81页锦绣商务中心建设项目投资立项申请报告.doc文档

的困难，已成为我国经济建设和社会发展中项极端迫切而 艰巨的任务。

矛盾和结构性矛盾都很突出，就业形势 十分严峻。

解决好就业问题，特别是解决好下岗职工再就业 起到了积极作用。

定的大局，关系 人民生活水平的提高，关系国家的长治久安，不仅是重大的 经济问题，也是重要的政治问题。

就业问题解决的如何，是 衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。

我国人口众多，劳动力资源丰富。

随着城市化水平的提 高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年 有数百万的大学毕业生面临就业，我国就业形势严峻。

世纪以来，我国陆续推出了系。

世纪以来，我国陆续推出了系列的体制改革措施和政策安 排，对提高社会就业促进经济发展随着城市化水平的提 高治国水平执政水平的重要标志。

我国人口众多，劳动力资源丰富。

仅是重大的 经济问题，也是重要的政治问题。

中央在全国再就业工作会议上指出 扩大就业，促进再就业，关系改革发展稳定的大局，关系 人民生活水平的提高，关系国家的长治久安，不部分内容简介部分内容简介发展的极为重要因素。

中央在全国再就业工作会议上指出 扩大就业，促进再就业，关系改革发展稳定的大局，关系 人民生活水平的提高，关系国家的长治久安，不仅是重大的 经济问题，也是重要的政治问题。

就业问题解决的如何，是 衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。

我国人口众多，劳动力资源丰富。

随着城市化水平的提 高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年 有数百万的大学毕业生面临就业，我国就业形势严峻。

世纪以来，我国陆续推出了系列的体制改革措施和政策安 排，对提高社会就业促进经济发展起到了积极作用。

当前， 我国正处于经济体制转轨和产业结构战略性调整的关键时期，劳动力供求总量矛盾和结构性矛盾都很突出，就业形势 十分严峻。

解决好就业问题，特别是解决好下岗职工再就业 的困难，已成为我国经济建设和社会发展中项极端迫切而 艰巨的任务。

服务业属于劳动密集型产业，它的日常运营需要大量的 工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都 需要大量的工作人员。

通过项目的建设可以带动商品流信 息流人才流资金流，以及产品加工房地产开发运输 金融等相关行业的发展。

这是产业结构的市场化调整，调整 的结果是产业结构的升级，可提供大量服务业就业岗位，从 而增加当地的就业机会，推动区域经济的快速发展。

促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展的 需要 项目自身的的建设运营与建筑业建材冶金纺织 化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直 接影响到装饰产品以及金融旅游园林运输商业服 务等行业的发展。

商业的流通和消费与商品制造业物流业 人才交流等息息相关。

锦绣商务中心的建设是项房地 产开发项目，建成后势必带动相关产业发展，促进当地经济 的增长。

因此，该项目开发建设项目的实施将极大地促进相 关产业的发展，拉动地方经济增长。

综上所述，该项目的建设是十分必要的。

项目市场需求分析 从宏观政策分析 房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业，引 导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济 的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需 求，有利于实现全面建设小康社会的目标。

中华人民共和 国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出 鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零 售餐饮等商贸服务。

根据国家产业结构调整指导目 录年本，本项目建设符合第二十五款其他服务 业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经 营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态 列为当前国家重点鼓励发展的产业。

市在十二五规 划中指出，优化产业结构，促进经济结构调整，提高第三产 业在国民经济总收入中所占比重，加快第三产业的发展，以 促进地方第三产业的发展。

从消费需求分析 市国民经济和社会发展第十个五年规划在坚持扩 大内需战略，保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费 需求的长效机制。

把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进步释放城乡居民消费潜力，促进国民经济的发展。

年，据初步核算，全年全市地区生产总值 亿元，按可比价计算，比上年增长。

其中，第产业 增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增 长第三产业增加值亿元，增长。

第三产 业中，金融保险业增加值亿元，增长交通运 输仓储和邮政业增加值亿元，增长批发和零 售业增加值亿元，增长房地产业增加值 亿元，增长。

从增加值结构上看，三大产业中，第三产业的增加值最 大而第三产业中批发零售业的增加值仅此于金融保险业， 房地产业增加值亦较大。

总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好的发展势 头，因此本项目的建设运营具有很大的市场需求。

具有优越的地理位置 拟建项目区东临中大街，南依古城遗址公园，西临滨河 东路，北靠居民小区，交通条件便利，为项目的发展提供了 便利的基础条件。

拟建项目区东侧和北侧规划为公建用地，有利于形式 定的商业气氛南侧米处的古城遗址公园已经建成投入 使用，能够满足居民的购物和休闲需求，提升生活质量和品味因此这里将成为市重要的集中居住区之，具有极 大的商业开发潜力。

总之，拟建项目周围交通便利，人流量大，是商业开发 的黄金地段，从地理位置上看，在市该项目的开发建设 具有很大的优势。

项目场址 选址原则 项目选址在遵循国家省市有关法规法令的基础上， 应同时满足以下原则要求 符合城市总体规划。

自然地理条件水电畅通，基础条件好，采光照明 良好。

运输条件方便运输，便于配送，运输基础设施较 好，最好靠近各种运输方式的运输据点或多种运输方式的中 转点，并应在交通主干道附近。

用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价 应在能承受的投资能力内。

环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利 影响，实现物流可持续发展。

法规制度符合本区域政府的各项规章制度。

商务 中心的选址必须和国家及区域的经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展相协调。

项目选址 经过项目参与者及有关行政主管部门的考查与论证。

将 在市滨河新区建设市锦绣商务中心。

建设理由如下 由于该地址 。

用水卫生及劳动保护措施 安全卫生辅助设施应做到公司内生活商业用水分离， 生活用水达到生活饮用水卫生标准，每个职工都配备劳 动保护用品，设置医务室，建立职工健康档案等。

组织机构设置和人员配备 为统管理劳动安全卫生工作，该项目设专职安全管理 员名，其主要职责是安全教育安全措施的落实和维护 保养，安全检查安全监督劳动保护和抢救病人等。

安全管理人员要具有定的文化素质，经过专门培训， 熟知各项安全操作规程和各种物料特性，掌握防火防爆 防毒防腐蚀等各项安全设施的操作使用。

项目实施进度计划 该项目立项后，应立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。

初设批复后，设计单位立即组织施工图设计， 通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司 的监理下，保证工程进度，力求高速优质地完成项目的建 设。

该项目总工期年，建设期个月，计划于年 月份开工建设，期间完成项目的土建，设备安装调试等项工 程，预计年月工程全部竣工。

工程招投标 招标方案 根据中华人民共和国招标投标法等有关规定，本工 程项目的建设应依法进行招标，以提高建设项目质量。

招标投标的基本原则 根据中华人民共和国招投标法的要求，为确保项目 建设的质量，缩短工期，节省投资，防范和化解工程建设中 的违规违法行为，保护国家利益，本项目建设的各主要环 节应通过招标方式进行。

根据本项目的具体情况，招标工作 应遵循以下原则 公开原则。

工程项目招标应具有高的透明度，实行 招标信息招标程序公开。

公平原则。

应给予所有投标人平等的机会，使其享 有同等的权利，并履行共同的义务。

公正原则。

评标时应按事先公布的标准对待所有的 投标人。

诚实信用原则。

招标人应以诚实守信的态度行使 权利，履行义务，以维护招投标双方的利益平衡，以及自身 利益与社会利益的平衡。

原则。

招标人应是的法人，在招标过程中 应自主决策，不受任何外界因素的干扰。

接受行政监督原则。

遵守有关法律法规以及有关规 定，接受有关行政监督部门依法实施的监督。

招标 招标程序 根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行 建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准 后，编制招标文件或委托经建设行政主管部门批准的具有相 应资质的招标代理机构办理。

发布招标广告或招标通知书。

对招标企业进行资格审查，组织投标企业勘察施 工现场。

编制标底。

委托招标代理机构招标时，审定标底。

工程开标。

由招标单位主持，在招标管理部门的 监督下进行。

当众启封标书，宣布标价，公开标底，进行评 标决标。

签订标包合同。

中标企业确定后，由招标单位发 出经招标管理部门签发的中标通知书，招投标双方在个 月内签订承发包合同，并经招标管理机构审定。

招标方案 招标方案主要包括设计招标，施工监理招标，材料 及设备招标等。

设计招标。

主要包括方案设计初步设计施工 图设计等。

施工监理招标。

在工程施工之前，应针对主体 建筑附属设施绿化道路等不同建设内容进行招标，确 定施工监理单位。

材料及设备招标。

主要通过招标确定供货厂家。