【34页】青岛市中心和综合办公楼建设工程项目投资立项申请报告.doc源文档全文在线看

按照基为加快地块的开发建设，武警水电部队青 岛项目部决定在此地块基地地势 东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。

部分内容简介部分内容简介侧，燕儿岛路以北，新建占地面积。

基地地势 东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。

为加快地块的开发建设，武警水电部队青 岛项目部决定在此地块投资建设接待中心和综合办公楼。

项目名称为青岛市中心和综合 办公楼建设工程。

按照基本建设程序委托青岛市民用建筑设计院有限公司编制项目可行性 研究报告申请立项。

项目建设必要性 实现东部开发区规划，进步完善新的市中心区建设。

根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。

经过几年的开发建设，东部 地区已基本形成市政基础设施配套城市建设颇具规模的新城区。

本项目的建设，将进步 完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立青岛 新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。

本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需要。

衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高， 对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。

年，我市以度假旅游为核心，精品项目为 支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，批规模大投资高的旅游码头游艇俱乐部高 星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平，部分项目填补了 我市旅游空白。

初步统计，去年我市旅游项目建设投入资金亿元以上，比上年增长约， 其中社会性投资占。

个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特 色的旅游街区昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。

海景花园 大酒店二期工程银海国际游艇俱尔部天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划，同时加快 建筑业发展，巩固建筑业作为国家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关键步。

年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特点。

是数量多投资大。

年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目约有 个，总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。

二是度假区建设项目多。

金沙滩度假酒店北京电影学院创意学院极地海洋世界石老人浴场石老人休闲区天 泰东海岸项目青岛运动旅游度假基地项目等体现了度假功能，这些项目的建成将极大地丰 富国际海滨度假城市的内涵。

三是高端旅游项目多。

在建拟建的游艇俱乐部体育健身园 等高端旅游产品共个，投资额约亿元。

四是海洋特色突出的旅游大项目多。

极地海洋 世界海军博物馆改造工程石老人休闲区天逸海湾度假城等批海洋特色突出的旅游大 项目正在加紧施工建设。

五是高档次酒店项目多。

在建拟建的四五星级酒店家，投资 额约亿元。

引进万豪洲际凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。

目前， 希尔顿喜达屋新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的经营和管 图项目管理机构示意图 第九章项目进度计划 项目建设期为个月，计划年月动工，年月完工交付使用。

表 项目进度计划表 序 号 项目内容 年月年月年月 项目前期工作立项 文件的编制及批准 规划定点等 工程勘察设计 土建主体建设 建筑装修 安装工程 竣工验收 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 本估算是在前述建设方案的基础上，按照国家关于建设项目投资估算的有关规定及山东 省青岛市有关定额与取费标准编制的。

本项目建设投资万元，各项投资构成如下 工程及设备费用万元占 二其它费用万元占 三预备费用万元占 合计万元 投资估算主要依据青岛市同类项目的造价测算，工程费用按类比计算，各种收费按青 岛市及国家有关规定估算。

土地出让费按委托方提供标准测算，外配套费煤气配套有线 电视费等含在土地出让费内全部资金按自有资金考虑，未考虑资金利息。

资金筹措 资金来源 根据估算本项目总投资共计万元。

主要来源于以下部分 注册资本 差额投资 总投资中注册资本以外的差额资金由合作方投入。

第十章项目财务评价 销售收入 本项目销售收入包括写字楼及商业销售收入。

销售税金 按税法规定本项目应缴纳营业税城维税教育费附加等，综合税率为。

利润测算 本项目销售收入扣除税金及开发成本后为销售利润。

敏感性分析 价格波动基本不会导致项目出现亏损。

投资增加，项目仍能够赢利，但也应切实作好项目管理工作，以降低成本。

评价结论 本项目财务收益较好，有定的抗风险能力，可使投资各方获得较好的收益，因此， 在经济上是可行的。