恒元大厦项目可行性研究报告.doc文档43页在线阅读

第二部分项目描坚持走建立优质服务与满足住户要求的意识发展的道路， 力争使我们的发展水平达到中国新疆乃至国内同行业的领先地位。

中长期发展规划 以中西部大开发及中国加入为契机就必然导致共同体的衰落。

坚持大发展快发展的工作思路，秉承团结奋 斗创大业拼搏进取争流的企业精神，坚持以人为本，本正兴业这 口号，大力实施服务优质化企业规模化发展战略，强化机遇意识品牌意识 赶超意识。

争取在房产业创出自己的片天地创出自己的品牌。

公司发展规划 发展总纲 以内强素质，外塑形象，优质服务，增强核心竞争能力为总目标以创 新与服务为指导思想，以满足住户和商户和可持续性发展为主题，以 结构调整为主线，以本发展为主题，以 结构调整为主线，以本地市场为导向，以技术创新为支撑，以特色发展为原则， 促进我们在房产业中稳定持续高效发展。

公司发展规划 发展总纲 以内强素质，外塑形象，优争取在房产业创出自己的片天地创出自己的品牌。

秉承团结奋 斗创大业拼搏进取争流的企业精神，坚持以人为本，本正兴业这 口号，大力略，就无法与外部优良对接没有战 略，就必然导致共同体的衰落。

坚持大发展快发展的工作思路，部分内容简介部分内容简介丰碑 公司发展战略 没有战略，就形不成有效合力没有战略，就无法与外部优良对接没有战 略，就必然导致共同体的衰落。

坚持大发展快发展的工作思路，秉承团结奋 斗创大业拼搏进取争流的企业精神，坚持以人为本，本正兴业这 口号，大力实施服务优质化企业规模化发展战略，强化机遇意识品牌意识 赶超意识。

争取在房产业创出自己的片天地创出自己的品牌。

公司发展规划 发展总纲 以内强素质，外塑形象，优质服务，增强核心竞争能力为总目标以创 新与服务为指导思想，以满足住户和商户和可持续性发展为主题，以 结构调整为主线，以本地市场为导向，以技术创新为支撑，以特色发展为原则， 促进我们在房产业中稳定持续高效发展。

中长期发展规划 以中西部大开发及中国加入为契机，强化管理，创新发展，实现快速 的发展和质的飞跃。

坚持走建立优质服务与满足住户要求的意识发展的道路， 力争使我们的发展水平达到中国新疆乃至国内同行业的领先地位。

第二部分项目描述 项目概况 ◎项目名称恒元大厦项目 ◎项目单位喀什恒元房地产开发有限公司 ◎项目地址昌吉市 项目投资背景 近年来，在国家开发大西北的号召下，新疆经济有了迅猛的发展，特别是 旅游资源的开发，给酒店业带来了机遇，乌昌经济体化更是给昌吉酒店业带 来了个发展的春天。

昌吉目前有大小酒店余家，旅游渡假村余家，每年接待游客多 万人次，酒店入住率均以超过，旅游旺季入住率高达，但酒店仍然满 足不了人们的需求。

根据昌吉市关于把昌吉建成最适宜人类生存的生态型田园式的新城市的思 路，随着经济的发展，人民生活水平的提高，将给昌吉旅游业带来个很大的发 展空间。

故而在昌吉的酒店业存在较大的市场空间。

项目规模 本项目大厦建筑总占地面积平方米，共层地上层，地下层， 总建筑面积平方米。

至五层为商务，六至七层为写字间，八至十二层 为客房。

项目实施计划 项目建设期为三年，即年完成基础工程，年完成主体工程， 年月竣工。

项目市场 本项目根据现行新疆昌吉地区经济发展的迅速，以及本地区酒店市场需求量 大的开阔市场，本公司以昌吉地区为目标市场，相信随着时间的推移，市场需求 会不断的扩大，本项目的市场前景会更为广阔。

项目投资环境 自然环境 新疆维吾尔自治区，简称新，位于中国西北部，面积万平方公里，占 全国总面积的六分之，是中国面积最大的省级行政区。

新疆地处亚欧大陆腹地， 与俄罗斯哈萨克斯坦吉尔吉斯斯坦塔吉克斯坦巴基斯坦蒙古印度 阿富汗等八国接壤，在历史上是沟通东西方闻名于世的丝绸之路的要冲， 现在又成为第二座亚欧大陆桥的必经之地，战略位臵十分重要。

昌吉回族自治州地处天山北麓，准噶尔盆地南缘，位于东经至 ，北纬至东邻乌鲁木齐和哈密地区，西与石河 子市相接，南与吐鲁番巴音郭楞蒙古自治州相连，北与阿尔泰塔城地区接壤， 东北与蒙古国交界，从东西北三面环抱乌鲁木齐市东西长公里，南 北宽公里，总面积万平方公里，是古代举世闻名的丝绸之路新北 道通往中亚欧洲诸国的必经之路。

全州辖昌吉市阜康市米泉市玛纳斯县 呼图壁县吉木萨尔县奇台县木垒哈萨克自治县等县市。

境内还有新疆 生产建设兵团的个团场。

昌吉州现有人口万人，生活着个民族， 其中回族万人，哈萨克族万人，维吾尔族万人。

昌吉市位于天山北麓，地处亚欧大陆腹地，准噶尔盆地南缘，地处东经 ，北纬。

东距首府乌鲁木齐市公 里，距乌鲁木齐国际机场公里，国道第二座亚欧大陆桥和乌奎高速公 路穿境而过，是通向北疆各地的交通要道。

是自治区西部大开发扶优扶强，在天 山北坡经济带中首批推出的重点城市。

昌吉市是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是全州的政治经济文化中心， 是自治区首府乌鲁木齐的卫星城。

总面积平方公里，其中山区占， 平原占，沙漠占理企业家，中介机构家。

近年来，昌吉市城镇住宅建设呈现了快速发展的态势，年年，全市 全年城镇住宅开发量为万平方米，截止今年月存量房销售率达， 有效需求同供应呈健康发展态势。

项目施工保证 为确保工程施工的顺利进行，争优创良针对项目制订以下措施 ◎技术保证 严格图纸会审制度开工前必须组织有关人员认真熟悉图纸，领会设计 意图及施工要求达到的技术标准。

明确工艺流程设计规模，将图纸中存在的问 题及施工难度大的地方记录下来，共同研究编制施工作业方案。

认真执行技术交底制度项目开工前由总工程师向工地技术负责人进行 全过程的重点难点及关键部位的施工技术交底。

施工过程中由工地技术负责人 向施工人员质检员及班组长进行交底，贯彻落实上级技术领导的要求，明确关 键部位的质量要求及注意事项。

严把进场原材料关严格对工程所用的各种建筑材料的检验试验检查， 并存档。

◎质量保证措施 加强技术管理，认真贯彻国家规定操作规程和各项管理制度，明确岗 位责任制，组织学习图纸施工组织设计和施工工艺等，作好技术交底并建立技 术考核制度。

加强原料的检验工作，严格执行各种材料的检验制度。

推行全面质量管理，建立保证体系，坚持质量三检测样板制岗位责 任制。

实行工程监理制度，聘请有实力的监理公司对工程建设进行全方位的监 理。

通过招标竞争选用批实力雄厚管理科学重视信誉配合积极的施 工队伍和材料供应厂家。

◎安全施工措施 集团派专职安全员持证上岗，贯彻执行国家安全生产法规，随时检查项 目的安全生产情况，处理存在的不安全因素，经常对项目人员进行安全教育，提 高每个人的安全生产意识。

进入现场人员必须带安全帽，衣着整齐，不准穿拖鞋和赤脚上班。

高空作业无安全措施时必须系好安全带，同时严禁上抛下扔材料工 具等物品。

各种机械设备均设可靠的安全接地保护及操作人员防护措施，高的设备 必须设防雷装臵。

机械操作人员需持证上岗，严禁非操作人员使用设备。

进入施工现场严禁打闹，严禁酒后上岗。

施工现场要有醒目的安全标志与警告牌及安全生产标语。

现场的坑洞升降口等危险处要设保护棚网户墙等。

进入现场的材料成品半成品均按平面布臵存放。

现场实行封闭管理，外围设有可靠的遮挡围墙。

加强制度管理，明确奖惩。

◎工期保证实施 组织保证集团组织强有力的施工班子，配备有高素质高标准的施工 队伍，进驻现场加强计划管理。

科学编制施工进度计划，严格按计划施工，充分 挖掘各方潜力。

及时调整计划偏差，充分发挥集团在技术装备上的优势，采取行 之有效的施工方法，确保工程保质按时完成。

机具保证要求各项机具供应部门按工程所需的机械设备次到位，配 备专人修养维修，现场必须常备有机械设备的易损件，日常检查保养及维护 尽可能在工作间歇时间完成，以充分发挥机器的最大效率。

劳动力保证要求各项目必须按施工组织计划安排好人员，由专人负责 检查人员出勤状况，随时掌握人员动态，避免因人员造成停工。

材料保证原材料需试验合格后进场，提前落实进货渠道，凡需外购的 成品半成品按计划提前购臵，常用材料需有定的储备，材料管理人员及时做 出材料用量计划，并组织进场工作。

施工技术保证集团组织管理人员研究分析，制定出合理的施工方案， 及时进行技术交底，使施工人员做到心中有数。

大量积极采用新工艺新技术 新方法。

物资节约 为节约建设物资，建设区总图布臵以科学合理为原则，并加强工程预算，合 理利用水电等能源，同时完善管理制度，减少物料不必要的损耗，杜绝人为浪 费。

环境保护 本项目建设对环境无危害性影响，为防止和减轻可能的不利因素，如期达到 项目的经济效益和社会效益，项目建设采取积极的环保措施，严格执行三同时 原则，并与综合利用集合起来，既要达到国家标准，又要尽量提高资源的利用率。

项目建设产生的主要污染物为生活污水建筑垃圾，同时亦会对周围环境产 生定的噪音污染。

生活污水经处理后完全达标排入城建污水道生活垃圾及时运送到市区垃圾 站转运站，统处理建筑垃圾统堆放，完工后进行平整为绿化用地。

第三部分