者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受从以上统计结果 看 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。，住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。氏集团股东 二市场分析 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元部分内容简介部分内容简介集团人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报氏集团股东 二市场分析 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 二供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高， 致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉 以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房 地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元。 三项目选址 眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区的环境园林设计 信息网络等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理 布置和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹的原 则，依据造就武汉市建设规划的要求。适应小区投资项目的要求。适 应小区房屋用途的要求。拥有便利的交通条件。满足土地声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。 选址位置三 拟建于华中科技大学西门外，北接中国地质大学，西临鲁磨路，南靠华中 科技大学紫菘公寓。 三个方案各有千秋，但经过比选优化，最终选择选址位置二。其理由 通过收集资料走访调查查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析 相关的信息资料，兹对项目选址的科学性可行性作以下评述。 四项目拟建内容及建设规模 项目拟建内容 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设 计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓 郁的文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。 规划结构 本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础上，以满足现代居民 对居住环境提高的需求，合理设计住房结构比例。根据总量与项目相结合的原则， 充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排商品住房的区位布局，统筹落实新建 住房结构比例，根据当地住房调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合 承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。 道路系统及停车场地 道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。新建车库及停车场地配套，方便居民。 绿地规划建设 使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机 连接，营造十分舒适的人文居住环境。 二建设规模 总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约 万平方米，总户数户，地下停车场平方米，绿化面积近万平方米， 容积率。小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边 四个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行„„„„ 五环境保护及消防安全 环境保护 本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水生活垃圾。生 活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。生活垃圾经过运转站运往垃圾 处理场进行填埋，对周围无任何污染。卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。 二消防安全 本项目消防系统包括室内消火栓系统。 本项目依据国家及湖北省有关消防的规定，严格按照设计防火规范 要求，参照本行业的先进经验，本着高度重视，积极稳妥，经济可行预防为主题， 设施管理并存的原则，密切设防，整体配套，重点建设，确保防火安全。 消防用水量室外，室内火灾延续时间室内外消火栓为 ，室外消防用水。 六物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。 本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事专业物业管理多年，服务 众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。该公司将在本项目未竣工 前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后的 管理使用难题。本项目推行绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流， 设三十米宽的主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。小 区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高 密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系 统获得最及时的帮助。此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁园林绿 化方面的施肥锄草修剪除虫等工作消防设施的保护公共部位的维修与 保养以及代订牛奶书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵 自在的居家生活。在社区物业管理方面努力打造为深受业主欢迎的社区流的示 范单位。 七投资估算和资金筹措设想 本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程估算参数， 按照本项目建议书中提出的相关技术数据进行估算项目投资价值。 本项目总投资匡算为万元，其中包括土地开发费万元 土建工程费用相关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。 二其他费用按以下标准计算 电增容贴费为元。 勘察设计费按工程费用的计。 工程监理费按工程费用的。工程保险费按工程费用的计。 开办费建设单位管理前期咨询开工执照质量监督开业广告等 费用按总投资的计。 招投标费按工程费用的计。 三资金筹措设想 本项目总投资为万元，建设资金筹措可考虑以