中 酒店用房总建筑面积为平方米，楼层为地下层 地上八层 及洗浴中心总建筑面积为平方米，为负层 厨房总建筑面积为平方米，为负层 停车场总建筑面积为平方米，为负层 建设目标 通过本项目建设可进步改善镇的投资环境，完善城镇 功能，提高接待水平，为县旅游经济的发展夯实了基础，以 此促进县经济更快的发展。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资为万元，其中工程费用万元， 其他费用万元，预备费用万元。 该项目投资利润万元，投资利润率为，投 资回收期年，因此本项目在财务上是可行的。 主要技术经济指标序号建设项目单位工程量楼层 项目总用地亩 项目总建筑面积平方米 酒店用房平方米 及洗浴中心平方米地下层 厨房平方米地下层 停车场平方米地下层 硬质广场工程平方米 绿化景观面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 项目总投资万元 年利润万元 投资利润率 投资回收期年 第二章需求分析与建设规模 需求分析 县现有酒店宾馆资源 镇无家四星级酒店，三星级酒店仅家县桃园 大酒店是住宿餐饮娱乐休闲为体的三星级商务型酒店， 已投入营业。其余就二星级酒店客栈及农家乐。由上述可知， 县三星级酒店宾馆客房出租率较好，并且在旺季时的客 房出租率高达。 市场前景乐观 区位优势明显，镇辖个行政村，个村民小组， 个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员 面积平方公里，森林覆盖率达，镇内主要河流焦家河 系嘉陵江上游支流之，呈东西走向穿境而过。镇就位于 焦家河的发源地，年平均气温，平均降雨量， 无霜期达到天，属典型的亚热带季风湿润气候，境内四 季雨量充沛气候宜人，被誉为天然氧吧。全镇共有个 体工商户家，集体企业家，私营企业家，年游客达 到万人次，实现旅游综合收入万元。随着对外开放日益 加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快，特别是近几年 来的旅游人口不断增加以及国家省市县级考察培训，目前， 县现无家四星级酒店，三星级酒店仅家，且经营多年及接待设备不完善，其他的宾馆酒店其规模太小档次不高， 游客酒店区域块的酒店建设还是空白，为新建大酒店留下较 大的发展空间。根据我们对市场的调查，县的高档酒店仍 处于供不应求的状态，仅有家三星级酒店客房出租率达到 以上，旺季最高达。在游客酒店区域块新建座设备 齐全功能配套的四星级酒店的市场前景是乐观。 客源稳定 本项目实施后将会成为县委县人大常委会县政协县纪 委等机关及县直各单位公务酒店，旅游接待酒店。 建设规模 序号建设项目单位工程量楼层 项目总用地亩 项目总建筑面积平方米 酒店用房平方米 及洗浴中心平方米地下层 厨房平方米地下层 停车场平方米地下层 硬质广场工程平方米 绿化景观面积平方米建筑密度 容积率 绿化率 第三章场址选择 场址现状选址原则 酒店应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通 畅地势较高的地段 酒店内应布置休闲运动场地和提供设置给排水及供电 设施的条件 酒店的选择应符合当地旅游风景规划要求，并应选在交 通方便环境良好的地区 在城镇的基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足 基地内组织各功能区的出入口客货运输防火疏散及环境卫生 等要求 宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离应符合国家 有关防护距离的规定。 建设地点 酒店坐落镇内，镇位于县北部边缘，地处国 家重点风景名胜区腹心，北靠陕西南郑，距历史名城汉中公 里，南距县城公里，西接广元旺苍，处于川陕渝旅游 金三角地带，境内交通便捷，省道公路穿境而过，为 该酒店建设能更好发展创造了前提条件。 该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况 较好，利于居住休闲及工作。场址条件 地形地貌条件 县位于川东北中山区米仓山南麓，海拔， 地势北高南低，中间乐坝镇为最低槽谷地段，成为南北山区的 天然分界。其北属米仓山，中深切割的中山地貌，山脊线呈北 东东向，大致平行排列，由北向南渐次降低，般海拔在 左右，相对高差，制高点海拔 ，沟谷深切，谷坡陡峻，以凸坡为主其南属方山与 丘陵区，为浅至中切割的中低山地貌，沟谷纵横，山体零碎， 形态不，山脊海拔，北东高南西低，相对高差 ，沟谷以两坡较缓的字形为主。县地貌类 型划分及分布详见图县地貌图。 项目区大地貌单元属浅中切割剥蚀侵蚀构造低山 地形之单面山地貌，区域上为鸡爪状沟梁相间地形。项目 区整体地势北高南低，东高西低，呈字型沟谷斜坡地形， 北东侧为斜坡，局部呈陡崖形态，南西侧为沟谷，现状为红塔 水库库水。场区北南向山脊地形较平缓，顺向坡结构，总体地 形坡度场区东西向斜坡较陡，切向坡结构，总体地 形坡度，局部陡崖坡度。项目区缓坡地带 多为比调查，施工 区域周围粉尘浓度大小与源强大小及距离有关，般在离施工现 场米处，浓度超过评价标准倍。由于项目周围人口 并不密集，同时这种扬尘影响范围是有限的，且影响时间短。 其次是施工机械排放的尾气。拟建工程施工过程采用机械作 业，施工机械主要有推土机压路机装卸机平地机挖掘机 及运输车辆等。它们排放的污染物主要有氧化碳二氧化碳总烃。由于施工机械多为大型机械，单车排放系数较大，但施工 作业量较小，其污染程度相对较轻。 噪音 施工期间需要采用机械作业，这些机械是施工期间的主要噪 声源。噪声影响强度主要取决于施工方式施工机械和运输车辆 的种类施工量及运输量。噪声主要是以间歇方式为主。施工噪 声主要影响以施工地点为中心的米范围内的人群。 固体废弃物 施工期间产生的固体废弃物包括地基平整产生的弃土和弃 石建筑垃圾及施工人员的生活垃圾，弃土和弃石建筑垃圾等 除回填以外需外运填埋，生活垃圾数量较少，但仍需外运处置。 废水 施工期废水主要为砂石料加工系统废水混泥土拌和冲洗废 水施工材料被雨水冲刷形成的废水以及施工机械跑冒滴 漏的油污随地表径流形成的废水。施工废水属无毒废水，但其悬 浮物含量高，含有定的油污，须设置临时隔油沉淀池。另外， 施工人员产生定量的生活污水，须就近排入城市下水道，否则 会造成地表水的污染。 运营期 项目营运期主要污染物为旅客和服务人员产生的生活污水 和生活垃圾以及各种设施设备产生的噪声废气。生活污水 旅客和服务人员产生的生活污水，按生活用水量不含绿化 道路及消防用水的计每天生活污水排放量为立 方米。污水达到污水综合排放标准三级标准后 排入城市市政污水管网。处理前污染物浓度以桂林市污水平均浓 度计算，污染物排放情况见表。 污染物排放情况表 排放情况动植物油 处理前浓度 年排放量 处理后浓度 年排放量 生活垃圾 旅客和服务人员产生的生活垃圾，以公斤日计，床位 入住率按计，年生活垃圾产生量约吨，由县环卫 部门收集后统处理。 噪声 噪声主要来源于中央空调排风机产生的设备噪声，包 厢产生的娱乐噪声其次来源于停电时柴油发电机组产 生的设备噪声。 废气营运期废气主要来源于锅炉排放的废气厨房油烟废气和少 量的汽车尾气。 环境保护措施及环保投资 环境保护措施 每天排出的废弃物和生活垃圾由专人定时清扫，集中收 集至垃圾处理中心。 生活污水粪便经过化粪池处理后，要达到排放标准方 可排入城市污水管道。 在酒店内尽可能扩大绿化面积，使场内环境优美空气 清新。 将砼搅拌站尽量远离人口密集区下风向，并安装二级 除尘装置把灰尘排放控制在最低限度。 施工材料和土方运输，加以遮盖避免抛撒，施工道路及 现场配置洒水设备，定时洒水减少起尘量，且及时清扫路面，防 止二次扬尘。 采取调整同时作业的施工机械数量或使用噪声低的机械 防治施工期间噪声影响，同时对施工机械和运输车辆加强维修， 保证其处于良好工作状态，以降低施工噪声，减少对周围环境的 影响。 环保投资 环保投资主要用于植被恢复油烟净化隔油池室外排水降噪保洁等。 环保投资估算表 序号名称金额万元人民币 油烟净化装置 降噪风机空调机组隔声措施 室外排水系统 隔油池 垃圾收集系统 合计 环境影响结论 本项目若能按照环境影响报告书中所提的环保治理对策建 议和要求实施，保证项目的三同时，不仅是可以做到污染物 达标排放的，而且项目建成后对原裸留土地进行绿化，种植花草 美化环境，将能显著改善当地的生态环境，同时也符合地方环保 部门对污染物排放总量控制的要求。因此，从环保角度分析项目 是可行的。 第七章组织机构与人力资源配置 组织机构 成立酒店开发项目实施领导小组，各相关部门的负责人进入 小组成员，负责项目的实施协调和管理。项目实施后组织机构 如下总经理个，下设个副总经理分别管接待部餐饮 部总经办财务部销售部客房部行政部工程部维修 部等。 接待部主要负责客源接待车队安全等 总经办负责管理档案文秘质检和人力资源等 财务部负责财务和库管等 销售部负责前厅营销及宣传等 行政部负责后勤会议采购及平时绿化等 组织结构设置和分配原则明确各层次与各岗位人员的职责 不重复，不留空间地带，垂直领导，明确指挥体系及信息渠道的 高效畅达便于协作配合，建立工作流程，利于各机构各岗位之 间的协作与配合。 劳动定员及培训 酒店劳动定员人。人员的配置比例为中层以上管理人 员占，工程技术人员占，线工作人员占，其他后 勤人员