地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小 高层住宅面积，幼托，其他用房。 地下建筑面积，内含人防，设备用房 。 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿化率 户数户 人数人 机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆， 停车位分类住宅辆住宅辆户，其中地上辆， 地下辆，其他用房，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中的矛盾纠 纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面市房地产业近年来得到了 长足的发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒支柱产业之后的又 生力军，成为我市经济增长亮点。随着招商力度的不断加大，大批外 商陆续进入，带动并激活民间资本，为房地产业的发展增添了新 的活力随着消费观念的更新，信贷投放的增加，市场将进步开放。 根据市委市政府的统部署，以党的十七大和十七届三中全 会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展 富民强省的要求，树立全面协调可持续的发展观，加快建立和 完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进 地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进 步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消 费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家 庭住房困难问题 根据市委市政府的统部署，以党的十七大和十七届三中全 会精神统揽房地产发展全局，按照全面资本，为房地产业的发展增添了新 的活力随着消费观念的更新，信贷投放的增加，市场将进步开放。部分内容简介得房地产业在国民生产和 日常生活中发挥着越来越重要的作用。市房地产业近年来得到了 长足的发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒支柱产业之后的又 生力军，成为我市经济增长亮点。随着招商力度的不断加大，大批外 商陆续进入，带动并激活民间资本，为房地产业的发展增添了新 的活力随着消费观念的更新，信贷投放的增加，市场将进步开放。 根据市委市政府的统部署，以党的十七大和十七届三中全 会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展 富民强省的要求，树立全面协调可持续的发展观，加快建立和 完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进 步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消 费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家 庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中的矛盾纠 纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建 设质量和物业管理水平。 综上所述，无论是从国家政策还是地方政府都对房地产业采取着 积极的调控政策，保证房地产业良性健康发展。因此，根据市城 市经济社会的快速进步和房地产市场发展现状，滋润置业发展有 限责任公司提出建设徽能•皇家花园建设项目项目。本项目的建设符 合国家政策，符合市城市发展需要，项目的建设是必要的。 二项目概况 拟建地点 本项目拟建地点位于市相山区相山南路东，规划碱河路南。 项目占地面积约，约亩。 建设规模及内容 本项目包括商业区和住宅区。其中 商业区 规划用地面积，约亩。 地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商 业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿化率 机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。 非机动车停车位辆。 住宅区 规划用地面积，约亩。 总建筑面积。 地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小 高层住宅面积，幼托，其他用房。 地下建筑面积，内含人防，设备用房 。 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿化率 户数户 人数人 机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆， 停车位分类住宅辆住宅辆户，其中地上辆， 地下辆，其他用房幼托辆商业 非机动车停车位辆住宅辆户，商业辆 户型配比户型户 户型户 户型户 户型户，。 主要技术经济指标 项目总投资万元，其中项目承办单位自筹资金 万元，申请银行贷款万元，剩余部分万元由销售房收入 补充。 销售总收入万元。 利润总额万元。 项目开发总成本费用万元。 净利润万元。 税收及附加万元。 投资利润率 投资利税率 销售利润率 项目投资回收期税后，含建设期年 建设借款资金偿还期含建设期年。 盈亏临界点。 二需求分析与建设规模 需求分析 市房地产建设现状 年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长 开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平 方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长 。 年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。其 中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保 障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑 面积约万平方米。 年市总开发面积万平方米，同比增长， 完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积 包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存 量房亿元，同比增长。与市政府下达的目标任务开发建设 面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长 和，大幅度超额完成任务。 年市房地产市场呈健康平稳的发展态势。市新建 商品房均价为元平米，同比增建设规模 需求分析 市房地产建设现状 年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长 开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平 方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长 。 年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。其 中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保 障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑 面积约万平方米。 年市总开发面积万平方米，同比增长， 完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积 包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存 量房亿元，同比增长。与市政府下达的目标任务开发建设 面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长 和，大幅度超额完成任务。 年市房地产市场呈健康平稳的发展态势。市新建 商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为 万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长 完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证 面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增 长。除销售面积和竣工面积分别同比下降和外， 其他主要指标均出现两位数涨幅。 市房地产市场需求分析 随着市全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快， 市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现 出不断走好的趋势。年全市累计完成固定资产投资亿元， 其中房地产开发完成投资亿元。从房地产投资额占全社会固定投 资额的比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。 根据市城市总体规划市城市近期 建设规划和市房地产十二五发展规划提出 的发展目标，结合近几年中心城区人口增长速度以及住房面积增长趋 势进行预测，至年，市中心城区总人口将达到万，人均 住房建筑面积将达到平方米。而至年底，市市区居民人 均住房建筑面积仅为平方米。依此预测，年，市 中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为 万平方米。 市房产市场发展分析 市房地产市场的启动与最近几年房地产投资的快速增长，很 大程度上依赖于市区与矿区城镇建设差距扩大所形成的矿区职工对 市区住宅商品房需求的不断增加。市是个以煤炭产业为支柱的 工业城市，矿区职工约万人占全市职工总数的，其中大部 分分布在个矿区城镇。由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素的 催化作用，矿区职工对市区住宅商品房的需求在年以后持续增 长，并导致出现了市市区商品房供不应求的状况，这使得国家对 房地产市场的各项调控措施在市房地产市场上均未能产生较大 的政策效应，年初以来针对房地产市场的多项经济金融宏观调 控措施，也没有影响市房地产投资继续加速增长的总体趋势。 房地产业与国民经济的协调发展 房地产业有巨大的后向带动作用。据国外测算，房地产业每增加 个单位的最终产品，可带动关联产品增加个单位。在我国建 立发达的房地产业，主要通过对住房的有效需求和产业自身的内涵扩 张力，推动建材轻工钢铁机械电气家具化工等基础工业 部门发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优 化。 房地产业的发展既要考虑住房消费要求，又要考虑产业基础和有 效供给能力，做到规模适度，循序前进。在发达国家，建筑业和房地 产业共同构成国民经济的支柱产业，其增加值通常要占国内生产总值 的以上，我国房地产业创造的增加值年仅占国内生产总值 的，说明发展潜力较大。市年经济的增长速度为， 房地产增长速度为。年全年完成地区生产总值亿元， 经济增长速度为，城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增长。房地产销售额销售额 亿元，增长速度为。据此，市住房建设投资空间还很大。 房地产应对金融危机的影响 近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这 样轮价格上涨和下跌的过程中，房地产的波动是最小的。房地产业 既是国民经济重要支柱产业，又是跟老百姓生活息息相关的民生行 业。从年以来，由于中央政府地方政府出台系列政策措施， 去年月份，市房地产市场不断上扬，并达到当年价格的顶峰。 房地产回暖对国民经济增长和保民生发挥重要的积极作用。 百万人口城市建设目标给房地产开发带来契机 市城市总体规划确定城市性质为徽东北地区的中心城市，国 家的重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市 组团和个城市绿心的布局结构，由依山建城向依山傍水的城