1、“.....刺激当前的消费 另方面养老社区自身就是个很大的消费点，其自身的运作就是 个很大的消费需求。因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内 需规模，不仅在定程度上缓解了我国经济当前面临的保增长压力， 还能在定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展 质量。 发展休闲度假养老养生能缓解当前就业压力。根据国际上养 老社区案例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例 为，间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老 人将会需要个人参与其中的各项服务。按照养老社区容纳万名老 年人计算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人 左右，且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目 前社会中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当前就业压力。 二有利于改善民生，促进和谐社会建设 发展休闲度假养老养生能完善社会保障体系，促进和谐社会 建设......”。

2、“.....是构建社会主义和谐社会的重要内容，对调节收入分配促 进社会公平扩大国内需求拉动经济增长具有重要作用。建立和 完善社会保障体系，提高人民生活水平，是国家长治久安人民生 活幸福经济持续增长的重要基础，是建设社会主义和谐社会的重 要保障。当前我国的社会养老服务体系正面临着前所未有的挑战， 养老问题已成为政府社会急需解决迫在眉睫的社会问题。大力 发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，让更多的社会机构参与发展 养老服务业，建立多层次的社会保障体系，满足差异化的养老需求， 有利于进步完善我国的社会保障体系。 发展休闲度假养老养生为解决人口老龄化问题提供了新出 路。我国是个老龄化较为严重的国家，高龄化空巢化少子化 及由此形成的四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为 严重。养老服务是社会服务的重要方面......”。

3、“.....是应对人口老龄化的重要举措。从国 外养老服务业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规 律看，要培育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴 连锁商业服务规模化发展的成功经验，着力发展符合经济规律，具 有生存与发展能力的社会化养老机构，建立批连锁化规模 化的品牌养老机构。提高养老机构社会化水平，让更多的社会机构 参与发展养老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长 的产业，是未来昭觉凉山彝城休闲度假养老养生发展的总体趋势， 也是我国解决人口老龄化问题的新出路。 发展休闲度假养老养生能提高老年人生活质量。由于养老社 区将向老年人提供优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决 老年人养老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生活质量，提高老 年人的寿命......”。

4、“.....引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业， 提升老年人的精神面貌和生命质量。 发展休闲度假养老养生能缓解城市压力，改善城市生活质量。 当今城市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人 口疏散已经成为诸多城市不得不面对的大难题。养老社区的建立 将使部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市 压力，节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。同 时大量的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全 面拉动该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产 业的发展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开 辟条新型便捷的发展之路。 三有利于公司完善资产布局，实现可持续发展 发展休闲度假养老养生是公司现有盈利模式的有力补充。近 两年来，受益于国内资本市场的快速发展，公司盈利水平大幅提升， 然而年国内资本市场出现了持续大幅度下跌......”。

5、“.....公 司只有通过发展长期持有且收益均衡稳定的产业形态才能有效抵御 经济周期和资本市场波动给公司经营带来的风险。而昭觉凉山彝城 休闲度假养老养生和资本市场关联度低，不易受资本市场波动的影 响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展昭觉凉山彝城休闲度 假养老养生，是对公司现有盈利模式的有力补充。 成都瑞通易达工程项目管理有限公司 四川昭觉彝家圣城生态园区项目可行性研究报告 发展休闲度假养老养生是公司现有资产配臵的有效完善。与 其他资源配臵渠道相比，昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有需求 刚性与资本市场关联度较低投资回收期长且收益均衡稳定等特 征，因而投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生能够起到公司利润稳 定器作用，可极大回避经济周期性风险和资本市场投资波动风险， 有效提高公司资产负债匹配水平......”。

6、“..... 发展休闲度假养老养生能与公司主业互动发展。昭觉凉山彝 城休闲度假养老养生和公司主业能够形成相互促进共同发展的良好 产投资公司运营模式 房地产公司 其他投资者母公司 投资 出售出租 项目 出资出资 资料来源国寿投资分析 昭觉彝家新城生态商业区的运作模式 特色商业街区是个地方对外展示形象反映面貌的窗 口，也是居民休闲购物娱乐消费的汇集地，更是当地 经济发展活力的象征。 昭觉彝家新城生态商业区结合市场需求和当地的功能 区定位，遵循适度超前与科学合理的原则，编制特色商业街 区建设规划，合理确定各类特色商业街及综合型商业街区的 成都瑞通易达工程项目管理有限公司 四川昭觉彝家圣城生态园区项目可行性研究报告 布局定位规模等，将特色商业街区规划与周边区域发展 结合起来，实现统筹协调发展......”。

7、“.....突出特色化专营化规模化，满足消费者的多元化 个性化需求。把当地彝族的历史文化自然有机地融入到 特色商业街区中，强化街区独特性和差异性的塑造，使现代 和历史和谐交融，文化与自然交相辉映，形成特色商业街区 独特的个性鲜明的特征。昭觉彝家新城生态商业区注重区 位规模经营形态文化特色功能等要素的整合， 做到了商业特色街区的业态布局，打造成为融购物娱乐 游憩商务文化休闲为体的特色商业街区品牌。 昭觉彝家新城生态商业区与旅游业相结合，同温泉酒 店养老园区相结合，探索旅游购物的商业模式，鼓励旅行 社与特色商业街区进行合作，建立商旅互动的商业运作机 制，把商业旅游和文化有机结合起来，推动商业和旅游业 共同发展。 目前，我国较为成熟的商业街区模式有以下几种 只租不售 在全国各地，很多著名的街区商业都选择了只租不售的 运营模式。例如上海的新天地，成都的宽窄巷子......”。

8、“.....不对外销售，开发商 拥有商业街的产权。 考虑到商业运营的统性和整条商业街区的特色性，很 多开发商在做前期定位的时候，已经把后期运营管理的理念 全部输入。所有商铺全部自持，统招商运营，不对外进行 出售。这种商业运营模式不仅需要大量资金的投入，还要求 开发商有成熟的商业运营经验和雄厚的融资能力。如果没有 共同承担风险的投资者，但资金陷入困难，这条商业街都 将面临运营是否继续的问题。 目前商业不动产市场还在不断的发展中，很多成功的商 业街之所以选择这种商业运营模式，很大程度上保证了后期 的招商力度和招商品牌，保证了商业街区的前期规划能够更 好的实现。从而进步保证了整条商业街的运营成功率......”。

9、“.....半租半售面临的最大的问题就是比例 应该是多少才是合理，但是目前仍然没有个定论。很多开 发商选择了三七开，自持，销售，也有个别的达到了 五五开。 这种运营模式在最大程度上缓解了开发运营的资金问 题，同时还能进步保证整个街区的整体定位和整体运营方 向。这种比例的调整也有定的灵活性，比例多少，可以根 据招商和运营的进度进步的调整，降低开发的风险性。这 种比例其实也和项目的选址地段和整体定位密不可分。 三全部出售 这种商业街区般不是存在，大多出现在大型的城 市综合体项目中，因为般的城市综合体有自己的灵魂商业 购物中心。而在附近的商业街对于整个项目是个补充 和丰富的作用。面对这种街区的开发模 式，街区全部出售，有利于开发商缓解资金压力，更快速地 回笼资金。这种全部售出的运营模式大致还分为两种，种 全部对外出售......”。