【41页】青岗国际大酒店式公寓、住宅项目投资立项申请报告.doc文档在线阅读

项目。

由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系的中心点， 又位于南北向主场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项 目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展 德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。

根据 常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向级城镇体 系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对接，提升常德大都市区南部德山板块 的辐射功能，发挥南部城市次中心作用。

近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技术工业园 和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设，其中 含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项 目 近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技术工业园 和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设，其中 含吨级集装箱码头步行街善卷广镇体 系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对接，提升常德大都市区南部德山板块 的辐射功能，发挥南形成定的城市规模。

根据 常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向级城，年，达到万。

的高潮，但随着大都市区定位的 出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速发展，城市化进程加快，城市化水 平的将不断提高，在年将出现人口较高的增长期，户籍人口年增长 量达人，到年，中心区人口达到万部分内容简介部分内容简介人口的增容膨胀 速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位的 出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速发展，城市化进程加快，城市化水 平的将不断提高，在年将出现人口较高的增长期，户籍人口年增长 量达人，到年，中心区人口达到万，年，达到万。

德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。

根据 常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向级城镇体 系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对接，提升常德大都市区南部德山板块 的辐射功能，发挥南部城市次中心作用。

近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技术工业园 和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设，其中 含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项 目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五 工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦 等近期重点建设项目。

由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系的中心点， 又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位优势。

因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交 通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少 常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒 店项目的心理信心指数将同步提升。

因此，整体市政配套施工进度，将有利于常 德五星级大酒店项目的开发与附加值的提高。

项目的建设意义 满足城市消费和促进经济增长 近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长，而常德市 至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工作，但满足不了城市各 层次住房消费。

以满足那些经济条件较好，有较高消费要求的客人，因此本项目 的建设很有必要。

本项目的建设投资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣 和发展。

促进城市建设提高城市品位 随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交通购物 通讯储蓄就医也将更为方便。

项目实施将促进该地段的综合开发，发展第三 产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。

第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成 就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达 ，年经济增长速度分别为，到年湖南经 济总量已达亿元。

在追求增长的过程中，粗放型的增长方式还没 有根本转变，湖南经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。

经济的 高速增长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表测算 分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长 倍，而同期各产品部门对能源的消耗石油及核燃料加工业钢材的消 耗钢压延加工业水泥的消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力的 生产和供应业水资源水的生产和供应业的消耗分别增长了倍 倍倍倍倍，各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总 量的增长。

年国民经济主要统计指标 指标名称计量单位年比上年增长 人口和居民生活 年底总人口万人 其中市镇人口万人 城镇居民人均可支配收入元 城镇居民人均消费性支出元 城镇居民恩格尔系数 农村居民人均收入元 农村居民人均生活消费总支 出 元 农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为 经济的增长为城镇居民的外出旅游创造了客观条件，据统计湖南省年旅游 收入已超过亿元人民币，年增长左右，潜在市场非常巨大。

根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭人数约为， 平均每户就业人数为，就业负担系数为。

常德人均可支配收入为 元。

从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的占了， 超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。

但是家庭月收入在 的也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强的消费 能力。

家庭收入在元以上的占了，近十分之，常德这部分最高收入 人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业的主导消费目标。

年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房 人平支出占总人平支出的。

另从食品支出分析，年人平食品支出为元，占人平消费性支 出的恩格尔系数，根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数 为宽裕，由此说明常德城镇居民于年，便跨入了宽裕型生活阶段， 并逐渐向相对富裕方向发展。

常德市酒店业及旅业发展现状 常德市旅游市场分析 地理位置与环境分析 常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积的。

其中山区山 地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面积的平原面积 平方公里，占全市总面积的水面面积平方公里，占全 市总面积的。

常德是个历史悠久的古城，旅游资源较为丰富，近两年先 后获得中国优秀旅游城市全国卫生先进城市的称号，还是湖南省唯的省级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和国 家交通管理模范城市，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。

常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆空立体发展 的运输体系。

国道连接条省道辐射周边，长沙常德高速公 路全线通车，常德，包括小时的室内消火 栓用水量及小时的自动喷水灭火用水量。

室外消火栓系统 室外消火栓系统由酒店市政压力给水管直供。

沿建筑周边均匀布置室外消火栓， 间距不大于。

至内消火栓系统 宾馆商场公共场所及车库均设置室内消火栓，消火栓的布置保证同层的两支 水枪充实水柱同时到达室内任何部位。

室内消火栓，采用临时高压系统，在地下水泵房内设消火栓泵两台用备。

消火栓箱设有消防按钮可直接启动消防泵。

在室外设置多台水泵接合器与室内管 网接通，供城市消防车加压之用。

自动喷水灭火系统。

略 水喷雾系统。

略 灭火器设置。

按建筑灭火器设计规范布置灭火器。

火灾自动报警及消防联动控制系统。

本工程采用智能型二总线火灾自动报警系统负责各建筑物的火灾自动报警及联动控制。

消防控制中心设在酒店地下层，内设集中报警器联动控制器消防 电话及消防广播柜。

环保及节能措施 从节约型社会理念考虑，本酒店尽量采用环保节能的设备和器具。

如，设 计上各系统的优化组合采用节水型卫生器具采用高效节能式光源 充分利用市政给水管道的压力采用变频供水技术空调机房送风主管上 均设有消声器等制冷机房空调机房平时使用的风机房等采用吸间及隔 音措施热水锅炉烟气由土建风道从裙楼屋顶排放。

第五篇项目实施进度计划 项目实施进度建议 年月完成全部可行性论证，公司融资意向基本完成。

概念性规 划和征地拆迁全部完成。

年月完成场地平整，建筑设计基本完成。

年月建筑主体工程完工。

年月完成全部装饰装修及附属设施。

年月完成酒店营业准备工作，年元月日试营业。

项目进度计划表 见附表进度计划第六篇投资估算与资金筹措 投资估算表 估算依据 依据本项目设计方案确定的建设规模 依据国家建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 依据万马公司与政府签订的项目开发协议及会议纪要 参照本地区同类型房地产开发已完工项目的经验数据 总投资万元，估算表附后。

资金筹措计划 本项目客房全部考虑产权出售，反租经营，其他建筑除大堂和酒店辅助面 积外考虑出租的融资方案，资金拟按如下方式筹措 自筹资金万元 开发贷款万元 产权出售滚动投入万元考虑利用销售收入的。

见附表投资估算 第七篇投资收益与经济效益分析 销售收入估算 本项目工程占地面积公顷，总建筑面积平方米。

包括餐饮 平方米，会议中心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒 店办公辅助平方米，大堂平方