项目建设地在北京的南部新城最北端的组团内，是 市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城 公里，距城区右安门公里，向北东至东环路南至长盛 路西至欣荣北大街北至与地块之项目区域位置示意图见下 项目区域位置示意图 项目四至 项目用地在组团的街区内。 项目建设，改变方式继续推进的方 案即调增万平米，其中万平米拆迁安置用房，其余为经 济适用房能够保障项目顺利实施，并上报市政府批准。④年 月编制完成新城组团街区南部地区控制性详细规 划年月日北京市规划委员会下发的北京市规划 委员会关于新城组团街区南部地区控制性详细规划的批 复市规函号年月日北京市规划 委员会分局下发的北京市规划委员会分局关于确定新城 组团街区南部地区商品房项目规划指标的答复意见规 大文号北京市规划委员会分局下发的北京 市规划委员会分局关于确定区街区南部地区商品房及 街区配套项目规划指标的复函规大函号依据以上项目历史发展进程，北京房地产开发有限公司将街区配套项目规划指标的复函规大函号依据以上项目历史发展进程，北京房地产开发有限公司将在 新的政府审批意见的指导下，开发建设区经济适用房住 宅项目。分局关于确定新城 组团街区南部地区商品房项目规划指标的答复意见规 大文号北 划年月日北京市规划委员会下发的北京市规划 委员会关于新城组团街区南部地区控制性详细规划的批 复市规函号年月日北京市规划 委员会分局下发的北京市规划委员会项目顺利实施，并上报市政府批准。致认为调整原合同部分条款，改变方式继续推进的方 案即调增万平米，其中万平米拆迁安置用房，其余为经 济适用房能够保障部分内容简介部分内容简介经济适用房建设 问题。致认为调整原合同部分条款，改变方式继续推进的方 案即调增万平米，其中万平米拆迁安置用房，其余为经 济适用房能够保障项目顺利实施，并上报市政府批准。④年 月编制完成新城组团街区南部地区控制性详细规 划年月日北京市规划委员会下发的北京市规划 委员会关于新城组团街区南部地区控制性详细规划的批 复市规函号年月日北京市规划 委员会分局下发的北京市规划委员会分局关于确定新城 组团街区南部地区商品房项目规划指标的答复意见规 大文号北京市规划委员会分局下发的北京 市规划委员会分局关于确定区街区南部地区商品房及 街区配套项目规划指标的复函规大函号依据以上项目历史发展进程，北京房地产开发有限公司将在 新的政府审批意见的指导下，开发建设区经济适用房住 宅项目。 项目建设地点 项目地址 项目位于北京市新城最北端的组团内，京良路与京开高 速交汇处的西南 项目区域位置示意图见下 项目区域位置示意图 项目四至 项目用地在组团的街区内。东至东环路南至长盛 路西至欣荣北大街北至与地块之间的市政规划路。 区域环境 项目建设用地本项目建设地在北京的南部新城最北端的组团内，是 市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城 公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与 新城东片区隔南五环相接。项目周边南北走向的京开高速兴华 大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达的交通网，东 靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建的地铁号线线将横 亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。项目区内南北大街 东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环 路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。 本项目所处的组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞 海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星 光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小 区，本项目的建成将丰富和完善组团的综合性生活社区的功能和 定位。项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米商业中心， 集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定 为个大型商业综合体之，将服务于北京中心城区西南部地区。 项目用地与区位 项目土地的自然特征 本项目规划总用地面积为万平方米，项目区地形平坦，排水 状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断 裂分布。 项目用地性质 为推动区域的整体建设发展的施行和完善，加快区域 的建设及形态面貌更新的进程，市政府于年进行土地招标，最 终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域的土地开发，规划的审查意 见市规函号④规划意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见 新城组团街区控制性详细规划，本项目建设 内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标 区经济适用房住宅项目主要经济指标 项目名称单位指标备注 建设项目总用地面积平方米 可建设用地面积平方米 地块居住用地面积平方米 代征城市公共用地 代征道路用地平方米 代征绿化用地平方米 二总建筑面积 居住建筑平方米地上平方米 地下平方米 三其它 容积率 其中地块 建筑控制高度米 其中地块米 绿地率 居住户数户 居住人数户按人户计算 人口毛密度人 机动车停车泊位辆 抗震设防烈度度 工程项目建设总投资万元 其中土地费用万元 四项目工程技术方案 设计目标 实施本项目需满足住宅建设要求。在完善的城市设计和建筑设 计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富 多彩的人文环境，建成个现代化的人文社区，使该片区成为镇 城市形象上的个亮点，在定程度上提高人民的居住生活质 量，为的城市建设增添光彩。 设计原则与总体构思 以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确 定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关 系，充分挖掘土地价值。 根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地 域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境 的理解。在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为 本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高 起点高水准。创造个布局合理功能齐全交通便利环境优 美的现代化人居环境。 规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基 础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜 明的花园式生活空间。 从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备， 体现经济适用美观的原则。 项目规划构思 在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提 下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融 于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。 景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿 地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。 建筑设计 住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。小区住宅 设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精 华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同 时，能回归自然体验自然。 公共配套设施设计 生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至 垃圾站。住宅区出入口均设有小时值班门卫房。 交通组织设计 本项目采用地面停车与地下停车相结合的方式，停车数量满足 规划要求。小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形 成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。 消防设计 小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车 道最小为米，满足消防车的宽度要求，建筑登高面不小于建筑周 长的。小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足 消防车行及人行的沿街间距要求。各种设计均按国家和北京市的规 范标准和设备要求设置。小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑 依据规范设置室内外消火栓系统。 建筑节能 依据地块实际现状，项目规划的主要建筑拟采用南北朝向，以 使主要房间最大可能避免西晒，最大限度的减少空调能源消耗。住 宅采用紧凑的体形，缩小体形系数，从而减少热损失，体形系数 。配套服务建筑按乙类公建考虑，体形系数为。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章申请单位及项目概况 项目申请单位概况 建设单位名称北京房地产开发有限公司 建设单位性质有限责任公司 建设单位注册地址北京区镇星光佳园企业大厦座 号 邮政编码 法定代表人赵彬 注册资金万元 经营范围房地产开发，销售商品房房地产信息咨询中 介除外。 经营年限年月日至年月日 项目联系人及联系方式 项目联系人贾旭 电话 手机 传真 公司简介 北京房地产开发公司成立于年月，注册资金 万，具有房地产开发壹级资质。公司系由湖南新东方实业发展有限 公司北京万里纵横投资有限公司湖南合润投资有限公司安信 信托投资股份有限公司四家在资金房地产开发和投资管理方面均 颇有建树的公司共同出资组建，专职于北京房地产市场的开发销 售及房地产信息咨询等核心业务。经优势互补强强联合组建而成的是家颇具开发实力与 发展潜力的新兴房地产开发公司，建立了整套完善的开发管理和 高效服务体系，连续三年通过了质量管理体系认证。企业 拥有支专业化年轻化的经营管理团队，现有人员人，硕士