李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约 开发保护生态的方针，要求经济区走在沿海开发的前列， 把经济区建成国家级开发区。海港新城计划远期建设平方公 里万人口近期建设平方公里，万人口居住的新城。 形成经济繁荣环境优美社会和谐开放文明的生态型港城。构 成特色，构筑现代化的城市物流体系，加快发展现代物流业， 提高地方物流系统的运营效率降低企业盐城要适应国际经济的新形势，提 高城市综合竞争力必须发展现代物流业，做大做强物流企业。 通过对盐城市经济发展总体状况现有物流需求和物流供给能 力以及未来经济发展对物流服务的需求等方面的调查和分析可 知，盐城市的硬件环境和软件环境已经具备了发展现代物流的 基本条件但盐城现有的物流企业的主要特征是小散以零 担为主要经营形式。通过发展现代物流，可以提升社会经济的 运行质量，满足企业在未来经济发展过程中对物流的需求，带动 整个社会经济的快速增长，提高盐城的综合竞争力，为来盐城投 资的外资企业搭建良增长，提高盐城的综合竞争力，为来盐城投 资的外资企业搭建良好的服务平台。因此，结合我市的经济通过发展现代物流，对物流服务的需求等方面的调查和分析可 知，盐城市的硬件环境和软件环境已经具备了发展现代物流的 基本条件但盐城现有的物流企业的主要特征是小散以零 担为主要经营形式。部分内容简介的市场和如此诱人的前景，把物流业作为地方支柱产业来抓 是各级政府工作的侧重点。盐城要适应国际经济的新形势，提 高城市综合竞争力必须发展现代物流业，做大做强物流企业。 通过对盐城市经济发展总体状况现有物流需求和物流供给能 力以及未来经济发展对物流服务的需求等方面的调查和分析可 知，盐城市的硬件环境和软件环境已经具备了发展现代物流的 基本条件但盐城现有的物流企业的主要特征是小散以零 担为主要经营形式。通过发展现代物流，可以提升社会经济的 运行质量，满足企业在未来经济发展过程中对物流的需求，带动 整个社会经济的快速增长，提高盐城的综合竞争力，为来盐城投 资的外资企业搭建良好的服务平台。因此，结合我市的经济构 成特色，构筑现代化的城市物流体系，加快发展现代物流业， 提高地方物流系统的运营效率降低企业经营成本改善投资 环境增强区域经济综合竞争能力已成为盐城市服务行业的当 务之急。 中国经济区辖区面积平方公里。是国家批准的重点港 口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，类口岸年 月底经国务院批准对外开放。港区位置优势明显，腹地广阔， 覆盖苏中苏北十多个县市，面积万多平方公里，该区域经 济发展势头迅猛，是以上海为中心城市群产业转移的重要基地。 距上海港海里青岛港海里连云港海里距韩 国釜山港海里平泽港海里距日本长崎港海里。 沿海高速公路国道省道通输运河新长铁路横穿 大丰境内，徐淮宿盐高速直通。是江苏省中部沿海唯的最大 出海通道。 年，省政府以为依托，批准成立中国经济区，规划面 积平方公里，启动面积平方公里。全区加快实施以港 兴区以区促港港区联动跨越发展的方针，全面打造了 港区产业群。美国日本韩国新加坡香港等国家和地区 以及国内的中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京 颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区， 总投资亿元。目前，已形成了新能源生物科技农产品加 工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。年 月，原省委书记李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约 开发保护生态的方针，要求经济区走在沿海开发的前列， 把经济区建成国家级开发区。海港新城计划远期建设平方公 里万人口近期建设平方公里，万人口居住的新城。 形成经济繁荣环境优美社会和谐开放文明的生态型港城。 港城期工程已向国内外招标，规划出国际流的海港新城。 十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务 业等批标志性建筑。 全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近 期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海 港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工 海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。 作为个刚开放不久的国家类口岸，现代物流业正处于 起步阶段，能否快速平稳的发展，均需依托于和周边地区迅速 形成发达的外向型经济规模的工业体系日趋完善的金融保 险和商贸流通服务业。 保税物流发展的重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区 加工贸易产业的蓬勃发展必然会造就保税物流业务的日益繁 荣近三年来，盐城和苏中地区进出口进口和出口三项指标 增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲，进出口 发展增长势头良好 集装箱堆场的业务量取决于港口的吞吐量，而得天独厚的 地理条件和该地区日趋发展的经济需要为的吞吐量提供了不断 增长的源动力。 根据国内外物流业发展的形势我市物流业发展的现状以 及发展的需要，国际物流发展有限公司经过认真的考察和仔细 的调研，决定在江苏省经济区征地亩，新建国际物流中心 项目。对该项目的开发建设，市委市政府以及经济区给予了高 度重视，方面加快研究制定国际物流中心开发建设的总体实 施方案，同时出台扶持政策。在市经济区二级政府关注和支 持下，悦达物流将通过统筹规划，分期建设，滚动发展的 方式建设个高水平规划和可持续发展的现代国际物及其他设计要求。 建设用地地质资料。 国家有关建设设计规范与标准。 建设单位关于国际物流发展有限公司国际物流中心项 目的建议书。 建设单位提供投资估算和财务预测的有关资料。 五主要技术经济指标 总用地面积平方米亩 总建筑面积平方米含集装箱堆场 容积率 项目总投资万元 六可行性研究评价意见 项目建设是必要的 为适应改革发展的需要，从实际出发，国际物流发展有限 公司国际物流中心项目建设是必要的。 建设规模是合理的 建设单位提出的国际物流中心项目占地面积平方 米，建筑面积平方米，按照国家有关建设标准，经计 算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方 米，建设规模是合理的。 七有关建议 项目建设，应进行全面规划，分期建设，根据财力物力条 件量入为出。就本工程建设投资万元来讲是可行的，但 必须采取行之有效的管理措施，努力节省建设费用和降低工程 造价才能使建设规模不得突破。 第二章项目运作的可行性条件 口和经济区的概况及其重要的地理位置 中国经济区辖区面积平方公里。是国家批准的重点港 口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，类口岸年 月底经国务院批准对外开放。港区位置优势明显，腹地广阔， 覆盖苏中苏北十多个县市，面积万多平方公里，该区域经 济发展势头迅猛，是以上海为中心城市群产业转移的重要基地。 距上海港海里青岛港海里连云港海里距韩 国釜山港海里平泽港海里距日本长崎港海里。 沿海高速公路国道省道通输运河新长铁路横穿 大丰境内，徐淮宿盐高速直通。是江苏省中部沿海唯的最大 出海通道。 年，省政府以为依托，批准成立中国经济区，规划面 积平方公里，启动面积平方公里。全区加快实施以港 兴区以区促港港区联动跨越发展的方针，全面打造了 港区产业群。美国日本韩国新加坡香港等国家和地区 以及国内的中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京 颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区， 总投资亿元。目前，已形成了新能源生物科技农产品加 工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。年 月，原省委书记李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约 开发保护生态的方针，要求经济区走在沿海开发的前列， 把经济区建成国家级开发区。海港新城计划远期建设平方公 里万人口近期建设平方公里，万人口居住的新城。 形成经济繁荣环境优美社会和谐开放文明的生态型港城。 港城期工程已向国内外招标，规划出国际流的海港新城。 十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务 业等批标志性建筑。 全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近 期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海 港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工 海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。 作为个刚开放不久的国家类口岸，现代物流业正处于 起步阶段，能否快速平稳的发展，均需依托于和周边地区迅速 形成发达的外向型经济规模的工业体系日趋完善的金融保 险和商贸流通服务业。 二盐城现代服务业的整体规划的需要 随着盐城地方经济的不断发展加工企业从发达地区上 海苏南等转入盐城，外贸进出口业务不断扩大，公用型保 税仓出口监管仓等相关的保税物流业务成为盐城市外贸进出 口事业发展和地方经济发展中不可或缺的种需求，而目前区 内该类型业务处于空白状态，有定的市场潜在商机和发展空 间。 根据我们对未来几年盐城集装箱吞吐量的预测，年将 达到万，到年将达到万。面对飞速发展的 工业产业，盐城迫切需要完善商贸物流等方面的配套设施，以 满足日益增长的物流需求。据海关统计数据显示，年 月盐城市全年外贸出口亿美元，增长进口 亿美元增长全年进出口贸易总额亿美元，增 长。随着外贸进出口业务的不断扩大，与公用型保税仓 出口监管仓等相关的保税物流业务已成为盐城乃至苏中地区外 贸进出口事业发展和地方经济发展中不可或缺的需求。 外贸进出口业务的长足发展，带动物流商流资金流和 信息流等价值链构件的大量流动，盐城迫切需要完善涉及交通 运输商贸物流等方面的物流配套基础建设，以满足日益增长 的经济活动需求。但公用型保税仓出口监管仓保税