融科重庆鸳鸯湖北区33号地块项目可行性建议书.doc格式【16页】

三招标拍卖挂牌程序及竞得方式 招标 出价最高者得，但报价不得低于底价 有两家以上出价相同且价格最高，采用现场竞价方式，出价最高者得，但报价 不得低于底价。

提交的标书必须密封并加盖单位公章 有下列情形之的标书为无效标书 报价低于出让综合价金底价的 标书未密封的 标书未盖投标单位印鉴的 标书未经法定代表人或授权代理人签署的 提交标书时间超过规定时间的 标书内容有虚假现象的 其他出让方认为无效标书的情形。

区经开园鸳鸯组团控制性详细规划。

土地出让综合价金起始价为万元，每亩单价为万元亩万元 亩。

四土地出让综合价金支付方式 土地出让金控规及地灾防治规划分摊费按出让合同约定支付。

土地成本万元在签收成交确认书时缴纳。

五交地时间与交地方式 在出让合同中约定交地时间，按现状交地。

六其他事项 该项目建设必须符合北部新区总体规划和北部新区经开园鸳鸯组团控制同中约定交地时间，按现状交地。

六其他事项 该项目建设必须符合北部新区总体规划和北部新 土地成本万元在签收成交确认书时缴纳。

四土地出让综合价金支付方式 土地出让金控规及地灾防治规划分摊费按出让合同约定支付。

部分内容简介 商业 居住 住宅级 商业级 住宅年 商业年 三面积及地价情况 总建设用地面积平方米合亩，其中出让面积约平方米合 亩，市政道路分摊用地面积平方米合亩。

土地出让综合价金起始价为万元，每亩单价为万元亩万元 亩。

四土地出让综合价金支付方式 土地出让金控规及地灾防治规划分摊费按出让合同约定支付。

土地成本万元在签收成交确认书时缴纳。

五交地时间与交地方式 在出让合同中约定交地时间，按现状交地。

六其他事项 该项目建设必须符合北部新区总体规划和北部新区经开园鸳鸯组团控制性详细规划。

宗地的水电气讯等管网及相关市政道路的建设事宜由竞得单位与重庆经济技术 开发区管委会约定办理。

土地的征地拆迁补偿安置事宜以及地上地下管网按现行规划需要拆除的由管委 会在交地前完成。

第三部分竞买程序 地竞买程序说明 报名阶段 时间年月日至年月日 报名须提交资料复印件应提交原件供核对 国有土地使用权竞买申请书 拍卖 确定底价 现场竞价 确定买受人 挂牌 确定底价 提交挂牌竞价单 更新挂牌价结果 确定竞得人 招标 确定底价 投标 开标评标 确定中标人 招标拍卖 挂牌阶段 现场开启集体确定底价资料卡 签署成交确认书 成交确认阶段 报名资格审查 审查合格后缴纳保证金 土地交易中心核发受理竞买申请通知书 报名阶段 开发商索取报名资料填写后提交 土地竞买流程图 国有土地使用权竞买报名表 单位工商营业执照副本复印件，已通过年检的 房地产开发资质证明副本复印件，已通过年检的 银行资信证明开户行出具并盖章 法定代表人身份证明复印件 单位及法定代表人签署的授权委托书挂牌活动的凭据。

二出让方式及时间 土地出让方式 报名参与竞买单位有家以上含家，采用招标或拍卖方式 报名参与竞买企业在家以下的，自公告截至后第二个工作日起个工作日进行挂 牌。

挂牌时间年月日时年月日时 招标拍卖时间在挂牌时间段内，另行通知。

三招标拍卖挂牌程序及竞得方式 招标 出价最高者得，但报价不得低于底价 有两家以上出价相同且价格最高，采用现场竞价方式，出价最高者得，但报价 不得低于底价。

提交的标书必须密封并加盖单位公章 有下列情形之的标书为无效标书 报价低于出让综合价金底价的 标书未密封的 标书未盖投标单位印鉴的 标书未经法定代表人或授权代理人签署的 提交标书时间超过规定时间的 标书内容有虚假现象的 其他出让方认为无效标书的情形。

拍卖符合竞买条件，出价最高者得。

挂牌 在公告期内只有家报名的，在挂牌期限内由报名方密封标书交土地交易中心， 报价不低于公告起始价，并符合其他条件的，挂牌成交 在挂牌期限内有两个竞买人报价的，出价最高者为竞买人在挂牌期限内申请 用地者可多次报价竞买双方应在挂牌首日首次报价，首次报价应密封报价单交重庆市土 地交易中心，报价较高者为挂牌起始价，以后报价幅度不得低于重庆市土地交易中心确定 的竞价幅度首次报价相同的，先提交报价单为竞得人，但报价低于底价者除外。

在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的， 挂牌不成交。

在挂牌期限截止时仍有两个竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现 场竞价，出价最高且高于底价者为竞得人。

四成交确认阶段 通过招标拍卖或者挂牌取得地块的竞得人，须在本地块挂牌期届满后个工作日内 到重庆市土地交易中心签收国有土地使用权成交确认书并支付首期成本，地应支 付的首期成本为万元。

此时保证金万作抵土地出让综合价金，因此，在这个 阶段还应缴纳万元。

竞得人还须在签收过于土地使用权成交确认书后天内与重庆市国有资源和房 屋管理局签订重庆市国有土地使用权出让合同，并按合同约定严格执行。

竞得人未按 规定签收国有土地使用权成交确认书或签订重庆市国有土地使用权出让合同的， 应承担违约责任，出让人可取消其竞得资格，违约人缴纳的保证金不予退还，并按成交价 支付的违约金，成交的土地使用权由出让人收回另行公开出让，另行出让成交价低于 原成交价的，违约人还应就差额部分承担赔偿责任。

如因规划方案更改导致容积率改变的，容积率低于公示容积率的，原缴纳的土地出让 金不予退还，容积率高于公示容积率的，应补交土地出让金。

第四部分初步设计方案 设计思路 蔚城项目的原规划不变，本地块结合周边已有设计，利用组团关系将蔚城地与 地联系组织成整体。

二规划指标 总建筑面积平米 住宅建筑面积平米 公共服务设施面积平米 容积率 住宅总户数 三设计要点 延续蔚城地块中组团道路的设计，在道路西侧分布栋，栋的多层住宅。

道路东侧分布栋，栋，栋及栋。

沿金开大道设计有商业集中广场， 在高层下设计商业群房。

沿金开大道高层及小高层的设计延续了蔚城地块的设 计手法，使得整个沿道路面完整，在空间上具有统性。

同时在入口处的广场设计具有标 志性作用。

组团内部的设计结合蔚城地块绿地及道路划分方式，统景观元素。

方案平 面图如下 地设计方案平面图 融科蔚城地 第部分决策背景 内部因素 二外部环境 第二部分项目情况 项目位置及四至 二项目基本资料 三面积及地价情况 四土地出让综合价金支付方式 五交地时间与交地方式 六其他事项 第三部分竞买程序 第四部分初步设计方案 设计思路 二规划指标 三设计要点 第五部分开发计划及投资收益测算 开发计划 二售价估算 三成本及投资收益测算 四敏感性分析 第六部分结论和建议 综合比较及结论 二建议 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第部分决策背景 内部因素 本地块位于蔚城号地块的东北角，并且和号地块紧紧相连，能够形成蔚城号地 块对称的完整性，取得较好的景观效果 该项目可以纳入到蔚城项目中，可以节省项目的管理费用等开发成本，取得规模效益 项目条件比较成熟，不需要拆迁或者拆迁工作已经完成。

二外部环境 项目所在片区投资开发建设的力度不断加大，周边的各大楼盘都将在这两年内推出， 居住的良好氛围将在近年形成，片区的人气将逐渐旺盛，项目具有良好的市场前景 项目规模较小，而且夹在蔚城号地块和鸳鸯北湖郡之间，在开发经营本项目上，公 司占有很大的优势，因此在获取本项目时也具有较大的优势。

第二部分项目情况 项目位置及四至 项目位置 本项目位于北部新区经开园鸳鸯街道柿子村社范围内，蔚城项目和鸳鸯北湖郡之 间，金开大道旁。

项目区位图 项目所在地 项目区位图二 项目四至 项目的四至方面，东面为金开大道，西面和南面都是蔚城项目号地，北面为鸳鸯北 湖郡。

地 蔚 城 二项目基本资料 总建设用地 面积 用途土地级别出让年限容积率建筑密度绿地比 起始价 万元 商业 居住 住宅级 商业级 住宅年 商业年 三面积及地价情况 总建设用地面积平方米合亩，其中出让面积约平方米合 亩，市政道路分摊用地面积平方米合亩。

土地出让综合价金起始价为万元，每亩单价为万元亩万元 亩。

四土地出让综合价金支付方式 土地出让金控规及地灾防治规划分摊费按出让合同约定支付。

土地成本万元在签收成交确认书时缴纳。

五交地时间与交地方式 在出让合同中约定交地时间，按现状交地。

六其他事项 该项目建设必须符合北部新区总体规划和北部新区经开园鸳鸯组团控制性详细规划。

宗地的水电气讯等管网及相关市政道路的建设事宜由竞得单位与重庆经济技术 开发区管委会约定办理。

土地的征地拆迁补偿安置事宜以及地上地下管网按现行规划需要拆除的由管委 会在交地前完成。

第三部分竞买程序 地竞买程序说明 报名阶段 时间年月日至年月日 报名须提交资料复印件应提交原件供核对 国有土地使用权竞买申请书 拍卖 确定底价 现场竞价 确定买受人 挂牌 确定底价 提交