则 坚持科学合理节约用地的原则，统规划，合理布局。 建筑物布置力求紧凑合理，提高建筑系数，力求既有利于项目运营， 又有利于项目施工。建筑物按照节约用地节约投资，统筹规划，合理布 局。 高低压输电配套设施管线平面布置等与外部联系方便，运输力 求运转环节少，路线短捷。 总平面布置应符合消防防噪卫生等安全规定。 妥善处理近期建设和远期发展的关系，为以后的发展留有余地，并 为施工创造条件。 二总平面布置 该小区内由商住楼及号之间的裙房构成了小区的建筑骨 架，号商住楼均为南北朝向，小区内设有个主入口与大湟公路相连。 通通过不同方位的小区入口使小区内人流和车流组织合理，相互不干扰。 小区内的消防道路以及建筑物周边的消防车道均做到畅通无阻。同时小区 内设有辆停车位。 第二节建筑设计建筑单体设计 本设计地下层，商住楼地上层，裙房层。其中，号楼地下 层为设备用房，地上层为商业用房，层为住宅，每层户共户。 号楼地下层为设备用房，层为商业用房，层为住宅，每层户 共户，裙房部分地下层为商业用房，地上层为商业用房。小区内 住宅总户数户。 二立面设计 充分利用建筑物自身平面形体的变化外墙为外墙外保温并喷刷涂 料，体现现代居住建筑物的外立面效果。 城市居住区规划设计规范版 高层民用建筑防火规范 住宅建筑规范 业主提供的设计要求 第三节结构设计 设计依据 建筑结构荷载规范版 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范版 砌体结构设计规范 混凝土结构工程施工及验收规范 建筑抗震设防分类标准 建筑专业提供的相关资料 二工程等级 本项目结构设计使用年限为年，建筑物安全等级为二级，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为度。 三结构选型基础形式及材料选用 主体结构设计本项目结构形式采用框架剪力墙结构，梁板柱 屋面板采用现浇钢筋砼 第四节配套工程 给排水消防 设计依据 国家现行设计规范规程 建筑给水排水设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施给排水 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑设计防火规范 建设单位提供的建筑周围市政条件资料。 建筑专业提供的条件图及设计资料。 二采暖与通风 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范年版 供暖通风设计手册中国建筑工业出版社 公用建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 公共建筑节能设计标准 其他专业提供的有关设计资料等。 三电气 设计依据民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 建筑物防雷设计规范年版 低压配电设计规范 建筑照明设计规范 有关专业提供的内部设计资料。 设计范围 变配电系统 照明配电系统 通信系统 有线电视系统 防雷接地系统 第七章节能 第节编制依据 青海省居住建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范 民用建筑节能管理规定建设部第号部长令 实施工程建设强制性标准监督规定 国家本省现行的相关建筑节能标准和规程。 第二节节能措施 根据中华人民共和国节约能源法和国家节能技术大纲的要求， 以及国家计划委员会国家经济贸易委员会建设部计交能号 关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估的 规定文件精神。 本项目建设与运营在节约能源方面做如下考虑。 建筑物设计 建筑节能设计。采取保温隔热密封等措施，让建筑在使用过程 中减少能源的消耗 建筑每个朝向的窗墙面积比均不应大于。当窗墙面积比小于 时，玻璃的可见光透射比不应小于。外窗的可开启面积不应小于窗面积 的 选用门窗的保温隔热性能传热系数和空气渗透性能气密性两项物 理性能指标满足国家规范技术要求的建筑门窗 外窗采用铝塑节能保温窗，采用单框双玻中空玻璃形式 建筑物的外门设置为成品三防保温门 合理确定供排水方案，选用节能型管网，安装计量仪表，节约用水。 建筑物施工 土建工程优先选用节能环保型建筑材料。砖砌块板加气混凝 土制品等各种新型材料，实现节能建筑。 供电系统在本次建设中，采用合理的方案，所有用电设备选用节能型电机力求做到供电用电及电力拖动系统合理匹配，节约电耗 承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，施工现场应建立 有效的质量管理体系施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标 准。变更可能影响节能效果时，设计变更应获得原审查机构的审查同意 并应获得监理或建设单位的确认。 建筑物使用 加强对水电气的计量工作，建立严格的计量管理制度，杜。至于有 毒有害废弃物，应严格按照有关规定处置。 第三节主要污染源与污染物 施工期 在清理施工现场地基开挖建筑施工等工序段，将产生噪声粉尘污水固体废物等污染物。 噪声 重要来自施工现场的机械设备和施工中的运输车辆，噪声源强大。由 于施工机械具有流动性分期性间歇性等特点，其产生的噪声也是非连 续性的，对当地声环境质量的影响呈瞬时性的特性，以及施工主要在白天 进行，夜间很少施工，因此施工所生产的噪声随着施工期是结束而随之消 失。 污水 主要来自施工人员无组织排放的生活污水冲洗施工机械而排放的冲 洗污水，其主要污染物是等。但此类污水就地抛 洒于土层表面，对当地地表水体不产生影响。 主要来自施工行为和车辆运输过程中产生的二次扬尘，这将在定范围内 影响环境空气质量。 固体废物 主要来自施工人员产生的生活垃圾和施工过程中产生的工程废弃物。 项目建成后，主要污染物有生活垃圾生活污水。 第四节综合治理方案 建设单位应加强对施工队伍的管理，落实各施工阶段的环保管理措 施，将施工期对环境的影响控制在已划定建设的界区内。 生活污水经化粪池沉淀处理使水质能够达到要求排放标准后排入 城市污水管网。 生活垃圾处理垃圾处理可采取定点堆放等手段妥善处理，保持办 公的环境卫生。同时采取有效措施，定期清理垃圾，并将其运至垃圾填埋 场处理，避免垃圾产生的渗滤液和恶臭气体对环境卫生的影响。 第九章安全与消防 第节安全 本项目各用电设计，采取可靠的安全保护措施，防止电气设备线 路对人的伤害。 建筑设计应作好防雷及接地设计，以防雷电的伤害。 加强本项目安全工作的管理，制定安全制度，配备专职或兼职安全 保卫人员，做到防患于未然。 为了保障本项目居住小区的安全，应配置消防和应急照明设备，设置便于职工快速疏散的标识。 第二节消防 项目的防火和消防设计遵照建筑设计防火规范建 筑物防雷设计规范中华人民共和国消防法的规定进行。 项目区总平面规划必须严格遵守有关建筑物的防火间距消防通道设置消 防器材配置的有关规定进行规划设计。 所有的建筑材料耐火等级不低于Ⅱ级。 根据中华人民共和国消防安全管理办法的要求，现对该项目消防 采取以下措施 按照建筑灭火器配置设计规范的规定在所有建筑里配备相应的灭火 器具 按二级耐火等级要求，建筑物承重件均为非燃烧体，地面采用水泥 砂浆地面。 居民应掌握相应灭火器具的使用方法。 公共消防设施器材应当布置在明显和便于取用的地点，由专人统 管理。 必须建立消防管理机构，负责人为该项目防火负责人。 所有的电气线路和用电设备符合国家的有关电气设计，安装规范的 要求。照明用电动力用电分开设置。 建筑布置应满足消防的要求。 第十章项目组织及人员配置 第节组织机构 由现有建设单位负责，统组织和实施项目建设。按计划完成项目建设的 各项指标和任务，并设置相应的管理部门财务部门等。 第二节项目管理 在建设单位的统安排下，主管部门根据有关部门的职能，按业务 分工全力做好项目建设实施的协调工作，加强项目管理，抽调专业技术人 员为工程建设提供服务，确保项目建设顺利进行。 在项目主管的领导下，统协调各方面的关系，切实安排进度计划并监督工程建设顺利实施。 建设项目批准后，要落实项目法人责任制，指定项目负责人，专职 负责项目实施，不准擅自更改批准的建设项目工程规模技术标准和建设 内容，以保证工程计划的严肃性。 要确保建设资金专款专用专户存储，不能挤占挪用。建设资金必 须按工程设计的规模和内容，实行内部提款报账的财务管理制度，要加强 对资金使用的追踪检查和审计工作，严格财务制度。 实行工程监理制。为确保工程质量，建设工程实行监理制。监理单 位要对项目法人负责，严格监理制度。 实行竣工验收制度。项目建成后必须按照国家有关规定进行竣工验 收。项目竣工验收后方可交付使用。同时加强项目档案工作，从项目筹划 到工程竣工验收各环节的文字资料要严格按规定收集整理归档。 第十章项目实施进度计划 年月完成可研编制及审批工作 年月完成初步设计和施工图设计及审查工作 年月开工建设 年月开工建设完成验收备案工作，正式交付使用 第十二章投资估算及资金筹措 估算依据 青海省建设工程消耗量定额基价市政工程年 青海省建设工程消耗量定额基价安装工程年 青海省建设工程消耗量定额基价建筑工程年 青海省建设工程消耗量定额基价装饰工程年 取费类别依据青海省建筑安装工程费用项目组成及计算规则青 建工号