【MT48】贵视酒店项目投资投资立项申请报告.doc文档

酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装 修装饰效果，对提 酒店 酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需 要得到有效的控制。

酒店位于电视台企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长 到到年。

酒店的入住率和收益在起初的到年之间， 也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后 到年之间中期收益都会维持相当高的水平，之后创利 能力逐渐下降衰退期。

贵视酒店作为即将落成的酒店，其装修设施设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营的前 年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间 较长的同档次酒店能够取得更好的收益。

项目劣势分析 酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影 响 项目劣势分析 酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影 响，不利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质 有定负面影响。

要，其对酒店经营的前 年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间 较长的同档次酒店能够利 能力逐渐下降衰退期。

贵视酒店作为即将落成的酒店，其装修设施设备更能够符合客人的需酒店的入住率和收益在起初的到年之间， 也中期以及衰退期，并且生命期都较 短，根据国外的经验表明，家酒店的平均生命期为年， 通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长 到到年。

部分内容简介部分内容简介其他行业有显著的不同，酒店企业通 常经历三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较 短，根据国外的经验表明，家酒店的平均生命期为年， 通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长 到到年。

酒店的入住率和收益在起初的到年之间， 也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后 到年之间中期收益都会维持相当高的水平，之后创利 能力逐渐下降衰退期。

贵视酒店作为即将落成的酒店，其装修设施设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营的前 年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间 较长的同档次酒店能够取得更好的收益。

项目劣势分析 酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影 响，不利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质 有定负面影响。

酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上 影响了从外部更好的视觉接触识别酒店和整体形象的全面展 示。

酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需 要得到有效的控制。

酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租 赁方就车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店 的正常运作。

酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装 修装饰效果，对提升酒店品质具有定影响。

酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼 层用途与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影 响酒店品质。

酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议的接待。

酒店机会分析 近年来贵阳市旅游业保持着较高的增长发展水平，酒店 作为旅游业重要的组成部分，也将随着旅游业的发展而拥有良 好的市场发展空间。

贵阳市作为省会城市，其在省内的政治经济文化中 心无可替代，每年都将吸引大批的外地人士至贵阳市进行公 务商务活动和旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场 的快速发展。

从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒 店市场具有较大的挖掘潜力，市场仍处于求大于供的理想业 态，此时切入，只要定位准确，就定能够获得较为理想的投 资回报。

如果定位准确，能与其他同档次酒店的产品有明显差异化，将会受到中高档商务和旅游客人的欢迎。

酒店威胁分析 酒店业是个市场化程度很高的行业，始终存在激烈的 市场竞争。

如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度 将更为激烈，有可能出现通过降价竞争，争夺客源。

同行业的 竞争将始终是酒店经营面临的主要威胁。

酒店所在地方圆 公里以内，有喜来登酒店圣沣酒店贵龙酒店民族宫酒店 都市怡景酒店等中高端酒店，这些酒店在功能定位上与酒店定 位相仿，有的具有品牌优势有的具有规模优势有的具有价 格及行业背景优势，且在营业的酒店目前经营状况良好，有相 对稳定的消费群体，这些都将是酒店开业后的直接竞争对手， 其任何程度上的调整都将直接影店目前经营状况良好，有相 对稳定的消费群体，这些都将是酒店开业后的直接竞争对手， 其任何程度上的调整都将直接影响酒店的价格策略和市场推 广。

相较仅提高住宿功能和简单餐饮功能的周边酒店而言， 酒店现在提供的套房服务将会产生超出这些竞争对手平均水 平的经营成本，因此，控制营业成本将是酒店是否能有良好的 均衡盈利能力关键。

任何事物都有其矛盾的对立面，在看到酒店的优势和机 会的同时，认清酒店的劣势与威胁，将有助于酒店在经营策略 上规避风险，通过服务效率服务质量产品组合以及产品价 格等经营要素的排列组合，达到最佳的经营业绩。

从对酒店的综合分析来看，酒店在地理位置市场空间 目标消费者等方面均具有定的优势，存在的劣势和威胁均可 以通过酒店自身努力和正确的经营策略加以弥补。

二本地市场情况 贵阳市宏观经济数据 年，贵阳全年生产总值达到亿元，比上年增 长，是多年来增幅最高的年。

从年的亿 元到年的亿元，按可比价格计算，年均增长 人均从元增加到元财政总收入 从亿元增加到亿元，年均增长城市居民 人均可支配收入从元提高到元，年均实际增长 农民人均纯收入从元提高到元，年均实际增 长。

贵阳旅游业发展现状 据统计，年，贵阳市共接待国内外游客万人次， 比上年增加万人次旅游收入超过亿元，同比净增 多亿元全市旅游接待人数占全省总接待人数的，旅游 收入占全省旅游总收入的。

同比增长以上，旅游经 济占全年的。

年贵阳市连续四届在香港入选中国十大避暑旅游城 市三连冠排名第而独获中国避暑之都城市品牌形象美 誉，并跻身全球避暑旅游名城口碑金榜位居第九，以 及作为避暑旅游城市研究评价的参考基准指标体系贵阳指 数在京发布以后，月日，再次锦上添花，国家最高气象 学术机构中国气象学会，在中国气象局开会再次授予贵阳市 中国避暑之都荣誉称号。

避暑之都带来的品牌效应催生了 清凉经济，贵阳的生态环境优势正在转变为经济优势，旅游 业已成为贵阳市的重要产业。

广州到贵阳的高速铁路和高速公 路的建设利好消息，直接将贵阳打造成了珠三角的后花园，大 批的商务和旅游者将更为快速便捷的进入贵阳。

据统计，今年上半年，贵阳的旅游收入已达到去年年总 收入的。

共接待海外旅游者万人次，创汇 万美元。

国内旅游者万人次，旅游收入亿元， 旅游总收入亿元。

占全省上半年旅游总收，全 省排名第。

贵阳酒店业市场分析 有资料表明，随着贵阳市旅游业的快速发展，在旅游旺季 贵阳每天需要提供近张床位，而目前贵阳酒店业的整体 接待能力远不能满足这巨大的市场需求，这使得市场资本纷 纷看好贵阳的酒店市场，出现了前所未有投资热潮。

时间国 际国内酒店品牌纷纷抢滩贵阳酒店市场，先有国内经济型酒 店品牌率先出现在贵阳市中心，紧接着国际著名 酒店品牌喜来登凯宾司基希尔顿香格里拉等将陆续登陆 贵阳，近期两家如家经济快捷酒店七天假日又将粉墨登场。

而些介于高星级酒店与经济型酒店之间有定地理环境优 势硬件设施优势的本地酒店也纷纷开张大吉，其中具有定代表性天豪系就连开了三家酒店，第四家酒店也在紧锣密鼓 的筹建中。

据调查了解，自进入夏季以来，贵阳市的酒店会议室的出 租率就出奇的高，会议日期甚至排到了月份，其中，以重庆 北京广州上海等地的会议旅游团为多。

贵阳酒店业客房平 均出租率均在以上，商务团队大约就。

在市 区，些地理位置好有定档次的宾馆酒店，经常出现下午 以后就无房可订的火爆现象。

贵阳市酒店业目标群体分析 从具体调研中发现，贵阳市酒店业目标群体基本上可分为 三种类型 以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及部分有 定市场影响力地理位置优越设备设施齐全的四星级酒店， 如华美达神奇酒店丽豪栢顿酒店等为代表的四星级酒店基 本以高端商务旅客旅行团队以及各大公司企业为主要客源， 该类顾客对酒店档次配套设施服务质量有极高的要求，对 价格关注程度相对较低 项目基本情况 地理位置 贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院， 距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距 离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公 园米左右。

基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高 米，地面共层，地下室层。

总建筑面积万多平方米， 酒店可使用经营面积万千多平方米。

共有客用电梯三部， 员工专用梯部。

酒店楼面向电视台大院侧为大堂，层高米，面 积约为平方米 五楼为餐饮包房厨房，其中包房共计六个，平均面积为 平方米，中餐厅个，面积约为平方米，厨房面积约 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，为平方米 六楼为会议楼层，总计面积约为平方米。

其中个为 平方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室， 面积在平方米左右 七楼为行政办公楼层，共间办公室平均面积为平 方米，间会议室面积为平方米 八楼为健身中心，总面积为平方米左右，有的淋 浴间约平方米 九楼至二十五楼为客房楼层，共有客房间标间 间，套房间其中九至十楼合计层共有客房 间，每层各有间房其中套房间，标准间间，标准 间面积为平方米左右，套房面积在平方米左右十 二至二十三楼合