城区规划显示，青山区还将打造公里滨江商务带，占 地公顷，由总部经济区办公居住区工业文化，目前在建的商住楼达万平方米， 即将动建的旧城改造面积多亩，越来越多的武汉人愿意到这里 买房。 大型超市各种品牌店纷纷落户，加上绿化率高的优势，青山区成为 武汉又片建设热土。而人流如此密集的区 域里，像本项目这样的大型城市综合体项目是严重缺乏的。 昔日灰蒙蒙的天空，晦暗的老式住宅楼，曾是这个重工业区的 标准色。现在随着政府大力推行循环经济按东工西居战略 的区域规划调整改造，青山正在化茧为蝶，展现出斑斓魅力。电脑城 大型超市各种品牌店纷纷落户，加上绿化率高的优势，青山区成为 武汉又片建设热土。循环经济按东工西居战略 的区域规划调整改造，青山正在化茧为蝶，展现出斑斓魅力。电脑城 昔日灰蒙蒙的天空，晦暗的老式住宅楼，曾是这个重工业区的 标准色。而人流如此密集的区 域里，像本项目这样的大型城市综合体项目是严重缺乏的。距天兴洲长江大桥三环距武汉火车站和正在建设地 铁四号线仅公里之遥，距兴建的华侨城大型生态旅游度假区不到两 公里。部分内容简介部分内容简介目拥有着得天独厚的地理优势。距武汉火车站和正在建设地 铁四号线仅公里之遥，距兴建的华侨城大型生态旅游度假区不到两 公里。距天兴洲长江大桥三环线不到公里。而人流如此密集的区 域里，像本项目这样的大型城市综合体项目是严重缺乏的。 昔日灰蒙蒙的天空，晦暗的老式住宅楼，曾是这个重工业区的 标准色。现在随着政府大力推行循环经济按东工西居战略 的区域规划调整改造，青山正在化茧为蝶，展现出斑斓魅力。电脑城 大型超市各种品牌店纷纷落户，加上绿化率高的优势，青山区成为 武汉又片建设热土。据统计，目前在建的商住楼达万平方米， 即将动建的旧城改造面积多亩，越来越多的武汉人愿意到这里 买房。最新城区规划显示，青山区还将打造公里滨江商务带，占 地公顷，由总部经济区办公居住区工业文化创意区科技研 发区中小企业创业区和体育运动区组成。届时，将吸引大量优秀企 业和大批投资者进驻青山区，带动经济发展。青山过去无高级写字楼， 无电影院，无四星级以上的宾馆，无大商场，无体育休闲中心的状况 即将改变。 本项目准确地抓住了这不可多得的契机，确立了以中型购物广 场五星级酒店餐饮商务办公于体的大型城市综合体的建设方 案，建成后势必将带动该区域商圈的形成，为万青山人和每天 万高铁旅客以及大量即将入驻青山的企业，提供中型的购物场所， 高服务质量的五星级酒店，以及写字楼进行商务办公。 第三章武汉地区城市总体规划 根据年月日国务院关于武汉市城市总体规划的批复国 函号，相关摘要如下 城市性质 武汉是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城 市，全国重要的工业基地科教基地和交通通信枢纽。 二城市规模 严格控制人口自然增长，加强对人口机械增长的管理和引导。预 测到年，市域常住人口在万人左右，其中城镇人口在 万人左右，城镇化率约到年，市域常住人口万人， 其中城镇人口万人左右，城镇化率约。到年，主城 区常住人口为万人，年为万人。 三规划建设四新鲁巷杨春湖三个城市副中心。其中，四新 重点建设和培育国际博览商务办公等生产性服务职能。杨春湖重点 建设区域性客运枢纽和旅游服务职能。 四提升武汉铁路枢纽作为全国四大铁路枢纽六大客运中心之 的地位。规划至年，形成以京广客运专线沪汉蓉快速客运 通道京广线武九线汉宜线和武康线为骨架，衔接北京西安 重庆成都广州南昌福州上海等六个方向的特大型环形铁路 枢纽格局。开通联系周边及区域性中心城市的城际列车。 第四章武汉市十二五规划及高铁经济 根据年月日中共武汉市委通过的关于制定全市国民 经济和社会发展第十二个五年规划的相关内容，摘要如下 十二五时期经济社会发展的指导思想和总体目标经济 又好又快发展。地区生产总值突破万亿元，地方般预算收入与经 济保持同步增长，主要经济指标进入全国副省级城市前列，经济增长 质量和效益进步提高，城市综合实力显著增强。 积极承担国家发展战略任务，加快建设全国两型社会综 合配套改革试验区和国家自主创新示范区 加快以青山区阳逻开发区成以京广客运专线沪汉蓉快速客运 通道京广线武九线汉宜线和武康线为骨架，衔接北京西安 重庆成都广州南昌福州上海等六个方向的特大型环形铁路 枢纽格局。开通联系周边及区域性中心城市的城际列车。 第四章武汉市十二五规划及高铁经济 根据年月日中共武汉市委通过的关于制定全市国民 经济和社会发展第十二个五年规划的相关内容，摘要如下 十二五时期经济社会发展的指导思想和总体目标经济 又好又快发展。地区生产总值突破万亿元，地方般预算收入与经 济保持同步增长，主要经济指标进入全国副省级城市前列，经济增长 质量和效益进步提高，城市综合实力显著增强。 积极承担国家发展战略任务，加快建设全国两型社会综 合配套改革试验区和国家自主创新示范区 加快以青山区阳逻开发区和武汉化工区等为主体的大循环 经济示范区建设，搞好东西湖国家级循环经济示范区的试点工作，推 进生产流通消费各环节循环经济发展，打造全国两型社会建 设典型示范区。 推进王家墩商务区杨春湖城市副中心四新生态新城汉 口沿江商务区汉正街商贸旅游区武昌滨江商务区后官湖生态宜 居新城江夏现代机电装备制造产业基地汉口北商贸物流枢纽区建 设，以天河机场阳逻港为载体大力发展临空和临港经济，加快培育 发展批特色示范区。加强对功能区建设的组织协调，加快形成国家 级开发区中心城区服务业聚集区和远城区新型工业化示范园区多极 支撑的区域协调发展格局。 建设现代产业体系，提升产业核心竞争力 加快发展服务业加快推进武汉国际博览中心东湖欢乐谷世贸 嘉年华武商摩尔城等批服务业大项目建设。完善支持服务业加快 发展的政策体系和推进机制，吸引国内外知名服务企业落户武汉。积 极推进江汉区国家现代服务业综合改革试点，加快建设现代服务业发 展示范区。 二武汉市十二五期间的交通规划 轨道交通对城市面貌的改变以及对房地产市场的影响是显而易 见的。作为城市快速路网体系的重要组成部分，轨道交通是连接城市 各个片区最重要最快速的纽带。 轻轨号线已建成运营，并延伸到远城区东西湖区二期工程 即将开始勘察招标，将向东西延长公里，新增座车站。东延 汉口北工程起自号线起点堤角站，至巨龙大道北汉口北站终点 站，线路全长约，全线高架，设车站座，停车场处，总 投资约亿西延泾河工程起自号线终点东吴大道站，至泾河北站 终点站，线路全长约，全线高架，设车站座，停车场处， 总投资约亿。 地铁号线截至目前，全线除王家墩东站青年路站还没有开 工建设外，已有常青花园站金色雅园站汉口火车站站范湖站 循礼门站积玉桥站螃蟹甲站名都花园站等个车站主体结构施 工已完成，目前正进入附属工程施工。另有个车站正在进行或已 完成围护结构施工。 地铁号线王家墩中心站工程月已开建，王家墩中心站为 号线的第座车站，位于规划中的王家墩商务区核心区域，在商 务东路珠江路商务西路及泛海路形成的地块中，规划下沉式广场 下方，为地下两层站台，其中地下层是下沉式广场。王家墩中心站 造价亿元，工期为天。地铁号线为我市第条穿汉江地铁， 全长公里，设站座。 地铁号线号线工业四路站今年元月开工，车站主体结构已 完成。月日，号线首台盾构机从工业四路站成功始发， 这意味着号线即将全线开工，武汉工字型地铁网络开始画最后 笔。再过年，该网络将让武汉三大火车站握手。号线二期 工程是武汉第二条过长江地铁，起点位于汉阳黄金口，沿汉阳大道向 东过永安堂至钟家村，右转走鹦鹉大道腰路堤，然后下穿长江后， 沿武昌紫阳路东行，至首义路。其中，首义路站拦江路站已于去年 先期完成招标，拦江路站去年底开工。 地铁号线年月号线建设启动，号线期是继号 线号线二期号线之后又条过长江轨道线。其走向为由金 银湖起，经东方马城常码头王家墩，沿建设大道澳门路 三阳路过长江，经武昌老城武昌火车站至南湖花园。线路全长 公里，设站座。规划建设期是年。 地铁号线与号线目前号线与号线都尚未开工，但是 号线与号线交会点上的换乘站唐家墩地铁站月开建，它位于 发展大道与唐家墩路交叉口处。号线沿着发展大道走，号线走唐 家墩路，两线十字相交，号线在下，号线在上。 第章项目基本情况 第二章项目区位 第三章国务院批复的武汉地区规划 第四章武汉市十二五规划及高铁经济 第五章五星级酒店及发展趋势 第六章初步规划方案 第七章经营思路的分析 第八章开发节奏的控制 第九章年同业态商业酒店写字楼销售情况 第十章成本分析 第十章收入分析 第十二章现金流量控 第十三章风险控制 第十四章结论 第章项目基本情况 项目概况 本项目位于武汉市青山区友谊大道与工业三路交汇处，项目地块 东西宽约米，南北深约为米，项目总用地面积。南 面地形呈半圆形对称式布局，场地较为平整，规划中的轨道交通从基 地东北角穿过。本项目初步规划，地上层，地下层，地上建筑 面积，地下建筑面积，总建筑面积。是 集五星级酒店餐饮，中型商业广场，商务办公楼于体的城市综合 体开发项目。 二项目规划设计