1、“.....也是服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业，对于促 进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。国家 发改委也出台物流业调整和振兴专项投资管理办法，促使物流业结构调整和振兴，充分发挥物流业调整和振兴专项投资的作用。 国务院提出，要根据市场需求产业布局商品流向资源环境交通条件 区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建设十大物流通道和批物流节点城 市，优化物流业的区域布局。九大物流区域分布区中即有以武汉郑州为中心的 中部物流区域，中部物流区域要充分发挥中部地区承东启西贯通南北的区位优 势，加快培育第三方物流企业，提升物流产业发展水平，形成与东部物流区域的 有机衔接。•中国中部物流园区正属于中部物流区，联接鄂豫 皖三省大别山经济协作区，该项目的建设受到政府的大力支持......”。

2、“.....按照经济区划和物流业发展的客观规律，促进 物流区域发展。积极推进和加深不同地区之间物流领域的合作，引导物流资源的 跨区域整合，逐步形成区域体化的物流服务格局。 项目编制依据 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价办法与参数 建设项目可行性研究与经济手册 国务院物流业调整和振兴规划 国家发改委物流业调整和振兴专项投资管理办法 总体规划 开发区工业园建设规划 项目业主提供的基础资料 项目编制范围 项目提出背景及必要性 项目建设的可行性 项目建设规模及内容 项目建设条件及前景预测 项目工程技术方案 项目环保安全卫生项目节能 项目组织机构及定员 项目实施进度 项目招标方案 项目投资估算和资金筹措 项目财务评价 项目社会效益 项目风险分析与对策 项目结论与建议 结论 项目建成后，每年实现销售收入万元，年创税收万元......”。

3、“.....所得税后投资回收期年。 项目建设有利于保障大别山地区商品稳定安全的供应，平抑区域物价，能 够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型 稳定型增长项目，具有巨大的社会效益和经济效益。•中国中部 物流园区项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 二项目建设条件 地理位置 位于鄂豫皖三省交界处，京九铁路贯穿全境，京九京 广在这里连接并建有二级区段站站，沪汉蓉高速铁路横贯全境， 并建有二级区段站北站，我市将成为京九铁路沪汉蓉高速铁路和京九京广联络线三条国家级铁路线的重要节点。大广高速公路武合高速公路 国道贯穿全境，城区距天河国际机场公里距阳逻深水码头公里 成为继武汉襄樊这后成为第三大交通枢纽。铁路 公路水路航运构成交通优势。 气象条件 当地属北亚热带大陆性季风气候，光照充足，热量丰富，年平均日照时数为 小时......”。

4、“.....降雨充沛，年平均降水量在 之间。年平均气温为，全年无霜期在天。光照丰富，雨量充沛， 是植物生长的有利条件，但气候要素时间地区分布不均，也有干旱洪涝低 温连阴雨等为害。 社会经济条件 近年来委市政府认真贯彻执行党的十七大精神和科学发 展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大力推行招商引资和项目建 设，在对外招商上给予了三个放开的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目 前，全市共引进招商项目多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民 逐年呈上升趋势，有力促进了国民经济和社会各项事业的全面发 展城市化进程建设得到稳步发展。信用环境不 断优化，已被省政府授予最佳信用县市。年，全县生产总值亿元，财政 收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。 农业生产状况 全市拥有耕地面积公顷，果园面积公顷......”。

5、“.....油料产量 万吨，植树造林面积公顷。生猪出栏万头，同比增长万头，增长。 鲜鱼产量万吨。家禽出栏万只。 第三章工程技术方案 项目用地功能分区 指导思想 本项目根据场地的实际情况，本着节约用地运距较短交通畅通合理作 业节约建设资金布局合理的原则精神，根据农产品物流运作的特点和需要， 划分成各种功能区，然后在各功能区内根据生产作业流程及经营管理模式布置建 筑物和生产生活设施。把园区建成个设施先进功能齐全专业化程度高的 综合性大型商品物流中心。功能分区 园区整体规划结构主要以交易加工配送片区为核心，配套仓储办公居 住功能为空间节点规划布局，主要包括交易加工仓储用地配套服务用地 绿化用地道路用地。 交易加工仓储用地交易用地......”。

6、“.....指对存放商品货物进行简单加工及进行有关货物的 分类包装保管等配送的业务提供个技术进步，现代化管理的示范推广基 地。 项目建成后，可以给本地及周边地区丰富的农副产品提供更好存储及销售 渠道，在带动区域及周边农民致富的同时实现公司的发展，短期内经济效益不明 显，但其社会效益明显，从长远看，它蕴含的较大商机将带动及周 边地区农业发展，推进区域产业结构调整的步伐，解决产品信息闭塞和加工困难 等问题，提高农民收入。 由此可见，项目建设具有重大的战略意义和政治意义，社会效益明显。 第十二章风险分析与对策 •中国中部物流园区项目的建设和运营是个庞大而复杂的 系统工程，项目对物流业的发展至关重要，对大别山地区工农业 产品运销体系的提升与发展也具有重大意义。项目发展前景广阔，发展潜力巨大。 同时，由于项目建设过程中存在些不确定因素，因此......”。

7、“.....下面把项目可能存在的风险以及相应的对策进行分析综述。 项目面临的主要风险 经分析，本项目的风险因素有 市场风险 市场风险主要指项目市场需求预测的不确定性带来的风险，市场风险是本项 目面临的最大风险，是项目成败的关键。本项目市场风险主要有两个方面 行业内竞争。武汉市及周边地区商贸批发市场分布密集，其中有部分市场具备很 强的竞争力，辐射范围又基本以中部地区为主，物流园项目的建设将使竞争加剧。 在如此激烈的环境中谋求生存与发展，存在定的风险。行业间竞争。近年 来，超市的发展非常迅速，超市的销售总额已占据整个社会零售总额相当高的比 例，些产品绕过中间环节，从产地厂家直接进入直销店销售部分产品加 工配送大户直接从产地来货，绕过批发市场直接送到采购商手中。以上模式将对 商批市场在商品流通的优势地位产生较大的冲击......”。

8、“.....可能给项目带来的风险。同时，未来的物业发展趋势要求其 在环保方面做到低能耗高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新 的要求。另外，随着科学技术的发展，生产工艺也在日益完善，特别是技术更新 速度的加快与新技术新科学领域的开辟，使得新的产品在不断涌现。这样，会改 变原项目评估时技术参数和投入产出指标。 工程风险 工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在的各种不确定性给 项目带来的风险。 资金风险 本项目投资额度大，在建设周期内建材涨价等因素可能会造成项目开发成 本上升。 政策风险 由于•中国中部物流园区项目是近年来国家振兴发展的物流 业，由国家政府部门进行政策扶植，物流园项目的开发，不可避免的受政策因素 的影响，有些影响可能是负面的......”。

9、“.....如果上述条件不具备，将会大大增加项目的投资，延误 项目工期，对项目的建设和实施带来不利。 社会风险 社会风险是项目与所在地互适程度可能出现的问题。物流园项目处于 陵园村内，项目用地原为该村所有。项目的施工可能会给项目所在区域 内的居住区造成定的影响，对当地居民带来短暂的不便。 环境风险 环境影响方面的风险主要指项目在工程建设期对周围的水资源自然环境 等产生的负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及 定量固体废料和液体废水对周围的水资源自然环境等产生的负面影响。致使项 目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。 风险防范措施 市场风险 针对市场风险采取以下两方面的措施通过流的规划流的设计 流的管理建设个现代化的先进的高效的商贸物流园，通过整合 在大别山地区所掌控的批发市场业务和相关资源......”。