位有加强的趋势 城市规划和旧城改造存在发展机会 小时经济圈内的城市应加大关注力度 重庆的城市升级路途漫长，经济的井喷式发展出现概率不大，房地 产出现长期暴力的机会可能不多 工业城市的主基调年内不会改变，中产住房人群主要来自于主导 工业及其服务产业重庆商务区位分布及功能特性 重庆未来的规划与形态 根据重庆中央商务区规划方案，重庆中央商务区的总用地规模为平 方公里。其中核心地区为平方公里，由江北城现代商务区解放碑商贸区弹 子石功能配套区共同组成，形成两点线空间结构模式。唯有解决城市化问在区域经济相关理论中，未来地区间的竞争已经不是单个城市的竞 争，而是大城市群的竞争，这样的理论已经为美国日本欧洲等发达国家的实 际发展经历所验证，在中国也东南部沿海地区也已经初步被验证其正确性。能够 顺应规律的必然，制定相关战略并予以执行，证明重庆市此项政策出台人具有非常强的国际化视野。 城市化。我们认为政府对重庆发展的问题和瓶颈认识较为清晰，根据产业经 济中的社会发展阶段理论，重庆市属于非常理论，重庆市属于非常典型的工业化中期阶段，加之其二 元经济结构中的特有的超庞大的农村人口，使得这个城市继续向更高阶段工 业化后期升级的难度较之其它中西部大城市更大。 城市化。能够 顺应规律的必然，制定相关战略并予以执行，证明重庆市此项政策出台人具有非常强的国际化视野。部分内容简介们从理论及实际分析，有如下的原因 城市群。在区域经济相关理论中，未来地区间的竞争已经不是单个城市的竞 争，而是大城市群的竞争，这样的理论已经为美国日本欧洲等发达国家的实 际发展经历所验证，在中国也东南部沿海地区也已经初步被验证其正确性。能够 顺应规律的必然，制定相关战略并予以执行，证明重庆市此项政策出台人具有非常强的国际化视野。 城市化。我们认为政府对重庆发展的问题和瓶颈认识较为清晰，根据产业经 济中的社会发展阶段理论，重庆市属于非常典型的工业化中期阶段，加之其二 元经济结构中的特有的超庞大的农村人口，使得这个城市继续向更高阶段工 业化后期升级的难度较之其它中西部大城市更大。唯有解决城市化问题，才 能将大量农业社会的人口转向工业社会以工业和传统服务业为主，而这种战 略的实现必须依靠城市群。 内外兼顾的发展动力。中心区域的辐射效能对中心地区内外地位的提升，对 周边区域经济的拉动，具有非常重要的地位。我们认为目前重庆市主核心区域已 经具备向更高经济阶段发展的定基础，金融业现代服务业知识型服务业 创新产业等有定的上升空间但由于始终存在的城市化问题，这类更高层次的 产业飞跃的阶段还没有到来。这样的发展期望，对内，需要有更加开明的政治 体制为保证，需要有这类产业辐射的个巨大城市空间对外，则需要有强大的 投资拉动预计重庆更多是工业投资来提升整个城市主导产业的功能。从最新 薄熙来的发言判断，他对城市的发展方向及可能执行的措施已经非常明确。 发展动向预测 将逐步进行重庆市的相关政治体制改革，尤其是在城市规划招商引资 及政务效率方面，出台些较为严格的政策 扩大开放，对工业及现代服务业以金融为主的开放力度将加大，并 且利用其自身网络关系，吸引更多企业投资重庆。同时，在承接沿海产 业转移及加工贸易等方面出台各项措施 城市规划与旧城改造力度加大 对小时经济圈内城市开发力度加大，将会有更多的鼓励政策进入 小时经济圈 鼓励产业结构升级，对新兴高新工业将会出台更多利好政策 „„ 对我司影响 中心城区地位有加强的趋势 城市规划和旧城改造存在发展机会 小时经济圈内的城市应加大关注力度 重庆的城市升级路途漫长，经济的井喷式发展出现概率不大，房地 产出现长期暴力的机会可能不多 工业城市的主基调年内不会改变，中产住房人群主要来自于主导 工业及其服务产业重庆商务区位分布及功能特性 重庆未来的规划与形态 根据重庆中央商务区规划方案，重庆中央商务区的总用地规模为平 方公里。其中核心地区为平方公里，由江北城现代商务区解放碑商贸区弹 子石功能配套区共同组成，形成两点线空间结构模式。 其功能分区为 江北城现代商务区是中央商务区的商务中心，承担商务办公职能，包括 部分商贸职能 解放碑商贸区是中央商务区的商贸中心，承担商贸功能，同时包括部 分商务办公职能 弹子石功能配套区承担配套服务功能，包括高级居住公寓酒店文 化设施等。 江北城 解放碑 弹子石观音桥 南坪石桥铺 沙坪坝两路口 新牌坊 陈家坪重庆现有商务区位分布及功能地位 重庆市规划界定了未来重庆政府拟建设的中央商务区格局，在此对重庆 市目前的服务业区位格局进行分析如下 解放碑定位于重庆市主中心服务业核心聚集区。 从重庆城市发展的历史过程看，渝中半岛作为全市经济商贸和政治文化活动 中心的地位始终没有变化。目前解放碑作为渝中区服务业核心聚集区，承载着重 庆市商业商务中心的功能。 商业方面，解放碑商贸中心区是中国西部最大的商业步行街区，集购物休 闲旅游商务餐饮娱乐等综合功能于体。据统计，中心区区域内有 个第三产业机构单位，其中批发零售企业个营业面积超过平方 米的大型商场有多家星级饭店酒楼余家全市十大西部之最的商业企 业，在解放碑商贸中心区就占了五个 最大的零售商重庆百货大楼股份有限公司 最大的批发商重庆商社 最大的零售超市家乐福 设施档次最高的商务机构大都会 全国医药行业最大的零售连锁企业和平药房总部。 商务方面，解放碑是重庆市金融证券保险信息中介餐饮宾馆休闲娱 乐等服务业尤其是现代服务业最发达的地区。有余个金融机构邮电通 讯信息咨询技术服务行业经营网点多个家世界五百强企业的办事 机构落户商贸区品牌餐饮网点多家。 上清寺两路口定位于解放碑服务功能的延伸区。 从历史脉络来说，上清寺两路口片区是重庆人进城的必经之地，此 区域将渝中区与大坪及沙坪坝土湾地区连接，中心地理位置优势明显在黄花园 大桥建成之前，嘉陵江大桥成为连接渝中区与江北区的唯通道，在重庆基础设 施不是非常完善，经济容量不是很大的九十年代，交通可达性也是两路口成为传 统办公区的重要条件另外，重庆市政府所在此区域，使得两路口片区度成为 重庆市的政治经济中心，集中了重庆市顶尖的商务办公金融与生产服务性机 构。随着政府的搬迁，江北，则无疑对未来重庆市格局带来变化，解放 碑核心功能区的作用将被逐渐弱化，江北城的商务辐射功能会逐渐突出，而上清 寺两路口片区又将面临重新定位的问题。 观音桥定位于江北区流通业为主的城市副中心 重庆市城市总体规划确定渝中组团为市中心，在北部片区的观音桥 新牌坊带南部片区的南坪西部片区的沙坪坝和大杨石设立四个城市副中心， 集中布置市级的商贸娱乐办公科技文化教育设施。 江北地区是重庆市未来最重要的发展方向，其用地条件好且地势平坦，靠近 江北机场和重庆新火车站，拥有西部最大的枢纽港口寸滩港，毗邻重庆市重 点规划的大物流区，对外交通通达性是重庆市各区域最好的。加之重庆市政府搬 迁以及未来的规划因素，江北区很可能成为未来重庆市最具活力的经济区 域。 目前江北区核心是观音桥商圈，其功能定位是江北区商贸流通产业发展的 核心聚集区，符合江北区实施的商贸拉动战略，目前已经成为重庆市仅次 于解放碑的第二大商业聚集区。 商务方面，观音桥商务办公气氛不是很浓，写字楼集中于观音桥红旗河 沟带，其中观音桥以流通中介生活服务为主，而红旗河沟以生产服务居多， 但其体量和渝中区有明显差别其入驻企业性质多为办公总部金融分支生产 服务中介机构等，具有较强的聚集特性而入驻企业的经济联系辐射范围主 要是江北地区，体现观音桥城市副中心的特点。 新牌坊定位于北部高新工业为依托的城市副中心 年，参照上海设立浦东新区的方式，重庆市成立了由渝北区大竹林人和礼嘉和鸳鸯四个镇的行政辖区组成的北部新区，确定北部新区的性质为以 高新技术产业为基础的现代产业基地，都市发达经济圈的核心增长极和山水园林 城市风貌展示区，并出台了促进北部新区加快发展的条政策措施。 在北部新区范围内，对经开区和高新区的功能置换用地，加上平方公里的 出口加工区平方公里的汽车城以及平方公里的环保产业园区，总用地达 平方公里。在空间产业规划上，以高新技术产业为主，布局汽车光电医疗 生物软件等现代工业，同时依托新火车站客运站，建设现代物流基地。 新牌坊副中心在北部新区以南，依托北部新区的高新技术产业基地发挥自身 的中心辐射作用，同时延伸观音桥红旗河沟的部分流通与服务职能。新牌坊副 中心列入城市总体规划，作为重要的经济据点与交通据点，连接观音桥服务区与 北部工业区，加大重庆城市进步向北发展的力度。 目前新牌坊地区具有定的商务办公聚集性，但商业流通业没有聚集，这是 新牌坊与观音桥的重要区别。依托于工业园区的产业结构所形成的楼宇工业，是 新牌坊办公聚集的重要特征同时，诸多政府机关的入驻，以及人口的不断集聚， 也为新牌坊地区成为商业与知识型服务业的少量集聚创造了条件。从目前情况来 说，依托周边特定的高新技术产业，进行生产性服务，是新牌坊办公产业的主要 功能，但未来知识型服务业也会在此集聚，可能形成办公总部知识性服务 业特定的生产性服务业共存的商务聚集态势，辐射主城北部经济。 南坪定义为南岸区商务副中心 世