开发 公司等已成为全市工业骨干企业，已初步形成机械冶金化工食品 建材医药为主的工业体系。 经济发展 改革开放以来，北安市围绕富民强市战略目标，抢抓机遇锐意 进取，使经济总量不断增加，综合实力明显增长。大豆奶牛两大产业成 为农业增效和农民增收的有力保证，产权制度改革使企业重现生机活力， 个体私营经济已经三分天下有其，外经贸旅游等新兴产业发展 壮大，招商引资成效显著，金星乳业集团中谷集团北京奥内特集团 九三油脂集团建三江东北亚集团完达山乳业集团黑龙江省益民集 团先后落户北安，项目建设成为市域经济快速发展的重要支撑经济快 速发展促进了城市功能的日趋完善和社会事业协调的发展，三个文明建 设取得了丰硕成果。 地震北安市区内地震活动频繁，但震级多较小级，震源浅， 多为，最浅。震中集中分布在西部的卧虎山和格拉球山周围。 气候 北安市地处寒温带，属于季风控制下的大陆性气候。冬季春初秋 末受西伯利亚冷高压控制，偏北风多，降雨量少，空气干燥，气候寒冷。 春末夏季秋初多受南来暖空气蒙古低压影响，多偏南风气温高， 降水多而集中，空气湿润。常年平均气温，最低气温，最 高气温。无霜期天，全年平均日照小时，年降水量 毫米。 河流分布 北安市境内有乌裕尔河南北河通肯河，共有支流条，总长 公里。 城区规模 北安市全市总人口为万，现住房总建筑面积为万平方米。 年规划人口万人，城市用地建设规模平方公里。 四住房现状 北安市按照国家鼓励住房建设的总体要求，以居民实际需求为导向， 制定了鼓励发展集资建房和合作建房优惠政策，科学合理调控房屋建设 投资，保持了房屋建设良性发展的态势。北安市城镇居民住房情况现 状住房建筑面积为万平方米，人均住房建筑面积为平方米。 全市房屋产权中租赁私房占，原有私房占，房改私房占， 商品房占，其它占。 根据黑发改投资号文件的要求和编制本规划的需要，为深入了解和掌握全市低收入家庭的人数收入住房现状及需求情况， 北安市自年月日至月日在全市范围内组织开展了城市 低收入家庭住房调查，并形成了北安市城市低收入家庭住房调查报告。 调查工作采取统部署，分区组织，层层推进，逐级负责模式， 采用全面登记和重点调查的方法，在会市范围内全面开展。 全市规划区内现有调查户数户，其中兆林户铁西户 铁南户和平户北岗户庆华户集体企业享 受低保待遇户总人数人。拥有私有住房的户，平方 米以下户，平方米以下户，无房户户，其中租赁房屋 户，借用房屋户，临建房屋户，其它房屋户。 经调查统计，北安市低收入住房困难户共计户，占我市被调查 住户家庭总户数的。在上述棚户区中居住着城市低收入家庭人均 月收入小于元户，其中城市住房困难家庭人均住房面积小 于平方米户。而且在这户中，人均月收入小于元的 特困家庭户人均月收入大于元，小于元的低收入家庭 户等。 第二章廉租住房需求分析及工程规模 廉租住房需求情况分析 经调查统计，北安市城区内城市低收入家庭人均月收入小于 元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总 人口人。 综合以上数据达到国家标准，需建设的廉租住房总建筑面积 平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。 二工程规模 规划建设廉租住房总建筑面积，解决居住户数户，居 住人数人。 根据上述，北安市城区廉租住房建设总面积，户数户， 计划在年年内建成。其中年廉租住房总占地面积 ，建筑面积为，套数套，其中每套建筑面积。 第三章项目选址及基础设施情况 项目选址 本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租住 房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远期 年度改造规划配合建设。 年北安市棚户改造工程建设地址，建设地点设在三个小区，分 别为庆华棚户区锦天华苑小区新世纪小区。三个小区的具体建设地 点如下 庆华棚户区庆华棚户区位于北安市区东侧，东邻北安市东部边 缘，西邻铁路线，南靠东升街，北靠友谊路。占地面积平方米，配 套建设套廉租住房，建筑面积平方米。至北安市中心区交通便 利，西侧有配套公共设施。 锦天华苑小区锦天华苑小区位于北安市区中部，东邻九二零铁 路，西邻健康路，南靠六道街，北靠三道街。占地面积平方米， 配套建设套廉租住房，建筑面积平方米。距北安市中心区公 公里，交通便利，周边配套公共设施齐全。 新世纪小区新世纪小区位于北安市区西南部，东邻勤政路，西 邻恒泰路，南靠爱民，北侧为空地。占地面积平方米，配套建设 套廉租住房，建筑面积平方米。距北安市中心交通便利，右侧 配套公共设施齐全。 二配套基础设施情况 规划概况 北安市区年将廉租住房建设地址选在市区东部中部西南部 共三个小区，总占地面积平方米。 根据北安市总体规划，该区规划的指导思想为高起点规划高 标准建设健 康，因此是住宅最为重要和根本性能。它包括建筑结构安全建筑防火 安全及燃气电气设备安全日常安全防范措施等。 建筑结构安全 北安市区廉租住房建设投资规模很大，居住人口众多，结构安全更是 重中之重。 北安市是六度抗震设防区，各部分结构构件设计上均满足建筑抗震 设计规范的要求。 在基础设计时，首先基础的埋置深度要在冰冻线以下的稳固土层中， 在建设实施过程中以有关部门实地勘测后出具的地质勘查报告为依据， 并现场考察复核设计实际采用的持力层是否合理安全，以确定基础形 式，对地基变形及稳定计算要满足规范要求，以免再次出现沉陷问题。 上部结构为多层砖混结构，按建筑结构荷载规范规定记取各项荷 载，按建筑抗震设计规范的规定设置现浇钢筋混凝土圈梁和构造柱 等抗震构造措施来提高建筑物的整体刚度，增强抵御抗震害的能力，减 少灾害的产生。 从结构设计材料配合比及施工方面采取综合措施来控制裂缝的产 生，减少影响住宅建筑结构长期耐久性的不利因素。 二建筑防火与疏散 小区内防火通道在总图布置中，建筑之间的防火间距均在以上。 小区内的消防道路以环行布置，并在四周均有出入口与市政道路连通。 消防道路宽度为和两种，道路承载力为。均满足建筑设计防 火规范的要求。消防车道与住宅建筑之间，不应设置妨碍登高消防车 操作的树木架空管线等。 建筑物周围消防管网管径压力均满足本工程要求。 沿街消防通道长度小于，住宅均为单元式住宅，层高为六层， 耐火等级均为二级，单元住宅均以每个单元为个防火分区，设有 单独出入口，楼梯间最小宽度不小于。分户门为乙级防火门，该建 筑内装修的材料均为非燃烧材料，天棚墙面为高级内墙涂料，地面及楼 面均为水泥地面。 采用砖混结构，主要承重构件最小截面及耐火极限分别为承重墙的 耐火极限不低于小时，非承重隔墙的耐火极限不低于小时，梁的耐 火极限不低于小时，楼板厚耐火极限大于小时，均满足建 筑设计防火规范的第条耐火等级二级的要求。 六层纯单元式住宅不设消防给水系统。底层设商服的住宅楼内设消火 栓给水系统，水源由小区消防给水管网供给。楼内干管采用环状供水管 网，下行上给式供水方式。 住宅采暖管道采用焊接钢管，散热器采用铸铁散热器，采暖管道保温 材料选用离心玻璃棉管壳。 住宅层高均为六层，按三类防雷设计电气线路的导线规格型号及断 路器整定电流应与用电负荷相适应，并应符合安全及防火要求。 三燃气及电气设备安全 燃气具本身的质量至关重要，并且燃器具应配备具有熄火保护自动关 闭阀门装置，以防止事故的发生，提高使用燃气的安全性。在安装燃气 设备的厨房，对外的门窗可作为泄爆面，释放爆炸压力，保护承重结构 不受破坏，防止倒塌事故。 电气设备材料住宅供电系统采用接地方式，并进行总等电位 联结每幢住宅的总电源进线断路器，均设有漏电保护功能，防止漏电 引起火灾。电气线路的导线规格型号及断路器整定电流应与用电负荷相 适应，并应符合安全及防火要求每套住宅设置电源总开关，总断路器 采用可同时断开相线和中性线的双极断路器住宅套内的电源插座与照 明分别设置回路，安装在米及以下的插座均采用安全型插座。 住宅均为六层，按三类防雷设计，沿屋面四周及屋脊设避雷带，避雷 带采用镀锌圆钢，引下线采用镀锌圆钢暗敷或利用构造柱中两 根大于的钢筋，利用建筑物基础做接地极防雷接地与交流工作接 地安全保护接地弱电接地等共用接地装置，接地电阻不大于欧姆。 弱电设备处设专用接地线。 用电负荷负荷容量按适当超前的原则，平均每户 四日常安全防范措施 防盗户门具有防火防撬及保温功能在住宅层外窗及阳台均应设 置防盗网等安全措施。 阳台外窗楼梯扶手上人屋面女儿墙的高度竖向栏杆净宽均符 合规范规定，来防止花盆坠落儿童攀爬人员跌落等安全事故的发生。 阳台栏杆栏板和上人屋面女儿墙的高度不低于从楼面或窗台 下可踏面至窗台面净高度不低于阳台及楼梯等设置垂直栏杆处的 栏杆净间距不大于楼梯踏步中心算起的扶手高度不小于 当楼梯水平段栏杆长度大于时，其扶手高度不应低于。 三住宅耐久性 保证住宅耐久性在设计中要充分考虑到住宅各类工程和产品可能遇 到的环境作用情况，采用相应的构造做法建筑做法。 结构的设计使用年限 设计使用年限是指结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使 用的时期。目前住宅的设计使用年限为不少于年，基本风压基本雪 压均按重现期为年的最大值采用，地震作用参数的设计基准期也为 年。 二保证耐久性的措施 结构方面首先要保证地质勘察报告数据的准确，它是基础设计的依 据其