【T9111】重庆长寿湖五星级酒店投资立项申请报告.doc格式文档
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二长寿湖旅游业正面临着前所规划期内将旅游业培育成 库区支柱产业，到年，三峡旅游区接待入境体，以科考探险和体 育竞技为补充，融生态化个性化和专题化为体，具有国际影响力 竞争力和可持续发展的世界级旅游目的地。
根据长江三峡区域旅游发展规划，长江三峡库区旅游业发展 的总体 长江三峡是我国目前推向国际市场的最具竞争力的旅游产品之 ，三峡工程的建设又使三峡成为世界最知名的旅游目的地之，其 知名度和品牌竞争力大大提高。
三峡是国内最知名的峡谷风光和峡江文化为代表的旅游目的地， 根据长江三峡区域旅游发展规划预测，年到三峡旅游的国 内旅游者为万人，这个数字只相当于同年国内出游城镇居 民总量的，三峡国内旅游前景广阔。
同时，年内 三峡旅游区仍然是国际旅游者的最主要目的地之，国际旅游者年均 增长将保持，长江三峡旅游国际需求前景广阔无比。
，年内 三峡旅游区仍然是国际旅游者的最主要目的地之，国际旅游者年均 增长将保持，长江三峡旅游国际需求前景广阔无比。
游者为万人，这个数字只相当于同年国内出游城镇居 民总量的，三峡国内旅游前景广阔。
三峡是国内最知名的峡谷风光和峡江文化为代表的旅游目的地， 根据长江三峡区域旅游发展规划预测，年到三峡旅游的国 内旅 长江三峡是我国目前推向国际市场的最具竞争力的旅游产品之 ，三峡工程的建设又使三计局数据，截止到年，全市有国际国内旅行社 家，星级宾馆饭店座，国际旅游收入亿美元，国内旅 游收入亿元。
部分内容简介部分内容简介旅游交通旅游饭店及其它配套设施均有极大的改 善据重庆市统计局数据，截止到年，全市有国际国内旅行社 家，星级宾馆饭店座，国际旅游收入亿美元，国内旅 游收入亿元。
长江三峡是我国目前推向国际市场的最具竞争力的旅游产品之 ，三峡工程的建设又使三峡成为世界最知名的旅游目的地之，其 知名度和品牌竞争力大大提高。
三峡是国内最知名的峡谷风光和峡江文化为代表的旅游目的地， 根据长江三峡区域旅游发展规划预测，年到三峡旅游的国 内旅游者为万人，这个数字只相当于同年国内出游城镇居 民总量的，三峡国内旅游前景广阔。
同时，年内 三峡旅游区仍然是国际旅游者的最主要目的地之，国际旅游者年均 增长将保持，长江三峡旅游国际需求前景广阔无比。
根据长江三峡区域旅游发展规划，长江三峡库区旅游业发展 的总体目标是将三峡旅游建设成以新三峡为品牌，以自然生态观光 和人文揽胜为基础，以休闲度假和民俗体验为主体，以科考探险和体 育竞技为补充，融生态化个性化和专题化为体，具有国际影响力 竞争力和可持续发展的世界级旅游目的地。
规划期内将旅游业培育成 库区支柱产业，到年，三峡旅游区接待入境旅游者万 人次，实现旅游外汇收入亿美元接待国内旅游者 亿人次，旅游业总收入达到亿元人民币，相当于全区国内 生产总值的，进步壮大旅游支柱产业。
二长寿湖旅游业正面临着前所未有的发展机遇 随着西部大开发，三峡大移民，退耕还林还草政策的全面实施， 三峡生态经济区的建设为三峡库区的生态旅游发展提供了千载难逢 的机遇。
根据重庆市整体发展战略，长寿湖景区的旅游业将作为区域 经济的支柱产业，事实上，从年起，长寿湖旅游收入已超过了 传统的主导产业渔业的收入，已达到万元渔业收入约 万元，旅游人数已达到万人次。
年旅游人数已达到万人 次，旅游收入已达到万元。
根据重庆市长寿区长寿湖镇总体规划，依托长 寿湖风景名胜区，以旅游服务为发展核心，完善旅游基础设施，努力 把长寿湖镇建设成为在重庆具有较大影响的城郊旅游镇。
统筹城乡发 展，发展特色农业，不断提升城镇化水平，建设和谐发展新城乡。
规 划提出，将通过大力发展旅游业推动城镇的建设，以风景区保护与完 善基础设施为中心，以镇区建设为重点，突出旅游特色，打造精品景 点，完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动力。
以旅游服务业为主导，推 动基础设施和旅游服务设施的建设，逐渐形成以旅游服务为主导的产 业模式。
规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇 化率，镇区人口为万人。
到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇 区人口为万人。
三长寿湖西岸片区急需发展 随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务会 务游的发展市民闲度假游自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游 的外流趋势将进步加强。
长寿湖景区山清水秀湖面开阔景色旖 旎，是开展休闲度假水上娱乐的理想地，长寿湖景区这些资源组合 背景非常适合开发度假旅游产品，适于进行生态度假旅游。
目前景区 最便于开发的的长寿湖西岸的配套市政基础设施已经启动，但缺乏相 应的旅游服务设施，市场的需求将催生西岸片区的快速发展。
长寿湖 景区准备以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在的经济 技术梯度，大力发展以旅游业为核心的产业体系，带动商业金融 会务信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。
为了达到上述 目标，大力改善长寿湖西岸片区重庆市的投资环境，就需要加强旅游 配套设施的建设。
长寿湖西岸片区属长寿湖镇辖区，含东海村黄坪村水口村 罗山村回龙村响塘村围子村桂花村个村。
南北向沿湖长约 公里。
南接长寿湖镇区，北至与高丰岛相接的西岸最北端半岛，沿 湖以海拔米为低界，西端大致以海拔米等高线附近的可用地 为高界。
规划总用地约为公顷，其中建设用地公顷。
规划区人口规模约为万人。
三项目建设的必要性 是开发和利用长寿湖景区资源，完善旅游配套设施的需要 为积极开发长寿湖西岸片区的旅游景观资源，强化长寿区作为重 庆近郊休闲度假旅游基地的功能，同时为改善长寿湖西岸片区内的服 务配套生态环境等条件，长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体 性规划，依托良好的自然山水景观资源，并与长寿湖生态环境保护 历史传统文化有机地结合起来，将其打造成以旅游服务和开发为产业 导向，集休闲度假游览观光水上运动会议会展于体的国际休 闲旅游度假区。
酒店含会议中心是长寿湖景区内唯的五星级度假酒店， 是风景区旅游配套设施的重要组成部分，它的建成将改善长寿湖旅游 区内高端度假酒店空白的局面，同时，将极大的提升风景名胜区内休 闲度假会议会务等功能，带动整体区域旅游经济的发展。
二是解决库区移民及下岗再就业的需要 旅游业是以满足旅游者吃住行游购娱等各项活动需求 的综合性产业，高端酒店的建设可以极大的促进当地旅游业的发展， 通过迅速发展的旅游业可以带动其关联产业提供大量间接就业岗位 安臵移民及下岗工人。
旅游关联产业包括交通餐饮商业贸易邮电通信等直接关联 产业和农业制造业水电气暖供应业及咨询教育科技公共安 全医疗卫生服务政府管理等间接关联产业。
关联产业所提供的就 业岗位数，取决于 基本假定 根据重庆市对长寿湖景区的总体布局规划，景区建成后年接待游客 数量万人计算，假定年前吸引游客数量达到规划中的， 此人群中有过夜住宿，其中选择入住五星级酒店，预计届 时本项目区域内共有三家五星级酒店运营，平均入住率按目前五星 级酒店市场情况计算。
二酒店体量论证 设本项目总客房数为，得公式为 ， 客房数间 按每间套客房平方米计算，则酒店总体量为 平方米。
除了旅游人群外，会议会务高端人群对五星级酒店也存在需 求，综合考虑多方因素，本案可考虑设置约间房间的五星 级酒店。
第五章项目建设地址及建设条件 项目位臵 酒店含会议中心项目位于长寿湖西岸片区东部，环湖路 东侧，西侧与罗山半岛连接，紧邻长寿湖风景名胜区。
占地总面积 约亩其中包括内湖湖水区域及湖岸绿化用地亩，其中 建设用地面积约亩，区域内主要以丘陵和湖泊为主。
二项目建设条件 地质地貌 项目地块由北部回龙塘和南部桃花函塘两部分水域及周边陆 地区域组成，整体地势由周边逐渐向水面倾斜，形成周边高，中间 低的地势，区域内地形较为复杂。
地形高程在之 间，湖面高程在，最大高程点在两水域之间。
最大相对高差 。
地形坡角多在之间。
为构造剥蚀丘陵地貌。
二地质构造及地震 长寿湖属于压应构造形迹，以北东向梳状褶皱为主，具有闭斜 紧闭，向斜开阔和和陡倾纵横张裂隙发育的特征。
长寿湖西岸地貌 类型多样，以丘陵和河谷地貌和构造剥蚀阶地为主。
土壤类型主要 有水稻土冲积土黄泥土等。
根据中国地震动参数区划图及建筑抗 震设计规范附录的规定，调查区抗震设 防烈度为度，地震动峰值加速度为。
三地层岩性及不良地质现象 出露地层主要有第四系人工填土层残坡积层 ，侏罗系中统上沙溪庙组泥岩及砂岩地层。
调查区地势起伏不大，地面未见变形迹象，目前未见滑坡崩 塌泥石流等不良地质现象。
四气象，水文 长寿湖属于中亚热带湿润气候区，气候湿润，雨量充沛，由河 流型生态系统演变为湖泊型生态系统，形成了独特的局部气候，主 要表现为水体和地形热源效应谷地效应冷暖效应和缓冲效应。
规划区内常年平均气温为月平均气温以八月份最高， 累年平均气温为以月份最冷，累计平均气温。
年降水量高于长寿区内其他地区，为长寿湖水文站 资料。
降水多集中在夏半年月至月，占全年的冬半 年月至月雨量较少，常年降水占全年的。
规划区内日照时数为，以夏季时月份光照最足，常 年月平均日照时数为以初春月和秋季月份是最少， 般在以下。
四季温暖，少有积雪天气，常年平均无霜期为 天。
五基础设施条件 交通
