加州项目结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源， 形成处具有多层或 投资需求，纷纷前往东源县购房臵业。 伴随东源县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次高品 同时由于区位优势及河源市近几年影响以及社会影响分析评 价，项目招标等内容。 二项目概况 项目建设背景及必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 的需求。河河源市作为广东省的个重要城市，人们的生活和住房水平成为 市委市政府关心的重点。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。 二项目概况 利用资源节约节能方案建设用地 征地拆迁及移民安臵环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评 价，项目招标等内容。部分内容简介部分内容简介包括项目发展规划产业政策和 行业准入分析资源开发的综合利用资源节约节能方案建设用地 征地拆迁及移民安臵环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评 价，项目招标等内容。 二项目概况 项目建设背景及必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 的需求。河源市作为广东省的个重要城市，人们的生活和住房水平成为 市委市政府关心的重点。 同时由于区位优势及河源市近几年房地产行业的快速发展，东源县房第页 地产行业由此也得到了飞速发展，部分河源市市民及周边市民出于居住或 投资需求，纷纷前往东源县购房臵业。 伴随东源县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次高品位商业休闲 空间，•阳光加州项目结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源， 形成处具有多层次综合性的复合体商居小区，使其成为东源县灯塔镇重 要的标志性建筑，已经成为东源县灯塔镇近几年建设工作中所必须进行的 重点。 因此本项目•阳光加州商住项目的建设，不仅是东源县灯塔镇 住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是东源县灯塔镇人们生活的迫 切需要，项目的开发建设很有必要。 二申请项目建设现状及地点 建设地点河源市东源县灯塔镇 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。 三建设项目名称及建设期限 项目名称•阳光加州商住项目 建设性质新建工程 项目建设期限年年月年月第页 项目建设周期安排 结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求， 本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为年。项目计划于 年月初开始开工，在资金及时到位的情况下，预计年月底竣 工。 四项目建设内容规模及类别 建设内容•阳光加州商住项目的建设，是以市场为导向，本着以 人为本的科技为本的理念建设开发的，主要以住宅建设为主，商业为辅 助配套的特色精品项目。项目建设内容为两地块，其中东地块本次建设内 容为栋高层整个小区的楼，地块上建设内容为 栋多层建筑整个小区的楼以及 小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。详见下表。 建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼平方米计容楼以及 小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。详见下表。 建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼平方米计容面积平方米 地块建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室车库不计容积率 超市不计容积率第页 住宅计容积率 机房机房计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 地块 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 店面 住宅 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅计容积率 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅 住宅计容积率第页 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅架空 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 建设规模从上表数据可知，本项目总用地面积，其中东 地块用地面积为，地块用地面积为 。总建筑面积为计容面积，其中东地块 建筑面积为计容面积，地块 建筑面积为计容面积。 阳光加州以住宅建设为主，商业及休闲娱乐等相关配套工程为辅。 建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体 造型艺术美。项目采用了华贵细腻经典，同时又体现了简约洒脱 阳光向上。阳光加州将这种厚实而稳重和谐而柔美质朴而洋派 的风格，通过建筑细部设计进步的刻画，使本次建设内容得到完美的呈 现。 项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年， 住宅用地使用年限为年。 五项目投资规模及资金筹措方案 投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用 估算表。第页 资金筹措结合本项目的实际情况及公司现有资金的周转现状，项目 资金的主要来源为自有资金和房产预售款。 六项目主要经济技术指标 总体设计指标 东地块楼用地部分指标 序号内容数值单位备注 用地面积 建筑占地面积 建筑面积 计容面积 高层住宅面积 商业用房及储藏间面积 不计容面积 地下室建筑面积 超市新城区配套设施面积 局部容积率地块容积率为 局部建筑密度地块建筑密度为 局部绿地率地块绿地率为 户数户 商铺数量套 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 注东地块为地块东侧地块，在地块内 第页 地块指标 序号项目数量备注 总用地面积 总建筑面积 计入容积率面积 多层住宅建筑面积 商业用房建筑面积 地下室建筑面积不计入容积率 架空面积不计入容积率 容积率小于 建筑占地面积 建筑密度小于 绿地率大于 总户数 商铺套数 室内停车位另与地块共用地面车位 项目经济评价技术指标 序号项目单位数量备注 项目总投资万元 项目销售总收入万元 税后利润总额万元 税后投资利润率 项目财务净现值万元税后 项目内部收益率税后 投资回收期年税后第页 盈亏平衡点 最低销售均价元 最低销售面积销售率 第章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二相关产业政策分析 三行业准入分析 第三章项目工程方案 设计依据 二工程方案 第四章资源开发和综合利用分析 资源开发 二资源利用 三资源节约措施 第五章节能方案分析 节能设计依据 二建筑节能的必要性 三节能目标 四节能设计 五节能节水具体措施 第六章建设用地征地拆迁及移民安置 建设用地 二土地综合利用分析 三征地拆迁和移民安置 第七章环境和生态影响分析 项目场址环境现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页 二项目各阶段建设对环境的影响 三环境影响综合评价结论 第八章经济影响分析 项目经济影响分析 二项目经济效益分析 三项目财务盈利能力分析 四敏感性分析 五盈亏平衡分析 第九章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 第十章项目招标方案 项目单位基本情况 二建设项目基本情况 三具体招标范围 四招标组织形式 五招标方式 六招标其他内容第页 第章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 建设单位概况 企业名称东莞市和协实业投资有限公司 企业地址东莞市南城区鸿福路号汇成大厦 法定代表人 注册资金万美元 实收资本万美元 公司类型有限责任公司台港澳法人独资 营业期限年月日至年月日 经营范围从事房地产综合开发及规划区或片开发以及生产，销售配 套工程所需建筑材料和建筑设备，房屋租赁，物业管理。 资产负债情况良好 和协实业投资有限公司于年经省外经贸赣外资字号 文件批准成立，注册资本为万美元，工商注册登记号为企独赣总字 第号，经中国建设部批准为级资质房地产开发企业。直以来 秉承树品牌保质量讲诚信优服务的经营宗旨，坚持以质量创品 牌以质量求发展，已成为中国较有影响力的知名房