【62页】迎宾花园项目开发项目投资立项申请报告文档精品范文

此外，随着全市住房结构调整及各项住房保障政策的落实，部分中低收入家庭住房困难问需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来新轮的洗牌。

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建安装修金融等业拉动作用，市政府已经将房地产业视为新 兴支柱产业之。

二房地产总体市场现状及走势分析 房地产指标分析 社会经济发展与房地产开发投资概况 社会经济发展概况 全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成 亿元，同比增长。

房地产开发投资情况资料来源江西政府网 年在经济增速放缓的背景下，市房地产市场也呈现出景气回落的趋势，房地江西政府网 年在经济增速放缓的背景下，市房地产市场也呈现出景气回落的趋势，房地产 投资先升后落，商品房销售不断下降，房价上涨幅度逐步放缓长，其中城镇以上固定资产投资完成 亿元，同比增长。

房地产指标分析 社会经济发展与房地产开发投资概况 社会经济发展概况 全社会固定资产投资完成亿元，同比增兴支柱产业之。

发展的作用。

考虑到房地产业对建安装修金融等业拉动作用，市政府已经将房地产业视为新 部分内容简介部分内容简介生活水平日益提高，有利于居民置业， 可以起到促进房地产市场发展的作用。

考虑到房地产业对建安装修金融等业拉动作用，市政府已经将房地产业视为新 兴支柱产业之。

二房地产总体市场现状及走势分析 房地产指标分析 社会经济发展与房地产开发投资概况 社会经济发展概况 全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成 亿元，同比增长。

房地产开发投资情况资料来源江西政府网 年在经济增速放缓的背景下，市房地产市场也呈现出景气回落的趋势，房地产 投资先升后落，商品房销售不断下降，房价上涨幅度逐步放缓。

年，房地产市场将步入较长时间的调整期。

需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来新轮的洗牌。

此外，随着全市住房结构调整及各项住房保障政策的落实，部分中低收入家庭住房困难问题 将有望得到进步解决。

二年房地产市场运行分析资料来源 房地产开发投资增速回落，商品房开发适应市场能力增强。

年，国家出台了系列的宏观调控政策，并逐渐显现其作用。

尽管我市房地产业 没有过热，但房地产开发企业对扩大开发规模持谨慎态度，房地产开发步伐放缓。

年 全市房地产开发完成投资亿元，同比增长，增幅回落个百分点，仅占全年计 划总投资的。

其中建筑工程投资亿元，同比仅增长，增幅回落个 百分点土地购置费亿元，同比增长，增幅上升了个百分点土地开发投 资额为亿元，同比下降，增幅回落个百分点。

从以上数据可以看出，年房地产市场处于低迷状态，房地产企业 对房地产投资信心不足，持徘徊观望的态度。

从投资结构看，年全市商 品住宅投资亿元，同比增长，增幅回落个百分点。

其中以下住宅 以上住宅办公楼商业营业用房投资同比分别增长 而经济适用房高档公寓投资分别下降和。

从以上数据看，住宅投资结构随着市场的变化在不断地调整，适应市场能力在增强。

据 房管局对中心城区商品住房户型销售情况的统计调查，尽管套型占比最高，是 目前市场销售的主要房源，但是大户型的销售情况较去年降幅明显。

相比以下的小户 型与的中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中的高价位区间，尤其 户型占套型的比例同比上升，说明这两种户型具有良好的 抗跌性，并在销售过程中持续走强。

这充分体现了市场调节的力量，同时也反 映出，在做强中心城区增加中心城区人气过程中，由于经济还不是很发达，人们的经济水 平有限，房地产住房投资结构应适应市场的发展。

同时，值得注意的是商业营业用房和办公 楼开发投资有过大的迹象，而满足低收入家庭的经济适用房投资大大萎缩。

房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落 从资金供给总量来看，到位资金增速下滑。

年全市房地产开发投资资金到位 亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。

从资金来源看，全市房地产商的资金主要来自国内贷款自筹资金定金及预收款个 人按揭及其他。

年以来，开发企业自筹资金亿元，同比增长，增长较快。

自筹资金占本年资金来源的其他资金来源亿元，增长，同比增幅下降 个百分点，占本年资金来源的定金及预收款为亿元，同比下降， 增幅下降个百分点，占本年资金来源的年为，其余类型的资金 来源绝对数偏小。

从定金及预收款的收缴减少来看，反映出年需求者观望情绪浓厚， 商品房成交量下降，使房地产企业资金链条绷紧，资金供给情况不乐观。

房地产市场低迷，房地产开发处于饱和减缓发展态势 年，商品房销售面积万，同比下降商品房销售额亿元， 同比下降空置面积万，同比上升，其中空置年面积万， 同比上升。

而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。

本年完成开发土地面积万，同比增长本年购置土地面积万 ，同比增长，待开发土地面积万平方米，同比下降。

从以上数据 可以看出，年全市商品销售处于低迷状态， 要向不同收入阶层提供不同层次商品房，构造多层次供给体系，以结构调整促进商品房开发 的理性回归。

第三，房地产业的竞争就是客户满意度的树立与竞争，开发商要加强工程质量， 完善内部质量管理系统，为百姓提供放心房优质房。

第四，要加强市场营销，树立理性的 营销观念，坚持诚信服务，进行阳光操作，重点是加强小区的物业管理以及环境设计 生态平衡等等，通过加强营销诚信服务积极创造市场。

金融机构应制度创新加大支持 目前中低收入者是房地产市场需求的主要群体，而这部分居民购房更加需要信贷支持。

金融机构应向这主要群体敞开大门，加大信贷支持力度。

要进步改革公积金制度，放 松现行公积金贷款的些具体规定，将些有信贷需求又有还贷能力的人纳入管理体系。

二是要增加银行住房贷款品种，如押旧买新贷款等等，以适应居民改善住房条件的梯次 需求。

要加强对房地产开发贷款的监管，对开发商要严格执行房地产企业资本金制度，加强 对申贷企业信誉度和还贷能力的审核对购买者贷款要严格履行贷款的各种手续，以防金融风险。

四年房地产市场展望 年，在经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，将是我市房地产市场的调整期。

月份数据显示房地产市场仍不容乐观 从月份数据来看，房屋施工面积同比增长，而新开工面积和房屋竣工面积 同比分别下降和，商品房销售面积和商品房销售额同比分别下降和， 空置面积同比却上升了。

需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮洗牌 在供需双方作用下，短期内房价面临进步回调。

年将延续年房市的低迷， 从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，首次购房的自住 性需求将更为谨慎从需求结构的角度，购房需求仍将向实用性的中小户型集中从产品需 求特点的角度，留存在市场当中的真正的住房刚性需求者将会对房地产产品提出更高要求， 比如价格因素，因此未来市场竞争会更加激烈。

在需求难以启动供给方资金链紧张的情况 下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开 发企业会迎来轮洗牌，包括房地产中介公司策划代理公司经纪公司评估公司 担保公司等在内的从业机构也将随之迎来轮行业整合。

随着企业间的优胜劣汰开发企业 自身发展目标和开发战略也将放在这个大局中加以调整，开发企业将更加注重开发产品的品 质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占据优势地位。

在供需双方的作用下，开发企业 或许会采取些优惠措施，以期回笼资金。

中小套型住房保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进步 解决 随着年推出的保障住房政策的实施，年将会迎来中小套型房上市的高峰。

另 外，随着住房保障政策的落实，廉租住房经济适用住房等的供应量也会适当增加，中低收 入家庭住房困难问题将有望得到进步解决。

五房地产市场发展小结 年房地产市场处于低迷状态，房地产企业对房地产投资信心不足，持徘徊观 望的态度。

年我市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城区的调查分析，商品住房 累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前的水平， 略低于近年商品住房万的年平均销售量。

年中心城区商品住房均价为元，增速放缓。

以下的小户型与的中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中的 高价位区间，尤其户型占套型的比例同比上升，说明这两种户型具有良好的抗 跌性，并在销售过程中持续走强。

叁项目周边环境与市场研究 项目区域环境分析因为本案地处城北，因此认真细致的分析城北区域的环境市场等情况将有助于我们找 出优势，认识劣势，从而寻找出市场的机会点。

周边区域基本情况 基地周边环境现况 本案东倚都市春天，西临北路，北靠昌黎路，南望居民小区。

距离新市政府仅 米，距袁山公园米。

于休闲生活之间尽占城市发展之先机，有利于提升本案的地段价值。

基地周边交通状况 北路南连市区，北通沪昆高速，昌黎路东接市政府，袁州区政府。

交通非常的便利。

基地周边生活配套设施 中学，袁山公园近在咫尺，特别是本案北面即将兴建五星级大酒店，且建设中的市 政府也距离本案不远，因此可以说人文教育基础设施很完善。

但因为距离市区有定距离， 因此超市菜场等日常生活必须设施的缺乏时本案的劣势。

二周边区域环境小结 交通方便市政基础设施完善为现在及未来市场发展的重点，但缺乏人气。

二项目区域市场分析 区域楼盘综述