悟县，南接孝昌县安陆市，西连随州 市曾都区。东西宽公里，南北长公里，国土面积 平方公里，占全省总面积。全市人口万，辖 个乡镇办事处和个省管经济开发区。 广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉襄樊 孝感信阳等大中城市的重要交汇点，是人流物流信息流 的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。 京广铁路和国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和国道在 西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩 而过，号省道从中部横穿东西，挑两线四路于体，形成 纵横交错四通八达的交通网络。到武汉天河机场仅个多小 时的路程，交通十分便捷。 地质地貌 广水市地处丘陵地带，地势北高南低，自北而南，山地 丘陵岗地沿河小平原依次分布。丘陵主要分布在中部西 部和南部，岗地主要分布在中部南部及东南部，小块河谷平 原主要分布在中部西南及东南部。项目区现状为平坦的非耕地，地表无古树名木和其它文物 古迹，也无需拆迁。 场地出露的土地有五层，自上而下为杂填土棕黄色粉质 粘土黄色砂土黄色粉土淤泥质粉土。 水文气候特征 广水境内河流分属长江淮河流域水系，共有大小河流 条，总长公里，均属间歇性河流，总流域面积 平方公里，占总面积，。境内地表水资源，主要为大气降水 产生的地表径流。年平均降水量毫米，平均径流深 毫米，平均地表径流量亿立方米。在时空分布上，降水量集 中在至月在地理分布上，降水量东部多于西部在气候成 因上，丰水年十年遇，枯水年五年遇。境内地下水资源贫乏， 为无统地下水体的贫水区，地下水量为万立方米。因地 表为丘陵地带，分布极不均匀，虽部分低洼地区有地下水，但水 位低，储量小，对农田灌溉无开发价值。 广水市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中，冬干夏雨， 雨热同季，四季分明。年平均气温在之间，北部为 ，中部为，南部为，南北温差。 年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月 平均气温。极端最低气温出现在年月日，为极端最高气温出现在年月日，为。 平均无霜期在至天之间，年平均降水量在至 毫米之间。极端降水最多年出现在年，年降水量 毫米，最少年出现在年，年降水量毫米。年日照 时数为小时，最多年份在年，为小时，最少 年份在年，为小时。花山水库库区年平均气温 ，日平均气温以下，年均天，日平均气温以 上，年均为天，年降水毫米，太阳总辐射量千卡 以上，年均无霜期天。 社会环境 项目所在地广水经济开发区肩挑两省鄂豫，肩 挑两县信阳大悟，肩挑两山大别山桐柏山，又处 在雄伟武胜关山下，自古属荆楚进出中原的要塞之地，北距河 南信阳公里，郑州公里，南距武汉公里，是方圆 近百里的物资集散中心，南北商品对流的窗口。 国道号省道和京广铁路穿境而过，有两个火车站 和铁路货运专用线，年货物吞吐量多万吨，日客货汽 车过境量多辆，日人口流动量万多人 建设规模 项目全部建成后总建筑面积平方米，其中，仓库栋，每栋平方米，装具库平方米，综合楼平方 米，道路硬化平方米，停车场平方米，绿化 平方米，其它设施平方米，仓储量万吨。本项目分二 期建设，期建设工程平方米，仓储量万吨。其中， 仓库栋，建筑面积平方米，装具库平方米，综合 楼平方米，道路及场地硬化平方米。二期工程建筑 面积平方米，仓储量万吨。 建设方案及内容 基础设计 根据湖北中江建筑设计院有限公司关于广水市鄂北米业 有限公司粮食储备库岩土工程勘察报告书提供地质内容 仓库栋，砖混结构，檐高米，地面设计标高 米，建筑面积平方米，建筑物总荷载 勘察方法的选择 根据建筑物情况场地特征和现行岩土工程勘察规范等相 关规范规程，沿拟建物角点和中间布臵勘探孔个，各勘探 孔具体位臵详见勘探点平面布臵图。勘察选胜钻探室内 试验和原位测试相结合的方法，钻探用于直观揭露地层分布和 采取土试样，室内测试提供岩土的强度及变形指标原位测试 采用标准贯入试验的方法，以利原位测试和室内土工试验的优缺点的互补，以求客观真实地提供设计所需的各岩土层的物理 力学指标。 完成工作量如下 施工勘察钻孔个，总进。 采取原状土样件 进行现场标准贯入试验次 钻孔高程为相对高程，以勘察场地内拟建仓库室 外勒脚线东南角点为基准点引测，引测点见勘探点平面布臵图 上点，假设高程为米。钻孔坐标为相对坐标，以已建 仓库西北角勘探点平面布臵图上点，为基准点引测，假 设坐标，点坐标。勘察位 臵与拟建场地相符。 委托国土资源部武汉综合岩矿测试中心完成原状土 试样的室内试验工作。 场地岩石土的构成与特征 勘察成果表明，场地岩土上部土层为人工填土，冲残积 物，基底岩石为灰广色灰绿色太古界大别山群飞虎山组片麻 岩，米 场地硬化平方米 设备购置费套 固定式环流薰蒸系统套 地磅套 安装费 钢构架及彩瓦复合屋面 密封保温门窗 水电安装 附属设施平方米 合计 工程建设其它费万元见表 工程建设其它费表 序号名称金额万元备注 工程设计费用 勘察设计 可研设计 监理质检 招投标费用 其他工程费用 工程建设管理费 合计 基本预备费万元 涨价预备费元 流动资金万元 该项目总投资万元，其中建设投资万 元。期工程建设投资万元，其中项目单位自筹 万元，申请上级专项支持万元。流动资金由广水市农业发 展银行贷款，年利率。 仓库的土建装饰工程造价中包含桩基础工程墙体工程屋面钢筋混凝土结构及防水工程室内地面及防水工程室内 外装饰工程门窗工程油漆涂料工程等。 消防工程造价中包含室内外消防管道各式消火栓等。 水电安装造价中包含给排水管道水龙头大便器设备 及照明用的电线电缆照明灯具开关插座设备插座箱 配电箱等。 混凝土道路的造价中包含路基平整碎石垫层厚 砼路面。化粪池和消防水池的造价中包含钢筋混 凝土池体和池盖池内外壁的抹灰等。 消防设备的造价中包含水泵联动电动机联动配电装臵 等及安装费。地磅的造价中包含台地磅基础吨地磅及 安装费。环流熏蒸设备的造价中包含台环流熏蒸设备及室 内管道。第十章资金筹措及投资计划 资金筹措 湖北广水国家粮食储备库项目投资总额为万元，资 金来源 企业自筹万元 申请广水市农业发展银行贷款流动资金万元，年 利率 申请上级专项资金支持万元。 资金使用计划 项目建设期年，运营期为年。根据项目进度计划， 建设期第年投入资金万元，第三年投入万元， 第三年投入万元。万元流动资金于投产期第 年初投入见下表。项目总投资使用计划与资金筹措表 人民币单位万元 序号项目合计 总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 资金筹措 项目资本金 用于建设投资 用于流动资金 用于建设期利息 债务资金 用于建设投资 用于建设期利息 用于流动资金 其他资金 第十二章财务评价 财务基础数据的确定估算与分析 整个工程为三年工期，计划六个月申请到上级专项资 金，年月期工程全部竣工，年月万吨仓库 全部投入使用，所以确定项目建设期三年，按粮食部门的有关 规定，粮食的折旧率为，所以把粮库的经营期定为年 以年初为财务评价的计算初期 粮食保管收益仓库总容量万吨，其中中央储备 粮万吨，每公斤元，计万元年地方储备粮万吨， 每公斤万元公斤，计万元年。 利息补贴收入万元万元 成本见附表 年药物电耗等年费用万元 年职工工资及福利万元 年其他费用万公斤万元万公斤万元 年修理费万元 折旧万元 摊销万元 年利息支出万元。营业税金及附加万元 财务偿债能力分析 本项目的还款来源主要有税后利润计提利息固定资产 的折旧费开形资产的摊销费等，流动资金为万元，按 年初借年末还计息，年利率为，年借款利息万元。 财务的评价结论 经分析计算，项目财务内部收益率税前，项目 财务内部收益率税后，均大于内部收益率。项 目静态财务净现值税前万元，项目静态财 务净现值税后万元，均大于零。项目静态 税前投资回收期为年，项目静态税后投资回收 期为年，项目在财务上是可行的见附表。第十三章社会评价 鄂北米业公司万吨粮食储备库全部完工后，将会产生 良好的社会效益和经济效益 项目对所在地居民收入的影响。湖北广水国家粮食储 备库全部投产后，储备库可以即时地收购粮食，避免农民粮食 屯积而遭鼠或发霉，它可每年从农民手中直接收购粮食万 吨，为农民增收亿元。 二项目对所在地居民生活质量的影响。就近卖粮，解决 了农民卖粮难，降低了运输成本，节约了劳动时间，让农民从 繁重的体力劳动中解脱出来，有时间享受文化娱乐活动，促进 消费，使农民的素质提高，使农民的寿命增长。 三促进了第三产业的发展。农民节约了卖粮时间，可以 有更多的时间从事其它的工作，为农民的第三产业收入的增长 提高了机会。 四企业增效。广水市鄂北米业公司把仓库建在产粮区且 交通便利区，既可以保证粮源，又可以节约运输成本，全部投 产后，每年可创利税余万元。第十四章不确定性及风险分析 项目的不确定性因素 经地质勘察和建筑工程设计，该处建设国家储备粮仓库是 可行的，经环境评价分析，仓库四周无污染，该项目本身无污 染，环境评价可行。不确定性因素表现为粮源不足而导致库 存不足，粮食的霉变和虫害。 盈亏平衡分析 据测算，达到正常生产能力时项目年补贴收入为万 元年销售税金及附加为万元总成本费用为万 元，其中年固定成本为万元，年可