最小坡度 以注意区域环境，建筑群体与原生态场地的协调。 强调水脉山脉与游客生活活动的融合。强调基地内环境与建筑，单体与群体，空间与实体 的整合性。过尽端式 车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为米，支 路宽米。各分区间的绿化带中安排休闲景观步道，使每个 区域的人流都能避开车行道直接通往海滨。 在集中式酒店北部增设第二出入口，未来与雅居乐用地 规划道路衔接到清水湾大道上，形成本规划区第二条对外交 通。 四景观绿化系统 区内绿化系统是以滨海宽阔的绿化带为主轴，配合弯曲 婉蜒的交通道路为绿化主线，并通过两条纵向景观绿带向海 滨开放。景观绿化系统 区内绿化系统是以滨海宽阔的绿化带为主轴，配合弯曲 婉蜒的交通道路为绿化主线，并通过两条纵向景观绿带向海 滨开放。入口，未来与雅居乐用地 规划道路衔接到清水湾大道上，形成本规划区第二条对外交 通。排休闲景观步道，使每个 区域的人流都能避开车行道直接通往海滨。 在集中式酒店北部增设第二出过尽端式 车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为米，支 路宽米。三交通流线 主入口与通往清水湾大道的道路连接，利用区内东西向 蜿蜒贯通的曲线道路来适应场地地形，区内支路通部分内容简介部分内容简介计算，区总人口容量规模设定约为 人。三交通流线 主入口与通往清水湾大道的道路连接，利用区内东西向 蜿蜒贯通的曲线道路来适应场地地形，区内支路通过尽端式 车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为米，支 路宽米。各分区间的绿化带中安排休闲景观步道，使每个 区域的人流都能避开车行道直接通往海滨。 在集中式酒店北部增设第二出入口，未来与雅居乐用地 规划道路衔接到清水湾大道上，形成本规划区第二条对外交 通。 四景观绿化系统 区内绿化系统是以滨海宽阔的绿化带为主轴，配合弯曲 婉蜒的交通道路为绿化主线，并通过两条纵向景观绿带向海 滨开放。强调基地内环境与建筑，单体与群体，空间与实体 的整合性。注意区域环境，建筑群体与原生态场地的协调。 强调水脉山脉与游客生活活动的融合。以点状的绿地，线 性的林荫步行道和滨海绿带为主的绿地系统，最大限度的发 挥了绿地的功效，将建筑群与绿色活动空间融为体。 五道路建设 满足规划区合理有效地排水，道路纵坡及场地最小坡度 不应小于建设用地地块的坡度在以下，少数地块 坡度在之间，为创造良好的景观视野，建设用地坡 向律朝向大海。四建筑风格 清水湾酒店及别墅的设计寻求突破常规，设计上参考和 结合了休闲建筑的传统特点，通过重新诠释当地建筑的形 式，启发设计的灵感，最终创造个轻松舒适充满和谐气 氛的现代简约风格的室内外空间，满足各类建筑功能的使用 要求。 顶级酒店 酒店大堂 沿着基地内部主要道路前行，人们将会沉醉在周围简洁 的美景之中，随着逐渐升高的道路通往酒店大堂。站在酒店 大堂，有种豁然开朗的感觉，眼前的泳池倒映出天空的蔚 蓝与远处的大海融为体，周围壮丽门廊，两侧高耸的乱石 墙犹如相框，组成幅绝美的图画，如此美丽的景观就好像 只是到达酒店大堂前的铺垫与序章。 主体建筑 位于在基地中部丘陵之上的主建筑展示了清晰地平面 设计个由实体，虚空间和联系主轴线的平面组合而成的不 对称的组合体，墙体向外延伸，框出无边海景图，并且围合 出种植热带植被的花园和庭院，出色的回应了这个天然美丽 的场地。 四坡屋顶门廊引导宾客直达堂馆，此堂馆类似于中国古 建筑的中堂，它横跨建筑东西，并在南部的侧边开敞。形成长条型的通道充当了建筑内部主要流线，用来连接主建 筑中的各种功能空间。同时还是个公共的简洁优雅的会客 区，它被水蓝色的倒影池所包围，为宾客享受下午茶时光或 者品尝着鸡尾酒看夕阳西下提供了完美的场景，无疑是本方 案设计的个完美。 会客厅的两个侧边都有楼梯。左边，壮丽的室外楼梯直 达大海。右边，采用优雅的中国元素玻璃板的华丽楼梯通向 下层。 下层的大堂吧高米，拥有全景视觉的效果，同时全 天候的私密进餐环境融于海边的自然景观，给用餐者提供无 法超越的海边用餐体验。 会议设施 依托着极好的大海景观，会议大厅和功能性草地可以为 酒店提供极佳的海滩边会议场所。小规模的会议室被景观庭 院围绕着，为公司活动提供足够的场地。 酒店客房 采用了开敞式平面布置设计，标准间拥有门厅，私人更 衣室，件套浴室和的会客厅。每个空间之间是流动的， 创造出协调的氛围。 客房每层房间都享有场地美好的景观，室内空间自然地 与周围景观融为体。高的石墙为别墅提供私密性的同时还 限定了别墅的领域。每个单层别墅都设计了淋浴房和下沉式浴室，全海景视野，这都体现了休疗养的概念。客房每层房 间分为私密和公共的空间，公共空间被设计成 玻璃盒子，为宾客提供最大的视野范围来观看大海和花园， 私密空间采用厚实的石板墙，拥有私密性视野来观看庭院景 色。 二特色餐厅 位于基地中部，采用木质外表层的全开敞的餐厅，结合 亚洲风味的无法比拟的高级的厨艺体验，为宾客们提供世界 顶级的食物和无与伦比的就餐视野。 三温泉疗养中心 位于临近基地入口处，温泉疗养中心共有个房间， 充分满足宾客的需求，采用现代的设计和亚洲的规划理念。 宾客首先通过个被宁静的花园水池所包围的前台建筑，然 后经过路程不长的条形通道到达疗养房。开敞式平面布置的 疗养房为宾客提供恬静并且私密的视野。 四别墅式酒店 位于基地东部，别墅式酒店设计与当地的环境融为 体，形成系列私密的和公共的空间，别墅随机地 布置在场地中，造就系列的实与虚的空间对比。所有的别 墅式酒店在起形成群落，减少了对地形景观的视觉影响。 每个空间都与周围的环境完美的融合，并且都能享受到大海 的美景。每栋别墅式酒店都有遮风挡雨的室外起居室，超大的坐卧沙发和下沉的就餐区，为宾客提供完美无缺的热带滨 海度假休闲体验。 五主要经济技术指标 总用地面积 总建筑面积地上，地下 容积率 建筑密度 绿地率 其中 别墅式酒店 集中式酒店 酒店Ⅰ区会所 酒店Ⅱ区会所 特色餐厅 职工宿舍 备注 别墅式酒店客房套 酒店客房套 酒店Ⅰ区会所栋 酒店Ⅱ区会所栋特色餐厅座 酒店客房间 床位数个 停车位地上停车位个 地下停车位个 五项目投资规模及建设资金构成 总投资人民币亿元 二建设资金构成详见表 项目总投资估算表 表单位元 序号项目或费用名称建筑工程设备购置及安置 项目建设地处荒山及沙滩，居民及农作物极少，少数几 户拆迁及土地赔偿已按国家标准及当地政策做好，项目建成 后将适当安排当地劳动力进入企业工作，妥善解决就业问 题。 第十章环境生态保护 按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和 海南省建设项目环境保护管理办法细则，建设项目要采 取严格的环境保护措施。陵水海滨风景名胜区风车国际休闲 度假村位于陵水县英州镇赤岭风景区，总项目占地 公顷，包括三地块，本项目主要为区地块的开发 建设，占地公顷，对环境的污染较少。环境保护问题 主要是生活污水生活垃圾此外无其它污染源，不存在有 害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项 目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措 施，严格遵守国家和海南省的环境保护法规。 垃圾产生量预测 现采用人均指标法预测，度假游客酒店住宿居住人员 服务人员等人均每日垃圾产生量标准取，则规划区生 活垃圾产生量约吨。 二环境保护措施 污水 生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规 定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。部分污水经处理后用于喷洒绿地公园以达到节约 用水的环保目标。 二生活垃圾 两酒店区等各自设立垃圾收集点。 采用密闭式垃圾转运站，布置在风车国际休闲度假 村区，为风车国际休闲度假村服务，通过垃圾转运站将垃 圾送往陵水县的垃圾处理厂处理。 生活垃圾袋装化分类收集，垃圾转运要实现密闭化 中转运输。 各酒店配备打捞垃圾的快艇，打捞各自管理海域的 漂浮垃圾，并指定专门员工收集沙滩上的垃圾。 加强宣传教育，增强游客的爱护环境观念，减少乱 扔垃圾的现象。 三地质灾害 项目建设地点受台风影响较大，少地质灾害的发生且 本项目的建筑按抗八级地震及十二级台风以上设计，并采取 定的防灾规划措施 地质灾害的防治 防治山体崩塌滑坡泥石流。本区带山高坡陡，可 能出现山体崩塌滑坡现象，应加强生态保护，不宜大量开 挖土方，避免人为造成山体滑坡和塌方。禁止开山采石，乱砍伐行为，并采用生物治理措施或工程措施对危险区域进行 加固治理。 二防洪 防洪标准年遇，现状天然形成的自然冲沟予以保 留并进行适当加固，作为排出雨水和山洪的通道。 三规划区所有道路建设用地均后退最高潮位线 米以上，地坪标高都高于米。 四特殊环境影响 本项目地点无历史文化遗产，不会对历史文化遗产自 然遗产等造成破坏项目的建设将结合当地的自然风光，创 建个新的又不会破坏原生态的人文景观。 第十章市场分析及效益评价 市场分析 海南城市发展现状 海南岛整体呈现两点带的发展态势海口三亚 和东线沿海带 环岛铁路的开通为东线沿海带来又次飞跃 由于亚龙湾可能会重新规划为军事用途，清水湾将 成为新的海南高端旅游度假区之，加上医疗设施的规划实 施，以