湖水韵生态养生养老综合示范区，选址于南陵貌和植被。 第章总论 项目概况 项目名称 芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目 建设单位 安徽京之盾文化传播有限公司东方安养集团香港有限 公司 建设地点 项目位于位于安徽省南陵县工山镇境内的杨村湖水库周边地区， 该区域隶属乌霞寺风景区。本项目计划总占地亩，其中含水域 面积亩。其中项目建设用地亩。另外的亩土地保持原 生态地貌和植被。其中项目建设用地亩。另外的亩土地保持原 生态地本项目范区建设项目 建设单位 安徽京之盾文化传播有限公司东方安养集团香港有限 公司 建设地点 项目位于位于安徽省南陵县工山镇境内的杨村湖水库周边地区， 该区域隶属乌霞寺风景区。 可行性研究报告 第章 固定资产投资估算 流动资金估算 资金筹措与使用计划 资金筹措 资金使用计划 期项目总投资估算 项目投资估算表 财务分析和经济效益 项目营业收入估算 社会效益分析 综合评价部分内容简介部分内容简介明 项目投资估算芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目 固定资产投资估算 流动资金估算 资金筹措与使用计划 资金筹措 资金使用计划 期项目总投资估算 项目投资估算表 财务分析和经济效益 项目营业收入估算 社会效益分析 综合评价 可行性研究报告 第章总论 项目概况 项目名称 芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目 建设单位 安徽京之盾文化传播有限公司东方安养集团香港有限 公司 建设地点 项目位于位于安徽省南陵县工山镇境内的杨村湖水库周边地区， 该区域隶属乌霞寺风景区。本项目计划总占地亩，其中含水域 面积亩。其中项目建设用地亩。另外的亩土地保持原 生态地貌和植被。 目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。用地性质及指标旅游 商业办公设计指标以南陵县规划局规划条件通知书为准 项目概述 芜湖水韵生态养生养老综合示范区，选址于南陵县的杨村湖，距 市区约多公里。青山绿水风景怡人空气清新，是个养老养生 的好去处。 在芜湖市委市政府的大力支持下，安徽京之盾集团对芜湖市经 济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升芜湖养老机构芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目 的服务层次和质量，在参考了香港台湾养老机构发展思路的基础上， 计划在南陵县的杨村湖建设具有国际水准的生态养老综合示范区 芜湖水韵生态养生养老综合示范区。 该养老综合示范区是个集退休养老养生健康农业观光旅游 于体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将填补芜湖市乃至整 个华东地区在大型养老社区方面的空白。 芜湖水韵生态养生养老综合示范区，是打造生态芜湖幸福芜湖 战略规划中的重要举措。芜湖市国民经济快速发展，年与 财政收入分别为亿元和亿元，在安徽省仅次于合肥， 双双名列第二，增幅则以的成绩位居该省之首。经济的快 速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，养老需求便是其中不 可或缺的重要组成部分。 据年统计数据，芜湖岁以上老人约万，约占全市总 人口的左右，并以每年的速度继续增长。老龄化现象明 显。据统计部门预测至年，全市岁及以上老年人口的规模将 达万人，占总人口的比重高达，届时芜湖人口老龄化达到高 峰。 如何给日益增多的芜湖老年人口提供个环境优美配套齐备 服务体系完善的养老场所，是实现幸福芜湖的重要环节之，也 是芜湖水韵生态养老综合示范区项目的出发点和立足点。 建设规模及内容 建设规模 本项目计划总占地亩，其中含水域面积亩。其中项 目建设用地亩。另外的亩土地保持原生态地貌和植被。可行性研究报告 建设内容 项目包括两河城区二院，具体内容如下 两河即徽派清明上河园和威尼斯异域风情天鹅河 徽派清明上河园，以厚重的中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑 风格，打造独具风格的养生养老文化景区威尼斯异域风情天鹅河 以欧式建筑为特征并结合优雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。 我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目的北位的专业服务满足不同身体健康 状况的老人的需求,并进步改善老年人生活方式和提高生活质量。 目前社区通常为老年人提供自理助理护理体化的居住设 施和人性化专业服务。 项目建设六大体系以保证芜湖水韵生态养生养老综合示范区的芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目 正常运营，并取得良好的经济和社会效益。 社区医疗体系 芜湖水韵生态养生养老综合示范区加强健康管理意识，建立健康 管理系统化服务模式，包括建立个人健康信息卡，组织开展健康咨询 体检与诊断，根据预防控制健康危险因素进行生理心理和社会适应 能力评估，组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务和干预。 在社区内建立有效获取健康保护与知识的主渠道，并有计划有组织地 开展健康教育活动。 芜湖水韵生态养生养老综合示范区满足对老年人健康呵护的 软性医务及服务设施 项目内容 体能检测中心及健康档案管理 提供快捷先进的检测和体能恢复服务及 咨询服务，计划体能检测中心与医疗诊所分 离。 体能恢复中心提供理疗氧恢复食疗深度睡眠整体按摩等服务。 药物咨询中心促进健康的药物及营养品提供并咨询服务。 健康增进体系 芜湖水韵生态养生养老综合示范区的健康体系设计，以积极推动 住区健身运动为主旨，根据住区的规模周边实际状况和南陵及江南 的人文社会情况，科学地建立住区健身体系。健身体系的构成分为居 室空间楼间空间广场空间和健身会所等个层次，并与住区内外 交通步行线住区内休闲步行线住区内局部健身步跑行线相结 合，形成点线相连有机组合的健身设施群体。住区规划为健身设施 提供相应空间，满足健身方式的要求并为居住者交往创造条件。可行性研究报告 社区养生体系 芜湖水韵生态养生养老综合示范区营造良好的文化养育环境，以 健康向上的文化主题塑造住区的文化氛围。成为关注老年人健康教育 的场所。住区设老年会馆阳光会所文化活动中心文化活动站等 社区养生体系，营造独特的老年养生系统。 立体多维的景观体系 以塑造高绿化生态性健康社区为目标。主轴景观中央景观 集中绿地组团景观河滨景观私家花园等五大空间景观，相 互辉映。同时，以造公园的方式造景观，让休闲健身娱乐融为 体，充分体现小区的交流性与互动性。 建筑技术规范体系 芜湖水韵生态养生养老综合示范区严格遵照国家健康社区及老 年社区建筑技术规范，按相关要求及技术要点实施项目规划设计 施工，以标准规范体系完成标准社区的建造。 完善配套的服务体系 芜湖水韵生态养生养老综合示范区的物业管理与社区配套模式 从健康理念出发，结合住区的实际情况，建立健康物业管理与服务配 套。包括满足高档生活的功能配套满足健康生活的运动设施功能 设臵满足对业主健康呵护的软性医务服务设施每户智能化配套 老年大学开展社团活动等，以确保社区住户生活与心理两方面的需 求。 通过上述六大配套体系的整合实施，从物质与精神生活两来满足 老年人的特点和需求，从而在形式与内容上完全契合并支撑这新型 社区养老模式。芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目 项目总投资 本项目计划总投资亿元，其中固定资产投资亿元，流动资 金亿元。 主要评价指标 总投资亿 固定资产占总投资比例。 年用电万千瓦时 年用水万吨 征地亩其中含水域面积亩，其中建设用地 亩。另外的亩土地保持原生态地貌和植被 产业政策项目符合国家发改委发布的产业结构调整指导 年本中的三十七其他服务业养老服务的 鼓励范围。 项目建设单位介绍 安徽京之盾文化传播有限公司 安徽京之盾文化传播有限公司成立于年月，其前身是公 安部下属京盾文化传播有限公司安徽分公司，是按照公安部消防局和 武警消防部队将防火安全知识进社区进企业进学校进农村 进机关的宣传需要而成立的家集新媒体开发和品牌深度推广的专 业公司。是安徽省公安消防总队所指定的消防公益宣传挂图广告媒体 的唯单位，负责安徽全省范围内消防公益宣传挂图广告媒体的制 作安装维护及广告招商工作。年月，随着公司业务迅速 开展，公司在稳固原有市场份额的基础上，进步整合资源，拓展新 第章总论 项目概况 项目名称 建设单位 建设地点 项目概述 建设规模及内容 建设规模 建设内容 项目总投资 主要评价指标 项目建设单位介绍 安徽京之盾文化传播有限公司 东方安养集团香港有限公司 项目提出背景和项目建设的必要性 项目提出背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 研究依据及范围 研究依据 研究范围 第二章中国养老产业总体市场状况 中国养老产业发展历程 我国的人口发展历程 我国养老产业发展历程 中国养老产业市场发展现状 市场需求状况 市场供给状况 养老产业市场发展趋势 第三章中国养老产业细分市场分析 老年疗养市场分析 市场需求状况可行性研究报告 市场供给状况 老年公寓市场分析 市场需求状况 市场供给状况 老年服务市场分析 市场需求状况 市场供给状况 老年娱乐文化市场分析 市场需求状况 市场供给状况 老年旅游市场分析 市场需求状况 市场供给状况 第四章生态养生养老综合示范区项目目标和意义 开办生态养生养老综合示范区目标 服务宗旨 服务项目 开办生态养生养老院的社会意义 农场式养生养老院开拓新模式，探索经验，吸引投资，增加就业岗位 农场绿色食品开发带动地方农业科技发展 建立面向全国招生的老年专业护理人才的职业培训机构 第五章建设条件和选址方案 建设条件 项目区简介 项目评估 第六章建设规模及建设方案 建设规模 项目用地 用地性质 建设方案 项目总体定位 建设内容及规模 项目主要经济技术指标 第七章总平面布局芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目 老年公寓户外环境设计原则 设计理念 现状分析 总平面布局 布局结构 道路系统设计 公共服务设施设计 芜湖水韵生态养生养老综合示范区大门及入口设计 芜湖水韵生态养生养老综合示范区绿地设计与植物配臵 给水工程 规划依据 水源 给水系统 污水工程 设计依据 排水系统 雨水工程 雨水量计算 雨水管网 第九章电力工程 设计依据 电源 线路 道路照明 第十章电信工程 工程概况 设计范围 规划 电话通信系统 有线电视系统 视频安防监控系统 火灾自动报警系统 管网规划 第十章消防可行性研究报告 编制依据 总平面布臵及建筑防火 水消防系统设计