建筑容积率 绿化率 项目投资总额万元 固定资产投资万元 投资资金来源万元 企容 对项目建设的必要性建设规模及功能标准进行分析对项目 选址选择及建设条件进行分析对建设方案可行性进行分析提 出环境保护和消防安全措施的建议提出项目实施进度安排的建 议对项目的投资意见书及规划选址图 建设单位提供的有关资料 可行性报告编制搜集的其他资料。编制的依据和内容 编制的依据 国家的有关标准及规范 穆棱市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 穆棱市城市总体规划 穆棱市文化广场建设项目选址 的风采，而且增加了穆棱园林城市的景观，改善了人居环境，成 为市民的文化活动中心，将满足城市居民对 其它费用万元，其中征土地费用万元，勘察 设计费用万元，招标费万元，施工监理费万元，建 设单位管理费万元。 预备费万元，其中基本预备费万元，涨价预备 费万元。 资金来源 项目总投资为万元，资金来源为企业自筹资金万元。 项目实施进度 项目计划建设期年年月年月。 项目效益 该项目建成交付使用后，穆棱市城区将新增占 项目效益 该项目建成交付使用后，穆棱市城区将新增占地面积 的文化广场，不仅提高穆棱市城市的品位，成为特色 鲜明城市的地标，人气聚集地，商业活跃地，将展现穆棱市城市 项目实施进度 项目计划建设期 资金来源 项目总投资为万元，资金来源为企业自筹资金万元。，建 设单位管理费万元。万元。 其它费用万元，其中征土地费用万元，勘察 设计费用万元，招标费万元，施工监理费万元部分内容简介部分内容简介 工程费用投资万元，其中景观工程投资万 元，配套工程投资万元。 其它费用万元，其中征土地费用万元，勘察 设计费用万元，招标费万元，施工监理费万元，建 设单位管理费万元。 预备费万元，其中基本预备费万元，涨价预备 费万元。 资金来源 项目总投资为万元，资金来源为企业自筹资金万元。 项目实施进度 项目计划建设期年年月年月。 项目效益 该项目建成交付使用后，穆棱市城区将新增占地面积 的文化广场，不仅提高穆棱市城市的品位，成为特色 鲜明城市的地标，人气聚集地，商业活跃地，将展现穆棱市城市 的风采，而且增加了穆棱园林城市的景观，改善了人居环境，成 为市民的文化活动中心，将满足城市居民对文化娱乐消闲的需要。编制的依据和内容 编制的依据 国家的有关标准及规范 穆棱市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 穆棱市城市总体规划 穆棱市文化广场建设项目选址意见书及规划选址图 建设单位提供的有关资料 可行性报告编制搜集的其他资料。 编制的内容 对项目建设的必要性建设规模及功能标准进行分析对项目 选址选择及建设条件进行分析对建设方案可行性进行分析提 出环境保护和消防安全措施的建议提出项目实施进度安排的建 议对项目的投资估算和资金筹措及投产后的经济效益进行分析 和评价。 项目结论 该项目符合国家产业政策，符合城市发展规划，所确定的建设 规模适宜建设方案合理，项目建成后，穆棱市城区将新增占地 面积的文化广场，不仅提高穆棱市城市的品位，展现 了穆棱市城市的风采，而且增加了穆棱园林城市的景观，改善了 人居环境，将满足对文化娱乐消闲的需要，具有良好的社会效益。主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 序号名称单位指标 建设规模 占地面积 景观及构筑物占地面积 绿化工程占地面积 建筑容积率 绿化率 项目投资总额万元 固定资产投资万元 投资资金来源万元 企业自筹资金万元 建设期年 第二章项目选址及建设条件 项目选址 本项目拟建在穆棱市长征路南侧和工农大街东侧，占地面积 平方米。北靠长征路，西靠工农大街，东南两面为新 建的穆棱市文化广场棚户区改造建设项目中的商服区。项目地理 位置好，区域要开阔，交通便利，能够依托市政提供的交通信息及商服设施，基础配套设施的衔接也便利。 建设条件 交通状况 该项目靠近主干道，道路四通八达，交通十分便利。 给水 该地区已铺设较完善的给水管网系统，给水接口就在项目区 内。本项目供水水源直接由穆棱市自来水公司供给。消防给水采 用统供水系统。管网采用环状与枝状相结合的方式。管网中消 火栓设置按消防规范进行。 排水 该区域有有较完善的排水设施，本项目污水主要是雨水，雨 水排入市区雨排水系统。 供电 项目用电等级均为低压本项目供水水源直接由穆棱市自来水公司供给。消防给水采 用统供水系统。管网采用环状与枝状相结合的方式。管网中消 火栓设置按消防规范进行。 排水 该区域有有较完善的排水设施，本项目污水主要是雨水，雨 水排入市区雨排水系统。 供电 项目用电等级均为低压电，主要是灯饰照明用电， 由八面通变电所供给。 气候气象 项目所在地区的气候属温带大陆性季风气候，年平均气温 ，年际变化大，区域差别大。平均日照时数小时，多年 平均大于的活动积温在。 水文地质 项目所在地区的平均降雨量，降水集中在月，占全年总降水量的。项目区地势为河谷平原，地质土 层结构为多年沉积的亚粘土层，地下水深度左右，地基承载为 中等。 第三章建设规模及功能标准 建设规模 占地面积平方米，其中景观工程占地面积 平方米，配套设施工程占地面积平方米。 建设内容 广场是指个由自然的和人工的环境所围成的可让人们聚会 休息的开阔场地。广场文化在体现了城市建筑文化人群与活动 这些显著特征的同时，也体现了人们对大自然的亲近与回归。所以， 本项目的建设内容由景观工程和配套设施工程组成。 景观工程 占地面积，建景观灯饰盏，长宽高 的弧形门个，半径的圆形喷泉个，文化娱乐场地 ，弧宽弧长的弧形道路，树木花草绿化 。 配套设施工程占地面积，建宽长步行街，停车 场。 使用功能 广场按使用功能分为公共活动广场集散广场交通广场 纪念性广场和商业广场。商业广场位于商业繁华地区。广场周围 主要安排商业建筑，也可布置其他服务性设施商业广场有时和 步行商业街结合。本项目建设的文化广场的南面是商业建筑，使 用功能是特色鲜明的穆棱市的城市地标，商业活跃地，人气聚集 地，市民文化活动的中心。 第四章建设方案 建设规划原则 个城市的文化广场常被比作这个城市的会客厅，它不 但是展示城市文化的窗口，是向人们宣染文化内涵，二是提供休闲 娱乐文化活动的场所，也是吸引游人的道风景。 充分满足人们休闲集会的使用要求 空间形态采用平面型形式是空间形态，铺地小品的色彩要与 周围的商业服务设施相协调，要取得和谐统的效果。 应具有鲜明的主题和个性，体现城市特色，文化底蕴，使人们在游憩中了解城市解读我们的城市。 合理地选择铺装材料和铺图案。加强广场的图底关系，给 人以尺度感。利用铺装材料限定空间，增加空间的可识别性，强化 和衬托广场的主题。 选择合适的花卉树木绿化，使空间具有尺度感和方位感。 建设方案 规划指标 规划指标详见下表 序号名称单位指标 占地面积 景观及构筑物占地面积 绿化工程占地面积 建筑容积率 绿化率 主要建设内容 主要建设内容由景观工程和配套设施工程组成。 景观工程 占地面积，建景观灯饰盏，长宽高 的弧形门个，半径的圆形喷泉个，文化娱乐场地 ，弧宽弧长的弧形道路，树木花草绿化 。 配套设施工程 占地面积，建宽长步行街，停车 场。主要建设内容详见下表 总体规划布局 本项目按功能总体规划布局如下 本项目区设个进出口，其中北侧设个进出口，与长 征路和工农大街相通南侧设个进出口，与工农大街和文化广 场高层楼住宅区的步行街道路相联。 本项目的景观工程，配套设施工程详见穆棱市文化广场建 设项目平面规划布局图。 建筑标准 灯饰为高杆灯， 弧形门长米宽米高米，为钢混结构。 喷泉为圆形，半径米。 文化娱乐场地为花岗岩石板材。 弧形道路弧宽米，弧长米，路面为黑色路面 序号工程名称规格或结构占地面积 工程量 单位数量 景观工程 灯饰盏 弧形门长米宽米高米个 圆形喷泉半径米个 文化娱乐场地花岗岩板石面 绿化工程树木花草 弧形道路黑色路面弧宽米弧长米 配套设施工程 步行街宽米长米 停车场黑色路面每个泊位 果皮箱铸铁，木，铸塑的果皮箱个 条凳和美人靠个 合计 第章总论 项目名称建设地点 项目名称 穆棱市文化广场建设项目。 拟建地点 穆棱市八面通镇长征路南侧和工农大街东侧。 项目建设单位法定地址法定代表人 项目建设单位为穆棱市中联房地产开发有限公司，法定地址 在穆棱市八面通镇长征路号，法定代表人为公司董事长赫明 辉。 项目位置和建设规模 项目位置 穆棱市文化广场在穆棱市穆棱市城区的中心地段，北靠长征 路，西靠工农大街，东南两面为新建的穆棱市文化广场棚户区 改造建设项目中的商服区。 建设规模 占地面积平方米，其中景观工程占地面积平方米，配套设施工程占地面积平方米。 ，项目建设的必要性 是提高穆棱市城市品位的需要。穆棱市是园林性质的城市， 市城区规划区总面积，建成区面积为。本项目区 在穆棱市城区的中心地段，也是从南东两面进入穆棱市城区的 咽喉地段。但是，该地段现有的房屋及建筑物大都是上世纪八 九十年代建设的，并建有大量的平房，房屋及建筑物破烂不堪， 与园林性质的城市极不相协调。通过本