着国人的生活水平逐步迈向小康，旅游已不再是奢侈额外的休闲活动， 而是个人不可或缺的生活内容，旅游业已经成为经济发根据海南省旅游发展总体规划纲要，海南省适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜 地。海南岛交通方便，有遍 布全第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 海南省和三亚市旅游业快速发展 海南岛是中国南海上的颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的第二大岛，中国陆 地面积较小，海洋面积最大的省。土地总面积平方公里，森林面积 公顷，森林覆盖率达。 海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对。中部 有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。海南岛交。中部 有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。面积 公顷，森林覆盖率达。明珠，是仅次于台湾的第二大岛，中国陆 地面积较小，海洋面积最大的省。土地总面积平方公里，森林第二章项目建设的背景入使用期的需要。 应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。部分内容简介部分内容简介好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证项目建设 及投入使用期的需要。 应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 海南省和三亚市旅游业快速发展 海南岛是中国南海上的颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的第二大岛，中国陆 地面积较小，海洋面积最大的省。土地总面积平方公里，森林面积 公顷，森林覆盖率达。 海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对。中部 有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。海南岛交通方便，有遍 布全省的星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次的食住行游购 娱旅游条件。适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜 地。根据海南省旅游发展总体规划纲要，海南省未来年旅游发展总目标为， 建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游目的地。 随着国人的生活水平逐步迈向小康，旅游已不再是奢侈额外的休闲活动， 而是个人不可或缺的生活内容，旅游业已经成为经济发展最强劲的产业之。 黄金周长假期的实施，使旅游业大为火爆，拉动了第三产业的迅速发展，成为经 济新的增长点。 三亚，钟灵毓秀，如诗如画，是现代人返朴归真天人合的理想旅游度 假之地,请到天涯海角来，椰风海韵醉游人。美丽的三亚，正以她的热情的胸怀， 每天都迎接上万世界各地朋友来享受健康，体会时尚，感受美丽。 特别是随着近几年海南对外全力打造的健康岛的形象，三亚举办了系列 国际文化体育盛事，扩大三亚的知名度美誉度和影响力，使三亚成为世人瞩目 的焦点，使得三亚作为全国唯世界著名的热带旅游度假目的地越来越受到国 内及国际的关注，致使三亚人气不断上升。 近年来，三亚旅游业的得到前所未有的发展。三亚优越的自然环境不仅吸 引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来三亚投资兴业，全国和来自世界各地的旅游者来三亚打高尔夫赏岛屿泡温泉潜水疗养等。特别是春节 五十黄金周期间，三亚的旅游业的发展更是盛况空前。巨大的客源市场， 为旅游地产的崛起夯实了基础。 全省各项旅游业接待国内外游客由年的万人次上升至年的 万人次，平均增长速度达到。年全省旅游旅游饭店客房开房率 ，旅游收入亿元，其中境外旅游收入亿元，境内旅游收入 亿元旅游饭店接待人数万人次。 年，三亚市列入统计的旅游宾馆家，比上年增加家。其中， 五星级宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家，二星级宾馆家， 星级宾馆家，其他待评宾馆家。拥有客房间，比上年增加间， 增长拥有床位张，比上年增加张，增长。旅游饭店客 房开房率。全市接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其 中，接待海外旅游者万人次，比上年增长接待国内旅游者 万人次，比上年增长。全年旅游收入亿元，比上年增长。其 中境外旅游收入万美元，比上年增长。 年月，全市接待旅游过夜人数万人次，比上年同期增长 ，旅游收入亿元，增长，实现财丁两旺。海外旅游者增速高 于国内旅游者增速。月，国内旅游者万人次，增长海外旅 游者万人次，增长，比国内旅游者增幅高出个百分点。旅游饭 店客房开房率，比上年提高个百分点。 二三亚市旅游房地产具有广阔的发展空间 作为我国唯世界著名的热带滨海城市，三亚以其独特的旅游资源舒 适的生活环境和优越的自然环境，三亚旅游业的发展稳步向前，推动了三亚旅游 房地产的发展，正日益成为广大房产投资者追捧的对象。 年月，全社会固定资产投资亿元，增长。固定资 产投资主要特点有房地产开发投资保持快速增长。月，房地产开发 投资亿元，比去年同期增长，其中住宅投资亿元，增长， 占房地产开发投资总量的。房屋施工面积万平方米，增长商 品房销售面积万平方米，增长。第三产业投资增幅高速增长。月，第三产业城镇投资亿元，比去年同期增长，比全社会固定 资产投资增幅高个百分点。投资资金来源充足，利用外资明显增多。 月，全社会固定资产投资到位资金亿元，比去年同期增长，比同期 全社会固定资产投资增幅高个百分点。其中，自筹资金亿元，增长 倍国内贷款亿元，增长倍利用外资亿元，增长近倍。 许多事业有成崇尚健康注重生活品质的人士纷纷在三亚投资置业，度 假过冬成为外地人置业三亚的主要目的，并把三亚作为其第二居所第三产业投资增幅高速增长。月，第三产业城镇投资亿元，比去年同期增长，比全社会固定 资产投资增幅高个百分点。投资资金来源充足，利用外资明显增多。 月，全社会固定资产投资到位资金亿元，比去年同期增长，比同期 全社会固定资产投资增幅高个百分点。其中，自筹资金亿元，增长 倍国内贷款亿元，增长倍利用外资亿元，增长近倍。 许多事业有成崇尚健康注重生活品质的人士纷纷在三亚投资置业，度 假过冬成为外地人置业三亚的主要目的，并把三亚作为其第二居所第三 居所地。旅游产业已成为对三亚影响力最大拉动力最强贡献率最高的优势 产业。自年以来，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始 复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的旅游房地产持续了轮又轮的升温。发 展至今已五年有余，在批有实力有品牌的旅游房地产开发企业不断打造下， 现形成了亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区。三亚海棠湾开发 正紧锣密鼓地进行，引得各大财团纷纷来到三亚，准备进行旅游房地产投资，其 中包括长江实业霍英东集团。三亚旅游房地产的业主现已遍布世界各国，三亚 旅游房地产不断向前发展并走向国际化。建筑风格已形成了美国的夏威夷澳大 利亚的黄金海岸印度尼西亚的巴厘岛墨西哥的坎昆泰国的芭提雅等建筑风 格。同时三亚借鉴国外旅游度假胜地房地产业的开发经验，吸取其先进的开发理 念，充分挖掘本土文化特色，利用三亚优越的生态环境和人居环境，依托丰富的 独特的旅游度假资源优势，突出休闲度假和健康长寿适于居住的主题，努力把三 亚建成国际知名的休闲度假胜地和国内外富裕阶层的第二居住地，初步开创了自 己的建筑特色。 三本项目的建设顺应了海南省和三亚旅游业的发展，顺应了人们对旅游 房地产发展的需求 三亚市旅游业的飞速发展使得各类投资者，度假休闲和第二居住地置业 者看好三亚市旅游房地产，而随着旅游房地产购买者的涌入进步带动了三亚经 济和旅游业的发展，形成了旅游业和旅游房地产业的双向良性互动。当房地产市 场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。 旅游房产是旅游与商业度假休闲房产的交叉与结合，开辟了房产个 新的领域。海南省和三亚市拥有明媚的阳光风景如画的海滨和气候宜人的暖冬，这些得天独厚的生态景观，为旅游房产的发展提供了沃土，依附资源优势，海南 省和三亚市成了旅游房产的领先者。三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使 得内地人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上拉动了庞大的市场需求，造成 了三亚近几年推出的房产特别是海景房大多数被岛外人士所购买。三亚房地产特 别是海景房产具有较大的市场需求。 据项调查统计表明，海南旅游地产在全国的市场份额已占到，海南 依托其优越的人居环境，已成为中国旅游地产的知名品牌。在第届中国旅游房 地产会，在人们最喜欢的旅游地产发展的城市调查问卷中，排前三名里海南有两 个城市被首选，第是三亚，第二是北京，海口是第三名。可见海南旅游地产在 内地人心中的地位。 目前，从三亚到海口的东部沿海，具有良好海岸线沙滩和美丽自然景观 的土地即将被各大旅游投资和房地产开发商瓜分殆尽，土地的稀缺性和不可替代 性充分地显现出来。 海南新佳旅业开发有限公司拟在三亚市鹿回头半岛进行旅游项目投资及 房地产开发。公司拥有三亚市鹿回头半岛亩土地使用权。鹿回头项目分为 三期第期为鹿回头高尔夫球场，目前已建成投入营业第二期为三亚锦江高 尔夫酒店及万平方米的酒店公寓第三期为海南明申三亚大酒 店项目及约万平方米的酒店公寓。 本项目为三亚鹿回头新佳公寓期项目，本项目所在地位于三亚市鹿 回头半岛，西北临鹿回头湾，东南临小东海，西南靠鹿回头岭，东北眺南边海岭， 距三亚市中心约公里。拟建地依山傍海，具有得天独厚的区位优势。项目定位 为品位高尚设施配套齐全的集居住旅游休闲度假为体的高档公寓，为国内 外高端人群提供高品位的居住享受。 第二节项目建设的必要性 目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动 的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的 先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，是经济发展的