东南西北，承担城市区域货物 配送任务。在城东，建龙泉物流中心，通过成渝高速成南高速，辐射成渝经济带川东川南经济区域在城南，建物流中心，通过 成乐高速成雅高速川藏公路，可辐射乐山雅安攀西经济区域 和西藏云南在城西，依托出口加工区建保税物流中心，辐射 西部地区加工贸易企业进出口货物在城北，建新都物流中心，通 过成绵高速川陕公路，辐射川北及北面的邻近省市。规划提出，争 取到年，将建成西部地区重要的物流中心，物流业实现增加 值亿元，对经济的贡献率达到以上。 汽车汽配物流中心建成后，国内外重点汽车生产厂家和 本地区知名汽车品牌经销代理商和汽车零部件仓储物流商将聚集其 中，通过对该物流中心实现专业化规模化经营，逐步将汽车汽 配中心培育成为乃至西部地区具有较强影响力和辐射力的现代 化商用车分拨和汽车零部件仓储物流中心。 经济效益 本项目符合国家和市产业政策和现代物流业发展规划的导 向，不仅有利于提高市汽车交易与物流服务水平，而且有利于优 化资源配臵。本项目所处的地理位臵优越，具有广阔的市场前景和现 实的市场基础，具有必要性。 本项目拟定的建设规模建设方案均比较科学合理，符合市 关于物流项目规划设计的各项指标商贸物流生活服务用地比例 及容积率和建筑密度等要求，具有可行性。 通过对各项经济效益指标的测算，其投资效率相对较高，税后财 务内部收益率税后，投资回收期税后为年。 从敏感性分析表明，该项目在投资营运收入和经营收入发生变 化时，经济效益指标变化比较平稳，说明项目抗风险能力比较理想。从本项目的主要参数和经济指标可以看出，本项目有良好的经济 效益。整个物流中心营运额将超过亿元，年上交各项利税逾 万元。 通过努力，汽车汽配物流中心将逐步发展成为适应市 乃至西部经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心，成为具有全 国重要行业地位的物流贸易服务中心，对促进区域经济的发展产生较 大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益， 项目的建设是必要的，经技术经济市场等方面论证，项目是可行 的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 世纪前年，市加快发展的总体目标是构建西部战略高 地，基本实现现代化。十五期间，要为实现这总体目标奠定 基础，加快进程。总体来讲，国民经济保持较快发展速度，经济结构 战略性调整取得重大进展，社会主义市场经济体制不断完善和巩固， 城市综合服务功能进步增强，生态建设和环境保护取得明显成效， 社会文明程度不断提高，人民生活水平达到宽裕型小康。 经济总量目标 国内生产总值年均增长以上，年人均国内生产总值达到 美元，经济质量和效益明显提高，财政收入增长幅度高于国内 生产总值增长幅度。 结构调整目标调整优化所有制结构，逐步提高非公有制经济占国民经济的比 重，建立适应生产力发展水平的所有制结构，调整优化产业结构。 年二三产业增加值比例调整为，高新技术产业 增加值占国内生产总值的比重达到以上。调整优化城乡经济结构， 加快城市化进程，年城市化水平达到以上。 人口就业目标 人口自然增长率控制在以内。年市总人口控制在 万人，非农业从业人员比重达到，城镇登记失业率控制在以内。 城市建设目标 加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合 理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的 基本框架建成以中心城区为核心卫星城市镇为纽带远郊中 等城市为支撑小城镇和中心村为基础的城镇体系。年城市生 活污水处理率达，城区生活垃圾处理率达，城市绿地覆盖率 达。 生态环境目标 基本实现城市环境优美生态良性循环，城区空气质量稳定在Ⅱ 级，国家级和省级风景名胜区稳定在Ⅰ级，工业废水排放达标率工 业烟尘排放达标率和工业固体废物综合利用率分别达到和 。 居民收入目标城乡人民收入水平和生活质量稳步提高，城 镇居民人均可支配收入年均增长农民人均可支配收入年均增长 。 社会发展目标年恩格尔系数加权平均值降到，其中城市为，农村 为，人均期望寿命达到岁，城镇社会保障体系基本健全，基 本普及高中阶段教育，各项社会事业全面发展。 根据近两年我国仓储业发展调查报告的数据，说明我国仓储 业目前正处于快速成长期。年和年，我国储运收入分别增 长和，明显快于物流业总收入和的增长。 从近年来仓储业的发展特征来看，我国仓储业目前正处于传统仓 储向现代物流转化的过渡阶段，以优势核心资产即仓储及运输设施为 基础，向上下游延伸物流业务和提供供应链增值服务已成为行业内优 势企业未来发展的主要选择和最大竞争优势所在。 业内认为，仓储业总体小散乱的特征在决定其效益低下的同时， 也为优势企业实施行业整合提供了三绿地规划 规划区内绿地规划布局结构可概括为点线面有机结 合的系统结构。为适合物流中心的功能方便大车进出，绿化以屋面绿 化为主 四环境保护 设计范围汽车交易市场展场办公室及生活配套区等排 放的污染物进行治理。 主要污染物及治理措施主要的污染物为生活污水及生活垃 圾，生活污水，油污等经管道收集后排入高效无能耗生活污水处理设 施，处理达标后排入市政污水管内。生活垃圾及包装物等采用袋装化处理，然后集中到区域内垃圾站，定期运往垃圾场进行处理。 五消防 消防设计依据 建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计消防规范 六总体布局 汽车及配件分拨中心道路成环状，并可端部回车，消防车均能顺 利通过，便于发生火灾时，可由市政消防支队施救。 第四章项目的组织机构设置 组织管理 汽车汽配物流中心由汽车汽配物流中心有限公司 统负责整个项目建设和建成后的经营管理。 二组织机构及人员配备 组织管理及经营者基本概况 组织架构 公司严格按现代企业制度建立组织机构，设臵董事会，实行董 事会领导下的总经理负责制 各部门主要职责为 行政人事部负责公司行政办公人事等工作同时负责协 调公司各部门的关系。 策划部负责项目策划招商设计实施。 中心管理委员会负责中心日常经营管理，协调各用户之间 关系帮助办理有关证件等。物管部负责整个中心的物业管理工作，即维修保洁保安 防火保持良好的生活经营环境。 财务部负责公司的会计核算监督划拨款项报销资金 计划制定财务预决算编制，协调银行税务机关关系。 工程部负责项目建设组织设备采购审阅图纸预算现 场监督办理拆迁征地手续，设施设备运行，维护。 经营者素质 公司对经营班子成员的选聘实行高标准严要求，副总经理及 以上职位，要求本科及以上学历，大型企业公司相关职位年以 上工作经验，并且取得突出成绩者。 注员工人数应分阶段增加，项目竣工后将基本保持员工队 伍稳定。 三建设工期 工程项目建设总工期为十二个月时间，根据计划于年月 开始进行前期筹划工作，从得到政府批准后个月内完工。 四项目实施进度安排 前期工作阶段 项目建议书编制及报批 规划及方案设计选址 可行性研究报告编制及报批完成审批 以上工作在前四个月内完成。 二设计招标阶段 根据计划逐步完成初步设计和施工图设计 对土建及材料设备进行招投标以上工作在前四个月内完成。 三施工阶段 在七个月时间内完成主体工程设备安装室内外水电气 通讯等地下管线铺设，内外装饰工程及道路广场绿化环保灯饰 等配套设施建设。 四竣工验收 根据计划在建设期最后两个月内逐步完成水电安装室内外装 饰环境绿化及施工验收。 以上各阶段将交叉作业。 第五章项目经营策划 项目定位 目标客户定位 根据项目的经营定位，该项目的目标客户主要包括以下几类 大型物流企业远成物流，湖北亨运，蚂蚁物流 商用车经销商主要包括各类载货车人货两用车特种车专 用车工程机械等经营者等 客车经销商主要包括各品牌大中小型客车经营者等 汽车零配件经销商 生活服务行业经营者主要包括餐饮休闲娱乐住宿购物 等行业经营者 汽车销售站式办公服务单位主要包括税务稽征工商 银行车管保险等职能机构办事处等。 二项目形象定位汽车汽配物流中心具备以下几个显著特征 现代感，国际化，地标性建筑 功能完善，设施齐全 规模宏大，气势磅礴 全方位，全过程服务 三功能定位 销售售后服务办公生活配套等于体，汽车的相关业务除 生产外均能在汽车汽配物流中心内完成。 四中心区域定位 中心区域是以为基地，辐射至重庆贵州湖北西藏，等地。 二产品策略 所谓推销第二性，物业第性，即产品质量是基础，整合营 销是上层建筑。 品质规划策略 近两年来，汽车市场蓬勃发展，特别是年发生井喷现 象，汽车行业首次超过电子行业，成为国家支柱性行业，各地的上马 项目激增，市场竞争空前激烈。该项目并不盲目追求豪华高档，而是 以美观实用以人为本为基本准则，达到人无我有，人有 我精。 临街及面向汽车汽配物流中心内部的墙壁以落地玻璃为主， 既美化物流中心，提高销售展示场所的通透性，重点放在安全系统及 电子商务系统的配备。出入口控制均采用玻璃破损红外线综合控制系 统闭路电视监视系统保安巡更管理系统自动感应消防喷淋系统 三智能化系统办公自动化，通信自动化，设备管理自动化公共广播传唤系统结构化综合布线能传输语言数据传 真图形图像资料电视会议与安全监视系统的信息建筑物安全 报警和空调控制系统的信息等宽带网设臵卫星电视信号接收调 制调解系统。 公共区域