元 投资回收期税后年 投资回收期税前年 研究结论 国际智能生态城项目的建设，将大大推动渭河生态开发步 伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，带动周边 村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优 化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。 从经济上分析，本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务 经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。 结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可 行的。分成个组团，整各社 区将像人样拥有大脑神经眼睛肺胃和肾。光农业景观休闲地产为基 本模式的西部智能循环经济示范区。 二是紧紧围绕吃住行游购娱六要素，借西咸新区 建设的契机，将项目建设成为渭河生态走廊，并使其成为整个西安 国际大都市建设的核心和亮点。 推荐方案和主要经济技术指标 各功能区规划建设主要项目及内容 智能生态社区 该项目拟占地亩，总投资个亿，是个智能低碳低污染 低排放的生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将传统生态 理念与世界先进生态科技手段相结合，打造生态人居的品牌。 该区容积率，可建万平方米住宅。区 该项目拟占地亩，总投资个亿，是个智能低碳低污染 低排放的生态社区，该区拟请国内外设计大师做的核心和亮点。 推荐方案和主要经济技术指标 各功能区规划建设主要项目及内容 智能生态社部分内容简介集团和国外投资基金参与项目开发， 并联合项目所在地村镇共同组建生态发展联合体，努力将国 际智能生态城项目建设成为以生态观光农业景观休闲地产为基 本模式的西部智能循环经济示范区。 二是紧紧围绕吃住行游购娱六要素，借西咸新区 建设的契机，将项目建设成为渭河生态走廊，并使其成为整个西安 国际大都市建设的核心和亮点。 推荐方案和主要经济技术指标 各功能区规划建设主要项目及内容 智能生态社区 该项目拟占地亩，总投资个亿，是个智能低碳低污染 低排放的生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将传统生态 理念与世界先进生态科技手段相结合，打造生态人居的品牌。 该区容积率，可建万平方米住宅。分成个组团，整各社 区将像人样拥有大脑神经眼睛肺胃和肾。中央计算机将 控制整个社区的安保能源配送收费水处理及废物循环利用。 生态环境技术博览园及生态论坛永久会址简称生态科技广场。 该项目拟占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总 投资个亿人民币，由五星级酒店会展中心产权酒店式公寓写 字楼综艺剧场购物中心生态餐饮街学校等内容构成， 生态养生园该项目占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投 资个亿，由个不同风格不同疗养项目不同国家的温泉养生会 所构成。 国际老人生态家园 该项目占地亩，由座四合院每座占地亩及三甲医 院，容积率，总建筑面积万平方米，相关配套设施构成是处 高端养老社区，总投资个亿。 万村国际生态农业技术博览园 该项目占地亩农业用地，全部划分为个小园区，每 个占地亩，面向全世界生态农业技术公司发售，做为他们在的常 年展览窗口，总投资个亿。 项目主要经济技术指标 国际智能生态城项目表 项目占地面积亩建筑面积万平米容积率总投资亿元 智能生态社区 生态环境技术博览园 生态养生园 国际老人生态家园 万村国际生态农业技术博览园 合计 主要经济指标如下 总投资亿元 房产收入亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元主要评价指标 投资利润率 投资利税率 投资内部收益率税后 投资内部收益率税前 财务净现值，税后亿元 财务净现值，税前亿元 投资回收期税后年 投资回收期税前年 研究结论 国际智能生态城项目的建设，将大大推动渭河生态开发步 伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，带动周边 村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优 化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。 从经济上分析，本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务 经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。 结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可 行的。第二章项目提出背景建设的必要性和可行性 项目提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快， 资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国 民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明确提出加快建设 资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。面对日趋强化的资 源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减 排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产 方式和消费模式，增强可持续发展能力。 由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会 走循环经济道路已经成为我们的必然选择。 建设国际智能生态城项目，打造西部智能循环经济示范 区，就是希望在生态循环经济方面做些有益的尝试和突破。 中央推进社会主义新农村建设 近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局， 按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。全国 各地区各部门认真落实中镇居民人均可支配收入完成元，农民人均纯收入完 成元，同比分别增长和，高出目标增幅个百分点 和个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。 从各区县主要经济指标增速对比看，区生产总值增速位处第六， 完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第五固 定资产投资增速位处第七社会消费品零售总额增速与阎良并列第七 城镇居民人均可支配收入增速位处第九农民人均纯收入不含城三区 增速位处第七。绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。但是，年旅游三产收入亿元，从可持续发展角度来看，占经济总量较大 比例的第二产业的发展，必然受到原材料资源能源环境保护的制约， 因此有必要在巩固现有经济发展成果的同时，调整产业结构，创造新的 经济增长点。 目前，区已经提出打造经济强市建设生态的总体战略， 并把旅游业作为城市发展的主导产业之。经过十几年的努力，旅游 业发展也取得了瞩目的成绩。但我们还不得不正视的个现实是旅 游开发比较乱起点低生态资源很脆弱，水资源匮乏，森林覆盖率不 高，这严重制约了旅游业的发展。 因此，要用新思路以循环经济理论为指导发展旅游业，考虑 向生态要效益。通过建设国际智能生态城，打造西部生 态循环经济示范区，促进区域开发促进社会和谐，促进生态保护， 让在全省各区县中能脱颖而出。 项目建设的必要性 建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区， 符合我国当前大力提倡的生态经济循环经济发展战略，和中 央科学发展观保持致。 建设国际智能生态城，是西咸新区形成河两带四辐 射五组团的空间结构，以生态为特色，该区的核心便是百里渭河生态 走廊的具体体现，将大大推动渭河生态开发区的生态开发步伐， 对区域经济发展具有重要的战略意义。 建设国际智能生态城，能有效解决地方经济发展和生态 环境保护的和谐统问题，促进区社会主义新城镇和文明生 态村建设。建设国际智能生态城，可实现向生态要效益目标， 带动周边村镇共同富裕，构建和谐社会，共创美好未来。 项目建设的可行性 旅游资源丰富，历届政府领导对旅游生态开发极为重视。 历史悠久交通便利，区内山水风光俱胜人文积淀丰厚，旅游 存量资源十分丰富，具有鲜明地方特色，人文和自然景观丰富，自然条 件良好，农业基础扎实，其紧邻省会西安主城区的独特区位优势，为 发展以为生态旅游为主题的文化旅游和依托都市的生态农业休闲度假 旅游奠定了良好的市场基础。 西安市政府常务会议审议通过西安国家旅游休闲度假区总体 规划，要求加快西安国家旅游休闲度假 区建设，将其打造为集文化旅游休闲度假康体养生温泉疗养商 贸会展为体的具有国际影响力的旅游目的地。并以高端旅游资源人 文风貌生态疗养条件和自然条件重点打造生态人居。 项目所在地被定性为关中走廊滨水新家园，西安生态区以渭河 治理生态人居生态旅游生态园艺新农村建设五各方面为建设重 点。 尤其是位于关中平原，是西安的东大门，地貌丰富，依山傍水， 仰韶文化遗址秦皇陵兵马俑华清池西安事变遗址鸿门宴烽 火戏诸侯李杨帝妃恋等故事也发生在此。 全年空气质量好于二级的天数达多天，景色宜人，天然氧 吧。骊山温泉，水温常年度，富含对人体有益的多种矿物质和放 射元素，十分适合医疗保健和美容，故仅省级疗养院就有余所。 多年来，在区各级政府的大力扶持和开发者的努力下，旅游 业基本形成了以兵马俑骊山华清池为龙头的旅游景区，制定了区旅游业发展总体规划，确立了打造特色旅游发展战略和创建 优秀旅游城市的旅游区建设目标。 区政府开发生态旅游的决心和对生态开发项目的支持，是项目实 施的最大保障。 项目建设顺应了西安城市空间发展战略。 省西咸新区总体规划年年，规划控制范 围平方公里。这必将建立全新的可持续的城市生活模式，使发展经 济与保护环境相平衡，这将是个城市建设区和绿色空间的高度融合， 亦将构建与外围生态系统相衔接的区域体化生态体系。 做好大遗址保护打造百里滨水生态长廊 加强周秦汉都城和渭北帝陵遗址的规划管理，做好大遗址保护工 作。以有