农贸综合市场建设项目立项可行性分析.doc文档31页推荐下载

至资江二桥内有行政事业单位 个生产企业家主要大型企业家，住户户，履盖人口万 人，个体工商户家 编制可研工作的依据和范围 依据 征用土地协议书 邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等 邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。

二范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目的可 行性分析的要求进行分析研究。

该项目规划建设用地面积，停车场用地面积平方米，雪 峰市场的建设采用稳建快速的方式进行。

速的方式进行。

第二章市场预测和拟建规模 市场预测 据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机行分析研究。

二范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目的可 行性分析的要求进依据 征用土地协议书 生产的发展。

编制可研工作的依据和范围 部分内容简介部分内容简介，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促 进农副产品生产的发展。

编制可研工作的依据和范围 依据 征用土地协议书 邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等 邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。

二范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目的可 行性分析的要求进行分析研究。

该项目规划建设用地面积，停车场用地面积平方米，雪 峰市场的建设采用稳建快速的方式进行。

第二章市场预测和拟建规模 市场预测 据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位 个生产企业家主要大型企业家，住户户，履盖人口万 人，个体工商户家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施的完善， 有更多的工商户会到市场兴业发展。

同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生 产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。

对三号马路及卫校对面的沿街 摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管理规范化， 起到积极作用。

大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表 表 分类数量生产经营情况备注 行业户数营业额 行政机关 集体经济 个体工商户 表果蔬生产经营基本情况表 汰足种植面积产值运销营业额备注 品种亩万元户万元 水果 蔬菜 说明 建设规模 根据预测，该项目建设规模如下 建设用地面积 总建筑面积 功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积 临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二厅，复式 结构户型。

第三章建设条件和场址方案 场址的地理位置 项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属 樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路米，距沿江 路米，相临雪峰路，地理位置优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨 大。

场地的自然环境，社会经济条件 场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天，年 日照小时，年降雨量在毫米毫米。

目前全区人口数为 万人，环境保护工作指标已达到。

场址地形地貌情况 地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处， 由上覆素填土耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式，地形较 平坦开阔，场地地面黄海高程为，由糕向赫倾斜。

场址外部协作条件 场址周边概况。

场址周边有市酒厂市印刷机器厂二纺机城 西电业局市计算机厂邵阳日报社邵阳电视台通用电器厂，覆盖居 民人口约万人。

二交通运输。

场址位于国道线宝庆西路的北侧。

市新规划的 雪峰路直通南站上高速公路，往北向通江北连接国道蔡锷路，市场 边四向环路有樟树垅路二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。

三场址公共配套条件。

场址位于樟树垅路南边休闲广场占地面积 平方米，配有处停阳电视台通用电器厂，覆盖居 民人口约万人。

二交通运输。

场址位于国道线宝庆西路的北侧。

市新规划的 雪峰路直通南站上高速公路，往北向通江北连接国道蔡锷路，市场 边四向环路有樟树垅路二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。

三场址公共配套条件。

场址位于樟树垅路南边休闲广场占地面积 平方米，配有处停车场，可停汽车辆摩托车辆自行车 辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各座，水电已全部到位， 消防公共设施配套齐全。

第四章设计方案 项目构成 主要构成 层为专业菜市场水果家畜水产类市场 二层靠雪峰路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。

见项 目构成表 雪序号功能名称建设内容层数 峰 农 菜市场服务区建筑面积 贸铺面服务区建筑面积 综 合 二层办公服务区建设面积 市 二层至五层住宅服务区建筑面积 场二层楼中花园面积 二立向造型 简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。

主体色彩为 桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。

立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面 屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用种博士帽 飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大 市场生意，蒸蒸日上财源广进。

三建筑规模 本方案总建筑面积。

层为菜市场层高米，沿街为铺面。

二层沿雪峰路为樟树垅居委会办公场所。

二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二厅住 宅约户。

配备处停车场，块休闲绿地。

四建筑防火设计 本方案建筑高度为米，为多层建筑。

消防安全按中要求 进行设计。

五排水系统环保处理 室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污 水检查井。

室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中菜市 场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井， 其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。

六电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电 源供电，选台变压器可满足用电要求 七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带， 利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。

八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度，建 筑物按地震基本烈度度设防。

平面布置 临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行 道。

平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个主 入口。

在雪峰路，市场被临街面包围，即便于菜市场的封闭 式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题的解决。

二至五层为住宅。

住宅建在二层面平台上，二层适宜的绿 化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。

主要技术经济指标表 序号项目名称单位面积备注 规划用地面积 总建筑面积， 建筑密度 容积率 绿地率 建构筑物览表表二 编号名称建筑面积备注 菜市场， 办公场地 住宅 合计 结构形式 层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现浇板。

屋面为现浇板。

总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为 万元人民币。

建筑装饰工程 装饰要求 雪峰农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因此场 址内的外装饰要求朴实大方致。

二主要装饰项目 外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。

底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。

沿街 的窗不得向道路空间延伸。

楼地面工程 底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为水磨 地面。

住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷白。

灯具安装线盒及普通照明灯具。

第五章组织机构和人员编制 组织机构 依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润房地 第章总论 项目提出的背景 项目建设的必要性 编制可研工作的依据和范围 第二章市场预测和拟建规模 市场预测 建设规模 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位置 场址的自然环境社会经济条件 场址地形地貌情况 场址的外部协作条件 第四章设计方案 项目构成 立面造型 建筑规模 建筑防火要求 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 排水系统及环保处理 电气要求 防雷接地要求 抗震要求 平面布置 建筑装饰工程 第五章组织机构和人员编制 组织机构 人员编制及来源 第六章工程进度 工程进度实施计划表 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第八章财务测算与评价 财务测算说明 经营利润测算 现金流量测算 不确定性分析 主要技术经济指标 社会效益分析 第九章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目提出的背景 在党的十五大报告指出以市场为导向使社会生产适应国内外市场需 求的变化强调了市场在经济建设中新起到的作用。

加快市场体系培育， 是建立社会主义市场经济体制的重要环节之。

我市在十五规划指出 大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要 商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育 形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市十五期间的重要任务 之 邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城市， 市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西 路人口的增长。

市区两级政府非常关心雪峰市场的建设，根据市