射全国 的销售和服务网络的市场优势。 三公司宗旨 昆明龙靖科技有限责任公司引进国际先进的开发理念和经营模 式，是对高科技与农业现代企业与传统农户经营相结合之路的有益 探索，公司将秉承以科技发展农业，以农业带动经济的发展战略， 生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发 展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统， 坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成知名生态农业 示范区，最具可持续发展潜力的精品项目 公司同时将积极参与到昆明的城市建设旅游产业的发展当中， 在为地方经济创造税收，增加就业的同时，通过项目自身的产品网 络及客户等资源优势同昆明旅游产业的嫁接，推动昆明旅游从传统观 光型向休闲度假型过渡，提升客源结构档次，增加游客停留时间和整 体消费水平。有效地促进昆明经济的全面发展。 四项目建设的宏观背景及昆明旅游业的发展状况现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋 做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，农业观光旅游，在 日本美同等发达同家世纪年代就已形成产业规模，进入 年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，养 殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售 情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生抗病 丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇 水果蔬菜，还能看到各种表演，同时还能烧烤垂钓采果制作 栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利 润和效益足普通种养业的至倍。 生态农业观光园人们通常所述的生态农业旅游农业高效 农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代 农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提 出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新 示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长 远效益与社会效益为体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱 之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休 闲观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求 田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所 显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展 市场。 昆明市在西部大开发总体规划优势产业目录中，粮食蔬菜 水果禽畜产品水产品的储臧保鲜和加工等若干与农业资源开 发相关的产业列在了首要的位置。气候温和，水资源丰富，拥有大量 的潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。昆明 市正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。 昆明市无论是从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民 族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要西山福保半岛滇池 度假区团结乡农业生态旅游区等。近几年随着昆明经济社会发展， 特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说环滇池休闲度假 旅游区世博生态新区石林喀斯特国际旅游区阳宗海国际度假旅 游区安宁温泉假日小镇旅游区的旅游资源都开发出来了。旅游资源 本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，最近几年， 在整理昆明历史文化过程中，体验古镇遗风和都市时尚。古镇生态旅 游成为当前最具特色的文化产业。座城市的旅游业，既要本土文化 的气息，也要有现代都市的繁茂。昆明市旅游部门在规划和实施打造 古镇生态旅游产品和都市体验类旅游产品作了积极探索。 昆明特色古镇类旅游产品，主要是通过恢复与开发具有定历史价值的古村古镇古街和古建筑来实现，重点是恢复和建设官渡古 镇晋城古镇安宁八街古镇禄月表古镇石林糯黑古村落杨林 古镇等在内的古镇村文化体验旅游。新建石林彝族旅游古镇西山 团结镇转龙古镇盘龙野鸭湖度假小镇宜良汤池镇安宁温泉小 镇等特色旅游名镇。而昆明市周边区域分钟经济圈丰富的山川和多 样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展 提供了广阔的发展空间。因此昆明龙靖科技有限责任公司抓住机遇决 定在昆明市嵩明县杨桥乡布能村白龙箐兴建个以文化型结合农业 生态观光旅游开发为宗旨，集科研种植文化旅游以及休闲旅游于 体的绿色生态园，总面积约为亩。 五项目建设区域及所在地概况 项目建设区域概况 自然地理 昆明位于云南省中部，东经†至†，北纬 †至†。南北长公里，东西宽公里，总面积约 平方公里。是云南省的省会，西南地区的中心城面临着绿色世纪和绿色革命 的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品 强力美容食品野生植物食品转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场 竞争将更加激烈。昆明市作为农业大市，绿色食品资源丰富，开发 潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存， 注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展首先，要 增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发 绿色农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。 其次，食品加业部门要注重人才技术设备资金的投入，依靠科 技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功 夫，把争创绿色名牌作为立足点着眼点，领取进入国内外市场的绿 色通行证。只有让更多更好更优的绿色食品走向市场，走向家 庭餐桌，才能给世人的生活多添份绿色。 综上所述，生态观光农业是旅游这朝阳行业中最有潜力的部分，在 未来将有巨大的市场机会。 十五消费市场分析 收入分析 旅游消费人群的收入大都较高且稳定，为在业工作层，他们可以 通过单位效益或自己的努力有较好的收入，达到度假的目的，但固定 的工作或竞争的压力令他们没有充裕的时间，方面国家对旅游经济 的刺激，带薪休假的逐步实施必然释放出更大的空间，另方面有稳 定收入的退休人员随着经济的发展会有更多的经济实力参与度假旅 游。 年龄分析目前度假旅游主要人群为岁岁，占。 消费群分析 从文化层次看，度假消费者多为大专及本科学历，他们应该有 定的度假品位，不屑于太世俗化的旅游产品。 经济发展消费模式旅游者开始走向成熟工作压力和环境都 决定了旅游度假的广阔前景。 据预测，年，度假旅游将超过观光旅游，成为主要旅游活动 方式，在国民经济中占主要地位，旅游经济将多元化发展，尤其是休 闲度假生态旅游康体健身活动。 消费动机分析 生态旅游所包含的休闲和康体，以其独有的社交功能和健康理 念，深受上到各级政要商界精英和各界成功人士，下到普通所百姓 钟爱。它绿色氧气阳光友情的健康理念也是促使更多人加入这 个行列的重要原因。 目前，稳定中间收入层次的人士将生态康体作为种时尚体验， 旅游人士有时也把它作为旅游内容的个部分。 目标市场分析 目标市场定位 项目的目标市场主要部分应该放在度假旅游客和艺术品投资者 以及养生体验爱好者身上。大体可以分以下范围 目标客户分析 社会阶层 由于消费理念的特殊性，使得习惯性消费阶层大致分为 政府官员 商界精英阶层 企业家 职业运动员 律师 金领阶层 各界成功人士 年龄特征 岁之间，正处于事业的顶盛时期，不仅事业上已取得了 辉煌成就，而且富于开拓创新，有着强烈的进取精神，同时有广阔 视野，密切关注文化经济与科技发展动向的群体。 休闲娱乐的主要方式 进行高档次的养生活动 享受自由舒适的休闲时光 参加高级会员制俱乐部组织的各项文化活动，在会员交 流中获取信息 体验真实和感性 目标客户的需求特点 本项目的目标客户均为社会精英工商界的风云人物，故这些高 层次客户的要求有以下特点 项目所在地有得天独特的自然景观与丰富的人文资源，能 够为其在繁忙的商业活动之余创造个高品位的休闲环 境。具有五星级的服务理念与管理模式，能充分享受星级高品 质的服务，为其休闲度假，进行商务交流提供便利。 项目具有先进科学的理念，文化的内涵不仅多样丰富而具 有定深度 旅游服务方面有整套完整系统的体系。 是物质享受出发台，又可以是精神产品归属地。 十六项目总体定位 生态园项目总体定位为昆明旅游西北板块首个大型文化 旅游结合科技农业项目，将发展成为昆明旅游西北板块的又个中心 点。它既可以是物质构成，又可以是精神产品。仁人俊杰商贸交通 建筑艺术民风民俗教育传统诗词歌赋服饰餐饮音乐舞蹈 工艺制作名特产品等。昆明由于历史积淀深厚，其文化的内涵不仅 多样丰富而具有定深度，悠久的城市建筑，昌盛的教育传统，俊逸 的名人志士，多姿多彩的自然景观等。项目的地理位置，无以伦比的 景观资源足以打造出个的秀美旅游度假地。本项目开发的宗旨，国 际化高起点高档次是本项目的运作理念，最终目标是把生态 园塑造成昆明旅游文化产业中的最具人性化最完整最具可持续发 展潜力的精品项目。 十七项目运作模式项目的运作模式定位 生态园是座传承古城文脉，山水田城人共生 相融，具有文化科技农业特色的生态园，