矸石电厂的 供热管线引入极为便利。 综合分析了各项技术经济指标和市万博苑基地的设置和分布情况适合提出了适合书香公寓发展建 设的新模式。与此同时，科研对市的房地产市场也做了市场调研，认为该 项目的建设因基地理位置的优越，设计的新颖，从而本案的建成可产生较好的 经济效益和社会效益。 可行性研究的概况和总论 概况 建设规模 本项目建设规模 建设内容 住宅 建设地址 本项目建设地址为现拟定在市同进街南侧，石油公司住宅西侧。本案地 段绝佳，交通方便，设施齐全，是市上好地段，拟建地址内地条件好，地 势较平坦，非采空无其他不良地质现象，拟建地址所在区域属于深源地震区， 地震裂度为度。 本项目建设规模 建设内容 住宅 建设地址 本项目建设地址为现拟定在市同进街南侧，石本案的建成可产生较好的 经济效益和社会效益。 可行性研究的概况和总论 概况 建设规模 与此同综合分析了各项技术经济指标和市万博苑基地的设置和分布情况适合提出了适合书香公寓发展建 设的新模式。部分内容简介部分内容简介及本案所占据的地理位置的优越性。综合分析了各项技术经济指标和市万博苑基地的设置和分布情况适合提出了适合书香公寓发展建 设的新模式。与此同时，科研对市的房地产市场也做了市场调研，认为该 项目的建设因基地理位置的优越，设计的新颖，从而本案的建成可产生较好的 经济效益和社会效益。 可行性研究的概况和总论 概况 建设规模 本项目建设规模 建设内容 住宅 建设地址 本项目建设地址为现拟定在市同进街南侧，石油公司住宅西侧。本案地 段绝佳，交通方便，设施齐全，是市上好地段，拟建地址内地条件好，地 势较平坦，非采空无其他不良地质现象，拟建地址所在区域属于深源地震区， 地震裂度为度。 该地区常年主导风向夏季主要风向为西南风，冬季主要风向为西北风，拟建地 址左右有市政给排水管线及便利的供电和通讯路线。还有市矸石电厂的 供热管线引入极为便利。综上所述，该项目拟建地址能满足建设的要求。项目资金和资金筹措 本项目计划总投资约为万元人民币。项目投资有房地产开发有限公司 筹资解决。 项目实施进度建议 项目建设期个月。总投资万元，自年月年月，建设周 期个月。 环境保护 项目建设和运行中应注意做好以下工作 施工期建筑材料灰土沙水泥等其他材料和施工环节中产生的扬 尘需采取洒水遮盖等措施，防止粉尘污染。 施工中对产生噪声的设备，需采取减噪减振隔离等措施。投入运营 后，对产生噪声的设备，要采取封闭车间减噪减振隔离等措施。防止 噪声污染。 产生废水与生活污水并经污水处理站进行生化处理，最后消毒处理， 达标后经城市排水管网排入倭肯河。 按照环评和审批要求对建设区域进行合理绿化达到降噪标准。 加强环保宣传，提高建设工人的环保意识，加强污染监测和环境管理， 建立环境保护管理制度，成立专门组织落实人员制定监测规划，定期监 测规划，定期检查污染净化设施，及时发现和防止污染事故的发生。 加强施工期的劳动期的环境保护管理工作，确定各项环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用。工程竣工后需依法到环保局办 理环境保护验收手续，合格后方可投入使用。 项目财务效益论证 财务效益论证 是根据项目财务与建设基础数据，对项目在整个合作期内的财务成本与效益进 行评估从而论证项目是否具有经济上得可行性。 二财务结论 通过对本项目年度财务收支分析预测。财务状况良好，依据财务效益分析结果 与国家或行业的基准指标对比，投资利税率，投资利润率，均高于行业平均水 平，项目对国家积累的贡献水平超过了行业平均水平。本项目能够按设计要求 收回投资。从财务角度上看项目是可行性的。项目符合国家产业政策，具有投 资价值。 研究结论 本项目的建筑设计选用丙 项目总投资 项目总销售收入 利润总额 税后利润 才自有投资利润率 盈亏平衡点销售率 第二章项目开发宏观环境分析 宏观经济环境 国家经济发展状况 初步核算，年经济总量较快提升，发展速度创历史最好水平，全市地区生 产总值实现亿元，在全省的位次由上看的第位上升观察家第位，首次超过鹤岗市和伊春市按可比价格计算，增长，居全省第 位。增幅历史上首次超过，创历史最好水平，连续七年保持两位数增 长。年以前，我市经济总量每年仅增加几亿元，年到年，增加 几个亿，年增加亿元，年增加亿元，年的增量几乎相 当于年全年总量。 第二三产业分别实现增加值亿元亿元亿元，同比分 别增长。三次产业分别拉动增长和个 百分点，第二产业中，全部工业增加值实现亿元，同比增长拉动 增长个百分点。 固定资产的增加 固定资产投资高位运行，增幅有所回落，年我市规模以上工业累计现实增 加值亿元，按可比价计算，增长，比上半年提高个百分点，増速 居全省第位。全市城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长， 增速比上半年提高个百分点，比上年同期提高个百分点。实现全口径 财政收入，亿元，同比增长财政般预算收入亿元，同比 增长，高于全省平均水平个百分点，增数居全省位。城镇居民支 配收入累计实现元，同比增加元增长。 消费需求增长 消费品市场繁荣，物价调整效果明显。年，全市消费品市场受国家扩大内 需政策刺激和城乡居民收入增加等因数影响，消费市场逾趋活跃，初步统计，全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长同比提高个百分点， 增幅创历史最好水平，连续两年两位数增长。 分行业看，批发和零售业住宿和餐饮业分别增长和，其他行业增 长。 城镇居民收入增长 城乡居民收入实现新突破，居民财富增长较快，年，全市上下坚持以 人为本，努力提高人民生活水平，在经济较快发展同时，城乡居民得到的实惠 越来越多，享受到了经济发展带来的成果，全年城镇居民人均可支配收入实现 元，比上年增长亿元，增长。 居民储蓄存款余额达到亿元，比年初增加亿元，增长，增幅提 高个百分点，是历史上增长最快得年。 工资性收入和经营性收入是城镇居民收入的主要来源，年我市上调机关事 业单位工资，煤焦等企业工资也不同程度增加，城镇居民工资收入增长较快， 达到元，同时，经营性收入也有较大幅度增长。达到元。 农民增收渠道进步拓宽。粮食产量创历史新高，经济作物普遍丰收，畜牧业 效益良好，农牧业促进农民人均增收超过元全市转移农村劳动力万人， 实现劳务收入亿元，农村劳动力转移收入比上年人均增加元年 国家增加了对农业的补贴力度，农民直接获益增多，人均得到转移性收入比上 年增加元。宏观政策环境 目前中国房地产业的发展现状 在不考虑房地产价格上涨对商品房需求的负面影响和不出台紧缩性宏观调控政 策的条件下，预计城镇居民的住宅需求面积人无住宅面积将从年的 平方米提高到的平方米，预计年之前我国城镇商品住宅需求增 速将呈逐年递增态势，商品住宅需求将由年的递增到年的， 年以后非住宅商品房销售面积将持续增加，销售面积将从年的 万平方米增加到年的万平方米，年均增速为，故房地产业 仍将有很大的余地。 金融及税收政策分析 年月日结束的中央经济工作会议决定年实施从紧的货币政策， 月日中国人民银行宣布从年月日起，上调存款类金融机构人民 币存款准备金率个百分点月日宣布，从月日起上调年存贷款 基准利率，其他利率相应上调。 这也是中国人让农民银行在年内第次上调存款准备金率，调整以后的普通 存款类金融机构执行的存款准备率标准，创余年历史新高，同时，第 次上调基准利率，年期存款利率从调整为，年期贷款利率从 调整为。我国货币政策年来首次明确货币调控由稳健转为从 紧，这意味着明年持续加息，放宽汇率波幅上调准备金率对信贷控制等措 施可能将陆续到来。总论 项目名称 市书香公寓 项目承办单位法定代表人 承包单位 项目法人 项目具体负责人 机构地址 机构类型 项目承办区域简介 可行性研究报告编制单位 市抗塌陷设计研究院 证书编号黑建设专设证字号 报告编制的依据原则范围 报告工作的依据 市发改委对项目可行性报告编著内容和深度的有关规定及要求 国家现行的有关政策，技术规范和规定规划设计院提供的地形图 市市政建筑勘察院提供的工程地质资料 市气象局地震局提供的近年的有关基础资料 环保局针对环保提出的法规及规定和环境评价 市国民经济和社会发展十五规划纲要 市人民政府专题会议纪要 市人民政府市长办公室会议纪要 国家计委建设项目经济评价方法及参数第二版 编制原则 贯彻节能方针，从当地能源的条件出发开发利用好有的土地面积，力求取得 较好的经济效益社会效益和环境效益。 本真功能实用流程科学安全卫生经济合理贯彻近期与远期相结合，近 期为主兼顾远期的原则，适当考虑留有发展的余地。 坚持科学发展观，积极采用新工艺新技术新设备，在保证设计施工质量 和先进工艺生产的前提下，合理使用土地，节约资金，力求技术先进，经济合 理上。 设计中严格执行国家和地方的环境保护法规，劳动安全职业卫生，消防和抗 震等有关政策标准和规范。施工中做到清洁生产中安全生产文明生产。 注意环保消防安全与卫生，做到设计施工投产使用三同时。 坚持绿色环保健康这世纪主题潮流，使本项目的建设和投入运营 后真达到绿色环保健康本项目可行性研究范围和内容 本项目建设规模 拟建筑规模能产生的经济效益，社会效益，和改善周边的环境效益。 本科研对上述建筑内容从建条件市场预测方案论证公辅配套技