【33页】食品冷链物流仓储中心项目投资立项申请报告.doc源文档全文在线看

市场从地理位置，交通 条件上来看除本地外，萧县 地处三省交界，地区大小城市星罗棋布，工业发达人口稠密耕地很 少，农副产品必然不能自给，需要从外地大量调进。

人均日消费蔬菜公斤，还有大小酒楼宾 馆，日需求量约应商方面同样具有良好的竞争力。

发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要 安徽省是农业大省，农副产品资源极其丰富。

安庆是鱼米之乡，仅 专业蔬菜复种面积万亩，年产菜量万吨水面积万亩，年水产 品产量万吨。

如此丰富的农副产品，需要依托大市场大流通实现价 值，呼唤皖西南地区尽快建成大型农副产品冷链物流中心。

萧县人口多万人。

链物流中心。

萧县人口多万人。

。

富。

安庆是鱼米之乡，仅 专业蔬菜复种面积万亩，年产菜量万吨水面积万亩，年水产 品产量万吨的竞争力。

源， 提高农产品物流效率。

因此，农产品批发市场在扮演强劲高效的物流供 应商方面同样具有良好部分内容简介部分内容简介 拥有较为完善的农产品物流信息收集系统，使其能够更好的整合资源， 提高农产品物流效率。

因此，农产品批发市场在扮演强劲高效的物流供 应商方面同样具有良好的竞争力。

发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要 安徽省是农业大省，农副产品资源极其丰富。

安庆是鱼米之乡，仅 专业蔬菜复种面积万亩，年产菜量万吨水面积万亩，年水产 品产量万吨。

如此丰富的农副产品，需要依托大市场大流通实现价 值，呼唤皖西南地区尽快建成大型农副产品冷链物流中心。

萧县人口多万人。

人均日消费蔬菜公斤，还有大小酒楼宾 馆，日需求量约万公斤，年需求量可达多万吨。

除本地外，萧县 地处三省交界，地区大小城市星罗棋布，工业发达人口稠密耕地很 少，农副产品必然不能自给，需要从外地大量调进。

从地理位置，交通 条件上来看，萧县食品冷链物流中心辐射范围圈。

同时还可以进行农副 产品加工，直供周边大中超市。

市场潜力很大，市场前景十分看好。

市场消费需求趋势的必然要求 经过多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总量基 本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导 的买方市场。

居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安 全健康精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需 求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与 潜在市场。

农产品批发市场升级改造扩建项目建设正是为了适应这种市 场消费需求结构发展变化的趋势，满足这多样化市场需求，并对该种 市场需求不断进行引导扩大与提升。

整合物流资源增强市场竞争力的需要 通过农产品深加工农产品科研开发，提高农产品附加值和科技含 量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交易平台， 整合供应链资源，提高企业综合竞争力。

根据萧县商业布局规划，对农产品交易市场进行整体规划，立足安 徽，面向全国，通过科学的安排，建立座现代化多功能的，集交易 检测信息发布农产品深加工供应链整合物流配送运输仓储 功能为体的大型多功能农产品交易市场。

从而夺取市场竞争的制高点， 逐步向规模化集成化发展。

充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流支 持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中 心。

充分整合物流资源，将企业建成高水平大规模的第三方农产品物 流服务商。

第三章项目市场分析 近年来，随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费需 求量越来越大，冷藏冷冻食品每年增长在。

年预制食品销售额 占冷冻食品销售总额，在我国收入较高的发达城市，冷冻冷藏食 品销售额已占到人均年消费量的。

国内冷链物流市场主要集中在食品行业，其中冷饮肉制品速冻 食品以及乳制品占有市场份额的。

冷饮目前国内人均冷饮消费量已达到，据上海市食品研究 所预测，年全国冷饮产量达万吨，年达到万吨，人均 消费量可达到公斤年年产销量将达到万吨，人均消费量 可达到公斤年。

随着人们冷饮消费习惯的改变人均收入增加消 费群体不断扩大以及我国城市化的发展，段时间内，冷饮的生产销售 仍将呈现上升趋势。

肉制品统计显示，国内肉制品消费将由目前的万吨增长到 年的万吨左右。

同时随着我国农村城市化进程的加快和农民收入水 平的提高，肉类食品在农村有着更大的增长潜力，肉类食品消费数量会 在较长时期内持续增长。

到年，国内肉制品人均年消费量将达 公斤，肉制品占肉类总产量比重将上升到左右，但也只达到目前发 达国家肉类转化率的水平。

速冻食品从年起，国内速冻食品的年产量每年以的幅度 递增，年产量接近万吨，年销售额达亿元。

随着市场经济发展，市场对食品品牌化的要求十分迫切，尤其是加 入后，食品面临着国内外市场激烈竞争的严峻挑战。

目前公司以及 地方食品加工特色食品等大宗食品加工已形成规模化生产产业化发 展，产品销往全国各地，深受各地消费者好评，通过继续加强食品质量 安全检验检测体系建设，必将进步提高企业食品的质量安全水平，推 动特色食品进入大中城市的超市和农贸市场，推动食品出口创汇，全面 提升市场竞争力，促进全市经济更大发展。

年，全国规模以上肉类工业企业家，工业总产值 亿元，利税总额亿元，其产量达到万吨，占全国肉类总产 量的。

其中，猪肉万吨，占上市交易量万吨的。

改革开放以来，我国肉类工业在行业规模肉类产量技术装备 质量安全等方面都有了发生了重大变化。

但是，由于监管手段弱，目前 规模以上肉类工业企业仅占全行业多家定点屠宰厂场总数的 ，全国还有的企业处于手工屠宰或半机械化的落后状态，生 产经营规模很小，生产工艺落后和质量安全管理水平低下的问题相当突 出，不具备最基本的检验检测能力，致使肉品安全事件屡有发生。

少数 大型骨干企业在市场竞争中逐步购置了部份检验仪器设备，强化检验 手段和能力，形成了批著名品牌。

但是，由于这些企业集团扩张较快， 布点较多，检测设备不齐全不配套稳定性差精度不够自动化程 度低，基本上没有配备高精端检验手段和能力，缺乏产品质量快速检验 设备生产在线检验设备，不能适应确保原料进厂生产过程产品出 厂批批检的要求，不能适应提高人民生活质量和参与全球化竞争的要求。

该项目将打造个冷冻冷藏加工包装销售为体的现代物项或几项工程内容。

前者称为工程项目的建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总 承包后者称为单项工作内容承包。

总承包般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工 作。

般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制， 合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。

因此承包价格要比单 项工作内容招标所花费的投资要高。

这种发包方式通常适用于业主对项 目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设 过程中的管理，只是对项目的建设过程进行宏观监督和控制。

单项工作内容承包般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项 目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作单位工程或 不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。

由于工作内容的单化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助 于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资，另外，业主直接参与各个 阶段的实施管理，可以保障项目建设顺利实施。

当然，这也同时要求业 主有较强的项目管理能力。

何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度 投资来源业主的技术和管理能力。

由于本项目包括内容繁多，专业性 要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。

招标组织形式 招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招 标文件和标底，组织开标评标的能力的业主可以自行招标凡不具备 条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招 标。

鉴于项目具有定的复杂性，建议委托具有相应资质的招标代理机 构进行招标。

招标方式 招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。

公开招标又称无限竞争性招标。

是指招标单位通过报刊广播电 视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受 地域和行业限制均可以申请投标。

这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单 位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交给可靠的承包 商实施，并取得有竞争性的报价。

但其缺点是，由于申请投标人的数量 多，般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的 时间长费用高。

因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择 实施单位，尤其是使用国债资金建设的工程项目，都必须按照规定通过 国际或国内公开招标的方式选择承包商。

本项目投资额较大，为了在较大的范围内选择施工单位，节约投资 成本，建议采用公开招标方式。

二招标基本情况表 招标基本情况表 招标 范围 招标细项 名称 招标组织 形式 招标 方式 招标估算 金额 不采用 招标形式 备注 勘察设计全部 委托公开 建筑工程全部 委托公开 招标 范围 招标细项 名称 招标组织 形式 招标 方式 招标估算 金额 不采用 招标形式 备注 安装工程全部 委托 监理全部 委托公开 设备全部 委托公开 其它全部 第十章项目实施进度 项目实施计划 建设工期 该项目基础设施建设工程拟安排在个月内筹备和建