陨石旅游景区开发项目投资立项申请报告.doc文档32页推荐下载

深的挖掘本地的文化与历史，为下步的开发 创造氛围。

五自然资源及规划 月牙湖景区 在旅游开发之前，启用媒介宣传，通过有关堽城陨石的研讨论坛进步扩大该水上休闲游憩场景。

目的地核心吸引力打造 目的地的形成，需要有独特的，强大的旅游吸引力。

无论是自 然资源人文资源，还是新的游乐景观创造，都必须具备对游客需 求的高程度满足，才可能成为旅游的目标。

从目的地运作策划的角度，吸引核的判断与定位，是第位的 工作。

就目前而言，堽城的吸引点在于陨石，而陨石的观赏，需要 种相关文化的解读展示与体验。

就目前而言，堽城的吸引点在于陨石，而陨石的观赏，需要 种相关文化的解读展示与体验。

从目的地运作策划的角度，吸引核的无论是自 然资源人文资源，还是新的游乐景观创造，都必须具备对游客需 求的高程度满足，才可能成为旅游的目标。

目的地核心吸引力打造 目的地点星星山带面月牙湖，集探索与休闲 之功能，通过陨石的带动，主要目的地集中于月牙湖，利用传统文 化中的阴阳对称，山水交互辉映，打造水上休闲游憩场景。

部分内容简介部分内容简介源以及开难度分析，根据陨石搭台，月牙 湖唱戏的布局，计划以点星星山带面月牙湖，集探索与休闲 之功能，通过陨石的带动，主要目的地集中于月牙湖，利用传统文 化中的阴阳对称，山水交互辉映，打造水上休闲游憩场景。

目的地核心吸引力打造 目的地的形成，需要有独特的，强大的旅游吸引力。

无论是自 然资源人文资源，还是新的游乐景观创造，都必须具备对游客需 求的高程度满足，才可能成为旅游的目标。

从目的地运作策划的角度，吸引核的判断与定位，是第位的 工作。

就目前而言，堽城的吸引点在于陨石，而陨石的观赏，需要 种相关文化的解读展示与体验。

在旅游开发之前，启用媒介宣传，通过有关堽城陨石的研讨论坛进步扩大该地的知名度，同时 借中央电视台走遍中国的热播，加大在本地的宣传力度，以增强本 地人的认同感，以更深的挖掘本地的文化与历史，为下步的开发 创造氛围。

五自然资源及规划 月牙湖景区 功能文化自然休闲，水上娱乐，特产欣赏。

规划对月牙湖景区环境进行改造，通过在景区周围绿化改造， 移植相关绿化植物，美化周围环境，使其具有可观赏性建设水上 娱乐项目，如建立湖上游船项目冬日滑冰项目儿童水上娱乐 项目情侣船等娱乐项目将岸边商业区的开发穿插在参与性的游 玩设施当中，将生态型旅游产品泰安或山东特色产品当地特色 产品和娱乐性旅游的结合在起，形成山野游乐景区。

月牙河水库始建于年，占地亩，总库容万立方 米，流域面积平方公里，设计落溉面积万亩，每年引蓄汶河 水多万立方，为宁阳最大的水库。

那几十米高几千米长的坝 墙，宛若座跨世纪的大桥。

坝顶平坦宽阔的路面，人来车往于上。

西流南下的河水，不同于瀑布，不是从山巅飞泄而下，也不同于潮 夕，条条水龙闯出闸门，扎着猛子狂奔。

河水从汶河涌来，经过 曲曲弯弯，流过多少坎坷不平之外，但它直狂奔，汇入月牙河， 日夜不止，那是种不甘于沉默的跳跃。

天外奇石陨石景区 功能奇石欣赏，奇石旅游产品留念，美丽神话休闲娱乐，期 许美好愿望等。

规划打造奇石景观的可欣赏性，塑造天外来客等相关具 有吸引人的概念精心设计和制作陨石旅游类产品，并赋予其美好 名称，作为纪念品建造陨石馆和相关旅游产品精品小屋，满足游 客好奇心追溯神话传说，赋予天外奇石美丽的外衣，在陨石堆附 近建成旅游点在陨石附近游客可以期许美好的愿望，以助其实现 未来的憧憬。

位于堽城镇南落星村北的陨星堆，当地俗称其为星星山。

近 年来，国家和省市有关专家考察论证，确定为世界罕见最大石铁 陨星堆，在北落星也有散落的少量陨石，它与陨星堆为同时降落下 的星石。

在方圆几百米的范围内，突兀地堆砌着这些重达数百吨的 几十块大型巨石，在地面少有起伏的汶河南岸的平原上显得格外醒 目。

登上陨石堆，随处可以看到这个星体在进入大气层后燃烧留在 石块上的烧蚀痕迹，这些痕迹已与陨石完全板烧为体，可碎，但 不可磨去。

这些巨石存在的年代已经十分久远，它们暴露在土层上 面的部分经受了漫长的风吹日晒，红色部分退色，黄色为主要颜色。

红色黑色和黄色在同块石头上出现，其石质大部分为黄色硅盐， 呈晶体状，与附近百里之内岩石的质地与模样迥异，非本地石质。

据当地人讲，附近的南落星村北落星村，都是因天上落下了 星而得名。

据史记年表载鲁庄公七年，鲁国西北陨星如雨， 与雨偕。

鲁庄公为姬同，其元年为公元前年，七年为公元前 年。

当时鲁国西北区域为阐，即当今堽城里地区，此区域和当时 近百里内的区域，此前都没有记载陨星如雨。

据今已有年。

据专家教授介绍，这是古代史实的世代口头传承，有定的史料价 值。

专家们认为，此处也许就是史料记载中的陨石降落地。

专家们根据史料记载和当地人对此处的称呼，以及对石质的辨别，经过多 次考察，初步断定南落星北落星发现的巨型陨石堆为价值最高， 是特别稀有的世界最大石铁陨星堆。

有关部门已经把陨石标本送到 专业地质部门鉴定。

但不论是哪种陨石，单以陨石的体积论，它 的价值就十分巨大。

现在部分专家已经开始研究这片巨型陨石堆对 泰安地区气侯地质及生物影响，以期从中发现更多的秘密。

这 重大发现引来了全国各地的参观者和考究者，每天有上百人前来实 地观摩，也有人取走了小块的陨星，堽城镇政府对此进行了重点保 护，国家天文馆省市地质专家已取走样品，现作进步化验。

仙人树柏树景区 功能山树独特景色观赏，甜涩各半的奇特树叶现象欣赏，母 子树传说等游乐项目 规划演绎仙境文化形成以神仙休憩意境为写照的山水风光， 体验仙人的乐趣对仙人树的奇特现象进行开发，让人感受独特的 风水境地仙人树与远处两棵柏树遥相呼应，母子相望，让游客可 以感受奇特景象，达到休闲游乐的目的。

自古以来，人们都知道柏树枝方言叫柏连枝，性凉味苦， 具有祛火消暑解毒之功效。

而在宁阳县堽城镇住山村的山顶上 棵柏树的树枝，枝是甘甜的味道，另枝则是苦涩的味道，实 属罕见。

这棵柏树生长在堽城镇住山村的圭山山顶，为圆柏，高 米多，木质坚硬，迄今有千多年的历史。

圭山曾是帝王将相诸侯 举行庆典活动的地方，山两侧刻有文昌武文圭山文笔碑 文。

据传，圭山是座人造山，山下有座坟墓，与碑文有关，山 顶上的这棵柏树独树臶，它与东餐馆设施分级饮食点饮食店 般餐厅中级餐厅和高级餐厅等。

中高级餐厅般与饭店相结合。

在单位建筑设计风格上，注重挖掘当地的建筑风格，从陨石 文化着手。

在建筑中表现出地方特色和精神内涵，使用简单的形 式和材料，再辅以自然的成分，而这种加工过的抽象化的自然，表 达了对空间原型的探求，而原型的事物总会具有种震撼心灵的力 量。

这种指导思想直贯穿在具体设计的始终，使得最终的建筑与 自然融为体，空间变得随心所欲。

三运作战略 战略是目的地运作的纲领。

好的战略，既保证了运作的方向，又提供了现实运作的路径选 择。

旅游目的地运作战略与旅游产业运作战略有定的差异。

目的 地战略是以目的地的合理建设持续发展有效营销为目标，形成 目的地的高效率推进旅游产业的运作战略，不局限于目的地系统， 还着眼于分行业的整合与发展，对于旅游产业带动与富民等效益发 挥更加侧重。

运作战略的内容，包括目标定位主题定位市场定位重点 选择路径选择顺序选择以及配套构架。

运作战略的核心，是发展路径的选择。

总体规划中的发展战略，往往偏重于定位与市场，对于通过何 种途径实现目标，由于实际操作经验的限制，都没有进行深度的挖 掘与策划，这是造成规划不实用的主要原因之。

我们在商业策划中，最重要的个工作，就是找到实现目标的现实途径。

对于旅游产业及旅游目的地来说，不可能蹴而就，也 不可能通过两个项目的投资就达到长期目标。

我们必须找到种 动力机制和带动机制，通过龙头突破薄弱突破联 动互动等等方法，形成整合运作的动力链，实现整体目标。

第五章旅游项目策划 招商引资，已经成为政府的项日常工作。

旅游项目招商引资， 又有些不同的特点，因此，需要些独特的技巧。

旅游产业的投资商，与房地产电子高技术传统产业等等有 很多不同，第，全国只有极少数的专业旅游投资机构，包括首都 旅游集体，中青旅股份有限公司，华侨城旅游投资股份有限公司， 宋城集团等等这些集团有定的实力，但对外投资的能力有限 第二，大量国有风景名胜区旅游机构，虽然拥有流的景区和较好 的收入，由于体制问题，没有形成滚动投资的机制，对外投资能力 有限第三，宾馆饭店自成体，有广泛的投资参与，人力资源比 较丰富，管理水平较高，也具备投资能力，但般局限于宾馆饭店 业内，对于游憩型项目参与不足第四，大批房地产企业转向投资 旅游，由于经营理念差异，更多的最求短期暴利，把土地升值的运 作放在首位，常常与旅游产业的规律背道而驰，因此，这个团体喜 欢圈资源，常常圈而不动，或着眼于休闲区域开发第五，大批投 资商是地域性投资商，因地域经济或相关经营而参与旅游，项目投 资的力度往往不足。

由于旅游产业的综合性及市场的弹性，形成了投资商对项目把握的难度，造成大批项目未能深度开发或闲臵等待。

政府招商引资运作，不是找到投资商，签订