1、“.....石龙镇城镇规划城镇性质东莞市东北部重要中心城镇珠三角水铁联运中心之以高新技术产业为支柱第三产业发达环境优美现代化滨江城镇。规划结构四大组团老城组团占地规划万人以日用消费型商业区为依托新城组团占地规划万人城市行政科技信息文化中心西湖组团占地人民表附表现金流量表附表项目损益表附表资金来源与运用表附表贷款偿还期测算表附表敏感性分析表十附件报告摘要开发企业东莞市四方集团有限公司是家民营企业主要从事物业租赁酒店投资商业经营注册资本人民币万元。企业经营状况良好具有较好发展潜力。项目简介本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧用地地红线面积平方米用地建筑红线面积平方米容积率不大于建筑高度控制在层以下......”。

2、“.....因此我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。根据测算在预计销售价格销售率条件下本项目具备良好可行性。风险及建议石龙镇房地产市场规模小且属于封闭型市场因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作强强联合打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案扩大媒体宣传注重营销推广保证销售资金回款。二项目概况项目综述项目位置项目位于东莞市石龙镇新城区东临裕兴路及聚龙湾花园南临金沙湾花园西侧及北侧临金沙湾公园。图四至东临裕兴路及聚龙湾花园图四至南临金沙湾花园图四至西临金沙湾公园图四至北临金沙湾公园项目用地用地面积用地红线面积平方米用地建筑红线面积平方米容积率不大于建筑高度控制在层以下......”。

3、“.....图地块红线图地块现状项目用地地势平坦五通平具备建设条件。东北角现有临时停车场。图地块现状之图地块现状之二项目用地经济技术指标根据委托方提供资料本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线用地面积建筑红线用地性质商住用地土地使用年限年建筑容积率建筑高度层建筑覆盖率绿化率项目发展状况项目发展单位简介东莞市四方集团有限公司成立日期年月日注册号编号住所东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭柏铭注册资本万元股东共四人每人以货币形式出资万元企业类型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物资供销业不含国家专控专营项目涉积市场潜在供给还存在相当大数量。房地产投资增长东莞房地产开发投资占全社会固定投资比例比较表东莞房地产开发投资占固定资产投资比例逐年上升但是升幅仅有个百分点。东莞房地产投资额呈逐年上升趋势从年开始投资增长率维持在以上其中年增长率达到......”。

4、“.....商品房销售面积和空置面积从房地产销售面积来看除了在年受外销市场影响下其余每年在不断增长年达表附表现金流量表附表项目损益表附表资金来源与运用表附表贷款偿还期测算表附表敏感性分析表十附件报告摘要开发企业东莞市四方集团有限公司是家民营企业主要从事物业租赁酒店投资商业经营注册资本人民币万元。企业经营状况良好具有较好发展潜力。项目简介本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧用地地红线面积平方米用地建筑红线面积平方米容积率不大于建筑高度控制在层以下......”。

5、“.....因此我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。根据测算在预计销售价格销售率条件下本项目具备良好可行性。风险及建议石龙镇房地产市场规模小且属于封闭型市场因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作强强联合打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案扩大媒体宣传注重营销推广保证销售资金回款。二项目概况项目综述项目位置项目位于东莞市石龙镇新城区东临裕兴路及聚龙湾花园南临金沙湾花园西侧及北侧临金沙湾公园。图四至东临裕兴路及聚龙湾花园图四至南临金沙湾花园图四至西临金沙湾公园图四至北临金沙湾公园项目用地用地面积用地红线面积平方米用地建筑红线面积平方米容积率不大于建筑高度控制在层以下。本项目地块形状地块呈四边形整体形状较规则......”。

6、“.....东北角现有临时停车场。图地块现状之图地块现状之二项目用地经济技术指标根据委托方提供资料本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线用地面积建筑红线用地性质商住用地土地使用年限年建筑容积率建筑高度层建筑覆盖率绿化率项目发展状况项目发展单位简介东莞市四方集团有限公司成立日期年月日注册号编号住所东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭柏铭注册资本万元股东共四人每人以货币形式出资万元企业类型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物资供销业不含国家专控专营项目涉钟距莞深高速公路约公里距广汕公路约公里与相邻城市深圳广州惠州联系紧密石龙镇经济与社会商品零售总额石龙镇经济总体保持快速发展年增长率为社会商品零售总额年均递增率为社会购买力逐步提高。年人均约为美元按全镇总人口计。年全镇城乡居民储蓄存款余额亿元人均储蓄存款约万元......”。

7、“.....利用外资额利用外资额从年开始迅速增长。产业结构与城市化水平年石龙镇第二三产业产值分别为万元万元万元产业结构比例为第二第三产业占主导地位第产业所占比重较低并呈逐年下降趋势说明石龙城市化水平高农民大多已转为务工经商。支柱产业与著名企业石龙镇现有企业逾千家规模较大工厂多家已初步形成了光学制品电子电器食品饮料五金机械建材化工医药通讯设备等产业基础其中电子电脑和医药食品为石龙镇重点发展支柱性产业。三资企业数量不多但企业规模大技术水平高已成为石龙镇工业主要利用外资额万美元同比增长组成部分。石龙镇共有外商投资企业多家有十几家日本企业落户石龙。京瓷公司年产值达亿港元日本美能达生产复印机激光打印机年产量达万台北大方正三协精机华南药业龙基电子津威饮料康美臣食品都是规模较大企业......”。

8、“.....外来人口增长快主要分布在劳动密集型工厂里从事技术流水线工作小部分从事服务行业。平均人口密度人平方公里处于东莞各镇上游水平。全镇将近人口只有初中或小学文化程度人口总体素质低。现状人口文化结构显然不利于技术水平和管理水平提高不利于经济发展不利于产业升级换代。石龙镇与其它各镇经济比较经济指标虎门常平石龙樟木头石碣茶山石排万元工业总产值万元财政收入万元社会消费品零售总额万元土地面积石龙虽然地域狭小但综合实力较强仅次于虎门常平厚街塘夏在周边区域内远高于石碣石排茶山等城镇成为小区域中心城镇。石龙镇城镇规划城镇性质东莞市东北部重要中心城镇珠三角水铁联运中心之以高新技术产业为支柱第三产业发达环境优美现代化滨江城镇......”。

9、“.....企业经营状况良好具有较好发展潜力。项目简介本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧用地地红线面积平方米用地建筑红线面积平方米容积率不大于建筑高度控制在层以下。项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售率税后利润元成本利润率财务内部收益率财务净现值元动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权各项建设手续正在申办中。因此我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。根据测算在预计销售价格销售率条件下本项目具备良好可行性......”。