其中除了少数低收 入群体住房需要政府提供保障性外，还有几种类型的住房需求 依靠住房市场类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房 的年轻人，包括本地离开父母生活和外地进入大中城市工 作的年轻人。他们需要的住房是功能设施齐全舒适方便， 小户型价格适中，可以承受得起的住房。类是已经有房， 生活水平提高后，希望以小换大改善居住条件的人群。这两 部分人具有定收入和经济能力，借助银行贷款，可以购买普 通住宅，他们是社会的基本群体，占大多数，也是住房市场自 住型的基本需求群体。还有类是投资型需求。改革开放使中国人民财富有了较大增长，需要有保值增值的渠道和工具， 部分人选择了住房市场。购臵住宅不是为了自己居住和使用， 而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手 中的货币增值。 总之，有几大因素决定了可以对未来房地产市场持积极乐 观看法是中国经济保持稳步发展二是城镇规模和城市人 口加速扩大三是人民改善生活的愿望日益强烈四是个人理 财投资的需求不断增长。 项目竞争力分析 优越的环境 该项目项目位于安仁县东北部，外部交通条件优越，靠近 茶陵县大镇界首。 时代化发展性的规划设计 随着安仁县房地产开发水平的提升，各个板块都出现了代 表性的楼盘，因此，必须做到有所创新，有所提升。 结合基地的区位条件，该项目将规划设计纳入到牌楼乡小 城镇建设的整体结构框架的构建之中，进步完善城镇功能组 成和结构框架。 进行准确的市场定位与山水景观资源的完美对接，创造生 态化的全新社区生活形态。 秉承以人为本的理念，强调社区服务设施配套的舒适化 便捷化和完整化。深入考虑客户群体的心理需求。推出个性多样化立体化的建筑特色，实现建筑群体与环 境建筑单体与景观的有机结合。 兼顾开发建设的实际情况，充分考虑市场变化，强调规划 明原则，选用细管荧 光灯节能灯，并采优质电子镇流器走道，楼梯灯采用声， 光控开关对户外环境照明可由楼宇设备自动控制系统 实施自动控制，自动减少下半夜的亮灯数，在保证安全情况下， 达到节能要求。 建议由设备自动化管理系统实施对工程的给 排水变配电，照明系统电梯等各类几电设备运行情况的监 测和控制，以实现矗优化运行，达到集中管理程序控制和节 约能源效果。 采用预装式箱式变压器。 除住宅内照明外，其它区域照明采用节能型灯具， 以达到节能效果。 室外路灯庭园灯采用节能型灯具，并采用分段跳 跃式在门卫集中控制管理。 环境保护 环境保护 执行的环境保护标准 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 建设项目环境保护管理办法国环字第号 环境空气质量标准中二级标准 地表水环境质量标准中Ⅲ类水域 水质标准 声环境质量标准中类标准 大气污染物综合排放标准中二 级标准 污水综合排放标准中三级标准 建筑施工厂界噪声限值 社会生活环境噪声排放限值中 类标准 环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状 该建项目工程总投资万元，占地面积亩，总建筑面积平方米。其生态环境目标是全方位重视节能减 排，加速推进生态建设，生态环境质量进步改善，全镇林木 覆盖率达到左右，主要污染物排放总量优于全县平均数的 左右，空气环境质量优于Ⅱ类标准。 主要环境保护要求 施工期和运营期区域声环境质量满足声 环境质量标准中类标准 施工期和运营期区域空气质量满足环境 空气质量标准中二级标准 项目建设期环境影响分析 项目所在地位于安仁县东北部的牌楼乡，周围无较突 出的环境污染问题。根据本项目的工程特点，本工程施工期的 环境污染主要来自施工机械的噪声建筑垃圾及挖方产生的扬 尘植被被毁坏造成的生态破坏建筑废水以及建筑施工人员 少量生活污水和生活垃圾。 水环境影响分析 施工期间，有雨天地面泥水施工机械冲洗水混凝土养 护废水等建筑废水，其主要污染物为。 同时，工地简易住宿食堂厕所等生活设施将产生少量 生活污水，产生量以人吨人日排放系数 计，为吨日，其主要污染物为。 本工程不取用地下水，其用水由城市自来水管网供给，对地下水环境无影响。 固体废弃物的环境影响分析 工程弃土 主要产生源为各主体建筑物桩基开挖回填后多余的土石 方及地下室的挖土，可用于场地平整和站前区建设的填方工 程。 建筑垃圾 本项目建筑面积约万平方米，建筑垃圾产生量按公 斤平方米估算，产生量为吨。 生活垃圾 施工高峰期施工人员及管理人员约人，产生量圾按 公斤人天计，即为公斤天。 装修垃圾 项目施工期装修垃圾产生量按公斤平方米估算，项目 总建筑面积约万平方米，产生量吨。 空气环境影响分析 该项目在施工过程中，产生的废气主要是施工机械的燃油 废气，装饰工程使用油漆涂料产生的废气。建筑材料装卸和 运输过程产生扬尘，场地平整基础开挖弃渣沙石骨料筛 分混