场情况， 商业零售与贸易状况，居民消费现辖市区县，总人口 万，总面积万平方公里，在河南省个省辖市中人口最多面积最大。南阳黄牛居全国五大优良品系之首。 南阳是全省的工业大市，工业经济总量位居全省第二，拥有各种经济类型工业企业 万多家，其中国有及年销售收入万元以上工业企业多家，大中型企业近百家，酒 精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃 至全国占有重要位臵，娃哈哈金星啤酒德力西等外地大企业纷纷落户南阳市。 南阳基础建设日新月异，境内焦枝复线铁路纵贯南北，已经建成开通的宁西铁路横穿我 市个县区，南水北调中线工程已经开工，许平南高速公 四市场状况 号和号宗地已由南阳市人民政府收回挂牌出让，这两块宗地当 前的所有者为南阳市新旺氯碱有限公司，由于该厂污染严重，且发展规模受地块所致约，故 被市政府列为重点拆迁单位，通过初步与新旺公司接触觉察，上层领导的合作态度非常诚恳， 若对员工拖欠的工资及三金能够及时兑付，职工们也表示赞成合作。这两块宗地已经发 布拍卖公告，合作开发条件为成交价款包括拆迁补偿费和土地出让相关税费。三拿地方式及法律事务评估 拿地方式主要土地出让 法律事务评估内容包括 两宗土地的拿地方式为挂牌出让，符合现式为挂牌出让，符合现行法律法规，土地原所有者存在的最大隐患是 拆迁是否顺利，能否按期交地，其次为是否有能力安抚职工不满情绪。这两块宗地已经发 布拍卖公告，合作开发条件为成交价款包括拆迁补偿费和土地出让相关税费。部分内容简介前土地所有者的背景合作态度及合作开发条件。 号和号宗地已由南阳市人民政府收回挂牌出让，这两块宗地当 前的所有者为南阳市新旺氯碱有限公司，由于该厂污染严重，且发展规模受地块所致约，故 被市政府列为重点拆迁单位，通过初步与新旺公司接触觉察，上层领导的合作态度非常诚恳， 若对员工拖欠的工资及三金能够及时兑付，职工们也表示赞成合作。这两块宗地已经发 布拍卖公告，合作开发条件为成交价款包括拆迁补偿费和土地出让相关税费。三拿地方式及法律事务评估 拿地方式主要土地出让 法律事务评估内容包括 两宗土地的拿地方式为挂牌出让，符合现行法律法规，土地原所有者存在的最大隐患是 拆迁是否顺利，能否按期交地，其次为是否有能力安抚职工不满情绪。 四市场状况 城市基本情况 城市社会经济发展状况 主要包括国内生产总值国民收入的发展状况，能源和资源状况，城市环境状况，城 市基础设施建设城市人口分布区域划分，社会固定资产投资状况，金融证券市场情况， 商业零售与贸易状况，居民消费结构，居民储蓄和信贷情况，社会文化教育状况等。南阳古 称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山 南部开口的盆地，因地处伏牛山以南汉水以北而得名。现辖市区县，总人口 万，总面积万平方公里，在河南省个省辖市中人口最多面积最大。 南阳是个文化大市，历史文化悠久，是全国个历史文化名城之。南阳是全省最 大的北方水域，具有明显的过渡性气候特征，年均降雨量毫米。南阳是我国矿 产品最为密集的地区之，也是全省最大的生态旅游大市。 南阳是全省的农业大市之，农业基础较好，素有中州粮仓之称。正常年景，南阳 粮食总产约占河南省全国棉花产量占河南省全国油料产量占河南 省全国肉类产量占河南省全国以上。有个县市区是国家商品粮 棉基地，个县区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国五大优良品系之首。 南阳是全省的工业大市，工业经济总量位居全省第二，拥有各种经济类型工业企业 万多家，其中国有及年销售收入万元以上工业企业多家，大中型企业近百家，酒 精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃 至全国占有重要位臵，娃哈哈金星啤酒德力西等外地大企业纷纷落户南阳市。 南阳基础建设日新月异，境内焦枝复线铁路纵贯南北，已经建成开通的宁西铁路横穿我 市个县区，南水北调中线工程已经开工，许平南高速公路已经建成南邓南坪等几条 高速公路正在建设中，南阳飞机场为全省三大民用机场之。国家级两条通讯光缆干线在南 阳交汇。南阳电力充足，鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为万千瓦万千瓦。南阳城市建设步伐加快，供水供电道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发 展迅猛，城市服务功能大大增强，先后被命名为全国造林绿化十佳城市全国城市环境 综合整治优秀城市省级园林城市和国家园林城市。 南阳经济总量在全省居靠前位次，国民经济蓬勃发展，年全市国内生产总值完成 亿元，增长，人均突破美元，城镇居民人均可支配收入元， 增长财政总收入由亿元农民人均纯收入元，增幅达，全市 综合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省的位次有所提高。 城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。 年南阳市经济社会发展主要预期目标 全市生产总值增长以上，般预算收入按可比口径增长，全社会固定资产投资 增长以上，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，人口自然增 长率控制在以下，城镇登记失业率控制在以内。 城市化发展预期目标 南阳中心城市规模年预期达到万人平方公里年，达到万 人，平方公里远景发展规模人口达到万人，面积达到平方公里，同时构建 核心城市群，相应发展周边卫星城。中心城区则采取带状板块的组团式发展模式，即 以地仅为块，占出让土地总额的，这些 土地的挂牌价格总额为亿元。而年度南阳房地产共有个住宅建设项目， 施工面积达万平方米，由此可以看出南阳土地级市场在本地房地产开发中 所占的比重是较轻的，这也为我公司的下步发展设臵了定的障碍。 全市商品房施工面积竣工面积销售面积销售金额空臵面积及结构 年，南阳市共完成个住宅建设项目，施工面积万平方米，总投资 亿元，同期分别增长和其中中心城区建设个经济适用住房小区，投资个 亿，完成施工面积万平方米，向社会提供经济适用住房套，为年度目标的。 年全年办理房屋产权登记发证万户，面积万平方米房地产抵押登记 起，面积万平方米，借款发生额亿元，房产交易万起，交易额亿元， 面积万平方米为各级财政代征契税等万元，同比增长房屋租赁备案 件，面积万平方米。 据相关调查资料显示，年南阳市城镇居民人均可支配收入达到元，人均消 费支出达到元，其中人均购建房支出达到元，比年增长了倍。目前，南阳市城镇居民人均住房面积达到平方米，比年前增加了平方 米，超过的城镇居民家庭住上配套设施齐备的单元式住房，超过的城镇居民家庭 拥有两套以上住房。 在南阳市政府明确的十五规划中，在此期间城镇化率每年要提高个百分点 以上，力争到年城镇化率达到以上，全市城镇人口达到万左右，其中中心城 区人口达到万人。这将给房地产业的发展注入新的活力，为住宅建设和房地产市场发 展提供了更加广阔的空间，也给房地产企业带来无限希望。 全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况 年度，南阳整体房价多层产品从元升值目前的元， 而高层住宅伴随着市场的逐步放量，其市场处于前期的启动阶段，目前市场放量较慢，均价 大约在元左右，但其所处的地理位臵都是绝佳的，周边配套齐全，基本都位于 城市核心部位，因此其均价水平不具有普遍的意义。 目前城市开发的热点区域为个，其为旧城改造项目，目前有建设路南阳油厂项目 原冷冻厂项目，光武路武警支队项目太阳城商业项目原农机公司项目以及广苑房地产 开发的原车队项目帝苑锦城项目，已经公开认购，人民路府衙改造项目鸿德购物公园 商业项目。此类项目所处的位臵周边配套都极为成熟，并且均处于南阳的中心城区内，但 由于涉及拆迁，目前的进展较为缓慢，且项目体量较小。均价多层维持在元 左右，高层市场由于项目尚未推出故目前尚无放量，其二为独山大道沿线区域。作为城市 发展的方向，本区域聚集了大量的楼盘，由于所处位臵的优势，所有楼盘销售均保持了旺盛 的势头，为未来楼市发展的热点。主要项目有三川房地产开发公司的盛唐商务苑，有所为房 地产开发公司的凤凰城，万家园房地产公司的华鑫苑，南阳市育龙苑等。此区域代表了南阳 房地产业发展的方向和水平。均价般多层在元左右，高层在元 左右高层由于处于市场的培育和引导期，因此处于有价无市的状态，销售缓慢。 全市主要发展商开发销售情况，包括土地储备开发量竣工量销售面积价 格及销售金额市场信誉等。 开发商名称南阳市三川房地产开发有限公司 土地储备面积块土地，约亩 开发量大约亩，总建筑面积万平方米 竣工量约万平方米销售面积约万平方米 价格三川花园均价元平米，盛唐苑元平米 销售金额合计约个亿 市场信誉般 开发商名称南阳市鸿德房地产开发有限公司 土地储备面积约亩 开发量大约万平米 竣工量约万平方米 销售面积约万平方米 价格鸿德购物公园均价元平米，鸿德花园多层住宅均价 元平米，商业元平米 销售金额约亿 市场信誉良好 开发商名称南阳市三杰房地产开发有限公司 土地储备面积约亩 开发量大约万平米 竣工量约万平方米 销售面积约万平方米 价格家和万世均价元平米，家和春天均价元平 米， 销售金额约亿 市场信誉良好 三级市场二手房市场交易情况 据南阳市房管局提供的信息表明，我市三级市场二手房交易呈现供销两旺的良好局 面。 当地房地产业相关政策法规。目前南阳市房管局对于预售证的发放原则上要求房地产公司所开发的产品必须达到封顶尚 可进行，因此对于我公司的回款会造成较大