【CE79页】香溪谷旅游度假村四星级酒店项目投资立项申请报告.doc文档整理版

为适应改革开放和旅 游业发展的需要，年月经国务院批准，在原徽徽商以其雄厚的资本称雄 明清商界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明 清时成为徽州经济繁荣教育发达的鼎盛时期。

秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽 州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。

发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热 点，旅游业进入兴盛期。

黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。

全市辖屯溪区 黄山区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区四县，总面积 平方公里，人口万。

该市历史悠久，早在商周时期徽州土 地上的土著先民已相当活跃。

秦置黟歙二县，晋该市历史悠久，早在商周时期徽州土 地上的土著先民已相当活跃。

全市辖屯溪区 黄山区徽州区和黟县歙县休宁黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。

随着国民经济持续高速 发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。

部分内容简介部分内容简介国民经济新 的增长点。

目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。

随着国民经济持续高速 发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热 点，旅游业进入兴盛期。

黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。

全市辖屯溪区 黄山区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区四县，总面积 平方公里，人口万。

该市历史悠久，早在商周时期徽州土 地上的土著先民已相当活跃。

秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽 州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。

徽商以其雄厚的资本称雄 明清商界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明 清时成为徽州经济繁荣教育发达的鼎盛时期。

为适应改革开放和旅 游业发展的需要，年月经国务院批准，在原徽州地区基础上 设立地级黄山市。

黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村，还拥有众多国家 级名胜景点。

黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄 山市的支柱产业。

经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本 改变。

现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京香港上海 广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市 皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄山杭州合黄合 肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车，从根本上改善了 黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游 业得到快速发展。

年黄山市接待国内外游客万人次， 年万人次，年增至万人次，年已突破万人次。

近年来，黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。

但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约黄山市旅游业发展的瓶颈。

随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。

目前， 黄山市三星级宾馆家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 数不足间。

每年和春节前后个月，黄山市宾馆均 须提前预约。

进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春节 五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。

黄山市现有的 旅游接待能力远无法满足需求。

目前，黄山市四星级宾馆客房出租率 达，且有不断上升之势。

另方面，黄山市四星级宾馆规模较小， 般客房数只有间，接待个中型会议或个大型旅游团需 家宾馆合作。

旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展。

黟县地处黄山西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，其 地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘的桃花源极为相 似，并有陶渊明后裔在此世代繁衍。

年以来，黟县依托黄山， 大力开发古村落旅游，取得了丰硕成果，年全县年接待游客 万人次，年万人次，年达余万人次，年已突 破万人次，旅游总收入达亿元人民币，成为皖南新兴旅游胜地， 年底被评为全国旅游经济强县，安徽省旅游经济强县第名。

西递始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船形，占地 公顷。

现保存古朴典雅的明清民居余幢，大量的砖木石 雕等艺术佳作点缀其间。

目前，整理开放有绫云阁胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱堂履福堂青云轩 膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石小筑淳仁堂追慕堂等民 居古建筑。

西递被誉为东方文化的缩影古代建筑博物馆。

年月被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录。

迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。

年 来西递游览的游客超过万人。

黟县旅游业发展受接待能力制约更 为严重。

黟县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严重不足，远不能 满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能走马观花，匆匆而过， 难以细细品味和体会博大精深的徽文化精髓，以上客人要到公 里外黄山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟县其他旅游景点旅游， 饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。

黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界 文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的香溪谷，投资兴建黄 山市香溪谷旅游度假村。

本项目为香溪谷旅游度假村期工程香溪 国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会 议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。

本项目先后被 列为黟县人民政府重点工程黄山市重点工程和安 徽省重点工程。

本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状 况，缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足的 矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 黟县旅游业发展总体规划 黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立 项的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为香溪 谷旅游度假村的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意调整香溪谷旅游度假村项目方 案的批复发改计投字号 西递新区总体规划 黟县西递镇新区控制性详细规划 黄山市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公司香溪谷 旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟字 第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟 号 中华人民共和国际需要配置。

并在供电线 路设计上考虑能够灵活切换，以保证重点用电并应与变电所供电的开 关连锁，防止倒送电，本项目设发电机房平方米。

电源及电压 本项目电源由厂外高压线路直接引至场区配电房。

场区动力及 照明均采用三相四线，供给电源进入场区后，经总配 电柜各分配电柜引至各用电设备，用电点般采用放射树干式供电 方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线 路电压质量的影响。

内部动力线路采用铜芯穿焊接钢管或管 明设或暗设，或沿桥架敷设。

照明设计 场区照明和动力为同线路，进户后分开铺设。

照明电源由变电房照 明配电柜引出专线。

各建筑物照明采用型配电箱，照明配线 系统均为放射树干混合系统。

照明线路配线采用铜芯穿钢管 或电线管明敷或暗敷。

各建筑物室内照度值的选择依据建筑电气设 计技术规程的推荐值并结合具体情况确定。

场地照明采用荧光灯，空间净高超过时采用高压汞灯和高压钠 灯的混光照明。

潮湿场所，采用防潮型荧光灯。

浴室和淋浴间采用防水型灯具。

办公室生活用房照明采用日光灯。

路灯般采用高压汞灯或高压钠灯，集中控制。

大 面积的场地照明控制开关分片集中布置。

各类场地最低照度不同，场地高于，库房锅炉房办公室 等场所高于。

通讯设施 通讯设施包括电话通讯，有线电视，数据网络和消防监 控。

在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施。

有线电视系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电 视接收系统以丰富游客文化生活。

场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。

所有客房和娱乐活动 场所都装设感烟感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光 报警讯号和通风排烟，喷淋等自动控制设施。

场区内设置有线电视监视系统。

在各个建筑的门口走廊过道等 重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。

通讯设施费用分别计入工艺设备，消防费用中。

公用系统消耗电 水吨日 节能节水 设计依据 国务院国发号文节约能源管理暂行条例 国家计委国家经委建设部关于基本建设和技术改造工程 项目可行性研究报告增列节能篇章的暂行规定的通知 国家计委经委统计局统工物字第号文关于能源 节约测量方法试行稿的通知 设计采用的节能标准 设备热效率计算通则 综合能耗计算通则 企业能量平衡通则 能量平衡技术考核验收标准 评价企业合理用电技术导则 评价企业合理用热导则 工业蒸汽锅炉参数系列 设备及管道保温技术导则节能措施 总图工艺设备节能 总图布置充分考虑到物流畅通，运输路线短捷 设计中，设备选择立足于国内先进节能型设备，并充分考虑 合理利用能源，提高能源的利用效率和复用率 本项目采用中央空调系统配有蓄冰装置，是具有世界领先值，超 强节能环保型设备。

可避开用电高峰，充分使用低谷电，储能降耗。

电蒸汽锅炉采用国际先进的超强节能环保型设备。

可避开用电高峰， 充分使用低谷电，储能降耗。

可实现供汽状态的自动调节，使锅炉始 终处于最佳状态，既节约又没有烟尘排放，起到节能环保双功效。

而 且比普通的同类产品更易于操作，噪音更低，更省电。

给排水节能 在供水系统的各个