青云街道办事处南关社区居委会“城中村”改造城阳铭座项目投资立项申请报告.doc文档36页全文在线看

整个居住区 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅 的道路系统和充足的临时停车位。

整体规划布局 规划结构 项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相 互对话交流的空间效果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区 西，小区中部。

整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵 部分地面停车，停车地面采用植草砖。

交流的空间效果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区 西，小区中部。

整体规划 符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅 的道路系统和充足的临时停车位。

方案中设臵多种形式的户外交往空间，大片 的绿地开阔的广场都 对家庭的社会交往尤为关注。

部分内容简介部分内容简介方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动提供广阔的空间。

对家庭的社会交往尤为关注。

方案中设臵多种形式的户外交往空间，大片 的绿地开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处都有家的感受。

符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅 的道路系统和充足的临时停车位。

整体规划布局 规划结构 项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相 互对话交流的空间效果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区 西，小区中部。

整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵 部分地面停车，停车地面采用植草砖。

小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形式，由小区组团和 宅前三级道路构成。

级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为米。

二 级为组团道路，人车混行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米， 主要供居民自行车和小型机动车使用。

小区道路走向根据居民出入主要流向 布局，同时利于消防车救护车的通行。

绿地内休闲游览人行道路面宽度米。

绿化布臵 城阳铭座绿化系统以多簇团为主。

多簇团是指小区内部在不同空 间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏 的良好场所。

小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布臵。

组团入口和组团绿地中布臵 指示牌花架座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到 画龙点睛的作用。

环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶情操的目的。

公用工程 给排水 给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。

由城 市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生 活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

排水 该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量的计算， 则最高口污水排放量为立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入 城市污水处理厂进行污水综合处理。

供热 规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢管，地沟敷设采用供 回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为 供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

供电 电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四 线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵 位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加 装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种 ，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅 厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数 。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组 合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户表制，电表自 动断电保护分层户外集中设臵。

燃气 拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源，主管径。

以 低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市 政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。

消防 小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒， 并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。

消防给水采用与生活给 水管道同的低压低水系统。

火灾发生时最不利点消防栓的水压满足 充实水柱。

消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓，消防栓 采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视 项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。

室外 采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每个单元都设臵壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。

建筑设计方案 总体设计 工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层建筑，个单元， 梯户，共户。

建筑形式依地理条件采用多样化选择。

以坡顶或局部坡 顶为主，坡顶坡度小于，层高，层地面高出室外地坪， 住宅楼进深。

户型分类 本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑到目前城市的发展， 居民的收入，对住房的要求，户型设计主要包括型三室二厅卫约 平方米，户型二室厅卫平方米，户。

共户，满足 平方米以下不少于的要求。

建筑造型 本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完善结 合。

为了营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次，在斜屋面的建筑的处理 上利用坡屋顶的高低错落和山墙面的拼接形成丰富的建筑造型，避免形成单调 而生硬的块体。

双坡大屋顶和弧形老虎窗结合坡屋顶组合的错落，有着中国园 林的情趣，但其中又融入现代处理手法，在构图和均衡方面细加推敲，通过构 件的穿插，屋面返台的处理和屋面细部的处理，营造了丰富的动感空间和阴影 效果。

室内外装饰 外墙面 小区建筑色彩追求统中有变化，住宅的整体形象为米黄色或者粉红色， 但可在屋顶阳台窗口等局部使用其他颜色。

主要出入口点缀些色彩明快 的装饰，使小区色彩丰富多彩。

内装饰 居室内镶贴瓷面砖，厨房厕所地面为防滑地砖，墙面为仿瓷涂料。

门窗 内内及地块周 边的自然环境，充分考虑景观资源的均好性，充分挖掘资源，将小区 内的环境资源分布至每个组团院落乃至每幢住宅楼前，做到每户 窗前有美景，户前有绿化。

拓展自然舒展富于变化的开放空间 和疏密有序错落有致的功能空间，创造具有自然风貌的优美环境， 形成绿树成荫安逸雅致舒适恬静的生活空间。

社会性原则 贯彻以人为本的思想，以建设人文型宜居型居住环境为规划目 标，创造个布局合理功能齐备交通便捷生活方便，具有文化 内涵的住区。

注重当地的地方传统和居住生活质量，合理分配和使用 各项资源，全面体现科学发展观，把提高人居环境质量作为规划设计 建筑设计的基本出发点和最终目标。

经济性原则 加强居住区规划设计与建筑设计的灵活性，在保证居住品质的前 提下提高项目的可操作性，便于分期实施和房地产市场经营。

提供合 理可行富于弹性的开发计划和设计手段，将可持续发展的指导思 想贯彻于规划设计建筑设计住区建设与管理中，提出循序渐进的 发展模式，形成良性循环滚动开发的机制，从而在充分满足居民需 要的同时也能够适应市场的变化，以便获得良好的经济效益。

智能性原则 发展适合国情的高度集成化模块化网络化的智能产品。

集成 化使得住户使用方便物业维护简单，工程施工容易模块化使得开 发投资集约个性扩展灵活网络化实现系统开放接入和增值功能。

这已成为现代智能化小区建设的主流趋势。

项目价值分析 长期以来，新泰市青云街道办事处南关社区原有的住宅房型老化， 设施陈旧。

由于旧村缺乏统规划，村居布局散乱，环境脏乱差， 基础设施不完善，道路狭窄，垃圾堆积，排污不畅，已不能满足人们 的居住要求。

要改变当前旧村面貌，发展城乡经济，提高土地利用率， 解决乡村建设用地紧张的矛盾，就必须实施城中村改造。

通过城中村改造，可以达到以下目的 可以臵换出大量土地，扩展经济社会发展空间 该项目建成后不仅能够使村民搬上新居，缓解居民购房难的状况， 而且可以节约臵换出大量土地，为新泰经济社会发展扩充空间。

能够促进居民增收 通过城中村改造扩充出的空间，节约出的土地资源，结合当 地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目，经济将 不断壮大，就业渠道也将进步拓宽，能够有力地促进居民增收。

能够彻底改善城乡环境，全面促进居民素质的提高 城中村改造完成后，旧房拆除，居民全部入住新居市政基 础设施配套齐全公共服务设施基本满足居民生活需要垃圾污水 做到无害化处理和排放。

居民生产生活条件的改善，居民群众物质和 文化生活的丰富，将在潜移默化之中使居民自觉地摒弃陈规陋习迈 向文明，促进居民思想观念生活方式的转变和文明程度的提高，有 利于培育具有现代意识的新型居民，全面提高居民素质。

推进了城乡体化发展 通过城中村改造，农民变成了市民，在就业就医就学社 会保障和社会管理等方面，实现了城乡对接村落变成了社区，城 市空间不断拓展，城市功能日