自有资金万元 预售款万元 银行贷款万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年税后 财务内部收益率税后 财务净现值万元 标 总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 多层建筑 车库建筑面积 附属建设是必要的可行的。 表主要经济技术指标表 类别编号项目单位数量备注 建 设 指 用，具有明显的社会效益，同时也具有良好的市场前景和 较好的经济效益。投资利税率为。全部投资财务内部收益率 税前为，税后为投资回收期税前年，税后 年。 主要经济技术指标见下页表 可行性研究结论 本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品住房，同时 对推进市房地产市场的发展具有重要作用。项目的建设将为 市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房，满足广大市民及 外来人员的住房需求。对于促进市经济发展，加快对于促进市经济发展，加快市城市化 进程，改善市市容市貌，提高人民居住水平等都将发挥重要的 推动作项目的建设将为 主要经济技术指标见下页表 可行性研究结论 本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品住房，同时 对推进市房地产市场的发展具有重要作用。全部投资财务内部收益率 税前为，税后为投资回收期税投资利 润率为，投资利税率为。部分内容简介部分内容简介本项目建设完成后， 可实现利润总额万元，税后利润元。投资利 润率为，投资利税率为。全部投资财务内部收益率 税前为，税后为投资回收期税前年，税后 年。 主要经济技术指标见下页表 可行性研究结论 本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品住房，同时 对推进市房地产市场的发展具有重要作用。项目的建设将为 市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房，满足广大市民及 外来人员的住房需求。对于促进市经济发展，加快市城市化 进程，改善市市容市貌，提高人民居住水平等都将发挥重要的 推动作用，具有明显的社会效益，同时也具有良好的市场前景和 较好的经济效益。 综上所述，本项目的建设是必要的可行的。 表主要经济技术指标表 类别编号项目单位数量备注 建 设 指 标 总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 多层建筑 车库建筑面积 附属建筑面积规划总户数户 规划总人口人 规划车库数个 绿地率 容积率 建筑密度 经 济 指 标 开发建设投资万元 资金筹措万元 其中 自有资金万元 预售款万元 银行贷款万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年税后 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 第二章项目提出的背景及建设必要性 项目提出的背景 居住房地产，是所有房地产中占比重最大的类。根据市场 需求，采取有效措施加快商品住房发展，提高其在市场供应中的 比例，是目前我国房地产发展政策的主要内容之。小康不小康， 关键看住房，居民的住房条件和居住质量，是衡量个国家或地方人民生活水平的重要指标。党的十六大确立了我国全面建设小 康社会的奋斗目标，为住宅与房地产业的发展指明了方向。居住 房地产市场健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主 义现代化建设具有十分重要的意义。 住房消费趋向于提高住房质量。 目前我国政府的各项住房建设规划管理的改革仍将全国 的住宅发展限定于解决城镇居民住房的增量和扩大住房面积的阶 段。虽然政府计划在年使人均使用面积提高到平方米居 住面积约平方米，但随着人民生活水平的提高，我国现有 商品房市场中购买力的需求却已进入到要求提高住房质量和整体 提高住房水平的阶段。 住房消费需求存在较大的增长空间。 目前我国城镇居民人均居住面积只有平方米，与国外发 达国家人均居住面积平方米相比，其差距是十分明显的， 所以房地产业有着广阔的发展空间。从消费意向看，在准备买房 的居民中，的人是为了解决基本居住问题，的人是为了扩 大居住面积和改善居住条件，的人用于保值投资，的人用于 经营出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已 开始从有房住向住好房方向转变。 城镇住房需求量持续增加。 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。 按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。今 后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映 两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在 城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。 我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点 发展面向广大群众的普通商品住房。 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中指 出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众的普 通商品住房。 要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发， 合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。 房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政 府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应， 是人民生活水平提高的 城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。 我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点 发展面向广大群众的普通商品住房。 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中指 出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众的普 通商品住房。 要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发， 合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。 房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政 府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应， 是人民生活水平提高的需要，对推动我国城市化发展进程和改善 城镇居民生活条件有着积极的影响作用。我国的住房建设所处的 历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要 保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建 设由粗放型向集约型的转变。本项目建设主要进行普通商品住房 建设，符合国家房地产发展的总体要求。 项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。 国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快 发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业 调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严 格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划 纲要中完善人居功能要求。 市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第 二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功 能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标， 全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧 城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高 档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系， 不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到十五末，城 镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。 本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需 求。 随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的 需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。现 阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注 人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成 为人们关注的生存大事之。 本项目主要是住宅楼的建设，项目实施后，可以更好的改善部分居民住房条件，促进当地的发展，促进当地房地产业的发 展，符合经济发展的要求。 有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。 房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的 地位。实践证明，房地产业的发展除了带动建筑建材装修 家具家电物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作 用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业 的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在 解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起的作用是其它产 业所无法替代的。本项目建设将极大地促进当地和相关产业的共 同发展。 本项目建设在为市当地居民提供优质住房的同时，也推动 了当地房地产业的发展。同时房地产业关联度大，能够有效带动 相关产业发展，因此该项目建设对促进当地经济的发展起到定 作用。 第三章市场分析与建设规模 房地产市场发展分析 我国房地产市场发展总体态势。 我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期， 国家有进步加强宏观调控的倾向。中共十七大后，中央和主管 部委从不同层面表达了继续加强土地和投资控制的意向，年房地产宏观调控力度将进步加强。方面已出台的政策继续强 化落实，另方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策 完善住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。我国 房地产市场发展