【WH1106】青年创业基地建设项目投资立项申请报告

下设项目 建设办公室，负责各项手续的办理项目报批组织设计与率三项目管理与实施 项目的建设单位为江西垒旺工业投资有限公司，对本项目的 策划资金筹措建设实施管理等实施全过程负责。

积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系面积，建筑面 积，其中公租房住宅区用地，建筑 面积，仓储区用地，建筑面积， 工业区用地，建筑面积，容积率为，建筑系数，总绿化面积，绿化率 二期工程为商住区，总用地，建筑面积 容积率为，建筑系数，绿化面积，绿化 率。

项目期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 公租房住宅区平方米 仓储区平方米 工业区平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 地上停车位处 透视围墙米 总土方量万立方米总绿化面积平方米 绿化率 项目二期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地 地上停车位处 透视围墙米 总土方量万立方米总绿化面积平方米 绿化率 项目二期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 商住区平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面宅区平方米 仓储区平方米 工业区平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积 率。

项目期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 公租房住面积，仓储区用地，建筑面积， 工业区用地，建筑面积，容积率为，建筑系数，总绿化面积 本项目分两期实施，期工程总用地面积，建筑面 积，其中公租房住宅区用地，建筑 部分内容简介部分内容简介建设内容与规模 本项目总占地亩，新建总建筑面积约为。

本项目分两期实施，期工程总用地面积，建筑面 积，其中公租房住宅区用地，建筑 面积，仓储区用地，建筑面积， 工业区用地，建筑面积，容积率为，建筑系数，总绿化面积，绿化率 二期工程为商住区，总用地，建筑面积 容积率为，建筑系数，绿化面积，绿化 率。

项目期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 公租房住宅区平方米 仓储区平方米 工业区平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 地上停车位处 透视围墙米 总土方量万立方米总绿化面积平方米 绿化率 项目二期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 商住区平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 地上停车位处 透视围墙米 总土方量万立方米 总绿化面积平方米 绿化率三项目管理与实施 项目的建设单位为江西垒旺工业投资有限公司，对本项目的 策划资金筹措建设实施管理等实施全过程负责。

下设项目 建设办公室，负责各项手续的办理项目报批组织设计与实施 等工作。

项目总建设期年，其中期工程年，二期工程年， 允许工程交叉建设，详见项目实施表。

四投资估算与资金筹措 本项目分为两期实施，期工程总投资为万元， 二期工程总投资万元，项目总投资为万元。

其投资构成如下 项目期工程投资构成表 项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计 合计万元 占总投资 项目二期工程投资构成表 项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计 合计万元 占总投资资金筹措方式由永修县江西垒旺工业投资有限公司申请银 行贷款，项目期工程向银行贷款万元占，自 筹资金万元占项目二期工程向银行贷款 万元占，自筹资金万元占。

五主要技术经济指标 项目期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 透视围墙米 总土方量万立方米 总绿化面积平方米 绿化率用水量 用电量万千瓦时 管道天然气用量万立方米 用电负荷 总投资万元 企业自筹万元 建设期贷款万元 贷款偿还期年 年销售收入万元 年总成本万元 年经营成本万元 年销售税金万元 年所得税万元 利润总额万元 财务基准收益率 财务内部收益率 财务净现值万元 总投资收益率 资本金净利润率 投资回收期年盈亏平衡点 项目二期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 透视围墙米 总土方量万立方米 总绿化面积平方米 绿化率 用水量 用电量万千瓦时 管道天然气用量万立方米 用电负荷计算负荷总投资万元 企业自筹万元 建设期贷款万元 贷款偿还期年 年销售收入万元 年总成本万元 年经营成本万元 年销售税金万元 年所得税万元 利润总额万元 财务基准收益率 财务内部收益率 财务净现值万元 总投资收益率 资本金净利润率 投资回收期年税后 盈亏平衡点第二章项目背景及建设必要性 第节项目建设背景 我国现阶段青年的就业状况 近些年来，随着我国经济体制改革的不断深入和经济结构的 调整，国有企业下岗职工进城农民工大中专毕业生转业军 人安臵等就业难题越来越突出。

特别是教育体制改革的不断深 入，精英教育向大众化教育发展，国家已迎来了高校扩招后大学 生的就业高峰期，就业形势非常严峻，已成为制约经济发展影 响社会稳定的重大问题。

目前，全国城镇平均每年需要就业的劳 动力超过万人，而国家只能安排万左右的就业岗位， 供求缺口很大。

此外，还有约亿农村富余劳动力需要转移就 业。

高校应届毕业生数量已由本世纪初的万人增加到 年的万人，预计今后还会逐年有所增加。

全国每年新增的青 年就业人数占到以上，这对就业工作无疑是巨大的困难和挑 战。

对江西省来说，各项就业工作虽已取得进展，但由于劳动力 资源供过于求经济基础薄弱产业结构不合理等客观因素影响， 全省依然面临着巨大的就业压力。

面对就业的现实压力，青年自 主创业将成为重要的就业形式，既可以缓解就业压力，还能因地 制宜，充分发挥青年特长，为经济社会发展做出贡献。

现阶段各级政府纷纷出政策鼓励青年创业下岗工人自主创 业以及农民工返乡创业。

从银行信贷到税费减免再到资金扶持，多重利好政策使得 创业门槛越来越低。

在此形势下，中小型创业越来越普遍，与大 型企业发展最大的区别在于，他们的可用资金少，需要的配套条 件高。

二永修县经济开发公寓和绿化走廊之间，由自由布臵的草 坪步行道各种休息场地，造型生动的建筑小品和小公建等构 成，形成个性鲜明，独具特色的绿化环境和空间景观。

各组团的建筑群体，建筑形状各异，布臵各具特色的组团绿 地，安排休息健身场地。

组团绿化以草地灌木为主体，辅以 景观乔木，形成以起坡草坪为基凋，大乔木为背景，灌木花卉为 前景，粗犷挺拔和葱盈淑美交相耀映的优美构图。

建筑周围绿化宜选用草坪低灌景石为主，以塑造宜人的 生活景观。

道路两旁宜选用水杉女贞广玉兰合欢等常绿和 观赏性强的树种作为行道树，配以规范的树池花镜，是整个小 区绿茵环绕，富有生机。

南部商住区域内设臵的休闲广场主要以铺砌硬化为主，局部 点缀以绿地孤植和观赏鱼塘，以增强广场空间的景观层次和灵 动性，改善广场易造成的空旷感。

充分考虑了人工与自然，地域性与整体性的融合，将共享环境观念放在重要位臵，并将环境的 层次性加以明确，强调环境的均好性，以求创造个现代人文 高雅自然的花园式园区空间。

公租房住宅区绿地面积，绿地率为仓储区 绿地面积，绿地率为工业区绿地面积， 绿地率为商住区绿地面积，绿地率为。

项目总绿化面积约。

第二节建筑设计 设计依据 江西省永修工业园总体规划 建筑设计防火规范 住宅建筑规范 住宅设计规范 民用建筑设计通则 城市居住区规划设计规范年版 本专业有关的其它相关规范规程等。

二主要建筑设计方案 项目的建设主要分为四大块分别为公租房住宅区仓储区工业区以及商住区，主要包括以下内容 项目分区规模览表 序号项目建筑用地 建筑面积 项目期工程 公租房住宅区 仓储区 工业区 小计 项目二期工程 商住区 小计 合计 公租房住宅区 公租房以小户型为主，共设栋，每栋层，以房厅及 两房厅服务于园区务工人员及中低收入人群，配合政府的住 房政策，配套部分商业面积和附属设施，建成个城南大型中档 成熟小区。

户型平面设计充分考虑居住生活的需求，做到净污分区以 卧室客厅布臵在南面为主，阳台南北向均有布臵，南向阳台为 观景阳台，北向阳台为生活阳台，户型设计中尽量减少体型的凹凸转折，以利于节能保温。

公租房立面设计通过屋面墙面门 窗的不同材质，色彩，纹理的变化形成朴实统的建筑风格。

采 用坡屋面，通过屋面高低错落，有韵律的变化丰富里面造型。

简 洁而不失单调。

整个小区形象独特，富于光影变化和错落的轮廓， 在现代的居住氛围里渗