达到万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，约万元，耗电万度， 约万元，水万立方米，约万元，燃油吨，约万元。原材料 燃油及动力供应费用每年约万元。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理负责制， 实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门组成，分工协作。 劳动定员人，技术管理人员人，实行聘用制，工人人吸纳当地 劳动力。按照商铺的入驻率，直接吸引人就业创业。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作初步设计 施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建，年月前完成工 程主体建设及配套设施，月底交付使用。 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。其中建设投资万元含建设 期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷款万 元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为万元，年可 实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输行业的 最低标准净现值万元，大于投资回收期年所得 税前，低于年贷款偿还期为年，还本付息有保证，盈亏平衡点的 生产能力利用率为，项目具有较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益和社会效益。 七项目综合评价结论 随着岐山家居建材物流中心建设及其物流产业开发功能的发挥，将促 进岐山县建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的培育，从而 产生新的经济增长点，为岐山县经济的可持续发展提供新的产业支持，并 为岐山县提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 岐山家居建材物流中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发 展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使岐山县的物流基 础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于岐山县区域范围内的物流 合理组织。 岐山家居建材物流中心的建设，还将大大改善目前岐山县交通阻塞 停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素，促进城 市化进程，改善人居环境。 总之，岐山家居建材物流中心的建设是以物流项目开发为基础以物 流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新 的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政策，市场前景广阔，生产有 保证，动力能源水资源条件优越，厂址地理位臵好，交通便利，项目 收益好，各种条件已经具备，是可行的。 三主要技术经济指标。详见表 主要技术经济指标表表 项目指标单位指标说明 职工人数人 资本金万元 申请贷款万元 建设总投资万元 建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元年 年营业收入万元年达相的萨拉乌 素组地层，具水平层理，下部褐黄灰黄色粉细砂夹亚砂土透镜体，结构 致密，透水性差，厚度米，上部为桔黄色中细砂粉细砂不等厚互 层，结构松散，夹少量薄层钙极，厚度米。 中更新统为浅黄灰黄色砂质黄土与粉土质砂互层，夹层棕 红色古土壤，含少量零星钙质结核，坚硬致密，厚米。 下更新统该层土在场区内不发育，很少揭露。 侏罗系中统直罗组为浅灰灰绿色细粒砂岩泥质粉砂岩粉砂 质泥岩不等厚互层，上部风化较强，岩体破碎，网状风化裂隙发育，该层 埋藏较深，约在米左右。 地质构造。岐山县地处鄂尔多斯高原的南部，在大地构造上属于鄂 尔多斯台向斜陕北台凹的部分，场区属于陕北台凹的中北部偏东，鄂尔 多斯地台向斜的构造运动以升降运动为主，振荡幅度小，构造简单，无大 型急剧褶皱和断层，长期以来属于个相对稳定的地块。所见构造形迹， 除中生代地层构成向北西微倾的平缓单斜外，很少有地层褶皱现象，更无 断裂等大的构造形迹出现。 水文地质。工程区地下水类型以潜水为主，主要为第四纪松散层孔 隙潜水，含水层为冲击相砂层，厚度米，富水性好，下伏基岩为隔 水底板，由于场区地势低平，表层分布有松散砂层，有利于接受大气降水 的补给，形成比较富水的地段，含水层岩性主要为粉细砂细砂，平均渗 透系数米日，水化学类型以型为主，矿化度 克升。 地震烈度。本区构造简单，新构造运动微弱，按陕西省抗震办颁布 的万陕西省工程抗震设防烈度图查知，岐山县地震设防烈度小于 度，无断裂带。 二建筑材料来源及运输条件 区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高运 距较远。砂子碎石可就近购买。工程用水可就近采用支沟河水及地下水， 水源较丰富，水质良好区域电力供应充足，工程用电可与当地电力部门 协商解决。 三选址 岐山家居建材物流中心拟建于岐山县规划的两个物流中心区之的东 沙物流园区，国道新建过境线边西包铁路贷物专线边。总规划用地 亩。项目选址符合有关规划要求，地理位臵优越，无地质灾害，水电 交通通讯等方面均能满足建库要求。 第六章技术方案 项目组成 凡由本项目投资的库区内外所有单项工程配套工程包括生产设施 后勤运输生活福利设施等，均属项目组成的范围。项目由建材销售和 物流仓储两大部分组成，分三个专业区，分别是建材交易区物流仓 库区商务酒店服务生活区。另外建立材料检测室办公区管理信 息中心和库区相对。主要构筑物及场地见表。 建材物流装卸机械及仪器设备包括超重吊装设备搬运机械设备计 量打包设备运输设备通讯设备检测仪器信息系统消防设施等。详 见表。 主要构筑物览表表 序号名称占地面积建筑面积 建材区 仓库区 计量打包区 材料试验检测区 多功能停车服务区 商务酒店 办公管理信息中心 附属设施 绿化 道路广场 装卸机械及设备览表表 序号名称数量 超重吊装设备 桥式超重机部 臂式超重机台 二搬运机械设备 平衡重式叉车台 插腿式叉车台 皮带传输机台 三计量打包设备 汽车磅台 皮带电子称台 吊车电子称台 自动计量装货机台 带式打包机台 包装加工设备套 四运输设备 送货卡车辆 货运面包车辆 小车辆 五通讯信息设备 视频监控系统套 信息管理系统套 监控调度系统套 财务及办公管理系统套 库区对讲机系统套 六监测仪器系统 条码检测仪器套 化验检测仪器套 七消防设备套 配电设备套 二总平面布臵和运输 本着紧凑畅通高容量信息化便于机械化运作的原则，建材物 流中心采用环形布局方式，尽量避免迂回和十字交叉，采用宽通道，使货 运车辆直接到达仓库卸货台，尽量减少重复搬运距离。建材中心占地面积 亩，主要包括停车场库区交易区区内道路绿化用地生活服 务维修等建筑用地。仓库区交易区用地约占总面积的左右，主要 包括各类仓库房交易区等。按照国家建设项目规范要求，园区内绿地面 积应占总面积的道路占地面积约，主干道为双向四车道，次干道 为双车道。其它办公和辅助服务用房可根据实际需要调整安排。 三土建工程 主要建构筑物的建筑特征与结构设计 主要建筑物建筑特征与结构类型表表 序号名称占地面积建筑面积层数结构类型 建材区砖混 仓库区砖混 计量打包区砖混 材料试验检测室砖混 商务酒店框架 办公管理信息中心框架 停车服务设施砖混 附属设施砖混 合计 二建筑材料 建筑材料沙水泥砖，本地购买运输方便，用水由东沙物流区集 中供水解决，能满足需要，厂区周围，已有部分单位开工建设，材料有保 证，能够达到设计要求 四其他工程 给排水 设计依据建筑给水排水设计规范,年版建 筑防火设计规范,年版室外排水设计规范 ,年版建筑灭火器配臵设计规范,年 版。 水源本工程水源采用城市自来水，从岐山县政供水管网引入供水 管径，供水水压为。 用水量生活用水总量为，消防用水量为。 根据建筑给水排水设计规范，本工程用水量标 准为人班，用水人数按人计，小时变化系数，日用水 量。 绿化日用水量平方米，绿化面积万平方米，日用水量。 本工程建筑物的耐火等级为二级，室外消防用水量按，同 时间内的火灾次数按次，火灾延续时间按小时设计。次消防总消防 用水量为。 给水系统 给水系统。给水系统采用管网环状布臵。所有建筑物室内生产生 活给水系统用水就近从室外给水管接入。 消防给水系统。设的消火栓给水系统，管网环状布臵，采用临 时高压制给水。在建筑物内按消防规范要求配臵定数量的手提式灭火器。 排水系统 采用雨污分流排水系统，粪便污水经化粪池处理后排入市政下水道， 厨房含油废水经隔油池处理后排入市政下水道，地下室废水和消防电梯集 水坑废水采用机械排水方式排至市政下水道污水排放量给水量的计。 屋面雨水经雨水斗和雨水管道有组织地排入市政排水管道。 二供配电 设计依据有关专业和有关职能部门提供的资料国家现 行有关电气设计规程规范。 负荷等级用电负荷属二级负荷。二级负荷的供电系统宜由两回线路 供电。 电源状况项目所在位臵电源状况较好，附近就有集中变电 站，双电源可分别从两个变电站架空引来，保证路检修或故障时， 另路不断电。 配电在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的 火灾。在总配电箱后，电力照明分成不同的配电系统消防及其他的防灾 用电设施自成配电系统，消防负荷在末端级配电箱处设臵双电源自动切 换。 三供热 由于本区温差较大，采用台蒸汽自备锅炉集中产生的饱 和蒸汽供生产生活采暖等使用另外考虑接入市政供热管网。 第七章环境保护与劳动安全 项目主要污染源和污染物 本项目主要污染源是废水废气废渣和设备噪声。废水主要来自检 测化验室试剂废水和生活污水废气主要来自于锅炉烟气和蒸发过程中散 失的水汽废渣来自于锅护燃烧后的煤渣灰噪声来自于车辆包装机 械设备。 二项目拟采用的环境保护标准 废水排放标准执行污水综合排放标准二级排放废气 烟尘林格曼黑度级和排放标准执行锅炉大气污染物排 入标准二级标准