地下物管用房，停车数个，绿地率，容积率。 在西南城建设基地各产业分区布局内，由条景观步行轴线串联统 领，由商业综合体风情街美食街区组成，各区域间联系紧密，停车及 生活设施配套齐全，该区域装饰风格以地中海为主要基调，为西南城建设基地乃至西南城周边提供格调高雅配置齐全的集餐饮娱乐休闲购 物等于体的商业综合体。 项目建设规模和内容 本次项目为西南城第二期建设项目，即以餐饮街风情街和商业综合 体为核心建筑的商业配套，二期修建项目总占地面积达，总 建筑面积，停车位个，绿地率达，容积率。 表西南城第二期建设项目及经济指标 序号项目名称单位数据或指标备注 二期规划净用地面积二期总体技术经济指标 二期规划总建筑面积二期总体技术经济指标 商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标 商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标 商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标 风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标 风情街北段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标 风情街南段建筑面积二期总体技术经济指标 风情街南段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标 美食街东西段建筑面积二期总体技术经济指标 美食街东西段地上记入容积率建筑面积二期总体技术经济指标 容积率二期总体技术经济指标 建筑密度二期总体技术经济指标 绿地率二期总体技术经济指标 机动车位个二期总体技术经济指标 项目建设工期及进度 本项目建筑面积，建设期年个月，从年月开 工，年月底竣工。具体安排如下表表西南城期二阶段项目建设进度表 项目建设工期 总工期年个月 基础工程 主体工程 内外装饰安装工程 总平道路 竣工验收 投资估算和资金筹措 估算西南城第二期项目总投资费用包括土地费用工程建设费 管理费财务费其他费用销售费用及流动资金等。经测算，项目总 投资约万元。该项目的自有资本金为万元，达到总 投资额的销售转投入万元，占投资总额的银行贷款 万元，占总投资额的。 项目评估结论及建议 开发条件及市场分析结论 西南城第二期商业配套建设项目位于成绵高速青白江出口的广汉开 发区，成绵高速与成都第二绕城高速在此交汇，距成都市区公里，仅 靠宝成铁路和即将建成的成绵乐高铁线。地理位置十分优越，交通便利。 西南城项目将打造为以糖酒食品为主题的国际化商贸航母，并建立白酒 展销平台原酒交易中心和原酒期货交易平台。形成的产业地产不单是 以好地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势区位发展优势 的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量城市 功能的提升，促进城市的繁荣和升级。而作为西南城的商业配套，其规划思想建设规模在广汉商业地产开发项目上名列前位，二期商业配套 在投资上具有双重保障是西南城基地本身的业主消费和未来的发展 规模，二是广汉南区乃至整个广汉德阳青白江的潜在消费人群支撑， 因此本项目具有较好的市场前景。 经济分析结论 西南城第二期建设项目总投资为万元，项目净利润为 万元，该项目在投资经营期内，该项目投资回报率为， 销售净利率，内含报酬率为，财务净现值为万 元，动态投资回收期年个月，静态投资回收期年个月。从财务 指标看，该项目可行，项目盈利能力较强。 表项目主要经济指标表 序号项目名称单位数据或指标备注 建筑技术经济指标 二期规划净用地面积二期总体技术经济指标 二期规划总建筑面积二期总体技术经济指标 商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标 商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标 商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标 风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标 风情街北段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标 风情街南段建筑面积二期总体技术经济指标 风情街南段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标 美食街东西段建筑面积二期总体技术经济指标 美食街东西段地上记入容积率建筑面积二期总体技术经济指标 容积率二期总体技术经济指标 建筑密度二期总体技术经济指标绿地率二期总体技术经济指标 机动车位个二期总体技术经济指标 二投资估算及资金筹措 项目总投资万元 自有资本金万元 银行借款万元 预售转投入万元， 三售价估算 商业综合体售价元，。 风情街售价元， 美食街售价元， 四利润测算 销售收入万元， 利润总额万元， 所得税万元， 净利润万元， 五评价指标 项目全投资税前利润率 项目全投资税后利润率 项目建议 本项目的建设期为年个月，建筑面积平方米，规 模较大，能否按规划工期设计竣工标准完工，存在定的不确定性， 在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强 对本项目工程进度的监管力度，确保该项目按计划正常施工，同时，注意建设资金的保障，有效确保施工进度的顺利进行。最大限度地规避因热工设计通风的节能设 计方面严格执行国家相关方面的标准规范。项目积极选用高效节能的 设备材料和技术方案，从根本上实行了国家相关的节能要求。本项目 不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺设备，在节能措施中积极采用 新工艺新技术新产品，达到节能效果。第八章消防设计 设计依据 建筑设计防火规范 汽车库，修车库，停车库设计防火规范 自动喷水灭火系统设计规范，年版 主要防火措施 建筑总体消防设计 建筑间的距离按规范要求布置，确保防火间距，建筑区设置环状消 防车道，为消防扑救提供有利的交通应急条件。 沿道路设置消防给水管，形成环状管网，并沿线设置室外消防栓。 建筑单体消防设计 防火分区 建筑物室内设自动喷淋系统手提式磷酸铵盐干粉灭火器及消火栓， 自动喷淋系统按中危险Ⅰ级设计，统加压。建筑内各部分按规范设置 防火分区 设备用房按每个防火分区小于设计 地面以上裙房部分防火分区小于设计 地面以上建筑部分防火分区小于设计 消防疏散 设备机房满足两个安全出口，双向疏散距离小于，袋形走道疏散 距离小于。地上部分每个防火分区均有两个以上出口，安全疏散距离位于两个 安全出口之间房屋小于，位于袋形走道房间小于。 消防控制室 消防控制室均有直通室外门。 建筑防火构造 防火分区均以防火墙及甲级防火门或防火卷帘作为防火分隔。分隔 墙砌至梁板底。 配电间空调机房门采用甲级防火门，设备竖井分类设置，其 检修门采用丙级防火门，除风道外，管道井电缆井等每层用钢筋砼或 防火堵料封堵。 大楼内部结构构件及建筑材料均按级耐火等级要求设计，大空间 屋顶钢结构承重构件表面涂防火涂料或作水喷淋保护。第九章劳动安全卫生消防 劳动安全 安全依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国劳动保护法 中华人民共和国安全生产法 建筑安全生产监督管理规定。 主要危险有害因素 危险因素分析 机械伤害主要有挤压碰撞和撞击接触包括夹断剪切 割伤擦伤卡住等。在建筑施工安装及设备使用过程中，由于使用 不当或意外故障可能导致对机械安装使用人员的伤害。 高处坠落施工人员高处作业如果没有防护措施或防护措施有 缺陷，工人有坠落摔伤的危险。在项目建成投入使用后，若电梯或高空 防护措施出现严重质量问题，将有可能引发高处坠落伤害。 电气伤害电气事故可分为触电事故静电事故和电气系统故 障危害事故等几种。 违反操作规程电焊或吸烟有可能引发火灾。项目建成使用过程 中，房间内各类设施和家具等均属于易燃物质，若遇明火可能引发火灾 危险。 有害因素分析粉尘危害项目在建设过程中将产生施工粉尘，若浓度高于容 许浓度，施工人员将直接遭受粉尘的危害。 噪声危害在施工及使用期间均存在不同程度的噪声污染，如 打桩混凝土浇筑汽车运输泵机电梯等。 安全措施 施工期劳动安全 根据项目建设的相关法律法规，在施工中建筑安全工程安全生产 管理必须坚持安全第预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制 度和群防群治制度。 对施工现场的安全管理人员特种作业人员及其施工作业人员 进行安全生产培训。 建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特 点制定相应的安全技术措施对专业性较强的工程项目，应当编制专项 安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必 须报市建筑安全生产监督机构备案。 施工现场使用的安全防护用品电气产品安全设施架设机 具，以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要 求。 在电梯采购中，所选电梯产品必须符合国家有关标准生产企 业负责电梯的安装调试，安装后进行质量自检，待合格后由建设行政 主管部门按有关标准组织验收。 运行期劳动安全在项目运行过程中贯彻安全第，预防为主的方针，确保项目 实施后符合职业安全的要求，保障工作人员在工作过程中的安全和健康， 提高工作效率。 建筑物防雷火灾危险环境保护设备管理及其它危险有 害因素的防护工作，要通过工程设计相关措施的制定和落实来保障。 专业设备的使用需由合格的技术人员管理，持证上岗，定期培训，制定 使用管理制度，严格执行维护保养规定。 本项目劳动安全设计必须达到有关要求，有关设备设施需经当 地劳动安全部门验收合格后才可投入使用。运行过程中，相关人员需严 格按照操作规程操作各种设备器械，并对有关人员定期进行安全生产 培训，牢固树立安全第的信念。 劳动保护 本项目在方案设计中应充分遵循以人为本的原则，创造良好舒 适的工作环境和学习生活环境，在工作环境较为恶劣的地方，设置必 要的通风设施，配备