81页花园小区开发项目投资立项申请报告.doc文档

根据呼和浩特总体规划的要的 大局。

项重要内容。

解决中低收入群众住 房问题，事关中低收入群众的切身利益，事关全市改革发展稳定 房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。

法事实细则建规号 呼和浩特市经济适用房管理办法呼和浩特人民政府第 号令 内蒙古大天房地产有限责任公司提供的开发地块范围图及相 关文件。

建设部房地产开发项目经济评价方法年颁布 投资项目可行性研究指南年版 内蒙古自治区预算定额等相关资料 可研研究范围 根据大天森林花园小区建设项目初步方案设计，按照可研编 制委托书及国家地区行业有关规定，本可研主要编制内容为本项 目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算 及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。

项目建设的可行性与必要性 建立经济适用住房制度在项目建设的可行性与必要性 建立经济适用住房制度在内的住房保障体系，关系着人民群众的 切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中低收入群众住 有关规定，本可研主要编制内容为本项 目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算 价方法年颁布 投资项目可行性研究指南年版 内蒙古自治区预算定额等相关资料 可研研究范围 根据大天森林花园小区建设项目初步方案设计，按照可研编 制委托书及国家地区行业古大天房地产有限责任公司提供的开发地块范围图及相 关文件。

规划设计方案 呼和浩特城市道路路网规划 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法事实细则建规号 呼和浩特市经济适用房管理办法呼和浩特人民政府第 号令 内蒙部分内容简介部分内容简介浩特市总体规划纲要 大天森林花园小区项目初步规划设计方案 呼和浩特城市道路路网规划 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法事实细则建规号 呼和浩特市经济适用房管理办法呼和浩特人民政府第 号令 内蒙古大天房地产有限责任公司提供的开发地块范围图及相 关文件。

建设部房地产开发项目经济评价方法年颁布 投资项目可行性研究指南年版 内蒙古自治区预算定额等相关资料 可研研究范围 根据大天森林花园小区建设项目初步方案设计，按照可研编 制委托书及国家地区行业有关规定，本可研主要编制内容为本项 目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算 及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。

项目建设的可行性与必要性 建立经济适用住房制度在内的住房保障体系，关系着人民群众的 切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中低收入群众住 房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。

城镇经 济适用住房制度是社会建设的项重要内容。

解决中低收入群众住 房问题，事关中低收入群众的切身利益，事关全市改革发展稳定的 大局。

呼和浩特市各级政府房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗 住房取暖问题，逐步建立了符合本市实际的城镇经济适用住房制度， 取得了良好的社会效果。

根据呼和浩特总体规划的要求，中低收入家庭的居住条件将 得到进步改善，因此，需要更多的建设符合百姓要求，同时具有定 实用设计理念的住房工程，本项目正是这样的项目。

本项目将以其优 越的地理位置和自然环境，成为呼和浩特经济适用住房建设的又亮 点。

本项目地处快速发展与建设的居住区域，人居条件十分优越，交 通购物就医等人居生活条件便利，地理位置较好，市政配套设施 比较完善，建设工期较短。

综上所述，随着呼和浩特市经济的飞速发展，作为城市中低收 入家庭居住条件的改善和呼和浩特经济适用住房需求以及项目所在 地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。

简单结论 从以上计算可以看出，本项目从经济适用房的总成本为万 元，扣除两税费和交易印花税后，所得税前总利润为万元，平 均成本利润率所得税后总利润为万元，成本利润率，成 本利润率严格按照规定要求不超过。

从以上计算可以看出，本项目出租房屋及车位从达到设计使用标 准年份计算的总成本为万元，扣除两税费和交易印花税后， 所得税前总利润为万元，平均成本利润率所得税后总利润 为万元，成本利润率。

从成本利润率来看，本项目的指标较 好。

在目标收益率为时，税后万元，税后财务内 部收益率，且投资回收期为年，动态指标符合项目 可行性对财务净现值和内部收益率的要求，说明本项目可行。

本项目为经济适用房，有政府各项优惠政策作为支持和保证。

从经济分析及各种政策的支持性来来看，本项目是可行的。

从本项目建设的必要性和社会效益分析来说，本项目也是可行 的。

第二章项目区域环境及廉租房建设 区域环境 地理位置与城市概况 呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史 文化名城，是我国北方沿边开放地区重要的中心城市。

呼和浩特，蒙 古语意为青色的城，它位于自治区中部的土默川平原，东西比南 北略长，自然地理环境得天独厚。

地势南北高，中间低，是座风光 秀丽极富魅力的塞外历史文化名城。

呼和浩特是毛纺皮革石油 轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。

地形地貌 呼和浩特市座落在三面环山，面临水的开阔山前平原上，总地势为 北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海拔高度为米。

北依大 青山，东部为丘陵，南为湖积台地，台地南缘和林格尔丘陵相连，西 南临黄河。

地貌上大体分为山地丘陵山前倾斜平原平原台地 等组成。

气候特征 呼和浩特市属于典型的温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短 而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足气温的日较差年较差大， 无霜期短，降水少而集中，气候干燥。

呼市年平均温度为，最 冷月与最热月平均气温分别为和平均年降雨总量为 无霜期平均为天平均风速为。

本地区大风天数较多，约为天年，左右出现在春季另 外，本地区属于半干旱区，蒸发量较大，般为本地降水量的倍。

地表水水文特征 呼和浩特市地表水大都属于黄河级支流大黑河水系。

大黑河发源于 乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山，全长公里，流域面积 平方公里，在呼和浩特境内长公里，多年平均径流量为 万立方米，保证率时，年径流量为万立方米。

地下水水文地质特征 呼和浩特市供水主要依靠地下水源。

本区在大地构造上属于呼和浩特 盆地的东北角，盆地内沉积了巨厚的河湖相松散岩类，为本区地下水 的形成与赋存创造了良好条件，也为承压水的形成创造了有利的储水 条件。

生态环境概况 呼和浩特市生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人 工养殖和栽培，主要是街边绿化数木花草公共绿地和观赏动物等。

现有绿地公顷，绿化覆盖率为，绿地面积占建设用地的 ，人均公共绿地只有平方米。

郊区生态资源主要有农作物 果树草场畜牧场渔业森林和矿产等。

人口 消防安全环境保护 编制依据 环境空气质量标准 大气污染物综合排放标准 污水综合排放标准 地表水环境质量标准 工业企业噪声控制设计规范 工业企业厂界噪声标准及其测量标准 环境保护 实施资源与环境的可持续发展战略，以经济建设为中心，坚持经 济建设城市建设环境建设同步规划同步实施同步发展。

发展经济保护环境开发资源治理污染，达到效益三统， 保护生态平衡，改善生活环境。

本区的建设采用城市生态环境区与自然生态环境相辅相成的空 间结构模式，保护现有的南部自然地区北部自然林地，实现建设生 态型园林城市的战略设想，促进城区城市经济效益社会效益和环境 效益统。

环境保护措施 随着项目的建设开发，城市的水污染大气污染和噪声污染都会 大幅度提高。

因此必须在规划设计阶段通过严格的环保措施来控制 第页 新区的污染。

环境影响评述 施工期间的污染 项目施工期间的污染主要有噪声和粉尘两类。

在施工期间有大批 施工机械进入现场，对周围区域产生噪声污染。

另方面，由于大量 使用水泥沙石等建筑施工材料，粉尘污染也是不可避免的。

运行期间的污染 项目建成后，此处为居民住宅区，因此主要的污染来自于居民的 生活垃圾污水排放以及其他噪音等污染。

污染防治措施 施工期 合理安排施工计划和施工方法，使动力机械设备适当分散放 置在施工场地上。

混凝土搅拌站，皮带机的机头等机械应安装消声器。

做好现场施工人员的教育和劳动保护工作。

材料场和材料运输行使路线尽量避开环境空气敏感点。

对施工路面进行喷水，减少起尘量。

项目形成后 本地区的规划实施宗旨是建造成个低密度低容积率高绿化 率生活社区休闲娱乐综合社区。

第页 区内尽可能使用可再生能源，改变能源结构，提高能源的利 用率。

节约水资源，垃圾分类收集。

消除破坏自然的趋势，建成属于世纪的高质量居住区环境。

大量采用新设计新工艺新技术新材料禁用或少用易燃及化学 污染材料，大幅度提高住宅科技含量，新技术的应用使建造生态居住 区成为可能。

对多种形式进行绿化，充分利用楼顶屋面露台山墙 架空平台等切可以利用的空间进行立体绿化，形成生态协调的小气 候和优美的家居环境。

强化道路两侧的绿化工作，以形成绿色隔音屏障，减轻交通 噪声的影响。

降低污染物单车排放因子标准值或强制性规定加装排气净化 装置。

严格车管制度。

设置绿化带，可大大降低车辆通行产生的噪音污染对项目内 居民的影响。

结论 上述分析表明，本项目的建设对于改善该地区的环境，提高周围 居民的生活环境和净化当地的自然环境都将起到十分积极的作用。

因 此，本项目实施的环境影响评价是可行的。

第页 节能