【WA52】古北国际财富中心古北大厦商业楼用户手册.doc文档

厨房工作间隙期间应有专人值班，厨房内禁止吸烟，液化气卡式炉和酒 精炉备用小气瓶和固 如业户从事餐饮行业。

业户应遵守和 业户须与管理公司签订消防安全协议。

业户须确定单位的消防安全责任人管理人及管理人员，并明确其职责，认真履行。

不在所属租赁单元或车辆内贮藏保存易燃易爆危险物品。

不违规使用电器不超容量用电和不违规使用液化气管道煤气等燃气具。

加强对员工的消防培训，增强员工的消防逃生技能具。

加强对员工的消防培训，增强员工的消防逃生技能和自防自救能力。

贮藏保存易燃易爆危险物品。

单位的消防安全责任人管理人及管理人员，并明确其职责，认真履行。

不在所属租赁单元或车辆内 业户须与管理公司签订消防安全协议。

单元消防须知 业户须严格遵守消防法律法规。

部分内容简介部分内容简介恢复原状包括店招门头广告。

单元消防须知 业户须严格遵守消防法律法规。

业户须与管理公司签订消防安全协议。

业户须确定单位的消防安全责任人管理人及管理人员，并明确其职责，认真履行。

不在所属租赁单元或车辆内贮藏保存易燃易爆危险物品。

不违规使用电器不超容量用电和不违规使用液化气管道煤气等燃气具。

加强对员工的消防培训，增强员工的消防逃生技能和自防自救能力。

业户应遵守和督促业户委托的装修公司遵守装修工程消防安全管理规定和工程施工安全技术 规范。

如业户从事餐饮行业。

厨房工作间隙期间应有专人值班，厨房内禁止吸烟，液化气卡式炉和酒 精炉备用小气瓶和固体酒精，由专人保管，指定在安全的地方存放，勤用勤领。

排油烟管道按 消防规定需年至少二次清洗干净，并将清洗记录交管理中心存档。

定期对单元内的电器线路进行检查，及时排除安全隐患。

严禁存放易燃易爆和有毒的危险物品。

在有火警紧急情况下能冷静准确向管理中心和报警并采取措施灭火自救指引和协助他 人逃生。

承担其它作为本大厦业户所应承担的消防责任和义务。

搬迁管理 进户 业户在选定进户日期和时间之后，需至少提前二天书面通知管理中心，以便管理中心预作安排。

搬 迁时需服从管理中心对于车辆停泊和电梯使用的安排。

业户需亲自监督搬迁工作，若搬运工人行为 不当而造成损坏时，业户需负全责。

开业 业户若需举办开业仪式或有关活动，请提前七天将有关方案以书面形式及开业所需切资料备齐后 交至管理中心，并须接受管理中心的协调。

须业户及物业管理中心召开开业前协调会。

开业所 需资料详见附件业户开业需提供备案文档 迁出 租赁业户如需迁出大厦，请至少不少于个月事先书面通知。

业户须至大厦物业管理中心确认 迁出许可，并缴清所有应付款项，包括且不限于管理费电费水费煤气费如有等费用。

于迁出时，业户应保证其委托的搬运公司人员遵守大厦物业管理中心指示，从指定路线迁出 大厦及注意保护公共区域的设备设施遇有造成损坏，有关业户须作出相应的赔偿。

大厦物业管理中心将于业户缴清所有费用及单元验收交接后于个月内无息退还其管理费保 证金。

大厦物业管理中心有权将业户物业管理费保证金抵消其拖欠及应付款项，如保证金不足 以抵消拖欠及应付款项，业户须另行补足。

如若业户未缴清应付款项，大厦物业管理中心有权拒绝该业户将单元内家具设施设备等搬出 大厦，直至得到妥善解决。

复原 租赁业户退租必须按照租赁合同及相关规定将租赁单元恢复至标准配置状况或租赁合同规定状况 详见装修规则。

大厦设施及服务 自控系统 大厦主要自控系统包括供电系统消防系统空调系统和保安系统，并且由整体监视系统监视。

此 自控系统小时由专人监控。

空调系统 大厦商业楼已安装日立变频空调机组，空调供应时间为每天上午十时至晚上十时租约另 有约定的除外。

若业户需在非上述时间内供应空调，可向管理中心提出书面超时空调申请。

超时空调需另行收 取费用，且该申请敬请提前个工作日提交由其授权代表签字确认的加延时空调供应申 请表给大厦物业管理中心。

空调的设计温度夏季为，冬季为。

按国家规定为准。

单元内的空调是按标准单元配置，但室温会受个别单元内自行安装的照明系统设施设备隔 断等所影响。

贵司阁下所聘用的室内设计师应预计上述情况再进行设计和安装。

如因业户设 计问题造成单元内局部区域过冷或过热，业户须自行负责。

电力系统 大厦用电由供电局输入的二路高压电提供。

业户单元内用电由业户电表测算，具体缴付情况详见商业楼物业收费览表。

消防系统 该系统包括喷淋系统消火栓系统烟雾报警系统排烟系统新风机系统及自动报警系统等。

大厦物业管理中心将安排消防控制系统的定期测试以保证其正常的工作功能。

业户在未得到政 府部门及大厦物业管理中心的许可下，不得改动现有的消防系统。

安防系统 大厦安防系统采用了门禁系统小时闭路电视系统，闭路电视摄像机覆盖公共地区的主要出入口 及电梯桥厢内部，并配备小时保安巡逻。

电话及网络系统 大厦的通讯系统由中国电信及或其他领有相关许可证的公司提供。

业户至物业管理中心办理相关 资源占用手续后方可向有关通讯公司申请电话及网络。

电梯系统 商业楼共部垂直升降电梯，部自动扶梯。

其中，楼部电梯楼部电梯楼部电梯 商业楼广场部自动扶梯。

序号电梯类别电梯名称运行范围 自动扶梯广场层地下层 观光梯蒂森裙房楼层地下层 观光梯蒂森裙房楼层地下层 客货梯裙房楼层地下层 客货梯裙房楼层地下层 洗手间 商业楼男女洗手间，均选用进口洁具，地面铺设高级防滑地砖，墙面贴釉石砖，配以假天花。

每 层男女洗手间内均配备自动烘手机。

推窗 大厦外墙上的可开启窗户只允许在紧急情况下开启。

空调系统出现异常火警情况下，此开启部 分仅作为排除烟雾之用。

如因业户擅自开窗，引发单元窗的损坏，大厦物业中心有权安排指定承 包商进行维修，费用将由业户承担。

如因用户擅自开窗导致单元内物品受损，所有损失将有用户 自行承担。

非营业时间及单元内无人的情况下，请保证单元窗锁闭。

请勿往窗外投掷杂物，如因此造成的损失及相关赔偿将由业户自行承担。

如遇恶劣天气，如台风暴雨等，请务必保证窗户锁闭。

供电配电箱 单元内的配电箱控制整个单元的电源。

配电箱内分设总闸及分线控制闸。

如单元内发生跳电或短路情况，请先检查配电箱中相关线路控 制闸。

如业户无法自行解决的，可致电大厦物业管理中心，物业工程人员将会上门进行检查。

如由于单元内线路问题或由于业户用电不当而造成的故障，物业管理中心将按相关收费标准向业 户收取费用。

照明 管理中心于商业楼正常营业和开放时间提供公共区域适当照明，其余时间提供应急照明。

失物招领 业户如发现任何留在大厦公共地方的物件，请送至大厦物业管理中心可疑爆炸物，请通知大 厦物业管理中心，勿触摸，并向大厦物业管理中心或当值管理员提供下列资料 发现物件的位置时间 发现物件人员的姓名及联络电话 值班保安人员会记录被发现物件的资料及保留有关物件三个月。

如果物品存有任何物主的身份 证，或属于贵重物品如手表饰物等，物业管理中心会与失主联系或报告公安机关处理。

普通 物品将转送慈善机构。

如有客户到大厦公共区域寻找失物，烦请指引他们与物业管理中心联络。

若有关物品未被寻获， 物业管理中心会记录报失物品业户的个人资料及有关失物的资料，以备失物于日后被寻到后安 排物主领回。

保安措施 保安服务 大厦提供小时保安服务。

保安人员会定时巡查大厦内所有公共区域及服务通道。

如需任何 协助，请随时与当值保安主管联络。

商业楼出入 若业户雇员需在营业结束后进入商业楼，须由其雇主事先向管理中心确认，并须登记出入时间 及有关资料。

单元防盗 本大厦配套小时保安服务，负责大厦公共区域之秩序维护工作，单元内保安工作均由业户 自行负责。

管理中心善意提醒业户可采取如下措施 营业开始结束所需注意事项 开始营业 每日营业开始检查单元内有无明显翻动痕迹，并查核货柜或仓库物品 留意单元内所有门窗有无损坏痕迹 检查单元内所有监控设备如有是否能够正常使用 检查电话及防盗设备如有是否能够正常使用。

结束营业 营业结束时勿将现金及贵重物品存放于单元内 最后离开单元的店员检查有无闲杂人员值班人员除外逗留在单元内 最后离开单元的店员检查单元所有门窗是否关闭且是否上锁 最后离开单元的店员检查单元内所有的监控设备如有是否能够正常使用。

餐饮单位营业结束后，需关闭气阀，熄灭火种，检查水电煤气和蒸汽，关紧开关。

防盗所需注意事项 定期参加公安部门的治安培训 店内工作人员注意是否有陌生可疑人员长期闲逛 定期检查单元内所有监控设备如有是否能够正常使用，并检查设备有无硬伤，如有， 及时保修 建议安装店铺内防盗设备。

业户应提醒客人保管好自己的物品，以防他人顺手牵羊。

防诈骗所需注意事项 谨慎行商，切勿贪小 破除封建，切勿迷信。

紧急联络人 业户须向管理中心提供份非营业时间处理紧急事件的负责职员名单，请按联络先后秩序排 列，并保证该负责职员联系电话保持小时能接通状态。

管理中心保安人员如发现单元于非营 业时间发生紧急事故及或管理中心员工需立刻进入