。按气候学标准划分，每年 月日月日共天为春季，月日月日共计 天为夏季，月日月日共计天为秋季，全年无 冬季。 历年平均降水量毫米，历年最大降水量毫米，历年 最少降水量毫米。降水主要集中在月，个月的降水量 占年降水量的，其中月降水尤为集中，个月的降水量占 年降水量的近。月次年月降水稀少，个月的降水量仅 占年降水量的。 地形地貌条件 项目区场地总体地形高差大，建设时土方开挖量较大。 公共设施条件 项目区公共设施配套条件较好，水源接取现有杜家沟或螃蟹沟的 泉水即可，电源容量，有供电公司现成线路，无须架设专用电 源线。交通条件 项目建设用地位于大坪工业园区旁边，周边有过境公路，今后有 万吨水泥厂的进场公路环城东路等发达的公路交通网，交通便 捷，距离县城仅公里。 征地拆迁条件 本项目在建设过程中征地涉及白鹤滩镇七里村与旱谷地村的几个 村民小组，大部分属集体荒坡，征地范围内无搬迁户。项目选址在巧 家县城规划区外，符合巧家县城建设总体规划和土地利用总体规划， 具有良好的建设条件，可保证项目的顺利实施。建筑方案选择 工程建设指导思想与原则 根据现代物流体系建设要求，适应社会主义市场经济发展要求， 处理好项目建设与周边建设项目建设布局与城镇建设规划的关系，充 分展示现代物流企业特色 因地制宜，以项目区现状为基础，依托周边工业经济园区，带 动相关产业协调发展 保护与建设并举，统规划，合理布局，统筹安排，节约用地， 完善设施，兼顾经济效益社会效益和环境效益。 设计依据 工业企业总平面设计规范 工业企业采光设计标准 钢结构设计规范 厂房建筑模数协调标准 建筑设计防火规范 建筑结构统设计标准。总平面布置方案 根据现代仓储物流中心仓储运输工艺要求，结合土地现状及考虑长 远发展，物流中心内分为办公区仓储区停车区冷库区。在建设中， 西面为办公区，设有配套设施楼及少量办公用车停车位，整个办公区占 地亩仓储区位于中部，规划建设栋大型仓库，面积共计， 整个仓储区占地亩停车区位于西南部，可停放各类大型载重货车 余辆，整个停车区占地面积为亩。总平面布局按照合理布置，保 证库区交通通道操作通道畅通的现代仓储工艺要求，本方案总平面设 计中道路主要考虑以大型载重汽车作为运输工具，围绕整个仓储区并与 仓库间道路连通，满足运输及消防要求。项目区内主要交通运输道路宽 均不低于。 各功能区的相互配置，考虑了短捷的生产联系，使物料和水电等 在各功能区之间能不落地顺畅直达，以减少能源的无功损耗，降低生产 成本辅助设施与仓库之间相对分离，便于生产管理，有利安全生产。 建筑物构筑物工程方案 综合楼工程 综合楼为局部层框架结构，建筑面积，首层层高， 其余层高。层为员工休息室及招待用房。二层至四层均为办公室，办公室不论大小共计余间，并可根据实际需要进行再次分割。 办公楼外墙面采用外墙砖饰面，内墙面涂刷仿瓷双飞粉。卫生间墙 面为瓷砖到顶，楼面为水磨石面层，天花板涂刷大白浆。 仓库工程 共设有仓库栋，总建筑面积共计。仓库结构形式拟采用 门式轻型钢结构，屋架高，柱距，外围墙体以上采用压型 钢板以下采用黏土砖墙。 外墙面黏土砖墙部分采用外墙涂料饰面，内墙面黏土砖墙部分涂刷 双飞粉，地面为水泥砂浆面层，顶棚涂刷防火涂料库内采用叉车结合 推车的运输方式按照防火规定，每为个防火分区。 附属工程 附属工程共规划建设变电所个，面积共厕所个，面积共 值班室个，面积共配套设施楼栋，面积，内 含间办公室，间员工休息室变电所厕所及值班室均采用砖混结 构，层高配套设施楼采用框架结构，层高外墙砖饰面，内 墙面涂刷仿瓷双飞粉。地面为水泥砂浆面层，天花板涂刷大白浆。 绿化道路广场围墙。水电设施 给排水及消防工程 给水工程 水源 本项目拟建场址旁边的杜家沟螃蟹沟内均有泉水，其水量能满足 用水需求。为了保证综合楼及配套设施楼不间断供水，拟在综合楼和 配套设施楼顶层分别设座容积为不锈钢水箱。 用水量定额标准确定 办公人员最高日生活用水量取人绿地及道路广场用水取 次，每天浇洒次。 用水单位 办公人员配置人，道路广场面积为，绿地面积为。 用水量 生活用水量 绿地及道路广场用水量 未预见水量及管网漏失量 最高日用水量。 本项目根据综合楼配套设施楼生活用水卫生器具及洁具等设 置情况考虑，选用的热浸镀锌钢管作为输水管，总长约。排水工程 生活污水 生活污水主要来自办公区。生活污水量为。 卫生间污水经化粪池简单处理后排放，食堂厨房污水经隔油池处理 后排放，其它生活污水较少且污染较轻，可直接排入雨水沟排放。 雨水 雨水排出量包括整个物流中心面积上的降雨量，汇集后排入当地农 田灌溉排水管网。 消防工程 本项目仓库的火灾危险性属丙类。所有建筑物耐火等级均为二级。 给排水及消防工程主要构筑物及设备览表 表 序号项目名称规格尺寸结构单位数量备注 水箱不锈钢座 供水管热浸镀锌钢管 雨水管混凝土管 消防水管球墨铸铁管 室内消火栓套 手提灭火器具 灭火器柜个 化粪池砖砌座 消防池砖砌座电气工程 范围 本项目为新建巧家白鹤滩物流有限公司物流中心建设项目，包括 变电所动力配电建筑物防雷接地主体建筑内部照明和 附属设施用电。 供电电源电压及配电系统 供电电源电压 本工程供电电源来自物流中心自有架空输电线路，电压等级为 ，架空输电线经变压器降压后为供物流中心用电。 负荷等级 根据用电性质，项目用电负荷按三级负荷考虑。 采用负荷密度法进行估算，其中办公楼配套设施楼的用电指标 按设计需要系数，仓库的用电指标按设计需 要系数，其它附属设施的用电指标按设计需要系数 ，得出物流中心用电负荷量表。 用电负荷估算表 表 序 号 用电单位 名称 设备容量需要容量备注 仓库区 仓库 附属设施楼 道路照明 无功补偿 小计 低压变电所 二生活区 综合楼筑电源引自生活 区配电室 根据负荷计算，须新购电力变压器台供项目负荷 用电。 变电所 在物流中心设个低压变电所。低压配电室为单母线结线。 因低压动力负荷功率因数较低，在低压配电室设置功率因数集中 自动补偿装置，将功率因数提高到以上。 主要设备选型及线路敷设方式 电气设备的选择与建筑的级别相适应，由以下部分组成配电系 统照明系统。架设高压架空输电线路。 高压进线设跌开式熔断器高压避雷器，变电所设电力变压器 ，台，低压抽屉柜四台。 高压电源采用架空进线低压配电室至各用电设备采用交联电 力电缆沿电缆沟或直埋敷设，之后穿钢管至各用电设备。室内用电穿 阻燃管暗敷 主要电气设备见表。 主要电气设备材料表 表 序号名称规格型号单位数量 电力变压器台 低压抽屉柜台 跌开式熔断器只 高压避雷器只 架空输电线路米 电力电缆米 照明配电箱台 路灯，套 防雷接地 该项目建筑物按第三类防雷建筑物设置，所有不带电的金属设备 外壳均需可靠接地。节能节水措施 本项目电气设计与建筑设计充分配合，严格按建筑照明设 计标准建筑照明节能标准设 计中的照明功率密度值进行照明设计。充分利用自然环境和自然光线， 采用节能型光源为主，并采用高效节能灯具。高度较低的房间，采用 细管径直管形荧光灯其它照明场所均采用节能型荧光灯。 本项目卫生洁具均采用节水产品使用当前推广的最新节水 型卫生厕具选用自动开闭和限时冲厕装置和洗手龙头选用密封性 能好质量可靠的给水管材管件。 项目区具有得天独厚的太阳能资源利用条件，从节约能源的 角度出发，考虑当地用水习惯，本项目热水供应采用太阳能集中供热系 统。环境影响评价 项目场址环境现状 本项目地位于巧家县大坪工业园区旁边，区内人口密度小，环境 优越，物流中心周围除有水泥厂外无其它工业企业及任何污染源。 项目交通方便，符合仓储建设标准，便于货物的发运，是仓储和物流 企业建设的理想位置。 项目建设与营运对环境的影响 作为营销环节的中转站，本项目建成后，影响环境的主要污染源 是灰尘生活垃圾生活污水等，不会危害周边居民生产和生活环境。 其主要污染量为 废水 垃圾废弃物。 环境保护措施 本拟建项目遵照国家环境保护法，本着三废治理与建设工程 三同时的原则，对三废采取必要的治理。 项目建设环保措施 项目设计和实施过程中应尽量优化设计和施工方案，力求挖方填方基本平衡，施工时在工地与周围之间采取隔离措施。 电气配电设备全部采用无油化环保节能的先进成熟的产品。 废水处理措施 各建筑物产生的污水经过化粪池处理，达到污水综合排放标准 后排放。雨水经排水沟统排入当地农田灌溉排水管网。 固体废物处理措施 生活垃圾集中后由环卫部门送至垃圾厂统处理。 环境影响评价 项目施工及建成使用后，通过采取有效的环境保护措施，对场址 周围环境不会造成不良影响，从环保角度看，本拟建项目是可行的。组织管理 项目法人组建方案 本项目由巧家白鹤滩物流有限公司承担建设，项目法人即为巧家 白鹤滩物流有限公司。 组织领导 为了正常开展项目建设的各项工作，在计划期内完成项目建设， 确保项目工程质量，根据国家对项目建设管理的相关要求，需成立由 公司法人领导的巧家白鹤滩物流有限公司物流中心建设项目实施