【54页】青岛市崂山区午山社区旧村改造项目投资立项申请报告.doc文档高清免费浏览

对比商品住宅的销售面积和销售额涨幅可以看出，销售额上涨的幅度几乎高 不过与此同时，年商品房销售额达到亿元，比上年增长，其中商品住宅销售 额增长。

第三部分市场分析 市场现状及发展趋势分析 全国房地产市场现状及发展趋势分析 国家统计局日公布的年全国房地产市场运行情况显示，年，全国完成房地 产开发投资亿元，比上年增长。

月份，全国房地产开发景气指数达到， 以全年最高值收官。

值得注意的是，根据公布的数据，年全国商品房销售面积万平方米，比上年增 长，全面超过了年亿平方米的历史高点。

值得注意的是，根据公布的数据，年全国商品房销售面积万平方米，比上年增 长，全面超过了年亿平方米的历史高点。

比上年增长。

市场现状及发展趋势分析 全国房地产市场现状及发展趋势分析 国家统计局日公布的年全国房地产市场运行情况显示，年，全国完成房地 产开发投资亿元 根据青岛市基本建设程序，特编制 本可行性研究报告。

部分内容简介部分内容简介建设工程规划审查函复意见书。

根据青岛市基本建设程序，特编制 本可行性研究报告。

第三部分市场分析 市场现状及发展趋势分析 全国房地产市场现状及发展趋势分析 国家统计局日公布的年全国房地产市场运行情况显示，年，全国完成房地 产开发投资亿元，比上年增长。

月份，全国房地产开发景气指数达到， 以全年最高值收官。

值得注意的是，根据公布的数据，年全国商品房销售面积万平方米，比上年增 长，全面超过了年亿平方米的历史高点。

其中，商品住宅销售面积增长。

不过与此同时，年商品房销售额达到亿元，比上年增长，其中商品住宅销售 额增长。

对比商品住宅的销售面积和销售额涨幅可以看出，销售额上涨的幅度几乎高 出销售面积涨幅的倍，房价大幅走高成为年中国房地产市场运行情况的主要特征。

另外，年房地产开发企业资金来源也显示出不样的变化。

根据公布的数据， 年房地产开发企业本年资金来源达到亿元，比上年增长了。

其中，国内贷款达到 亿元，增长了。

同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，定金及预收款达到 亿元，增长幅度高达个人按揭贷款达到亿元，大幅增长了。

贷款比 例以及个人信贷规模的大幅度增长反映出年内充裕的流动性密集地进入了房地产领域，适度 宽松的货币政策对年中国房地产市场的发展起到了关键性的作用。

根据数据，年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长， 但住宅竣工面积仅增长。

从未来供应规模来看，年全国完成商品住宅投资增长 ，房屋新开工面积增长，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了 。

这预示着年商品住宅供应量将比年增大些，但增量不会过多。

只有在 需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。

就全国而言，年新 建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。

因此，国条当中第项措施增 加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价的进步上涨将会起重要的作用。

青岛房地产市场行业现状及发展趋势分析 市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。

年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过 数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不 包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市 为应对国际金融危机的冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，青岛市政府 出台关于支持居民购买住房的意见，从公积金贷款个人购房税费子女购房等五个方 面支持市民购房。

年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，青岛市房 地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到 万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面 积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。

市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充 足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系 在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比 增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到 月的万平方米，降幅为。

不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到 年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年。

价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注销售均价数据为 住宅项目报价 随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在 下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。

年月青岛住 宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市。

从区域价格水平来看， 市南崂山和市北区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元 平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。

中国指数研究院中国房地产指数系统显示，青岛市住宅价格指数自年 月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。

住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 ④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面 地价较上年有显著提高 住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包 括纯住宅地块以及含住宅用地的综合地块，下同 住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 二年青岛市房地产市场形势展望 市场成交预计年青岛市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较 高水平 年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年青岛市 将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除税收政策执行国务院规定外，其 余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。

预计年在地方政府的 大力支持下，青岛市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。

从中长期来看，青岛市作为国内外知名的旅游城市，与国内外其他地区的联系和交流将 不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略的运出小 区外。

每天定时对小区内部的绿地道路进行打扫清洁，垃圾及时外运。

室外设垃圾筒，避免行人乱扔垃圾。

④定期对公共场所进行消毒处理。

④制定严格的卫生责任制度和卫生监督制度。

第十部分能源消耗及节能措施 能源消耗 本项目能源消耗主要为电水热和燃气。

项目启用后年耗电量为万，用 水量为万，热能耗量为，耗费蒸汽吨，耗费燃气城市煤制气 。

二主要节能措施 本项目在设计建设过程中，应优选设计方案，积极采用新材料新工艺新技术新 产品，以缩短工期，降低造价。

主要采取以下节能措施 外墙采取保温措施，屋面设保温层。

生活水泵采用变频运行方式。

卫生洁具均选用优质节水型洁具。

选用节能型灯具，楼梯间内设声光控开关。

热力管道采用优质保温材料保温。

除上述节能措施外，使用部门还应定期对设备线路进行检查检修，杜绝跑冒滴 漏现象。

第十部分组织机构与管理 组织机构 本项目采用项目制管理，由青岛安信置业开发有限公司成立项目部，对项目建设的全过 程进行管理，实行项目经理负责制。

项目部共计设个部门工程部材料部预算部计划部财务部拆迁部。

每部门 设经理主任名，工作人员若干名，共计中高级管理人员人，般工作人员 人。

二项目管理 项目建设管理 项目前期工作及建设工作由青岛安信置业开发有限公司下属的项目部负责完成，建成后 由业主委员会通过招标确定有相应资质的物业管理公司管理。

为确保工程建设质量，在建设中必须严格按照有关基本建设质量规范，对各专项工程的 设计按规定选用具备国家要求资质的设计单位进行设计，各项工程施工队伍采取招标方式确 定，委托有相应资质的工程监理单位进行建设全过程监理，确实保证从工程设计设备选型 及采购材料采购工程施工设备安装调试各环节均按照国家有关法律法规和施工技术 规范标准执行。

同时严格按照质量标准进行验收，实行建设工程验收备案制。

商品房销售管理 房地产开发项目为了取得较好的经济效益定要做好建设后的销售工作。

为了搞好商品 房销售，项目开发单位除应建立专门的销售机构外，还应加强国内房地产业市场变化的信息 搜集，尤其是青岛房地产业的市场情况，及时掌握产业的市场信息和动态，分析预测房地产 市场走势，以把握主动权，便于省时度势，以合理的价格进行商品房销售，以免积压资金， 利于滚动开发。

特别要着力在商品预售上下功夫，以期尽早收回资金，减少公司筹集开发资 金的压力，收到好的经济效果。

物业管理 随着人们生活水平的提高和消费理念的转变，房地产项目后期的物业管理服务水平已成 为消费者购房时的重要考虑因素之，项目建成后的物业管理，由业主委员会通过公开招标 形式确定有相应资质的物业管