工宿舍为栋五层建筑，每 层户，每户面积至平方米，分室厅卫 二室厅卫，安全国老年生态健康产品生产交易中心 它将是个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年 社区。，与中国老龄事业发展基金会中国老 年学学会养老与护理专业委员会等养老专业机构的密切合 作，发扬 项目总体定位 中国首席水韵生态养老综合示范区 在十二五规划注重民生领域发展的大背景之下，依托芜 湖市各级政府的支持中亩为 配套商业用地第二期规划用地约亩，其中亩为配 套商业用地第三期规划用地约亩，其中亩为配 项目名称中国芜湖水韵生态养老综合示范区。 项目位置项目地块位于南陵县的杨澄湖。 项目用地项目地块总面积暂定规划用地约亩不 含水面，次性整体规划，分期建设，其中期用地约 亩第二期规划用地约亩三期规划用地约亩养老产 业及旅游用地。用地面积最终以国土部门实测面积为准。 供地方式挂牌出让 交地条件净地出让 用地期限年自核发土 供地方式挂牌出让 交地条件净地出让 用地期限年自核发土地证之日起开始计算 用地性质第期约亩养老产业用地，其老产 业及旅游用地。 项目用地项目地块总面积暂定规划用地约亩不 含水面，次性整体规划，分期建设，其中期用地约 亩第二期规划用地约亩三期规划用地约亩养约亩，分三期建设，项目 总投资约亿元。 项目名称中国芜湖水韵生态养老综合示范区。部分内容简介部分内容简介性规划 拟建项目情况 项目概况 项目控制规划用地总面积约亩，分三期建设，项目 总投资约亿元。 项目名称中国芜湖水韵生态养老综合示范区。 项目位置项目地块位于南陵县的杨澄湖。 项目用地项目地块总面积暂定规划用地约亩不 含水面，次性整体规划，分期建设，其中期用地约 亩第二期规划用地约亩三期规划用地约亩养老产 业及旅游用地。用地面积最终以国土部门实测面积为准。 供地方式挂牌出让 交地条件净地出让 用地期限年自核发土地证之日起开始计算 用地性质第期约亩养老产业用地，其中亩为 配套商业用地第二期规划用地约亩，其中亩为配 套商业用地第三期规划用地约亩，其中亩为配套 商业用地，用地面积最终以国土部门实测面积为准。 项目总体定位 中国首席水韵生态养老综合示范区 在十二五规划注重民生领域发展的大背景之下，依托芜 湖市各级政府的支持，与中国老龄事业发展基金会中国老 年学学会养老与护理专业委员会等养老专业机构的密切合 作，发扬企业的产业运营优势，联合打造 国家级生态健康老年示范社区 全国养老护理人才培训基地 全国老年生态健康产品生产交易中心 它将是个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年 社区。 它将拥有个城绿交融的规划结构，个河渠相连 的水网体系，个强有力的城市形象，个多样化的社区空 间形态，种亲切宜人的健康生活环境。 实现多元化养老模式，以建设养老公寓康复中心为主题配套建设生态旅游老年绿色产品生产加工，打造华 东地区乃至全中国流的养生养老中心和休闲度假旅游综 合体。 建设内容及规模 项目包括两河城区二院，具体内容如下 两河即徽派清明上河园和威尼斯异域风院等公共建筑面积 万平方米，具体项目包括 老年公寓含员工宿舍为栋五层建筑，每 层户，每户面积至平方米，分室厅卫 二室厅卫，安排张床位，建筑面积万平方米 占地面积约万平方米 老年大学为五层建筑个教室，每个教室约 平方米，可安排名学生，建筑面积万平方米占 地面积平方米 老年护理培训中心以本地招生为主，就业面向全 国，招生约人，半年为培训周期，五层建筑面积 万平方米占地面积平方米 老年护理医院疗养院六层建筑面积万平方米 占地面积平方米 老年活动中心有棋牌室阅览室乒乓室羽毛 球馆篮球馆门球场网球场游泳馆，建筑面积万 平方米占地面积平方米 食堂为容纳人就餐的餐厅个，分老年公 寓餐厅个老年护理培训中心餐厅个综合餐厅个， 建筑面积万平方米，二层建筑占地面积万平方米 商业服务区有老年健康产品交易中心超市银行 美容美发厅剧场等，五层建筑面积约万平方米占 地面积万平方米 投资规模及资金筹措 本项目建设投资总规模为亿元，其中期工程投资亿元，二期工程投资亿元，三期工程投资亿元。所 需资金由项目公司自行筹措。 项目投资与管理单位概况 安徽京之盾集团安徽京之盾集团成立于年月， 其前身是公安部下属京盾文化传播有限公司安徽分公司。 年来经过全体员工的不解努力和艰苦奋斗公司不断发展壮 大，现已拥有包括安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之 盾消防工程建设有限公司安徽京之盾天鹅特种养殖有限公 司安徽京之盾烟酒贸易有限公司安徽快乐投资管理有限 公司康达新能源集团安徽分公司煌盛管业集团 安徽分公司安徽恒顺达自动化科技有限公司芜湖分公司 安徽京之盾大学生创业培训中心安徽天消防检测咨询有 限公司芜湖分公司浙江青龙消防安装工程有限公司芜湖分 公司等十二个子公司的大型集团公司。 东方安养集团香港有限公司东方安养集团公司是 家国际性养老投资管理公司，公司在国际化养老经验和东 方本土市场的结合方面具有独特的优势。团队成员中既具有 养老投资丰富经验人士又具有熟悉台湾香港等养老模式的 专家。东方安养集团公司联合中国老年学学会养老与护理专 业委员会，为国内多家养老项目如海南三亚湾假日养老公 寓浙江温岭三心美德颐乐园提供投资管理业务咨询等服 务。中国老年学学会养老与护理专业委员会是经民政部批准设立的二级社团机构，也是中国国内养老与护理专业方面最 权威的研究机构之。 第三章需求分析及项目建设方案 需求分析 现状 长三角地区人口众多，经济快速发展，方面居民收入 增长快，城市人口趋于老年化发展态势。随着老人年龄的增 长，身体很容易出现各种不适及各种疾病，甚至有些生活都 不能自理。而家庭护理和老年公寓等，普通社会养老机构护 理和医治条件有很大的局限性，旦出现紧急情况，往往把 宝贵的抢救时间丧失在送往医院的途中。为此，社会迫切需 要养老医疗休闲为体的康复养老中心，目前芜湖市乃 至安徽省都缺少此类场所，无法满足市场巨大的需求。 政策支持 国务院已正式批准实施长江三角洲地区区域规划。 规划明确了长江三角洲地区发展的战略定位，即亚太地区重 要的国际门户全球重要的现代服务业和先进制造业中心 具有较强国际竞争力的世界级城市群 第章项目概述 第二章项目整体性规划 第三章需求分析及项目建设方案 第四章市政基础设施保障 第五章资源利用和能源消耗 第六章土地性质及出让方式 第七章环境和生态影响分析 第八章经济影响分析 第九章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概述 中国芜湖水韵生态养老综合示范区，选址于南陵县 的杨村湖，距市区约多公里。青山绿水风景怡人空 气清新，是个养老养生的好去处。 在芜湖市委市政府的大力支持下，安徽京之盾集团对 芜湖市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和 提升芜湖养老机构的服务层次和质量，在参考了香港台湾 养老机构发展思路的基础上，计划在南陵县的杨澄湖建设具 有国际水准的生态养老综合示范区中国芜湖水韵生态 养老综合示范区。 该养老综合示范区是个集退休养老养生健康农业 观光旅游于体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将 填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面的空白。 芜湖水韵生态养老综合示范区，是打造生态芜湖幸福 芜湖战略规划中的重要举措。芜湖市国民经济快速发展， 年与财政收入分别为亿元和亿元， 在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，增幅则以 的成绩位居该省之首。经济的快速发展必然带动社会文化生 活需求的全面提升，养老需求便是其中不可或缺的重要组成 部分。据年统计数据，芜湖岁以上老人约 万，约占全市总人口的左右，并以每年的速度继续增长。如何给日益增多的芜湖老年人口提供个环境优 美配套齐备服务体系完善的养老场所，是实现幸福芜 湖的重要环节之，也是芜湖水韵生态养老综合示范区 项目的出发点和立足点。 第二章项目整体性规划 拟建项目情况 项目概况 项目控制规划用地总面积约亩，分三期建设，项目 总投资约亿元。 项目名称中国芜湖水韵生态养老综合示范区。 项目位置项目地块位于南陵县的杨澄湖。 项目用地项目地块总面积暂定规划用地约亩不 含水面，次性整体规划，分期建设，其中期用地约 亩第二期规划用地约亩三期规划用地约亩养老产 业及旅游用地。用地面积最终以国土部门实测面积为准。 供地方式挂牌出让 交地条件净地出让 用地期限年自核发土地证之日起开始计算 用地性质第期约亩养老产业用地，其中亩为 配套商业用地第二期规划用地约亩，其中亩为配 套商业用地第三期规划用地约亩，其中亩为配套 商业用地，用地面积最终以国土部门实测面积为准。 项目总体定位 中国首席水韵生态养老综合示范区 在十二五规划注重民生领域发展的大背景之下，依托芜 湖市各级政府的支持，与中国老龄事业发展基金会中国老 年学学会养老与护理专业委员会等养老专业机构的密切合 作，发扬企业的产业运营优势，联合打造 国家级生态健康老年示范社区 全国养老护理人才培训基地 全国老年生态健康产品生产交易中心 它将是个多功能，生